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消費(fèi)升級(jí)、新零售的沖擊、商業(yè)的不斷發(fā)展、體量過剩、人們對(duì)于商業(yè)空間設(shè)計(jì)的重視以及千店一面問題的出現(xiàn)，讓消費(fèi)者對(duì)購物空間的環(huán)境提出了更高的要求。人們不再滿足于購物中心全空調(diào)式的購物場(chǎng)所，回歸人們最初“逛街”的初心，商業(yè)街區(qū)式的業(yè)態(tài)有著其無可替代的天然優(yōu)勢(shì)。而在近幾年，商業(yè)街區(qū)的也掀起了陣陣狂潮，文創(chuàng)街區(qū)，歷史街區(qū)，主題街區(qū)不斷出現(xiàn)，對(duì)于街區(qū)設(shè)計(jì)的要求也不再局限于表面的顏值，更多的還有創(chuàng)新、文化等元素的納入。今天我們就來談?wù)勯_放式商業(yè)街區(qū)。

一、概念及內(nèi)涵

開放式商業(yè)街區(qū)發(fā)端于歐美，是一組建筑物與周邊或其中的廣場(chǎng)、 街道、小公園、綠地等實(shí)體或空間的總稱，用開放、院落式的建筑形態(tài)，改變了人們以往在“封閉”空間購物的習(xí)慣，賦予購物之外更多的休閑體驗(yàn)。

對(duì)于消費(fèi)者而言，相比被傳統(tǒng)購物中心套路穿過一堆不需要的商品從而產(chǎn)生計(jì)劃外的支出，開放式街區(qū)商業(yè)似乎更能抓住他們的癢點(diǎn)。而對(duì)于底商而言，開放式街區(qū)項(xiàng)目昭示面更廣、經(jīng)營時(shí)間更靈活、運(yùn)營性更高。對(duì)于進(jìn)駐的商家來說，更易彰顯品牌個(gè)性。消費(fèi)者在“漫步式”商業(yè)空間中穿梭，在室內(nèi)室外間轉(zhuǎn)換，逛起來心情更加舒暢。

二、經(jīng)典案例

1.太平洋城，洛杉磯亨廷頓海灘

太平洋城是一個(gè)現(xiàn)代海濱休閑村占地6.5英畝，包含建筑面積為191,000平方英尺的露天零售、餐廳和娛樂區(qū)，以及占地4英畝的一個(gè)八層酒店。

沿著主零售區(qū)，有一系列建筑，將海濱空間分成多塊。來到這里，可以眺望壯觀的碼頭和大海，還可以欣賞錯(cuò)落有致的海岸布局，在人行道上徜徉。同時(shí)還能減少風(fēng)給來訪者造成的不利影響。

項(xiàng)目將古樸與現(xiàn)代、天然與優(yōu)雅融為一體，通過獨(dú)樹一幟的零售和餐飲服務(wù)，營造非凡的體驗(yàn)。

通過大量使用玻璃材質(zhì)、眺望臺(tái)和回退結(jié)構(gòu)，強(qiáng)化新村莊的輕盈、飄逸和現(xiàn)代感。

建筑材料和景觀采用可持續(xù)設(shè)計(jì)方案，并采用一個(gè)天然調(diào)色板，充分展現(xiàn)和豐富海灘環(huán)境。

2.美國洛杉磯City Walk

City Walk是美國洛杉磯著名的休閑娛樂購物街區(qū)，距離市區(qū)3km，共有40多家專營店、餐飲部和娛樂場(chǎng)所，總面積約2.5萬平方米。

初期依托于奧斯卡典禮及電影主題活動(dòng)，逐漸形成了以電影為主題的歡慶廣場(chǎng)；目前已發(fā)展成為洛杉磯極具節(jié)慶氛圍及文化特色的休閑旅游區(qū)之一。

兩條典型廊街交匯于一個(gè)節(jié)日廣場(chǎng)，通過節(jié)日慶典、景觀規(guī)劃、娛樂場(chǎng)所的戲劇化手段，使這些地方成為舞臺(tái)，而生活每天就在這些舞臺(tái)中發(fā)生……

City walk以電影作為商業(yè)街區(qū)設(shè)計(jì)的主題，游客如同暢游在電影的虛擬世界中。

絢麗的色彩、奇異的體型，其中造型活潑的巨型招牌吸引游客，給予強(qiáng)烈的視覺刺激，營造濃厚的商業(yè)氛圍。

時(shí)尚美味的餐館、高檔IMAX電影院、精品購物店，刺激的娛樂設(shè)施均是動(dòng)感時(shí)尚的代表作，游客可以免費(fèi)欣賞豐富多彩的現(xiàn)場(chǎng)表演，酒吧演奏。如此吸引人流在此聚集，延長(zhǎng)了在商業(yè)街駐足時(shí)間。

