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近年來(lái)，消費(fèi)者對(duì)于“健康”、“自然”的商業(yè)空間的“好感度”和“期望值”持續(xù)攀升。于是一些擁有趣味性、文化性、開放性、生態(tài)性等眾多屬性的公園式商業(yè)大為流行，其與商業(yè)以及更多功能性的業(yè)態(tài)融合、互動(dòng)，滲透到城市中，造就出嶄新的“公園+商業(yè)”綜合體，在商業(yè)中創(chuàng)造出一種獨(dú)特的形態(tài)。公園式商業(yè)可以幫助推動(dòng)塑造消費(fèi)新場(chǎng)景，提升消費(fèi)新供給，培育消費(fèi)新熱點(diǎn)，引領(lǐng)消費(fèi)新升級(jí)，因此受到行業(yè)內(nèi)外的重視和期待，公園式商業(yè)正成為城市商業(yè)的“新寵”。

下面通過(guò)成都麓坊中心探店分享一些筆者心得。

成都麓湖，是萬(wàn)華集團(tuán)在成都布局的非標(biāo)大型住宅商業(yè)生態(tài)群。在麓湖藍(lán)圖里，以水鎮(zhèn)為核心串聯(lián)起不同層級(jí)的特色商業(yè)集群，其中水鎮(zhèn)40萬(wàn)㎡、產(chǎn)業(yè)辦公區(qū)域55萬(wàn)㎡、特色商業(yè)集群55萬(wàn)㎡。

而位處麓湖西門戶的“麓坊中心”， 將承載微度假入口和區(qū)域生活中心雙重節(jié)點(diǎn)功能，并通過(guò)“Midland麓湖之心”串聯(lián)起麓湖起步區(qū)商業(yè)集群。

麓坊中心是全國(guó)唯一一個(gè)串聯(lián)陸路公園與水域公園形態(tài)的商業(yè)，并且用5萬(wàn)㎡商業(yè)+13萬(wàn)㎡公園的配比首創(chuàng)極致公園場(chǎng)景下的商業(yè)環(huán)境。麓坊將130000㎡的公園構(gòu)建為6大社交場(chǎng)景，包含：森系生活、寵物友好、運(yùn)動(dòng)潮流、青年娛樂(lè)、城市微度假、家庭成長(zhǎng)。

麓坊中心分為A館和B館，A館開業(yè)在先，B館于去年5月開業(yè)。麓坊中心是麓湖商業(yè)全新打造的區(qū)域級(jí)“社交生活中心“，在內(nèi)容構(gòu)建上不局限于傳統(tǒng)的消費(fèi)品牌，而是以“深度參與“和“深度社交“的核心理念構(gòu)建消費(fèi)場(chǎng)景，將公共空間交還給熱愛生活的人。

一、項(xiàng)目定位

憑借南北貫通的三縱快速路（劍南大道、天府大道、梓州大道），有超過(guò)40萬(wàn)的消費(fèi)者可以在10分鐘內(nèi)抵達(dá)麓湖水城。周邊人均汽車保有量和家庭月收入遠(yuǎn)超于市平均水平。目前，麓湖片區(qū)學(xué)校已超過(guò)10所，涵蓋了全學(xué)齡段在校學(xué)生約3萬(wàn)人。核心人群愈加精準(zhǔn)，精英年輕化特征明顯，高成長(zhǎng)、新中產(chǎn)人群將成為麓坊中心的主要客群。

二、麓坊中心的品牌矩陣

麓坊中心吸引近百家氛圍感新店，帶著相似的價(jià)值理念和獨(dú)具一格的在地基因一起向南游牧。

不僅有多家全國(guó)旗艦店/首店品牌，如COCO-MAT西南首店、瀟懿酒莊全國(guó)首店、一片森林兒童博物館全國(guó)首店、開心麻花旗艦店以及新山書屋全國(guó)首家S級(jí)旗艦店、施坦威鋼琴旗艦店、威爾仕西南首家W-Fitness旗艦店、木墨MUMO西南旗艦店、文小博藝術(shù)收藏館旗艦店等；也有超過(guò)30家城市級(jí)餐飲、設(shè)計(jì)師/買手品牌、頭部主理人品牌首次在天府新區(qū)聚集。

