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商業(yè)地產(chǎn)導視系統(tǒng)主要是結(jié)合項目區(qū)域環(huán)境、建筑、景觀、商業(yè)街、室內(nèi)外裝飾及停車系統(tǒng)進行導視系統(tǒng)的統(tǒng)一規(guī)劃、設計，針對不同類型的項目，確定相適應的服務內(nèi)容。主要解決顧客的方位需求、告知顧客商業(yè)的業(yè)態(tài)分布，使得消費環(huán)境有序、整潔、清晰服務顧客。
在導視系統(tǒng)的規(guī)劃設計時，首先要創(chuàng)新，還要向別人學習，要學習別人導視系統(tǒng)規(guī)劃設計的方法，而不是學習他們設計的結(jié)果。圖形、造型給我們的是設計的效果，我們可以借鑒，但不能照搬。就像攝影一樣，要有自己的特色，有一定的技巧方法才能拍出好照片來，才能使人享受美麗的景色。
一、設計基礎知識的運用
在此，主要強調(diào)設計師的手繪能力。這里所說的手繪主要是一個速寫的概念，就是用一筆或幾筆將把事物的形、神勾出來。手繪是訓練設計師大腦的一個最佳途徑，它可以鍛煉你的觀察能力、思維能力、表現(xiàn)能力。設計時還應注意以下4種特性：
1.提示性
既然受眾是流動著的行人，那么在設計中就要考慮到受眾經(jīng)過廣告的位置、時間。繁瑣的畫面，行人是不愿意接受的，只有出奇制勝地以簡潔的畫面和揭示性的形式引起行人注意，才能吸引受眾觀看廣告。所以標識標牌設計要注重提示性，圖文并茂，以圖像為主導，文字為輔助，使用文字要簡單明快切忌冗長。
2.簡潔性
簡潔性是標識標牌設計中的一個重要原則，整個畫面乃至整個設施都應盡可能簡潔，設計時要獨具匠心，始終堅持在少而精的原則下去冥思苦想，力圖給觀眾留有充分的想象余地。要知道消費者對廣告宣傳的注意值與畫面上信息量的多少成反比。畫面形象越繁雜，給觀眾的感覺越紊亂；畫面越單純，消費者的注意值也就越高。這正是簡潔性的有效作用。
3.獨特性
標識標牌的對象是動態(tài)中的行人，行人通過可視的廣告形象來接受商品信息，所以標識標牌設計應全局考慮距離、視角、環(huán)境三個因素。在空曠的大廣場和馬路的人行道上，受眾在10米以外的距離，看高于頭部5米的物體比較方便。
因此，設計的第一步要根據(jù) 距離、視角、環(huán)境三因素來確定廣告的位置、大小 。
我們在設計時要根據(jù)具體環(huán)境而定，使標識標牌外形與背景協(xié)調(diào)，產(chǎn)生視覺美感。形狀不必強求統(tǒng)一，可以多樣化，大小也應根據(jù)實際空間的大小與環(huán)境情況而定。標識標牌要著重創(chuàng)造良好的注視效果，因為標識標牌成功的基礎來自注視的接觸效果。
4.合理的圖形設計
標識標牌設計中應當遵循圖形設計的美學原則，在圖形設計時要力求簡潔醒目。在標識標牌中，圖形最能吸引人們的注意力，所以圖形設計在標識標牌設計中尤其重要。圖形可分廣告圖形與產(chǎn)品圖形兩種形態(tài)。
廣告圖形 ：是指與廣告主題相關的圖形(人物、動物、植物、器具、環(huán)境等)；
產(chǎn)品圖形 ：是指要推銷和介紹的商品圖形，為的是重現(xiàn)商品的面貌風采，使受眾看清楚它的外形和內(nèi)在功能特點。
二、建筑、室內(nèi)設計風格的把握力度
商業(yè)地產(chǎn)標識系統(tǒng)的設計不僅要醒目突出，而且要融入整個建筑體系及室內(nèi)設計風格之中，與整個商業(yè)空間的氛圍相協(xié)調(diào)。