3.神戶馬賽克廣場(chǎng)街區(qū)

神戶馬賽克廣場(chǎng)街區(qū)——離大阪市中心約30分鐘車程，離神戶地鐵站步行10分鐘。廣場(chǎng)、花園、飲食店、時(shí)裝店和電影院等以馬賽克式樣地組合在一起，開放式的購物環(huán)境很受人們喜愛。

MOSAIC商業(yè)街周邊主要有“光之廣場(chǎng)”、“海之廣場(chǎng)”、“花之廣場(chǎng)”、“水之廣場(chǎng)”、“希望廣場(chǎng)”等休閑廣場(chǎng)。

而在露天的、太陽光線照射下的、具有開放感的購物街里面，則聚集了日式洋式的餐廳、雜貨店、舶來品店、電影院、游樂中心等，約90多種設(shè)施。

三、秘籍

①  [設(shè)置主題休閑娛樂設(shè)施]——吸引游客參觀、游玩、購物，同時(shí)配備特色商業(yè)、酒店餐飲等服務(wù)業(yè)提高游客滿意度和逗留時(shí)間。

②  [強(qiáng)調(diào)輕松、休閑的度假式購物體驗(yàn)]——在商業(yè)場(chǎng)所各個(gè)樓層設(shè)置雕塑、水景、廳廊及休閑椅，增加人們的活動(dòng)內(nèi)容，為整個(gè)場(chǎng)所帶來人氣和商機(jī)。

商業(yè)街的景觀休閑設(shè)施，表面上看會(huì)增加成本，減少商鋪面積，但長(zhǎng)遠(yuǎn)看，卻能營造持續(xù)的人氣。

在商業(yè)場(chǎng)所各個(gè)樓層設(shè)置雕塑、水景、廳廊及休閑椅，增加人們的活動(dòng)內(nèi)容，為整個(gè)場(chǎng)所帶來人氣和商機(jī)，從而使商業(yè)街不僅僅局限于底樓臨街商鋪，進(jìn)而提升整個(gè)商業(yè)場(chǎng)所的價(jià)值。

③  [合理的業(yè)態(tài)設(shè)置]——以針對(duì)年輕客群的休閑餐飲、服飾、特色產(chǎn)品商店等目的地型業(yè)態(tài)為主，其中休閑餐飲的比重占到近50%。

四、總結(jié)

通過以上幾個(gè)案例可以發(fā)現(xiàn)這些開放式街區(qū)設(shè)計(jì)基本滿足幾點(diǎn)：

? 為步行者提供方便，行人不必繞行建筑物外圍道路，可從街區(qū)內(nèi)部自由穿行，從而縮短路程；

? 為步行者提供 “步行的樂趣”，行人經(jīng)過時(shí)，可分享街區(qū)內(nèi)的商業(yè)氛圍，觀賞到街區(qū)內(nèi)的店鋪景觀和各種活動(dòng)，使他們的行程充滿美好的感受；

? 為“有閑”的市民提供閑逛、小憩、“發(fā)呆”的場(chǎng)所，無事可做的人，即使沒有購物打算，也可以來到這里隨意閑逛，這里不會(huì)讓“非購物者”感到絲毫的尷尬，他們可以自由自在地與購物者共享這個(gè)“開放都市”。

這樣的布局就形成了人性化的城市空間，人們可自由穿行的“開放街區(qū)”。不把商場(chǎng)設(shè)定為封閉的空間，商場(chǎng)閉店后，人流仍可在街上的通道穿越。街區(qū)可以將當(dāng)?shù)氐淖匀毁Y源、人文情懷很好地融入進(jìn)去。但是打造開放式街區(qū)的難點(diǎn)依然在如何真正的創(chuàng)新？這就需要結(jié)合自身“屬性”，精準(zhǔn)定位到受眾群體，才能脫穎而出。

萬維商業(yè)空間設(shè)計(jì)一直以來堅(jiān)持初心，做原創(chuàng)的、以消費(fèi)者為中心的、符合品牌定位的設(shè)計(jì)。多年來專注于精品超市、購物中心、百貨、街區(qū)、菜市場(chǎng)設(shè)計(jì)，認(rèn)真對(duì)待每一個(gè)項(xiàng)目，不放過每一個(gè)細(xì)節(jié)。未來，商業(yè)設(shè)計(jì)領(lǐng)域?qū)⒉粩嗟膭?chuàng)新、改革甚至顛覆，萬維將一如既往的跟隨時(shí)代的潮流，做引領(lǐng)行業(yè)的商業(yè)空間設(shè)計(jì)。更多設(shè)計(jì)案例請(qǐng)瀏覽萬維設(shè)計(jì)官網(wǎng)：http://ujcijtj.cn

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