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在日本面臨人口減少、社區(qū)老齡化的今天，政府部門及地產開發(fā)商越來越多的將焦點轉向郊區(qū)社區(qū)的可持續(xù)性開發(fā)。由LLA負責總體規(guī)劃、建筑設計及景觀設計的Grandberry Park就是一座在此語境下誕生的公園型商業(yè)綜合體改造項目。
自1960年代以來，東京町田市在快速的經濟增長時期一直是東京都的居住城市，人口不斷涌入，是“衛(wèi)星城市”和“居家城市”的典型代表。然而當時大量涌入的人口潮目前正面臨著老齡化的問題。
面對高齡少子化帶來的郊外人口下降問題的危機感，郊區(qū)的地方政府和鐵路運營商提出了新的城市更新理念。2006年，町田市制定了一項行政投資計劃，將町田打造成為一個將在15年和30年后繼續(xù)被居民選中的城市?！癎randberry Park”田園商業(yè)綜合體則是其中的重要規(guī)劃之一。
經過兩年多的開發(fā)與重新建設，位于東京田園都市線南町田車站旁的“南町田Grandberry Park”終于蛻變成全新，占地達22公頃充滿自然綠意的大型商場，于2019年11月13日正式開業(yè)。
Grandberry Park是一個社區(qū)商業(yè)項目，是日本最新站城一體TOD城市綜合更新改造項目。項目定位為田園商業(yè)綜合體，同時也是“公園型商業(yè)設施”和“社區(qū)友好型商業(yè)”的代表案例。
項目結合舊車站改造+商業(yè)+公園的一體化綜合開發(fā)，通過用商業(yè)和自然圍合車站，首創(chuàng)性地打造了“站前田園商業(yè)綜合體替代傳統(tǒng)的站前廣場”的新模式，為訪客及周邊居民提供了一個全新概念的社區(qū)友好型都市生活中心。開業(yè)12天，來場人數(shù)就超過100萬人次。
建筑與自然空間融合，打造休閑購物新體驗
南町田Grandberry Park占地面積8.3萬平方米，商業(yè)面積5.3萬平方米，店鋪數(shù)241家，其中約40％為奧特萊斯品牌直銷店，各種潮流的時裝品牌從服裝到鞋帽，從精品到玩具應有盡有。餐飲食品店占30%，有超市、餐廳、星巴克等多樣化的店鋪。
項目改造后，原本的“南町田車站”改名為“南町田Grandberry Park車站”，原本沒有停站的電車也會在此?？?，使得交通更加便捷。
車站設施被上方的大屋頂圍合。從車站內就可以縱覽周圍的商業(yè)設施，形成了沒有邊界的車站的同時，實現(xiàn)了車站和商業(yè)的一體化，帶來了極大的商機和人氣。
車站出口處的大階梯自然將乘客引入車站直接商業(yè)，營造了濃郁的商業(yè)氛圍。而配置的綠植和流水景觀，讓乘客出站后就能感受到大自然的氣息，同時引導著乘客前往目的地。
中心商業(yè)園區(qū)由多座低層建筑體量環(huán)繞組成，具有緊湊的空間節(jié)奏感，在最大限度的提高空間未來的使用靈活性的同時，使用多種不同的立面材質將個性化融入店面。二層動線的設計與建筑體整合，保留了“村莊聚落“的獨特外觀，使之貼合人行尺度，也與場地周邊的住宅區(qū)景觀相協(xié)調。
在中央商業(yè)園區(qū)的零售店鋪之間，穿插有七個開放式廣場，使訪客在整個購物環(huán)境中都能獲得親近自然環(huán)境的體驗。戶外廣場可以舉行各種活動，尤其受到小朋友們的喜愛。比如“Theater Plaza（劇院廣場）”搭起了觸摸小動物的棚子，可以與柔軟的小生靈們親密接觸。“Oasis Plaza（綠洲廣場）”冬天是一個溜冰場，夏天可以玩水，并可作為戶外劇場舉行演出，對面的大樓梯就變身為觀眾席?！癙ark Plaza（公園廣場）”是一個小山坡，可以站在上面俯瞰鶴間公園。
戶外品牌“Mont-bell”在店鋪門前打造了一個12米高的攀巖塔，并有人造水池供小朋友體驗皮劃艇。這些所有戶外空間都是可以攜寵物進入的，商場還設置了三處寵物專用洗手間及淋浴設施。
在業(yè)態(tài)上也不同于一般的奧特萊斯定位，東急南町田Grandberry Park站商業(yè)大幅增加了美食店鋪的占比。創(chuàng)造了以「食」和「游」為主題的車站直接商業(yè)休閑空間。
商場引進的關東地區(qū)唯一一家肯德基自助餐廳內提供包含普通肯德基店里的常見菜品，以及本店限定菜和原創(chuàng)菜品，約50種料理及甜點、飲料，孩子們還能體驗制作炸雞的樂趣。剛開業(yè)人氣就爆棚，甚至吸引東京都內的人專程來此消費。
