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近年來，隨著消費(fèi)者消費(fèi)習(xí)慣的改變，很多年輕消費(fèi)者們不再僅僅滿足于一個(gè)封閉式的消費(fèi)環(huán)境，更多人開始回歸“逛街”的初心。沉浸式主題商街作為一種新興的商業(yè)形態(tài)/綜合體，以主題IP、情景營(yíng)造，賦予購(gòu)物之外更多的休閑體驗(yàn)。那么如何打造主題式商業(yè)街/綜合體自有的標(biāo)簽與個(gè)性，如何打動(dòng)消費(fèi)者，將商業(yè)價(jià)值、理念、情感等商業(yè)肌理逐步滲入消費(fèi)者心里呢？今天我們就一起來看看三個(gè)網(wǎng)紅商業(yè)街區(qū)/商業(yè)綜合體是如何打造的？

1火爆全中國(guó)的“京味兒”十足的老北京IP主題街區(qū)：和平菓局

和平菓局位于北京王府井百貨大樓地下二層，重塑了一座20世紀(jì)80～90年代的北京城模樣，建筑面積2000余平方米，將老北京的人情味、煙火氣、文化精髓一一重現(xiàn)，是一座旨在重新發(fā)掘北京文化的精髓與美好，復(fù)興京城點(diǎn)心的老味道、好味道，為顧客呈現(xiàn)一個(gè)純粹、真實(shí)、鮮活的京城大樂園。

和平菓局開業(yè)僅半個(gè)月，就異?；鸨?，每天都吸引大量市民和游客前來參觀，日最高客流量突破16000人，周末日均客流11000人，平日日均客流7000人，開業(yè)前三周全天均限流，成為王府井步行街上新晉"網(wǎng)紅打卡地"。

和平菓局主要通過“場(chǎng)景”、“沉浸式”、“體驗(yàn)空間”三個(gè)角度進(jìn)行場(chǎng)景空間的打造。

場(chǎng)景打造：逼真還原老北京民俗市井文化

視覺：以老北京街道場(chǎng)景為主要特色，逼真還原舊時(shí)北京街頭的繽紛景象

在很深的胡同里，家家戶戶的門口都有信報(bào)箱，鳥籠在墻上掛了一排，花盆和大白菜整齊地放在窗臺(tái)下，旁邊停著一輛二八自行車。胡同里晾衣繩上掛著兩三件衣服，墻根兒底下晾曬著的白球鞋，拐角處下了一半的象棋、小馬扎，墻上貼著居委會(huì)通知書、警示語(yǔ)、宣傳標(biāo)語(yǔ)，還原了最樸實(shí)無華的老北京市井生活。

這條主題商業(yè)街主要由16個(gè)場(chǎng)景構(gòu)成。包括正陽(yáng)門車站、椿樹書局、時(shí)間照相館、餑餑鋪、敕建小黨寺、松鶴堂、全息戲院、勸業(yè)場(chǎng)、汲古齋、前進(jìn)副食店、和平郵局、紅星糧油鋪、明檔、和平小吃街、和平戲院、北京胡同構(gòu)成，仿佛一下穿越回80年代的老北京。

沉浸式打造

在沉浸式的打造上，和平菓局主要通過真人NPC、展覽播放兩方面來實(shí)現(xiàn)。連特色小吃的售賣，也采用沉浸式的形式展現(xiàn)。這里有穿著不同服裝的工作人員，他們的裝扮，讓人們好像回到了上世紀(jì)八九十年代。

聽覺沉浸：不同的場(chǎng)景有不同的聽覺體驗(yàn)

當(dāng)你走到胡同里面的時(shí)候，胡同里面很安靜，但是你會(huì)聽到一些聲音，包括蟋蟀的聲音，還有蟈蟈的叫聲。你到小覺寺里面你會(huì)聽到有鐘聲，還會(huì)聽到有非常有禪意的音樂聲。你在郵局里面的時(shí)候，你會(huì)聽到以前發(fā)電報(bào)的這種聲音，還有電話聲。你到南倉(cāng)胡同里面的時(shí)候，你會(huì)看到上面的視頻，并且會(huì)聽到一個(gè)老太太在倒水的聲音，甚至你可以聽到她背后在聽收音機(jī)，有廣播的一些聲音。

▲南倉(cāng)胡同倒開水聲

嗅覺沉浸：整個(gè)空間根據(jù)場(chǎng)景定制了多種香薰、氣味。在煤廠胡同里面，真的會(huì)聞到煤炭燒焦的味道；在臉盆旁邊，在洗臉的這種場(chǎng)景里面，會(huì)聞到香皂的味道；在小覺寺里，會(huì)感覺到有香火的氣息。

