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在商業(yè)領(lǐng)域內(nèi)，如果說(shuō)超市經(jīng)營(yíng)的是商品，百貨經(jīng)營(yíng)的是品牌，那么購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)的就是業(yè)態(tài)。作為一種集合了多種功能的商業(yè)綜合體，購(gòu)物中心對(duì)各種業(yè)態(tài)的組合、搭配，無(wú)疑是決定其能否成功經(jīng)營(yíng)的關(guān)鍵。

大型商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)組合分布關(guān)鍵：

1.依據(jù)項(xiàng)目整體定位

在項(xiàng)目屬性定位和消費(fèi)者定位確定之后，項(xiàng)目?jī)?nèi)部各個(gè)分區(qū)的主題、各個(gè)具體的業(yè)態(tài)都要圍繞這兩個(gè)核心定位，從而形成項(xiàng)目鮮明的主題。

萬(wàn)維商場(chǎng)設(shè)計(jì)案例—北京大萬(wàn)

2.業(yè)態(tài)組合的均衡性

一般的大型購(gòu)物中心，大都是集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑、運(yùn)動(dòng)等于一體的、多種復(fù)合業(yè)態(tài)的集合體。這就需要它們之間的組合具有一定的主次性、互利性和均衡性，以此做到項(xiàng)目整體業(yè)態(tài)組合的最優(yōu)化。

3.與空間價(jià)值相契合

對(duì)于同一個(gè)項(xiàng)目，由于不同的空間分區(qū)，不同的樓層高度，不同的交通可達(dá)性、不同的展示效果等因素，使項(xiàng)目?jī)?nèi)部空間的商業(yè)價(jià)值也是不同的。即使是同一個(gè)地點(diǎn)，對(duì)于不同的業(yè)態(tài)的商家其價(jià)值也是有所差別的。所以，業(yè)態(tài)的組合要與項(xiàng)目空間價(jià)值相互契合。

4.注重多引擎營(yíng)造

為了提高抗風(fēng)險(xiǎn)能力以及聚合能力，一個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目往往要確定多個(gè)不同類(lèi)型的主力店和次主力店，以此增強(qiáng)項(xiàng)目的輻射力和復(fù)合性，以吸引人氣，又形成多業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)，以使各業(yè)態(tài)之間優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。

5.異業(yè)互補(bǔ)，同業(yè)差異

業(yè)態(tài)的組合方式可以橫向組合和豎向組合。

業(yè)態(tài)的橫向組合是指不同業(yè)態(tài)之間的組合。比如，香港的購(gòu)物中心和國(guó)內(nèi)大多數(shù)購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)布置是不同的。它們并不是簡(jiǎn)單地以化妝品、男裝或者女裝按樓層來(lái)明確劃分。而是在每一個(gè)樓層里既有服裝珠寶，又將咖啡館餐廳、電影院、溜冰場(chǎng)、數(shù)碼館等穿插其中，形成了功能上的相互補(bǔ)充。

6.與人流動(dòng)線(xiàn)相契合

通過(guò)人流動(dòng)線(xiàn)與業(yè)態(tài)分布的變化，可以使各個(gè)業(yè)態(tài)之間充分地共享客源。人流動(dòng)線(xiàn)的匯集點(diǎn)，往往是展示面最好。

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