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隨著生活方式的改變，都市人對(duì)自然的渴望愈發(fā)強(qiáng)烈。這種向往催生了眾多新的商業(yè)形態(tài)，其中“公園式商業(yè)”尤為引人注目，POD模式也隨之嶄露頭角。

目前，一批“POD模式”的商業(yè)項(xiàng)目已經(jīng)涌入市場(chǎng)，如成都萬(wàn)象城萬(wàn)象廣場(chǎng)、成都regular源野、北京檀谷、西溪印象城……還有一批正在籌建的項(xiàng)目，如即將于今年6月開(kāi)業(yè)的徐匯萬(wàn)科廣場(chǎng)、北京華瀚福滿街等。

本文將結(jié)合相關(guān)案例，從POD模式進(jìn)行解讀、優(yōu)勢(shì)分析，總結(jié)“公園+商業(yè)”商業(yè)空間規(guī)劃的四大策略，為“公園+商業(yè)”的發(fā)展提供思路。

圖表數(shù)據(jù)說(shuō)明：不完全統(tǒng)計(jì)，時(shí)間截至2023年11月

POD模式概念

POD，全稱Park Oriented Development，即公園導(dǎo)向開(kāi)發(fā)模式。這是一種以城市公園、水系、濕地、山丘等生態(tài)設(shè)施為依托的城市空間開(kāi)發(fā)理念，旨在實(shí)現(xiàn)建筑與環(huán)境的和諧共生。

POD模式強(qiáng)調(diào)將城市公園等自然生態(tài)資源融入商業(yè)開(kāi)發(fā)，形成生態(tài)環(huán)境與商業(yè)活動(dòng)的良性互動(dòng)，從而打造“公園城市”。

從“公園城市”的概念來(lái)分析，POD商業(yè)聚焦日常生活中購(gòu)物、飲食、文娛、運(yùn)動(dòng)、社交等生活場(chǎng)景，讓人與自然和商業(yè)和諧共處。

POD模式的優(yōu)勢(shì)

POD商業(yè)致力于尋找商業(yè)與生態(tài)的平衡點(diǎn)，通過(guò)生態(tài)公園吸引人流，維持區(qū)域活力；同時(shí)，依托豐富的商業(yè)業(yè)態(tài)拉動(dòng)消費(fèi)，實(shí)現(xiàn)生態(tài)效益、社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的共贏。相較于傳統(tǒng)商業(yè)中心，POD模式下的“公園商業(yè)”具有以下三大優(yōu)勢(shì)：

· 休閑游憩與購(gòu)物娛樂(lè)功能相結(jié)合，提供多元化體驗(yàn)，滿足人們不同需求，增強(qiáng)區(qū)域吸引力。

· 公園綠地與生活場(chǎng)景融合，挖掘商業(yè)場(chǎng)景的無(wú)限可能，引入豐富業(yè)態(tài)，形成差異化商業(yè)氛圍。

· 商業(yè)規(guī)劃與城市規(guī)劃有機(jī)統(tǒng)一，優(yōu)化土地利用，降低成本，促進(jìn)存量資產(chǎn)盤(pán)活。

在POD模式的引導(dǎo)下，自然、理念與藝術(shù)交織，營(yíng)造出獨(dú)特的商業(yè)美學(xué)。人們可以在公園中感受自然之美，同時(shí)享受便捷的商業(yè)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)人、自然與城市的和諧共生。

POD商業(yè)空間規(guī)劃的四大策略

POD商業(yè)開(kāi)發(fā)能否成功，需綜合考慮生態(tài)空間與總規(guī)劃空間占比、商業(yè)類(lèi)型以及可能的衍生經(jīng)濟(jì)孵化等多維因素。其核心在于將“公園”的概念貫穿前期規(guī)劃始終，使公園或生態(tài)系統(tǒng)與商業(yè)形式深度融合，構(gòu)建出集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)為一體的獨(dú)特商業(yè)環(huán)境。

