自從大悅城的騎鵝公社開辟購物中心主題街區(qū)設(shè)計場景化的先河后，主題街區(qū)開始成為了各家購物中心的救命良方，各路內(nèi)心OS1：誒，不就是設(shè)計+文創(chuàng)嘛，門檻很低呀！
OS2：我這場子人氣不行了，搞個主題街區(qū)改造吧！
OS3：我這招商不來，搞個主題街區(qū)做噱頭規(guī)劃吧！
但主題街區(qū)這味續(xù)命良方可真不是百病皆治！
樣例1：深圳DDmall
深圳DDmall是佳兆業(yè)集團和彭成集團合作，試圖打造將存量資產(chǎn)（爛尾樓）盤活的標桿案例，在設(shè)計上大花心思，在品牌挑選上，大面積引入了各類文創(chuàng)，官宣“引進了深圳最大的原創(chuàng)珠寶線下集合店——朱莉珠里、匠玩工坊活字印刷體驗館、玩物上志設(shè)計師手作品牌、森品美學回憶博物館、古鎮(zhèn)趕集主題創(chuàng)意市集、樂只藝術(shù)工坊、版納蜂農(nóng)、花庫等傳統(tǒng)花藝、陶藝、木藝、皮藝、紙藝、扎染等手作工坊，以及廣東設(shè)計師聯(lián)盟發(fā)起眾籌的ID+coffee設(shè)計師咖啡館及設(shè)計師藝術(shù)倉庫、派火車親子主題餐廳、民間小吃等諸多稀有個性品牌?！?/span>
看下當年開業(yè)的現(xiàn)場場景圖片：
可以看出其設(shè)計花費不少心思，但層高矮，死角燈光幽暗、共計7層樓層爬高、設(shè)計感足但舒適感較弱等幾個問題，還是感覺是硬傷。再看下運營的商戶，差不多1/3面積給了文創(chuàng)類，其次就是中檔的餐飲，以及不太知曉的服飾品牌之類。整體定位時喜歡個性化設(shè)計的年輕人（16-28歲），考慮到東門商圈百貨和批發(fā)市場林立，差異化經(jīng)營的目標很是明顯。
但差不多一年后，筆者再次路過這個場，進去轉(zhuǎn)了一圈，設(shè)計依舊，只是商戶死傷大半，文創(chuàng)基本全線退出，三樓以上不是個別連鎖大餐飲就是SPA類的還殘喘生存，連橋人流區(qū)早已被大面積的電游進駐，學生們的客群倒是十分顯著，一樓作為交通穿梭道，洋快餐店倒也是人流不錯，場內(nèi)確實保持著十分年輕的客流群體，但整個場卻更像一個癱瘓的花臂搖滾青年。
所以，主題街區(qū)的設(shè)計，并不只是一味的追求設(shè)計感，設(shè)計感建立在整體感覺舒適的基礎(chǔ)上的。
樣例2：深圳佳兆業(yè)廣場壹號街市
不好意思，又是佳兆業(yè)的案例，因為16-18年佳兆業(yè)商業(yè)公司快速擴張，各路試水，而且感覺是找了室內(nèi)設(shè)計不錯的公司，一路以設(shè)計感風騷市場。
壹號街市不同于傳統(tǒng)菜市場，其入駐商戶都是由佳兆業(yè)商業(yè)集團專業(yè)的招商團隊統(tǒng)一引進的。與米芝蓮、第五大洋、百果園、壹號土豬、番薯藤等知名品牌成功簽約，入駐商家全面覆蓋了餐飲、果蔬、生鮮等領(lǐng)域。
17年，以“最美菜市場”為主題打造的壹號市集，筆者19年上半年去看的時候已經(jīng)轉(zhuǎn)型為CASAMIA精品超市，當年色彩斑斕的花磚底板早已更換，精品小超市+小吃餐飲的搭配成為了新的服務(wù)提供。
樣例3：廣州地王廣場
先來看一組圖
設(shè)計感是不是看起來還不錯？但稀稀拉拉的客流和小作坊式的商戶經(jīng)營，顯示出這個場已經(jīng)是半死不活的狀態(tài)了。
綜上案例，強調(diào)一個觀點：主題街區(qū)這味續(xù)命良方可真不是百病皆治！
主題街區(qū)原始形式其實就是冷區(qū)統(tǒng)裝，幫助提升冷區(qū)曝光度，而大悅城騎鵝公社屬于升級了統(tǒng)裝包裝，同時，結(jié)合自身購物中心客群情況，實驗性嘗試打造超年輕化的主題街區(qū)，筆者18年去實體參觀，雖街區(qū)人流還是比較充足，但許多文創(chuàng)類商戶都有收縮或撤場的情況，取代的是輕餐、特色小食街的入駐。
文創(chuàng)代表追求個性化消費的一類代表，但受眾客群的輻射范圍及消費承受力還需要更長久一點的時間培育，所以文創(chuàng)自身其實就是帶有實驗色彩的一個方向。
商場需要變化，需要融合新的設(shè)計主題包裝，告訴顧客我們做了什么，但不能把設(shè)計變成一劑包治百病的湯藥，過猛灌服。畢竟，你核心的價值一手是商戶，一手是顧客，為兩方提供優(yōu)質(zhì)、舒適的服務(wù)及環(huán)境，提升雙方滿意度才是根本。
萬維商業(yè)空間設(shè)計一直以來堅持初心，做原創(chuàng)的、以消費者為中心的、符合品牌定位的設(shè)計。多年來專注于精品超市、購物中心、百貨、街區(qū)、菜市場設(shè)計，認真對待每一個項目，不放過每一個細節(jié)。未來，商業(yè)設(shè)計領(lǐng)域?qū)⒉粩嗟膭?chuàng)新、改革甚至顛覆，萬維將一如既往的跟隨時代的潮流，做引領(lǐng)行業(yè)的商業(yè)空間設(shè)計。更多設(shè)計案例請瀏覽萬維設(shè)計官網(wǎng)：http://ujcijtj.cn
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