三、麓坊中心的特色場(chǎng)景

6大深度體驗(yàn)的社交場(chǎng)景：

麓坊中心以沉浸式和強(qiáng)體驗(yàn)的極致公園場(chǎng)景為核心，試圖摸索構(gòu)建出新一代的商業(yè)街區(qū)體驗(yàn)業(yè)態(tài)，形成“最具公園城市特色的優(yōu)質(zhì)商業(yè)”。

場(chǎng)景1:

麓坊運(yùn)動(dòng)公園，城南業(yè)態(tài)最全的一站式戶外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地

由CDT PARK、邁奪運(yùn)動(dòng)、丸露營(yíng)、WOODPARK四大戶外生活品牌組成的10萬(wàn)㎡麓坊運(yùn)動(dòng)公園是天府新區(qū)面積最大、業(yè)態(tài)最全的一站式戶外運(yùn)動(dòng)公園，入選了成都體育局運(yùn)動(dòng)消費(fèi)新場(chǎng)景。2021年就已經(jīng)舉辦了457場(chǎng)各類賽事，帶動(dòng)運(yùn)動(dòng)消費(fèi)15萬(wàn)人次。整個(gè)公園包含足球、籃球、網(wǎng)球、羽毛球、棒球、平衡車、輪滑、城市露營(yíng)等十余種戶外生活選擇。

場(chǎng)景2:

麓坊雪丘樂(lè)園，城市里的融雪山谷

13000㎡的雪丘樂(lè)園設(shè)計(jì)靈感來(lái)源于四川高原山脈上的終年積雪，連綿起伏的雪原、雪水初融時(shí)穿梭流淌于林間……一個(gè)個(gè)意象將在實(shí)景公園“實(shí)現(xiàn)”?！秆┣饦?lè)園」是一個(gè)擁有中央草坪、戲水漫溪、滑板碗池、爬冰臥雪等造景區(qū)的綜合性戶外樂(lè)園。

場(chǎng)景3:

森坊市集

作為西南文創(chuàng)設(shè)計(jì)資源平臺(tái)、時(shí)髦生活方式引擎的「森坊市集」，是由麓湖商業(yè)與品牌方木墨探尋跨界合作，打造出的專屬市集IP。它將偏重時(shí)尚零售和設(shè)計(jì)美學(xué)領(lǐng)域，嘗試營(yíng)造與品質(zhì)社區(qū)相匹配的生活方式氛圍。

場(chǎng)景4:

C4潮流街區(qū)

在麓坊運(yùn)動(dòng)公園臨湖區(qū)位的「C4潮流街區(qū)」，引入潮流生活方式品牌，通過(guò)聚焦潮流文化、街頭文化，舉辦運(yùn)動(dòng)賽事和線下活動(dòng)。在極具未來(lái)感的集裝箱主題街區(qū)內(nèi)，形成一整套運(yùn)動(dòng)消費(fèi)“組合拳”，完成對(duì)“青年潮流運(yùn)動(dòng)文化地標(biāo)”的打造。

四、考察點(diǎn)評(píng)

有一種社區(qū)商業(yè)，叫“在公園，種下生活”。

起初，我們是從網(wǎng)絡(luò)負(fù)評(píng)關(guān)注到這個(gè)高端社區(qū)的商業(yè)項(xiàng)目，一個(gè)看起來(lái)很高級(jí)的商業(yè)項(xiàng)目，為什么會(huì)有負(fù)評(píng)呢？我們帶著追溯原因的視角去考察了項(xiàng)目。

從行業(yè)視角觀察，我們先聊聊亮點(diǎn)。

亮點(diǎn)1:空間

1/生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，5萬(wàn)㎡商業(yè)+13萬(wàn)㎡公園的配比，首創(chuàng)極致公園場(chǎng)景下的商業(yè)環(huán)境，是得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。

2/空間尺度恰到好處，公園與商業(yè)的有機(jī)連接處理的非常好，建筑與建筑之間的關(guān)聯(lián)性強(qiáng)。長(zhǎng)廊、階梯、下沉廣場(chǎng)、露臺(tái)、屋頂?shù)乳_放式的空間營(yíng)造的場(chǎng)景符合當(dāng)下商業(yè)空間趨勢(shì)。在游逛之余感嘆，這樣的開放式商業(yè)空間尺度剛剛好。

