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受互聯(lián)網(wǎng)影響，實體零售業(yè)集體進入“寒冬”。大型超市和百貨尚且如此，規(guī)模小而且輻射小的「社區(qū)商業(yè)」又要如何立足？
今天，就跟大家分享5個來自日本或曼谷，定位各異的案例。這最關鍵的，是要我們能打破固有認知，將「經(jīng)營思維」融入設計中。
Part1
文青生活×商業(yè)
塑造休閑和開放的場所氣質
La Kuga是日本設計師隈研吾及其公司完成的一個舊書倉庫改造項目。
倉庫本身感覺是很封閉的，但設計師的思路是把場地做大，形成類似街角公園的效果。
整個建筑外立面為白灰色，底層建筑四周設計成透明玻璃窗，使得建筑看起來通透、明亮。
白色的金屬鋼構，則保留了原有工廠與倉庫的特色。
室外景觀通過臺階設計將場地的原始地貌以一種模型式景觀再現(xiàn)了出來。
為了可以通達La Kagu每一層的商鋪，隈研吾在建筑外面單獨設置了一個鋼木結構臺階，通往一層和二層的商鋪。
臺階的設計不僅考慮到了 La Kagu的訪客，同時也通過開放中廳來滿足行人及自行車的安全需求。
如同等高線一樣的木質階梯不僅在視覺上與周邊環(huán)境地形相契合，更是創(chuàng)造了一種獨特的、親切的道路形式。
設計通過對顏色和尺寸的把控，將原本功能單一的臺階變成了一個可以供人活動的場地，增加了居民交流空間。
La Kagu一共兩層，集合了服裝、餐飲、生活家居等業(yè)態(tài)，其核心理念是REVAL復合式設計生活空間，即「衣食?。?，在滿足顧客的基本物質需求的同時補充精神文化需求。
家居區(qū)域的布置與商品都無不體現(xiàn)著精品生活的宗旨。
餐廳區(qū)域的菜品也以輕食為主，倡導健康與品質的生活方式。
餐廳的菜單是由舊金山著名食物插畫師Wendy MacNaughton設計，可見la kagu對每一個細節(jié)的精心把控。
書籍區(qū)域為核心區(qū)域，不僅是可提供閱讀的區(qū)域還定期開展各種藝術類、文化類講座。顧客在進行商業(yè)活動的同時還可以進行社交，加強社區(qū)居民的緊密度。
La Kagu無論是在建筑設計還是在業(yè)態(tài)策略上都依靠用戶屬性來進行定位。
滿足用戶消費體驗的同時，通過商業(yè)公共場所將社區(qū)與活動再次進行重新整合，賦予了社區(qū)商業(yè)空間新的文化與潮流的價值。
Part2
書店業(yè)態(tài)×商業(yè)
重視常被忽略的“熟齡人群”
蔦屋書店代官山T-site，是東京新熱門打卡點。它與很多迎合青年的商業(yè)不同，鎖定了熟齡人群。
項目定位“森林中的書店”，從立意上與普通書店拉開距離。
因為代官山地價昂貴，附近居民為收入不菲的中產(chǎn)階級，加上附近沒有大型商業(yè)，入夜后大量店鋪關閉，因此這里就成為了一個夜間經(jīng)營非?；钴S的社區(qū)中心。
項目方籌備數(shù)年，從設計競賽中挑中了當時非常年輕的Klein Dytham architecture 來設計，正是因為方案中的建筑與景觀巧妙融合。
投入運營后，效果也很好，還額外吸引了一大群青年人的光顧。
蔦屋書店重新啟用漢字標識，弱化英文，顯示出更強的書卷氣息。
而整體建筑設計偏向優(yōu)雅大氣，符合“熟齡人群”的審美：建筑、室內(nèi)、陳設，甚至到平面設計都貫穿了核心的“T”字母元素。
店內(nèi)視覺設計由平面設計大師原研哉負責，從會員卡到包裝設計，始終貫穿著T元素和高度簡約的現(xiàn)代風格。
