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在購物中心越來越龐大，越來越注重功能化的時(shí)代，一直站冷角落的地下商業(yè)空間的價(jià)值挖掘正受到更多的重視。隨著各大城市軌道交通的不斷完善，也給地下空間開發(fā)帶來政策支持和發(fā)展機(jī)遇。

近兩年來，購物中心的地下空間開始成為存量改造的重點(diǎn)，其能貢獻(xiàn)的租金價(jià)值也出現(xiàn)了上升態(tài)勢。那么，購物中心的地下商業(yè)空間該怎么樣規(guī)劃設(shè)計(jì)？怎樣做出新“高度”？其發(fā)展變化展現(xiàn)出哪些趨勢？

有分析認(rèn)為，越是成熟市場，有價(jià)值的空間就越稀缺，地下商業(yè)開發(fā)的價(jià)值就越大。但一個(gè)優(yōu)秀的地下空間，不應(yīng)作為購物中心地上空間的附屬，地下空間可以利用特殊性從幾方面原則設(shè)計(jì)打造：

01與交通系統(tǒng)緊密相連

連接軌道交通的地下空間成了商業(yè)體的重要流量引擎。調(diào)查研究發(fā)現(xiàn)，從交通這一個(gè)點(diǎn)來看，如果地下空間在地鐵站出入口沿線、地下行人通道沿線等市政交通的附近，最可以依靠密集的人員流動帶來龐大的客群。

另外，在自然條件的影響下，天氣狀況較為極端的城市似乎更容易運(yùn)營成功。

02地下地上構(gòu)成完整體驗(yàn)環(huán)境

這種結(jié)合的形式可以分為兩類：

一是地下空間與地上商場相結(jié)合，共享客流而得到更多商機(jī)。

二是地下購物中心開發(fā)與城市景觀相結(jié)合。

例如結(jié)合地上城市休閑綠地廣場，在地下進(jìn)一步開發(fā)，比如打造景觀階梯、中庭廣場等，將消費(fèi)群體逐步引入地下空間，這是隨著人們對于城市景觀的重視而新興起的模式。Part2

03合理的商業(yè)定位和經(jīng)營項(xiàng)目

與地面商業(yè)形成差異化，是購物中心地下空間可以發(fā)展起來的關(guān)鍵。

例如加拿大蒙特利爾的地下購物中心，因?yàn)閺V闊的占地面積而擁有數(shù)量眾多的餐飲店鋪，人們在這里可以擁有更多的選擇。

04空間環(huán)境和建筑設(shè)計(jì)

采光和通風(fēng)往往是地下空間設(shè)計(jì)中的關(guān)鍵，地下本身的封閉造成的陰暗和潮濕特性，要依靠充足的采光和通風(fēng)設(shè)計(jì)突破人們的壓抑感。

導(dǎo)向的問題要花費(fèi)甚至比地上商業(yè)更多的精力去打造，人流導(dǎo)向要注意地上和地下的重復(fù)交織，出入口與動線的連通要體現(xiàn)出寬闊的業(yè)態(tài)布局，并與交通出入口打通便利銜接，才能給出舒暢的購物體驗(yàn)。

05安全性保證和舒適性營造

嚴(yán)格制定安全的措施防護(hù)地下空間是重要的基礎(chǔ)，也可加入技術(shù)措施，以避免不良反應(yīng)。

在日常運(yùn)營的基礎(chǔ)之上可在硬件方面加入更多自然“呼吸”式的營造和人文細(xì)節(jié)。比如，利用光、水、綠植來布置，增加休閑座椅和娛樂設(shè)施。

06可包裝更多文化主題性

交通的集中、大客流區(qū)位選擇以及“地下”的特殊屬性，利用三者衍生出文化主題的打造，或利用季節(jié)性變化的特征，都可以為地下購物中心帶來更多趣味。

案例：多倫多伊頓中心

伊頓中心依靠完善的地鐵網(wǎng)絡(luò)匯集人流，無論是輸入還是輸出，都提供了極大的便利。

它是一個(gè)規(guī)模龐大的多功能綜合商城，網(wǎng)羅著多倫多兩個(gè)重要的地鐵站點(diǎn)：Queen站和Dundas站，以地面和地下相結(jié)合的建筑模式出現(xiàn)，商店總面積達(dá)37萬平方米。

整個(gè)購物中心的設(shè)計(jì)自然大氣， 緊湊的動態(tài)流線讓消費(fèi)者在購物過程的視覺感到豐富多彩。

里面包含了Sears和Bay二家大的百貨商店，地上地下?lián)碛?00多家商鋪、餐館及各種娛樂場所。它的前身是一家1869年的雜貨店，經(jīng)過幾十年的發(fā)展成為多倫多最大的連鎖店。

內(nèi)部布置的觀景電梯，自動扶梯，挑臺，天橋，噴水池，以及大量的觀賞植物，甚至空中還點(diǎn)綴各式的模型。

許多游客不僅為這里的各種品牌商品吸引，也為風(fēng)格迥異的建筑慕名而來，甚至把這里當(dāng)作一個(gè)觀光景點(diǎn)，拍照留影。

案例：蒙特利爾RéSO

這座地下購物中心的幾項(xiàng)數(shù)據(jù)都非常驚人：占地400萬平方米，連接了10個(gè)地鐵站，2個(gè)公共汽車終點(diǎn)站，1200個(gè)辦公點(diǎn)，200個(gè)餐館，40家銀行，40家影院，2個(gè)大型購物商場，近2000家店鋪，3個(gè)大型展覽樓和其他娛樂場所。