3/建筑與裝置的增添，在開放性空間中增添很多樂(lè)趣。

麓坊中心不似傳統(tǒng)商業(yè)，它更像一個(gè)生活社區(qū)，把社區(qū)生活和商業(yè)融合得非常好。例如：弱化商業(yè)品牌logo，更多以“鄰里中心”的概念展示，有很多休閑活動(dòng)區(qū)，有座椅、pop up快閃亭穿插其中。讓我們想起了泰國(guó)的the commons“先有一個(gè)社群，再有社區(qū)商業(yè)”的概念，異曲同工。

亮點(diǎn)2：扎根社區(qū)的基因

網(wǎng)絡(luò)負(fù)評(píng)大多是：“這里為什么沒(méi)有常規(guī)的生活配套業(yè)態(tài)，大型超市？”“我們不需要咖啡店”等等......

那為什么麓坊中心先有書店、有調(diào)性的餐廳、咖啡店這些業(yè)態(tài)呢？

首先，我們能夠看到麓坊中心的打造初心，是非常想扎根社區(qū)，一起成長(zhǎng)的。打造本社區(qū)獨(dú)屬的在地生活方式，希望這里是有文化底蘊(yùn)的、有高級(jí)審美的、有溫情的社區(qū)商業(yè)或社區(qū)生活中心，這是項(xiàng)目打造的目的。

在B館開業(yè)后，我們看到100多家品牌的呈現(xiàn)，有一些解決生活所需的功能性業(yè)態(tài)，例如超市、便利店，也包括多樣的餐飲業(yè)態(tài)，以滿足客群不同的需求。

驗(yàn)證項(xiàng)目那句含有基因的標(biāo)語(yǔ)“在公園，種下生活”，因?yàn)樵诘厣罘绞揭欢ㄊ请S這片土壤生長(zhǎng)的，因此大家應(yīng)該給項(xiàng)目一些期待和信心，剩下的就留給時(shí)間。

亮點(diǎn)3：商業(yè)細(xì)節(jié)

社區(qū)商業(yè)是距離人們生活最近的公共場(chǎng)所，所傳遞的服務(wù)、溫暖都是通過(guò)點(diǎn)滴細(xì)節(jié)所體現(xiàn)的。

我們?cè)诳疾祉?xiàng)目時(shí)，發(fā)現(xiàn)了很多可用作日后活動(dòng)經(jīng)營(yíng)的裝置，靈活可變化。很多邊角空間做了藝術(shù)化的處理，提升空間的視覺(jué)美學(xué)。還有很多裝置是具有功能性的，比如空中的圓環(huán)裝置可噴放水霧，夏季降溫，階梯邊都是聲光電的裝置，提升夜間的整體氛圍。且所有品牌門店皆有特色外擺區(qū)域，彰顯在公園中的商業(yè)優(yōu)勢(shì)。

總體來(lái)講，我們認(rèn)為麓坊中心是非常值得期待的，也給高端社區(qū)商業(yè)做了一個(gè)樣本范例。時(shí)尚的、自然的、生態(tài)的、有機(jī)的、藝術(shù)的、舒適、高品質(zhì)，這些都是目前在麓坊中心能夠看到的特色標(biāo)簽，也非常符合當(dāng)下商業(yè)貼近自然，消費(fèi)更趨于交互體驗(yàn)，情感共鳴的大趨勢(shì)。

在考察完畢，即將離開項(xiàng)目時(shí)，我在項(xiàng)目沿街瞥到一家西餐店，霓虹初起，綠植蔭蔭，三五閑坐，暮色的氛圍格外動(dòng)人，店招在閃閃發(fā)光，散發(fā)著異國(guó)情調(diào)。這就是商業(yè)的魅力，打動(dòng)人的一定是理想生活的場(chǎng)景，甚至能讓人對(duì)此產(chǎn)生一些美好的想象。

在家門口，在社區(qū)，在公園，在商業(yè)，社區(qū)商業(yè)的邊界越來(lái)越模糊，對(duì)社區(qū)商業(yè)的可能性也越來(lái)越有期待。

期待麓坊中心的未來(lái)，看好麓坊中心的未來(lái)。

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