比如，圖書部分的分類提示板制作成半透明且極薄的結構體，這種結構具有薄輕性和穿透性，而且表里均可識讀，大號文字也更利于熟齡人群觀察到。
威武蔦屋書店特地打造的廣告系列名為“讀書的人”，廣告文案是”歡迎回到書的世界”。無論是建筑設計還是視覺設計蔦屋書店都做到了品質的極致。
蔦屋書店不僅僅是一家書店，更像是生活。其是以書店為中心，包含了咖啡館、餐廳、精品店以及公園等設施的生活場所。
這在當時幾乎只賣書的日本書店業(yè)，已經(jīng)算是非常大膽。
蔦屋書店成為一個介乎家、辦公室和商業(yè)空間之間的建筑綜合體。
蔦屋吧臺區(qū)域
蔦屋文具區(qū)域
蔦屋音樂區(qū)域
蔦屋書店的業(yè)態(tài)形成以圖書為核心的“書+X”模式，對于消費者而言提升了消費體驗，在潛移默化中將美好生活方式的理念帶入社區(qū)商業(yè)。
除此之外，蔦屋書店還和不同名牌展開合作，發(fā)行聯(lián)名產(chǎn)品，不斷拓展書店以外的發(fā)展空間。
其為目標人群提供的精準服務更是蔦屋書店成功的重要因素之一。
除此之外，年終無休且每天經(jīng)營到凌晨兩點的蔦屋書店，在各年齡層的顧客中都有很高的人氣。
蔦屋書店通過建筑設計與業(yè)態(tài)分布將蔦屋書店的倡導理念滲透到書店的各個角落，通過極致的配套服務和展覽活動來提升體驗感。
利用用戶畫像與大數(shù)據(jù)分析，精準書店所提供的配套服務， 進而提高顧客的認知和滿意度。帶動了代官山整個區(qū)域的發(fā)展與蔦屋書店社區(qū)周邊的知名度。
Part3
休閑公園×商業(yè)
打造如公園般的豐茂景觀
日本代代木Yoyogi Village項目由日本知名音樂人小林武史KURKKU策劃，且由潮牌商業(yè)空間教父級人物片山正通進行建筑結構和室內(nèi)設計。
力圖打造東京城中“自然派社區(qū)”，提倡有機消費的商業(yè)綜合體理念。
除此之外，Yoyogi Village的景觀部分由日本植人氣物獵人、花卉植物生產(chǎn)批發(fā)商“花宇”第五代傳人西畠清順設計。
Yoyogi Village分為兩個區(qū)：集裝箱區(qū)和村莊區(qū)。片山正通以「沒有房間的飯店」為概念，設計出一個由不同種類的餐廳、面包店、藝廊、咖啡館、旅行社與SPA等空間組成的空間。
每個空間利用船運集裝箱進行商業(yè)區(qū)域維和、回旋簇擁著庭園步道。
西畠清順從世界各地搜羅來120多種奇珍異卉和巨型樹木，以“和平共存”的設計理念，將代代木Yoyogi村塑造成保育世界植物多樣性的“植物園”。
Yoyogi Village內(nèi)的業(yè)態(tài)以生活方式和飲食為主要訴求的集裝箱商店聚落，結合商品、園藝、美食、音樂、設計等多方面、多層次的業(yè)態(tài)。
每家店堅持可持續(xù)發(fā)展理念，支持環(huán)保生活及有機農(nóng)場發(fā)展，形成一個多功能的聚集空間，強調簡約和自然的觀念。
Yoyogi Village利用集裝箱作為基礎載體開創(chuàng)環(huán)保生態(tài)的店鋪、有機餐館、咖啡館和活動場所，將約2000平方米的都巿空間創(chuàng)造成既充滿品味的城巿綠洲。
人們在其中不僅可以感受到富有生態(tài)與綠色的商業(yè)街區(qū)，更能享受環(huán)境創(chuàng)造出的人與人的親密交流空間。
無論是一層的有機餐廳、音樂酒吧、手工酵母面包店，還是二層的竹纖維品牌TAKEFU的直營店都在傳遞著有機消費的倡導理念。