更有奧林匹克公園，貝爾中心，蒙特利爾火車站，藝術(shù)廣場等都被涵蓋在周邊。

在設(shè)計(jì)上同樣引入了自然因素，在人們的經(jīng)過的長廊里擺有各種花草樹木，并利用電燈光促其生長。在一片生機(jī)勃勃的花草樹木中，安置有各種凳椅供人們休息。同時(shí)設(shè)置有多達(dá)200個(gè)進(jìn)出口，每天大約有50萬的人流量。因?yàn)榕c地鐵相連，緩解了交通問題，加之蒙特利爾特殊的冬季惡劣天氣狀況，也為人們形成了庇護(hù)的休閑場所。

案例：上海K11

今年經(jīng)過重新改造的上海K11的B1層的美麗物·境集合了時(shí)尚與美妝業(yè)態(tài)，將重點(diǎn)放在突出現(xiàn)代與明亮，適配時(shí)尚美妝品牌。其B2層的新鮮食·集匯聚了15家餐飲品牌，以及蔬果、生鮮及健康食品零售區(qū)域?？傮w來說，K11新鮮食·集專注健康與新鮮，是商業(yè)地下空間的餐飲升級表現(xiàn)。

餐飲主題在購物中心地下商業(yè)空間最常見。地下的小餐飲商鋪盈利能力強(qiáng)，對于購物中心來說是高租金貢獻(xiàn)的商戶。

對地下美食街區(qū)的情景再造，一定要強(qiáng)調(diào)開放、明亮，化解地下空間的沉悶，最大限度地展示商業(yè)內(nèi)容，這也是餐飲業(yè)態(tài)的一大趨勢。

07地下商業(yè)正在呈現(xiàn)哪些趨勢

縱觀以上深受消費(fèi)者喜愛的購物中心地下商業(yè)空間案例，我們可以發(fā)現(xiàn)，好的地下商業(yè)，無一不在挖掘空間價(jià)值、規(guī)避空間缺陷和解決地下商業(yè)引流難的痛點(diǎn)。

從這些案例里，我們也可以觀察出以下地下商業(yè)的趨勢：

01|為地下商業(yè)優(yōu)先配置商業(yè)“風(fēng)潮”內(nèi)容

國外有的購物中心將首店集群放置在地下，本質(zhì)是將商業(yè)領(lǐng)域的潮流話題向地下空間填充。地下空間對引流的需要十分強(qiáng)烈，而首店的吸引力足夠強(qiáng)烈。

國內(nèi)商業(yè)體也有類似做法，如國內(nèi)商業(yè)領(lǐng)域逐漸重視的“夜經(jīng)濟(jì)”。擁有熱鬧夜生活的商業(yè)體如合生匯，即把夜間開放的餐飲街區(qū)放置在地下，發(fā)揮其強(qiáng)引流作用，同時(shí)還可照顧到夜經(jīng)濟(jì)的時(shí)段特殊性，可與地上分開運(yùn)營。

02|設(shè)計(jì)主導(dǎo)向內(nèi)容主導(dǎo)轉(zhuǎn)變，避免“逛后不愿再逛”

在當(dāng)前，打造主題區(qū)域成為盤活空間的常用做法。在上海K11案例中，我們可看到小而美的地下餐飲主題街區(qū)。

對于這一類主題街區(qū)來說，過于強(qiáng)調(diào)設(shè)計(jì)和裝修的主題性，讓游逛商業(yè)變成“美陳參觀”，反而不利于內(nèi)容的持續(xù)打造，且容易給消費(fèi)者帶來審美疲勞，產(chǎn)生“逛過后不愿再逛”的感覺。因此從引流角度看，情景和內(nèi)容的結(jié)合應(yīng)該更加被注重，將設(shè)計(jì)主導(dǎo)變?yōu)榍榫爸鲗?dǎo)，圍繞商業(yè)內(nèi)容進(jìn)行。

03|地下空間戶外化，從根本上打破物理限制

人類在相對幽閉的空間里會產(chǎn)生兩種不同的心理狀態(tài)：一種是感到安全，能自由行事，一種是感到壓迫、焦慮和不安。從游逛體驗(yàn)方面講，好的購物中心負(fù)一層，主要解決人在封閉空間中的壓抑感問題。在層高較矮的情況下，以下沉廣場為優(yōu)勢，結(jié)合采光、綠植等，將地下空間的劣勢全部去除。對于沒有下沉廣場的物業(yè)來說，這一思路同樣值得借鑒，即“地下空間戶外化”：通過打造自然景觀弱化人對封閉空間的感受，是未來地下商業(yè)設(shè)計(jì)趨勢之一。

整體來說，商用物業(yè)均有自然、綠色的設(shè)計(jì)趨勢，當(dāng)下常用的玻璃穹頂就是表現(xiàn)形式之一。這種趨勢在地下空間的滲透已然開始，也是人們對貼近自然的需求的映射。

縱觀世界范圍內(nèi)人口密度大、用地緊張的都市，如倫敦、新加坡等“寸土寸金”的城市，其大型購物中心的地下空間的商業(yè)價(jià)值都得到了極為充分的發(fā)揮。購物中心地下空間的開發(fā)利用對于建筑空間容量的擴(kuò)大，和城市環(huán)境質(zhì)量的提高方面有著巨大的潛力和優(yōu)勢，仍舊亟待發(fā)現(xiàn)者繼續(xù)利用。聽了許多的傳說和故事，地下總有深藏的寶藏，而我們也一直在致力于發(fā)掘城市空間和商業(yè)空間里的更多驚喜之處。

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