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社區(qū)商鋪在設(shè)計過程中有哪些需要注意的地方，比如不同位置不同類型的商鋪價值都有所不同，怎么設(shè)計才能最好賣或最賺錢？本以萬科的社區(qū)商鋪設(shè)計為例，分析社區(qū)商業(yè)的設(shè)計要點。
城市化進程當(dāng)中，住宅社區(qū)一個接一個的新建，緊隨著住宅社區(qū)的配套設(shè)施，商業(yè)地產(chǎn)必不可少。發(fā)展初期，政府對商業(yè)地產(chǎn)管理缺乏相關(guān)經(jīng)驗，導(dǎo)致城市核心區(qū)域?qū)徟纳虡I(yè)地產(chǎn)過于集中，惡性競爭，出現(xiàn)一系列的商業(yè)失衡狀況，鎮(zhèn)定思痛后，各個地方的政府在規(guī)劃商業(yè)的時候非常謹慎，對于10萬方以上的區(qū)域級商業(yè)中心的規(guī)劃非常嚴肅謹慎，支持不超過5萬方社區(qū)商業(yè)的規(guī)劃發(fā)展，前段時間，《人民日報》發(fā)文明確支持社區(qū)商業(yè)的開發(fā)建設(shè)，建議各地扶持社區(qū)商業(yè)的發(fā)展。
社區(qū)商業(yè)的主要業(yè)態(tài)組成，以生活服務(wù)類為主，建筑的設(shè)計也以生活服務(wù)類業(yè)態(tài)為導(dǎo)向，面積大體驗性強的休閑體驗式業(yè)態(tài)，很少會存在于社區(qū)商業(yè)當(dāng)中，恒大影城這樣的社區(qū)商業(yè)形式市場上存在的不多。
社區(qū)商業(yè)設(shè)計關(guān)鍵點
社區(qū)商業(yè)依然是需要遵循商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)律，即在設(shè)計之時最好啟動招商工作，一來提前緩解招商工作壓力，二來方便品牌店鋪落位。在飆馬看來社區(qū)商業(yè)的設(shè)計可以有以下幾個重點：
1符合需求的同時，達到節(jié)約設(shè)計成本。
生活服務(wù)類業(yè)態(tài)一般對層高，單位面積承重沒有較為嚴格的要求，行業(yè)一般標(biāo)準(zhǔn)，如層高4.5米，單位面積承重500KG也是符合需求，不需要進行后期改造，在在成本上節(jié)約了一筆。
2便利性、直達性。
社區(qū)商業(yè)，越能便利的服務(wù)消費者越好，在設(shè)計上進來不要有任何阻擋，比如地下通風(fēng)口設(shè)計到商鋪門口位置，商鋪與道路之間有花壇阻隔、有臺階阻擋等，月簡單便利越好，動線方便明了。一些社區(qū)商業(yè)的臨街店鋪，設(shè)計風(fēng)格喜歡用立柱，會存在一定的柱間距合理問題，立柱也會遮擋商鋪的里面展示。
3自持或者銷售分開設(shè)計。
社區(qū)商業(yè)可以自持和銷售，需要在設(shè)計階段確定好自持和銷售的比例和區(qū)域，用來銷售的商鋪盡量設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)化一點，如面積控制在40平左右，有利于快速去化，自持的商鋪可以考慮到實際的經(jīng)營適當(dāng)?shù)卦O(shè)計更加符合商業(yè)需要，如社區(qū)超市、生鮮超市，面積最好達到300平，堂食餐飲店，面積最好不低于100平。
4餐飲業(yè)態(tài)的設(shè)計。
餐飲業(yè)態(tài)需要有單獨的排油煙管道、排污管道和隔油池設(shè)計，由于靠近居民區(qū)，還需要有相關(guān)降噪設(shè)計，避免廚房作業(yè)時，產(chǎn)生的噪音影響到居民區(qū)。