代代木Yoyogi Village的出現(xiàn)推動了社區(qū)商業(yè)在生態(tài)、可持續(xù)發(fā)展上的探索，為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)開辟了新的道路，使一個被忽略的社區(qū)空間重新充滿生機活力。
Part4
街巷空間×商業(yè)
讓建筑本身成為體驗的一部分
位于泰國曼谷的Kreetha7社區(qū)購物中心 由Stu/D/O事務所打造。
其設計將建筑體量被劃分成九個分開的體塊，其中的每個商業(yè)區(qū)面積不超過300平方米，尺度宜人。
入口地面以類似方式升高來創(chuàng)造了一個緩坡，界定了主要通道。
小型商業(yè)街區(qū)組成一前一后兩個縱向體塊，設計師使用連續(xù)曲線屋頂來連接建筑群，適合附近居民在此聚餐，休閑。
場地內(nèi)的現(xiàn)存樹木保存完好，與周邊設施一起構成了場地的主要用餐區(qū)。
屋頂材質由混凝土構成，地面則由木板和綠色植物構成。
Kreetha7主要業(yè)態(tài)為咖啡廳、酒吧、餐廳、零售店之類的服務型商業(yè)，加之建筑的開放性形態(tài)使其成為社區(qū)居民青睞的社交與休閑場所。
Kreetha7力圖創(chuàng)建一個新社區(qū)商業(yè)空間，而非創(chuàng)建大型封閉式社區(qū)購物中心。
Kurve 7社區(qū)購物中心通過建筑形態(tài)的曲線將社區(qū)區(qū)域進行定義、設計、引導和連接，使得整個社區(qū)商業(yè)空間通過一系列露天花園和公共空間連到一起。
同時輔以貼近生活的業(yè)態(tài)使得商業(yè)建筑的公共屬性得以增強。
Part5
垂直森林×商業(yè)
讓人自由探索的半室外空間
泰國曼谷The Commons的設計理念是先打造一個社區(qū)，其次才是一個商城。
商場設計在三點上與其他商場不同，一商城內(nèi)不設置空調，完全依靠排氣扇輔助的自然通風。
建筑的屋頂設置了一組工業(yè)級的排氣扇來大大加速熱空氣排出這一過程。
在這里你能感受到來自自然的空氣。
二作為一個多層的商業(yè)項目，項目公區(qū)內(nèi)不設置自動扶梯，垂直交通必須依靠步行樓梯或垂直電梯。
樓梯被縱向切成兩半，一半向上，一半向下。同時，在通行功能之外，樓梯還融入了一些可供就坐的開放平臺，富有趣味的小布景和小舞臺。
商場的第三點不同是整個項目主材質使用混凝土，幾乎沒有額外的飾面材料，感官上干凈純粹。
在The Commons70%的面積拿出來做公共活動區(qū)域，只留了30%的區(qū)域用來經(jīng)營。
the Commons四樓的露天草坪可以提供給孩童進行戶外玩耍與交流。
二層設置有玩樂區(qū)，內(nèi)設兩間活動室，提供樂高積木、益智拼圖、音樂墻、軟墊游藝區(qū)等玩樂設施。
商場還策劃了長期的親子互動項目，除此之外，還開展了一些“快閃”活動。
除卻建筑本身設置、提供的可供居民聚集、活動的場所外，商場本身還提出了”工作坊“和”善意計劃“等公眾參與度高的活動。
可以說，在the Commons頂樓的廚房、天臺全部可以用來提供互動的場所，讓人們進行分享與交流。
the Commons的一系列活動都切實地加強人與人和人與環(huán)境的緊密感，在根于社區(qū)的空間的同時，對社區(qū)還具有反哺的作用。
隨著社會、經(jīng)濟發(fā)展，作為城市文化的一部分，商業(yè)建筑逐漸被要求具有“公共屬性”。
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