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在商業(yè)市場(chǎng)快速發(fā)展的今天，唯一不變的就是時(shí)刻都在改變。因此，尋求差異化主題街區(qū)設(shè)計(jì)，制造創(chuàng)新話題成為實(shí)體商業(yè)運(yùn)營(yíng)必不可少的一環(huán)。

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年全國(guó)開業(yè)購(gòu)物中心（面積≥3萬(wàn)㎡）總數(shù)量超530個(gè)，商業(yè)總體量超4600萬(wàn)平方米，供應(yīng)過(guò)剩的風(fēng)險(xiǎn)積聚下，商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)愈演愈烈，由此，擁有獨(dú)特風(fēng)，多業(yè)態(tài)融合的，所謂有顏值，有內(nèi)涵的主題街區(qū)備受青睞，贏得年輕消費(fèi)群體喜愛，成為購(gòu)物中心打好體驗(yàn)牌、構(gòu)建差異化的創(chuàng)新“標(biāo)配”之一。

主題街區(qū)人手必備的原因

當(dāng)下消費(fèi)者消費(fèi)需求已從簡(jiǎn)單的物質(zhì)需求過(guò)渡到身心、精神需求層面，商業(yè)亟需提供有吸引力和認(rèn)同感的空間場(chǎng)所，由此，主題街區(qū)將不同特色商業(yè)業(yè)態(tài)與主題場(chǎng)景和故事進(jìn)行融合，多維度為消費(fèi)者提供立體體驗(yàn)，從而帶動(dòng)整體商業(yè)流量。

對(duì)消費(fèi)者而言：

聚焦特色體驗(yàn)及新奇業(yè)態(tài)，滿足年輕人時(shí)尚、潮流、個(gè)性化需求，形成圈層共鳴；

情景化、沉浸式的空間體驗(yàn)，形成商業(yè)記憶點(diǎn)，提供“打卡”目的地。

對(duì)開發(fā)者而言：

迎合商業(yè)市場(chǎng)創(chuàng)新需求，商業(yè)整體空間風(fēng)格頻繁變化可能性低，成本投入大，而通過(guò)小型特色商業(yè)空間的打造，既能對(duì)原有的空間形成強(qiáng)化及補(bǔ)充，又提升商業(yè)新鮮感，增強(qiáng)消費(fèi)者的粘性；

主題街區(qū)利用互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，大膽發(fā)揮創(chuàng)新、跨界等具備想象力業(yè)態(tài)，形成項(xiàng)目亮點(diǎn)，延長(zhǎng)消費(fèi)者停留時(shí)間，獲取曝光機(jī)會(huì)；

主題街區(qū)為整體商業(yè)項(xiàng)目聚集客流，提升銷售業(yè)績(jī)。

主題街區(qū)的進(jìn)化

回顧近年主題街區(qū)發(fā)展，2013年為主題街區(qū)初探階段，行業(yè)中的先行者積攢寶貴經(jīng)驗(yàn)，指導(dǎo)今天主題街區(qū)前行。而后，在2016年-2017年，主題街區(qū)商業(yè)價(jià)值得以擴(kuò)大，在商業(yè)業(yè)態(tài)組合、租金坪效、吸客作用等多方面發(fā)光、發(fā)亮，促使開發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)向主題街區(qū)的打造，并在2018年迎來(lái)主題街區(qū)開業(yè)潮，由“人手一個(gè)”發(fā)展為“人手多個(gè)”，分樓層設(shè)置不同主題街區(qū)，風(fēng)格多樣，有文創(chuàng)主題街區(qū)、美食主題街區(qū)、地域情景街區(qū)、運(yùn)動(dòng)主題街區(qū)、工業(yè)復(fù)古主題街區(qū)、時(shí)尚潮流主題街區(qū)等。

2018年商業(yè)主題街區(qū)探索

項(xiàng)目：北京朝陽(yáng)大悅城

街區(qū)名稱：伍臺(tái)（-1層）；度刻（9F）

主題：潮玩；文化藝術(shù)

開業(yè)時(shí)間：2018年6月；2018年12月

主題街區(qū)特色：“伍臺(tái)”：打造場(chǎng)景細(xì)節(jié)，從刻意拉長(zhǎng)的入口隧道空間、精致的階梯舞臺(tái)劇場(chǎng)、講究的金屬網(wǎng)吊頂、到酷黑暖黃等色彩的戲劇化運(yùn)用，全方位營(yíng)造時(shí)尚前衛(wèi)的“未來(lái)空間”。 在品牌方面高度契合主題空間，以年輕小眾品牌為主，開設(shè)北京首店或特色店。同時(shí)，為保持新鮮感，伍臺(tái)還會(huì)根據(jù)季節(jié)和主題，定期更新商戶品牌和活動(dòng)內(nèi)容，以高強(qiáng)度內(nèi)容運(yùn)營(yíng)搭建“年輕生態(tài)”，為項(xiàng)目帶來(lái)高消費(fèi)力、高粘性的年輕消費(fèi)群體。 “度刻”-以“自我生長(zhǎng)”為主題，聚焦新中產(chǎn)消費(fèi)者的理想生活方式，跨界融合餐飲、零售、文創(chuàng)、運(yùn)動(dòng)等多種業(yè)態(tài)，導(dǎo)入與主題理念相契合的13家品牌，強(qiáng)調(diào)入駐品牌的“首店”、“定制化”概念，形成差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。在空間方面弱化區(qū)隔，提升視覺豐富度和整體可逛性，且有利于讓消費(fèi)者在閱讀空間中放慢步伐，增加在各門店的停留時(shí)間。