互動(dòng)沉浸：和平菓局聯(lián)合互動(dòng)沉浸體驗(yàn)的資深玩家——戲精學(xué)院，用20多個(gè)演員，讓空間鮮活起來、動(dòng)起來，走街串巷手藝人，經(jīng)營(yíng)各類鋪?zhàn)拥纳特湹葎?dòng)態(tài)元素，與既有場(chǎng)景的靜態(tài)元素相結(jié)合，為游客提供動(dòng)靜結(jié)合的線下版大型實(shí)景互動(dòng)游戲中，帶來沉浸式體驗(yàn)。

體驗(yàn)空間打造

美食體驗(yàn)：在這里，可以見到各種舊時(shí)美食。無花果、話梅丹、跳跳糖、麥麗素，全是充滿童年記憶的零食。當(dāng)然，這里也缺不了老北京小吃，鹵煮、炒肝、爆肚，豆汁、焦圈、炸醬面，北冰洋汽水....而這里的主打產(chǎn)品，則是京味糕點(diǎn)。

同時(shí)，和平菓局打造了影像體驗(yàn)區(qū)——全息體驗(yàn)館，應(yīng)用最先進(jìn)的3D全息影像技術(shù)，邀請(qǐng)中國(guó)國(guó)家京劇院專家指導(dǎo)，演繹經(jīng)典名段，為觀眾帶來演藝類觀看體驗(yàn)。

2-年收過億，長(zhǎng)沙超級(jí)文和友以場(chǎng)景體驗(yàn)為餐飲服務(wù)

超級(jí)文和友位于長(zhǎng)沙市海信廣場(chǎng)，2018年開業(yè)，2019年二期升級(jí)擴(kuò)展至2萬(wàn)平方米，以長(zhǎng)沙老字號(hào)為核心，結(jié)合長(zhǎng)沙七八十年代城市記憶文化，匯集美食、零售、休閑娛樂等多元業(yè)態(tài)，進(jìn)駐了100戶商家、20余個(gè)商鋪，全方位還原老長(zhǎng)沙的文化與情懷。

高度還原老長(zhǎng)沙市井文化

超級(jí)文和友里面將近 100 戶人家、20 間商鋪，店內(nèi)收集了10萬(wàn)多件老物件，真實(shí)塑造了老長(zhǎng)沙的特色生活場(chǎng)所。這些老物件大多來自20 世紀(jì)八九十年代，現(xiàn)今基本已經(jīng)不生產(chǎn)了，例如竹編籃子、老式木頭柜子、舊時(shí)海報(bào)、老式游戲機(jī)等都增添了老長(zhǎng)沙的氛圍，復(fù)古感極強(qiáng)的招牌和霓虹、四方桌等特色場(chǎng)景增強(qiáng)了整體環(huán)境的復(fù)古感。此外，超級(jí)文和友還通過其他類型的店鋪與餐飲相互補(bǔ)充，洗腳城、理發(fā)店、臺(tái)球室、歌舞廳、電游室等配備進(jìn)一步營(yíng)造了社區(qū)的氛圍。這一系列的設(shè)計(jì)讓顧客將身臨其境體驗(yàn)到極致，仿佛置身于上世紀(jì)八十年代的老長(zhǎng)沙社區(qū)，感受到原汁原味的長(zhǎng)沙文化，場(chǎng)景化的消費(fèi)模式能夠滿足并刺激消費(fèi)者的消費(fèi)欲望。

物件，選自《文賓和他的朋友》，湖南美術(shù)出版社

*廢墟連橋，拍攝：晟龍

你可以“穿越”到80年代老長(zhǎng)沙人家中吃飯，去麻將室打麻將，去錄像廳看電影，或者去劇場(chǎng)看演出，如果玩累了，就去“住宿”的店家預(yù)定一下民宿體驗(yàn)，多樣的“玩樂”項(xiàng)目既延長(zhǎng)了游客的駐留時(shí)間和消費(fèi)機(jī)會(huì)，也豐富了游客探索的樂趣和文化體驗(yàn)。

場(chǎng)景打造也不可缺少人物的存在。海信文和友的服務(wù)人員承擔(dān)了社區(qū)里“NPC”（非玩家角色）的角色，打造出一個(gè)具有人情味的情境。比如，充當(dāng)朋友、鄰居角色帶你走走逛逛?；蛘吆苡薪习迥锟跉夂耙宦暋扒★埐豢?！

超級(jí)文和友，“擼豬”也成為了一種體驗(yàn)新時(shí)尚。寧鄉(xiāng)花豬是中國(guó)四大名豬之一，原產(chǎn)于寧鄉(xiāng)市流沙鎮(zhèn)草沖一帶，距今已有1000多年歷史。文和友與寧鄉(xiāng)市政府達(dá)成合作，寧鄉(xiāng)花豬場(chǎng)里，“文文”“友友”和“泡飯”三只小花豬在這里幸福生長(zhǎng)，寧鄉(xiāng)花豬肉也成為文和友餐桌上的一道當(dāng)?shù)靥厣朗场?