這就要求設計師必須處理好標識與建筑、標識與環(huán)境之間的關系，通過標識來渲染和烘托整個商業(yè)空間的氛圍。
三、理解顧客的需求
商業(yè)地產(chǎn)標識系統(tǒng)的設計的基礎是了解顧客的需求。
假如顧客要去一個商場買手機，設計師首先要了解手機是屬于哪個產(chǎn)品分類，分布在哪個區(qū)域？如果手機賣場分布在六樓等較高的樓層，坐步行電梯就會很慢，這時候就要找到商場的垂直電梯或者觀光電梯的具體位置，設計師可以通過商場不同入口的平面圖再配合它的多項指示牌，就可以讓顧客很快地找到電梯位置所在，這也為顧客的購買行為帶來很大的便利。
四、造型語言的表達
標識設計不等同于一般的平面設計，標識設計在體現(xiàn)藝術(shù)美的同時，最主要的是其實用性。過于復雜的造型可以成為藝術(shù)品立于人們面前，但對于標識而言卻不可取，因為造型上的過于復雜會吸引人們更多的眼神，而會忽略標識內(nèi)容，而內(nèi)容才是標識的核心。
標識系統(tǒng)的造型藝術(shù)在形式與內(nèi)涵的表現(xiàn)上應結(jié)合項目特點和當?shù)匚幕η蟊憩F(xiàn)出發(fā)展商的理念或建筑特色，這是標識系統(tǒng)造型藝術(shù)的延伸性。共性與個性和諧，可以充分體現(xiàn)出標識系統(tǒng)的生命活力，構(gòu)建和諧的環(huán)境文化。
五、信息設計的簡化
追本溯源，標識的最終目的還是導視與指引。因此，在商業(yè)地產(chǎn)項目中，標識除了滿足外觀、造型等因素，最重要的還是實現(xiàn)其功能性。
這就要求標識的內(nèi)容信息設置在充分了解顧客需求，幫助顧客快捷、安全到達目的地的情況下，應做到指示清晰、通俗易懂、簡單明了，不能出現(xiàn)歧義，更不能誤導消費者。
六、合理利用燈光
燈光的運用在商業(yè)地產(chǎn)項目中居多。作為一名標識設計師，需了解和掌握各種燈光或光源的特質(zhì)及屬性。燈光的合理使用，能極大地提升一個商業(yè)項目的氛圍與檔次，反之，如果燈光運用過度或運用錯誤，則會讓一個商業(yè)項目大打折扣。
但是在標識系統(tǒng)規(guī)劃設計中，因涉及到制作成本以及后期的維護成本，設計師應盡量減少燈光的應用。
七、業(yè)態(tài)關系的分析
現(xiàn)在很多的商業(yè)地產(chǎn)項目里面涵蓋酒店、寫字樓以及一些主題的娛樂區(qū)域、商業(yè)街、電影院、地下酒吧街等娛樂配套設施。設計師必須了解商業(yè)項目區(qū)域內(nèi)業(yè)態(tài)的分布情況，熟悉各業(yè)態(tài)間的關系。最后，通過合理的標識系統(tǒng)規(guī)劃布點以最合理的形式引導顧客用最短的時間、最短的距離到達指定的區(qū)域。
八、重點關注
在做商業(yè)項目的標識系統(tǒng)規(guī)劃設計時，要重點關注商業(yè)項目一樓的環(huán)境、停車場系統(tǒng)及服務臺。一樓通常是客人最先到達和人流量最為密集的區(qū)域，其標識系統(tǒng)對于人流的引導和疏通起到了至關重要的作用；
停車場標識系統(tǒng)通常包括地面、地下兩部分，它解決的是人下車以后如何通往商場的問題。盡管有了標識系統(tǒng)的引導，但服務臺的引導依然必不可少，它體現(xiàn)了發(fā)展商對客戶人性化的關懷，能大大增加客戶的滿意度與認同感。
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