項(xiàng)目：上海悅薈購(gòu)物中心

街區(qū)名稱：潮薈社（1F層）

主題：潮玩娛樂(lè)

開業(yè)時(shí)間：2018年1月31日

主題街區(qū)特色：以小眾潮牌主題元素，詮釋年輕人的潮生活、潮態(tài)度，運(yùn)用獨(dú)特個(gè)性吸引年輕消費(fèi)群體及游客，首批入駐的品牌涵蓋韓國(guó)新銳藝術(shù)彩妝品牌 Tool Cool For School、國(guó)際香氛品牌集合店ScentBoutique、來(lái)自臺(tái)灣士林夜市的不二茶鋪、香港美顏糖水荷寶街等時(shí)尚品牌。

項(xiàng)目：杭州大悅城

街區(qū)名稱：馬力印巷（4F）；面都（6F）

主題：蒸汽朋克懷舊；餐飲

開業(yè)時(shí)間：2018年8月

主題街區(qū)特色：“馬力印巷”-杭城首個(gè)蒸汽朋克懷舊主題街區(qū)，因所在位置毗鄰原杭州熱電廠，杭州大悅城希望能夠借助獨(dú)特的工業(yè)基因，打造一個(gè)復(fù)古懷舊、引發(fā)本地共鳴的主題空間區(qū)域。蒸汽齒輪、巨型飛行器、機(jī)械零件等濃厚的工業(yè)氣息元素將結(jié)合魔幻的歷史氛圍，創(chuàng)造出極富沖撞感的空間環(huán)境。同時(shí)，在近3000平方米的面積里，馬力印巷將集合創(chuàng)意手作、黑科技、人氣甜品、跨界網(wǎng)紅實(shí)體店等30多個(gè)品牌，為年輕人帶來(lái)既有復(fù)古情懷又有新鮮感受的消費(fèi)體驗(yàn)。

馬力印巷

“面都”-該區(qū)域以面食文化為靈感，以“大塊、團(tuán)團(tuán)、面兒”三個(gè)自有IP形象及故事化的包裝，增加了消費(fèi)者“逛吃”的趣味性。同時(shí)聚集多種面食餐飲業(yè)態(tài)，引進(jìn)港林記、海鮮遇上面、陳八兩、牛造撈面、通堂拉面等面界網(wǎng)紅品牌，匯集蘭州拉面、過(guò)橋米線、重慶小面、日本拉面、意大利面等中外面食，受到面食愛好者的追捧。

面都

項(xiàng)目：沈陽(yáng)K11

街區(qū)名稱：曼哈頓街區(qū)（1F）

主題：地域場(chǎng)景+文化藝術(shù)

開業(yè)時(shí)間：2018年5月

主題街區(qū)特色：全國(guó)首創(chuàng)室內(nèi)“曼哈頓街區(qū)”，為時(shí)尚消費(fèi)者提供不受外界氣候與溫度影響的購(gòu)物環(huán)境。街區(qū)再現(xiàn)紐約第五大道場(chǎng)景，世界頂級(jí)大牌、最頂級(jí)珠寶和鐘表品牌專區(qū)匯聚，為消費(fèi)者提供零時(shí)差歐美風(fēng)情體驗(yàn)。穿過(guò)紐約第五大道，全城獨(dú)家許愿池帶來(lái)羅馬式的浪漫場(chǎng)景。上一秒紐約、下一秒羅馬，K11提供超越購(gòu)物中心的功能屬性。

沈陽(yáng)K11

項(xiàng)目：哈爾濱凱德廣場(chǎng)?學(xué)府

街區(qū)名稱：MINI+（4F）

主題：親子家庭

開業(yè)時(shí)間：2018年2月

主題街區(qū)特色：除了引入更豐富的兒童業(yè)態(tài)，整個(gè)樓層實(shí)現(xiàn)了全場(chǎng)景化設(shè)計(jì)，不僅每間店鋪形成“一店一景”，富于趣味性，公共空間更是從扶梯開始便進(jìn)行了視覺化包裝，懸掛于頭頂會(huì)動(dòng)的小飛機(jī)裝飾、公共區(qū)域獨(dú)特的樹屋、休閑讀書角、花草農(nóng)作科普區(qū)創(chuàng)意空間、主題母嬰室等，讓親子體驗(yàn)的功能性更豐富、互動(dòng)性更高。