因項目主要面向家庭客群，因此商場打造各種溫馨實用的親子空間、兒童洗手間、兒童更衣室、母嬰室、充足的休息等候區(qū)等，充分考慮育兒家庭的需求，提供健康安全的育兒環(huán)境。
此外，這里的電影院還引進了先進的放映技術與虛擬游戲中心，109 CINEMAS的售票大廳裝飾相當華麗，即使不看電影也可以去選購限定的電影周邊商品。商場還設立了大型的立體停場，便利的設計空間方便了開車前來的游客。
引入主題IP史努比，創(chuàng)建粉絲經濟
坐落在港區(qū)六本木，限時開放至2018年9月的史努比博物館(Snoopy Museum)搬遷至此，這是加利福尼亞查爾斯·舒爾茨博物館的唯一其他地點，并將面積擴大為原來的2倍，同時增設史努比特色餐廳，商店和工作坊，將史努比作為了項目的吉祥物。無處不在的吉祥物史努比讓購物的人們感到親切和舒適。
博物館寬敞的白色房間內設有許多大型史努比。一個全長約8米的巨大史努比，舒適地睡在毯子上。
在博物館還可以看到漫畫作者查爾斯舒茲的作畫歷程，以及《花生漫畫》的相關作品、超級珍貴的原始手稿和經曲原圖畫作、收藏等。同時館內作品每半年就會更換一次，讓史努比的粉絲能大飽眼福。
在PEANUTS Cafe（花生咖啡廳）可以與史努比來場逗趣的下午茶約會。在各個場景中享受每一層的樂趣，比如充滿娛樂性開放空間的一層，帶有漫畫墻的二層，還有樓梯上排列著的古董玩具，就好像走進花生收集者們的一處秘密基地。
除了與史努比和伍德斯托克等角色相關的西海岸食品和甜點外，花生幫野餐的籃子，外賣限量休閑床單的野餐盒，還可以購買具有獨特PEANUTS字符的咖啡廳原創(chuàng)流行商品，比如T恤和手袋。而BROWN’S STORE里更是粉絲的最愛，這里可以買到很多限定周邊。
在史努比博物館東京工作坊中，還可以學習制作自己的史努比毛絨玩具，繪制花生角色等等。
聯(lián)動周邊鶴間公園，增強休閑娛樂氛圍
Grandberry Park田園商業(yè)綜合體特點是更新原有商業(yè)設施的同時整合相鄰的鶴間公園。鶴間公園改造的理念是“創(chuàng)造身心健康的日常生活”，新設了2處休閑草坪和體育廣場、運動俱樂部、森林圖書館以及相關配套設施，總面積達7公頃。
公園有6大區(qū)域，分別為鶴舞之森、體育廣場、草坪廣場、草坪開放空間、水道街和網球場。
鶴舞之森是里山的風景森林。在森林中，有人行道，休息空間，長椅等，游客可以在這里享受大自然。
設計師靈活運用公園到境川間的斜坡地形，種植隨四季變換的植物，營造出舒適宜人的健康散步道。
森林中還有一個兒童游樂場，是可以在森林中自由玩耍的大型游樂場設備的象征。在森林的背景下，兒童有很多探索空間，例如吊橋和互聯(lián)網游樂設備。
在鶴間公園的體育廣場中，有足球場、籃球場等運動場地，定期還會舉辦足球賽及網球賽等各項親子活動，提高全民身體素質促進和睦家庭關系，為社區(qū)育兒家庭提供了各項便利和支持。
草坪廣場可以用作野餐區(qū)，是公園的中央廣場。游客可以躺在被樹木包圍的草坪上，坐在甲板上，放松，看書或享受活動。
新的草坪開放空間，設有環(huán)繞櫻花的大露臺，并設有一個供玩星游戲的游樂場，游樂場里有沙箱，秋千和小山，其特點是星狀，是父母和子女及其家人可以放松的空間。
水道街上一排排櫸樹是公園內各種活動的中心。作為鶴間公園的象征區(qū)域，它為人們創(chuàng)造了聯(lián)系和活動。假日期間會舉行各種活動，并被用作公園的生活中心。
網球場內除了提供體育設施外，新設立的運動俱樂部，可以出租體育設施，還提供更衣室和淋浴間，一層還有一間多功能室（工作室）和一間咖啡廳，可作為Sa川沿河的跑步者和騎自行車者停下來休息的地方。它還起著公園管理辦公室的作用。
Grandberry Park不單單只是商場，而是結合周邊車站、公園、復合設施、街道規(guī)劃等，打造了一個全新的復合式場所，所有場地空間的設計規(guī)劃，皆以自然、運動、協(xié)調為核心去延伸，提供了都內沒有的舒適田園生活和配套設施以及通往都內的便利交通，大幅度挖掘郊外城市的內在潛力并提高了其環(huán)境競爭力，成為游客和附近居民的社交目的地，從而促進了郊外城市的長期可持續(xù)發(fā)展。Grandberry Park全新開創(chuàng)的車站+公園+商業(yè)的社區(qū)運營模式值得旨在構建城郊一體化的全域旅游目的地學習借鑒。
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