寧鄉(xiāng)花豬場(chǎng)

3總投資4.7億元，真正實(shí)現(xiàn)場(chǎng)景化沉浸式購(gòu)物體驗(yàn)的長(zhǎng)春·這有山

"這有山"項(xiàng)目座落在長(zhǎng)春市朝陽(yáng)區(qū)紅旗街與同德路交會(huì)處，毗鄰萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，總建筑面積73600平方米，總投資4.7億元，耗時(shí)4年，是一個(gè)集旅游、美食、商業(yè)、休閑為一體的24小時(shí)不閉店夜經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目，真正實(shí)現(xiàn)場(chǎng)景化的沉浸式購(gòu)物體驗(yàn)的“山丘景區(qū)小鎮(zhèn)”,一開業(yè)就被評(píng)為4A級(jí)景區(qū)的文旅融合商業(yè)綜合體。

2019年10月1日開業(yè)當(dāng)天，“長(zhǎng)春 這有山”就火了，當(dāng)天客流超過7萬(wàn)人次，隨后6天客流日均達(dá)到5萬(wàn)至6萬(wàn)人次，連續(xù)七天限流營(yíng)業(yè)，24小時(shí)不閉店經(jīng)營(yíng)，招商高達(dá)100%，60%的項(xiàng)目首次入住長(zhǎng)春，成為東北現(xiàn)象級(jí)網(wǎng)紅項(xiàng)目。

長(zhǎng)春這有山內(nèi)景（圖片來源于這有山官方微信平臺(tái)）

“這有山”讓人們可以在娛樂中體驗(yàn)文化、購(gòu)物的休閑時(shí)光，實(shí)現(xiàn)短時(shí)間無目的休閑、城市微度假，真正實(shí)現(xiàn)場(chǎng)景化的沉浸式購(gòu)物體驗(yàn)。與常規(guī)文旅項(xiàng)目所需的長(zhǎng)期度假時(shí)間不同，“這有山”休閑時(shí)間可以以小時(shí)計(jì)算。24小時(shí)營(yíng)業(yè)的“這有山”，一經(jīng)誕生便是長(zhǎng)春夜經(jīng)濟(jì)天然引擎。夜購(gòu)、夜食、夜游、夜娛......從“日出而作，日落而息”的農(nóng)耕社會(huì)到分秒必爭(zhēng)的現(xiàn)代生活，人們夜晚的時(shí)間被拉長(zhǎng)，變得更加多姿多彩。

為了打造最好的逛街體驗(yàn)，將北京王府井大街、上海南京路、成都寬窄巷子等傳統(tǒng)街市的體驗(yàn)移植過來，并使平面意義上的街市立體化，在提高容積率同時(shí)保留逛街體驗(yàn)。

主要規(guī)劃了休閑逛玩組團(tuán)、小吃街組團(tuán)、嘉年華組團(tuán)、聚會(huì)餐組團(tuán)、電影院組團(tuán)、夜生活組團(tuán)等六個(gè)內(nèi)容組團(tuán)，可以滿足消費(fèi)者的一站式需求。在每個(gè)組團(tuán)都有著自己的主題特色的情況下，方便消費(fèi)者定位的同時(shí)，各店鋪也可著重突出建筑特色，將自己的特質(zhì)發(fā)揮到極致，帶來了更多沉浸式體驗(yàn)。

問蟾者藝術(shù)雕塑（圖片來源長(zhǎng)春這有山官方微信平臺(tái)）

在“顏值即正義”的時(shí)代，具有“特色美”才能在同質(zhì)化的如雨后春筍般的網(wǎng)紅打卡地中擁有更持久的生命力。同時(shí)也要挖掘當(dāng)?shù)刈钣刑厣奈幕c(diǎn)進(jìn)行 IP 開發(fā)，打造具有引爆效應(yīng)的文旅IP。在IP打造的過程中，要將IP的故事與自身的特色文化充分融合，形成目的地特有的文化符號(hào)。這個(gè)文化符號(hào)要貫穿旅游核心吸引物、游憩方式、旅游業(yè)態(tài)等規(guī)劃設(shè)計(jì)的始終，形成目的地游線的鮮明主題；同時(shí)，通過打造原創(chuàng)IP內(nèi)容及場(chǎng)景或聯(lián)合熱門IP內(nèi)容及IP化場(chǎng)景，在文旅空間、場(chǎng)所，形成以IP作為頭部?jī)?nèi)容、以多業(yè)態(tài)為載體的“情境”體驗(yàn)式消費(fèi)場(chǎng)景，滿足游客對(duì)美好旅游生活的期待和需要的文旅體驗(yàn)，達(dá)到IP賦能場(chǎng)域的目的，而以IP為內(nèi)容的場(chǎng)景創(chuàng)新，還可對(duì)游客形成二次開發(fā)、三次開發(fā)，即形成“一魚多吃”的模式。

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