主題街區(qū)的未來(lái)

“長(zhǎng)江后浪催前浪，一輩新人趕舊人”，面對(duì)市場(chǎng)快速迭代更新，主題街區(qū)也存在競(jìng)爭(zhēng)的同質(zhì)化、主題商戶招商難、客流衰減、調(diào)改成本等難點(diǎn)。未來(lái)，“主題街區(qū)”路在何方？

明確主題

“城市即人”，是成功商業(yè)打造的宗旨，即“服務(wù)于人”。主題街區(qū)更是如此，未來(lái)主題街區(qū)將進(jìn)一步圍繞目標(biāo)客群持續(xù)挖掘，最終鎖定主題定位，再由“場(chǎng)景-情感-業(yè)態(tài)-品牌-運(yùn)營(yíng)”多鏈條串聯(lián)與搭配，形成契合主題的空間區(qū)域，著重心靈與精神的場(chǎng)景體驗(yàn)。只有方向明確，后續(xù)創(chuàng)意才能成立。

客群細(xì)分

當(dāng)下商業(yè)主流消費(fèi)客群為85后、90后、00后群體，但目標(biāo)客群劃分以不再簡(jiǎn)單按年齡進(jìn)行匹配消費(fèi)需求，而是進(jìn)一步細(xì)分，形成如“新中產(chǎn)”、“潮流達(dá)人”、“文藝青年”、“二次元”等圈層消費(fèi)，從而，主題街區(qū)與時(shí)俱進(jìn)，根據(jù)消費(fèi)圈層進(jìn)行精耕主題，滿足細(xì)分客群特有需求。

空間無(wú)界

突破空間的想象，脫離“商鋪”、“通道”、“公區(qū)”傳統(tǒng)商業(yè)視角束縛，大膽融合布局，靈活多變，形成獨(dú)有的“個(gè)性化”腦洞空間，同時(shí)采取最快方式呈現(xiàn)、更新，滿足當(dāng)下年輕消費(fèi)群體生活消費(fèi)方式及態(tài)度。

科技+IP

進(jìn)行科技創(chuàng)新，結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)+，在無(wú)界的空間基礎(chǔ)上進(jìn)行應(yīng)用，即場(chǎng)景方面/活動(dòng)方面/業(yè)態(tài)方面，多維度觸達(dá)消費(fèi)者感官，形成真正意義上的“沉浸式”互動(dòng)體驗(yàn)。同時(shí)，利于自有IP符號(hào)打造，注入故事化情節(jié)及卡通形象，提升主題吸客力度。

招商運(yùn)營(yíng)

招商方面，脫離定勢(shì)招商方法，聚焦主題，靈活組合品牌業(yè)態(tài)，挖掘品牌商家發(fā)展趨勢(shì)，進(jìn)行大膽探索，做出極致，形成深層次的差異化；運(yùn)營(yíng)方面，為順應(yīng)當(dāng)下消費(fèi)者的喜新厭舊的消費(fèi)方式，運(yùn)營(yíng)理念及方式也需不斷創(chuàng)新，持續(xù)更新內(nèi)容、舉辦主題活動(dòng)，制造話題，增加體驗(yàn)度及新鮮度，從而打造高活躍度、高粘性的客戶社群，賦予街區(qū)活力。

綜合來(lái)看，未來(lái)主題街區(qū)將持續(xù)為商業(yè)賦能，進(jìn)化出多種新奇的“腦洞”與“玩法”，高頻次內(nèi)容更新及客群需求，對(duì)主題街區(qū)提出高要求，高標(biāo)準(zhǔn)。未來(lái)商業(yè)空間在設(shè)計(jì)策劃、規(guī)劃、招商、運(yùn)營(yíng)方面均面臨獨(dú)立創(chuàng)新，綜合發(fā)力的考驗(yàn)。

萬(wàn)維商業(yè)空間設(shè)計(jì)一直以來(lái)堅(jiān)持初心，做原創(chuàng)的、以消費(fèi)者為中心的、符合品牌定位的設(shè)計(jì)。多年來(lái)專注于精品超市、購(gòu)物中心、百貨、街區(qū)、菜市場(chǎng)設(shè)計(jì)，認(rèn)真對(duì)待每一個(gè)項(xiàng)目，不放過(guò)每一個(gè)細(xì)節(jié)。未來(lái)，商業(yè)設(shè)計(jì)領(lǐng)域?qū)⒉粩嗟膭?chuàng)新、改革甚至顛覆，萬(wàn)維將一如既往的跟隨時(shí)代的潮流，做引領(lǐng)行業(yè)的商業(yè)空間設(shè)計(jì)。更多設(shè)計(jì)案例請(qǐng)瀏覽萬(wàn)維設(shè)計(jì)官網(wǎng)：http://ujcijtj.cn

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