1、生態(tài)空間占比超40%，“公園”概念貫穿始終

在POD商業(yè)模式的規(guī)劃?，生态空间占表gǔ８嘰?40%以上，以確保以生態(tài)開(kāi)發(fā)為引領(lǐng)。因而POD商業(yè)必須是在前期規(guī)劃之初便將“公園”的概念貫穿始終，使公園或生態(tài)系統(tǒng)與商業(yè)形式相融合，項(xiàng)目公共價(jià)值與商業(yè)職能有機(jī)統(tǒng)一。

2、上層公園+下層商業(yè)，休閑與購(gòu)物完美融合

POD商業(yè)一個(gè)常見(jiàn)的布局模式是“上層公園+下層商業(yè)”。這種布局將休閑游憩功能與購(gòu)物娛樂(lè)功能相結(jié)合，滿足消費(fèi)者更多情緒共鳴的需求。

以福州金山萬(wàn)科里為例，該項(xiàng)目將商業(yè)設(shè)置在下沉廣場(chǎng)，地面一層為公園，地下一層為商業(yè)，形成了運(yùn)動(dòng)型樂(lè)活社交目的地。這種布局不僅吸引了更多客流，還提升了區(qū)域活力，改變了城市客群“逛公園”或“逛商場(chǎng)”的單一目的性。

3、規(guī)劃“大景觀”“多樣化”生態(tài)，營(yíng)造沉浸式松弛空間

大面積綠化和富有娛樂(lè)性休閑性設(shè)計(jì)是“公園式”商業(yè)的顯著特點(diǎn)之一，其與周?chē)淠木€性建筑形成鮮明對(duì)比，使POD商業(yè)空間成為周邊消費(fèi)者緩解疲勞或閑暇時(shí)的首選放松地點(diǎn)。

以西溪印象城為例，該項(xiàng)目將森系商業(yè)的綠植休憩空間作為一大特色，結(jié)合退臺(tái)式露臺(tái)、屋頂花園等設(shè)計(jì)，為消費(fèi)者提供了豐富的生態(tài)體驗(yàn)。此外，屋頂上的“天空農(nóng)場(chǎng)”“天空足球場(chǎng)”和“天空貓咖”等生態(tài)類(lèi)業(yè)態(tài)，以及鳥(niǎo)瞰西溪濕地的獨(dú)特觀景臺(tái)，都為消費(fèi)者帶來(lái)了獨(dú)特的慢生活休閑體驗(yàn)。

4、依托景點(diǎn)及自然公園，突破傳統(tǒng)商業(yè)局限

POD項(xiàng)目還能借助景區(qū)或自然公園的加持，為商業(yè)添彩。這種融合不僅突破了傳統(tǒng)盒子mall的封閉性和開(kāi)放式街區(qū)的局限性，還實(shí)現(xiàn)了1+1大于2的效果。

以北京檀谷為例，該項(xiàng)目位于潭柘寺和戒臺(tái)寺兩個(gè)4A級(jí)景區(qū)之間，森林覆蓋率高達(dá)98.5%。高差和綿延不斷的山林風(fēng)光使得這里成了一個(gè)開(kāi)窗即景、推門(mén)見(jiàn)山的生活日常。其中檀谷慢閃公園作為重要的配套之一，集合了先鋒藝術(shù)、美食文化、跨界體驗(yàn)等多種元素，形成了一個(gè)新型體驗(yàn)式文旅地標(biāo)空間。

隨著標(biāo)準(zhǔn)型商業(yè)填空進(jìn)程漸緩，存量更新需求逐步增加，預(yù)計(jì)未來(lái)將會(huì)有更多的小體量商業(yè)項(xiàng)目涌現(xiàn)。

不過(guò)，數(shù)量增加也代表競(jìng)爭(zhēng)加劇。小體量商業(yè)如何在滿足消費(fèi)者基本購(gòu)物需求之上，實(shí)現(xiàn)多元發(fā)展，通過(guò)挖掘自身特色，形成鮮明優(yōu)勢(shì)，這依然是商業(yè)人需要重點(diǎn)思考的問(wèn)題。

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