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什么是社區(qū)商業(yè)？
社區(qū)商業(yè)是一種服務社區(qū)范圍內的居民，滿足他們綜合消費的屬地型商業(yè)，也減少了由于遠距離出行采購帶來的風險。疫情過后，這類型項目的需求只增不減。
如何設計社區(qū)商業(yè)？
社區(qū)商業(yè)的4大邏輯：誘過來、導進來、留下來、逛起來
按建筑形態(tài)劃分，可分成有3類：
盒子型：社區(qū)商業(yè)盒子以集中商業(yè)為主，多呈封閉式，面積在2-6萬㎡左右；
街鋪型：一般以室外商業(yè)街為主，分為外街及內街；
混合型：混合式社區(qū)商業(yè)一般由集中商業(yè)盒子與商業(yè)街混合組成。
商業(yè)價值最大化的原則：
1. 首層面積最大化
2. 沿街展示最大化
3. 價值充分對比：
1）二層VS一層大鋪
2）二層VS短內街
3）長內街VS三層
4）三層VS盒子
4. 商業(yè)開口必須結合人流集中區(qū)域和人流集中點
萬科 云城設計公社
在國內，萬科屬于社區(qū)商業(yè)方面比較先行且代表作較多的頭部品牌，旗下作品內容也比較豐富，從中規(guī)中矩的鄰里中心和社區(qū)商業(yè)中心，到勸學薈 Qsquare、芝士公園等“MALL+”綜合體模式，成為業(yè)界典范的案例不少。
萬科云城設計公社項目以集群方式形成多樣性空間，以產業(yè)鏈為線索形成有社群黏度的設計公社。A1地塊以停車場為核心展開，通過引入智能立體車庫，將車位壓縮在極小的空間內，騰出來的地方用來辦公及其他需求，讓地下空間價值最大化。
© 張超
車庫地面的下沉和隆起，將公園變形成為立體綠化空間。而公交站場通過上中下三種功能空間的構造，同時滿足不同的需求。
屋頂設置為屋頂球場，為周邊居民和園區(qū)辦公人員提供鍛煉空間；公交站場位于路面，在頂蓋的保護下，乘客在候車時不會受到日曬雨淋；下方空間與設計公社的街道聯(lián)通，成為商業(yè)展覽設施。
屋頂球場與地下空間 © 張超
A2地塊則是三明治疊加模式的創(chuàng)意辦公區(qū)。上方是公園，下方為采光井和街道。辦公空間由一系列四家院落的盒子疊加而成，它們各自之間形成社交與街巷空間，細高而狹窄的通道既有冷巷的功能，又形成城中村式的親切感。
私家花園（左）與巷道 © 張超
OMA 沃勒特鄰里中心
沃勒特（Wollert）鄰里中心，是一個一萬平方米的社區(qū)公共活動及零售消費體驗中心，是一個正處于飛速發(fā)展階段的近郊區(qū)域。該項目作為一個社區(qū)基建設施，旨在滿足當地日益增長的居民數量，為他們提供一個社交和購物消費兼重的公共空間。
整個鄰里中心的核心部分，是一個遮陰的庭院和圓形劇場，可以進行大型的活動，以吸引附近居民前來參與活動，促進消費。同時，屋頂還可以進行日常運動與教育活動，并實現(xiàn)都市農耕和可再生能源的可能。
© OMA
空間上呈垂直分布，容納著各種生活所需店鋪、休閑空間、兒童基礎服務設計。此外，還設置了多個空間入口，并把停車場屋頂做成了額外的戶外活動空間，將居民社區(qū)功能發(fā)揮到極致。
© OMA
東集 南町田Grandberry Park
2019年11月13日，在日本首都城市圈內東京郊外町田市南部，新開了一個名為南町田Grandberry Park的社區(qū)商業(yè)項目。該項目是日本最新站城一體TOD城市綜合開發(fā)改造項目，位于東急田園都市線沿線站點南町田站上，定位為田園商業(yè)綜合體，項目同時也是“公園型商業(yè)設施”和““社區(qū)友好型商業(yè)”的代表案例。
南町田Grandberry Park項目是東集集團打造的最新TOD項目。結合舊車站的改造進行車站+商業(yè)+公園一體化綜合開發(fā)，通過用商業(yè)和自然圍合車站，首創(chuàng)性地打造了“站前田園商業(yè)綜合體替代傳統(tǒng)的站前廣場”的新模式。
通過改造，車站設施被上方的大屋頂圍合。從車站內就可以縱覽周圍的商業(yè)設施，形成了沒有邊界的車站的同時，實現(xiàn)了車站和商業(yè)的一體化，帶來了極大的商機和人氣。商業(yè)立面設計采用和大自然親和的色調和材質，營造親和大自然的休閑氛圍。
出口處的大階梯自然將乘客引入商業(yè)區(qū)域，營造了濃郁的商業(yè)氛圍。結合出口處的大階梯配置的綠植和流水景觀，給予乘客身心放松，如同自然度假游樂園的視聽享受。乘客從車站下車后就能感受到大自然的氣息，商業(yè)設施中配置各式綠植和無處不在的吉祥物史努比讓消費者感到親切和舒適。
商業(yè)設施中的商業(yè)活動廣場，定期策劃舉辦各類商業(yè)活動，吸引大量人氣。并設置露天噴泉水景，座椅等休憩設施。通過階梯狀綠地結合垂直交通的手法增加了空間的趣味性并緩解了人工地面和一層地面的銜接。
因項目主要面向家庭客群，因此打造有溫馨實用的親子空間、兒童洗手間、兒童更衣室、母嬰室、充足的休息等候區(qū)等，充分考慮育兒家庭的需求，提供健康安全的育兒環(huán)境。
在電商興起的時代，消費者不期待在商業(yè)設施中滿足購物需求，而是去感受商業(yè)設施所帶來的場景價值魅力。社區(qū)商業(yè)形成了便捷、開放、舒適的空間，實現(xiàn)更加宜居安全的環(huán)境，建立起與社區(qū)高度的粘性，商業(yè)設施的附加價值也得以提高，從而吸引更多的消費者與游客前來。
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