案例：萬科社區(qū)商業(yè)的設(shè)計
1店鋪價值。
1店鋪價值與面積。
店鋪的價值由銷售價值與經(jīng)營價值（租金）決定。面積小的店鋪銷售價值高，大店鋪經(jīng)營價值高。店鋪價值邏輯：
銷售型：
雙三角規(guī)律——大面積、小價格，小面積、大價格。銷售型商鋪合理的切小面積。
商鋪30~50、50~70、70~100㎡最好銷售。
單鋪大于300萬元較難銷售。
持有型：
商鋪價值與層數(shù)關(guān)系：7A原理。
商鋪租金隨層數(shù)增加逐層減半。
盡可能加大占地面積、降低層數(shù)。
但是考慮將來經(jīng)營階段合理的商鋪面積，切分并非越小越好，要結(jié)合業(yè)態(tài)規(guī)劃進行劃分。
2店鋪價值與位置。
店鋪價值與其所處層數(shù)及街區(qū)/盒子中的相對位置相關(guān)，與客流量緊密相關(guān)。
銷售型因重視外部展示，越臨街價值越高；經(jīng)營型重視內(nèi)部經(jīng)營，因此越靠近室內(nèi)人流集中區(qū)域，價值越高。
店鋪價值邏輯
銷售型：金角、銀邊（外側(cè)）、草肚皮
持有類：金口、銀邊（室內(nèi)）、草肚皮
2店鋪類型。
1店鋪分類。
店鋪可分為單層鋪、雙層鋪、樓鋪、一拖二鋪、小拖大鋪。單層鋪與一拖二、小托大的組合可提升整體商業(yè)價值。單層鋪和一拖二商鋪可通過一些排列組合形成豐富的沿街立面。
3店鋪平面。
1開間進深比。
開間進深比1：2~3：10之間是合理區(qū)間 ，一般來說，3：5的開間進深比例對于一般業(yè)態(tài)來說是比較有利于經(jīng)營的，最接近黃金比例0.618。
開間進深比合理區(qū)間為1：2~3：10；
一般情況下進深最大不要超過15m；
常見鋪為4.2mX12m。
商鋪鋪的面寬與柱距相關(guān)，進深一般以消防規(guī)劃與合理的進深比決定，要預(yù)留合鋪的可能性。
單鋪面寬通常為一個柱距的一半，進深相同時，可兩個商鋪組合成大商鋪。
根據(jù)不同的柱距有不同的店鋪尺寸，可多個單鋪組合成大鋪。
案例：商鋪面寬與柱距的關(guān)系
反面案例：深圳翡麗郡
開間進深標(biāo)準(zhǔn)鋪：4mx8~12m，4MX20M鋪進深過大，不利于銷售，同時影響后續(xù)經(jīng)營。
2單層鋪。
單層鋪是社區(qū)商業(yè)中最小的單元，其平面包括售貨區(qū)、儲藏間與洗手間、所有功能的布置以提高商鋪實用率與易用性為目的。
案例：深圳壹海城單層鋪模型
3騎樓鋪。
騎樓鋪通常為分層銷售的商鋪，單個商鋪間通過公共走道和連廊連接，每層商鋪均獨立對外開門。騎樓鋪特點一般是首層商鋪內(nèi)退，店鋪外形成走廊式的灰空間。
二層騎樓鋪
騎樓店鋪外廊柱網(wǎng)對齊鋪間分隔；
為提升整體價值，一般在中部設(shè)置小尺寸商鋪，盡端為大尺寸商鋪。
中部小尺寸商鋪，盡端大尺寸商鋪
4一拖二鋪。
可通過組合兩間單層鋪形成一拖二店鋪來提升整體價值?！币煌隙暗赇佂ㄟ^戶內(nèi)樓梯連接首層、二層，且首層、二層作為一個獨立單元同時銷售的商鋪，單個商鋪間無連通。
一拖二鋪除了銷售區(qū)、儲藏間與洗手間外新增了樓梯模塊，商鋪層高過高會降低店鋪的實用率。
為提高一拖二商鋪實用率應(yīng)將層高控制在合理范圍內(nèi)并選擇樓梯雙跑、或三折的布置方式。
同時，在一層樓梯底部設(shè)置衛(wèi)生間和儲藏室。
在”一拖二“店鋪案例中，在鋪內(nèi)樓梯的形狀不變前提下，分別表示在5.1m，4.8m，4.5m層高中樓梯所產(chǎn)生的變化。
5.1m、4.8m、4.5m層高樓梯占商鋪面積百分比分別為20.37%、20.03%、19.36%。
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