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世界的變幻遠(yuǎn)比我們看到的快，在紛亂嘈雜的信息中，如何能夠精準(zhǔn)定位所需的知識并加以應(yīng)用，是我輩需要厘清并鉆研的永恒課題。

為了讓我們的項(xiàng)目變得更具有活力和生命力，制造新的話題和保持新鮮度，永遠(yuǎn)是實(shí)體商業(yè)中不可缺少的一項(xiàng)。但是資金成本的壓力，又往往讓規(guī)劃中的理想敗給現(xiàn)實(shí)。從整體上，受制于運(yùn)營及資金壓力，在項(xiàng)目中很難做結(jié)構(gòu)上的改變。而通過小空間的改變，特色小商業(yè)區(qū)域的調(diào)整及打造，能對原有的空間形成強(qiáng)化及補(bǔ)充，提升新鮮感，增強(qiáng)消費(fèi)者的粘性。

商業(yè)項(xiàng)目內(nèi)主題商業(yè)街區(qū)空間特色化設(shè)計(jì)要素主要表現(xiàn)為四個(gè)方面：主題內(nèi)涵，業(yè)態(tài)選擇，物質(zhì)空間以及行為活動。

主題內(nèi)涵是商業(yè)項(xiàng)目內(nèi)主題商業(yè)街區(qū)的賣點(diǎn)，是吸引消費(fèi)者的重要因素，是人們追求高品質(zhì)的第一步；而業(yè)態(tài)的選擇和比例影響著街區(qū)的功能，間接影響商業(yè)街區(qū)能否存活，更是主題表達(dá)的重要因素；物質(zhì)空間是建筑（裝飾）功能性與藝術(shù)性的靈魂，對于具有創(chuàng)新性與復(fù)合性的主題商業(yè)街區(qū)，更有利于提升空間對于環(huán)境架構(gòu)的重要意義；而行為活動是主題商業(yè)街區(qū)活力的根本，更是構(gòu)成商業(yè)項(xiàng)目內(nèi)主題商業(yè)街區(qū)繁華景象和美麗的重要因素，會展示出街區(qū)除了商業(yè)價(jià)值之外的文化特色價(jià)值。

主題街區(qū)的出現(xiàn)，是一種新型商業(yè)業(yè)態(tài)形式，是商業(yè)發(fā)展的高層產(chǎn)物。作為一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的公共空間，主題街區(qū)的形式是多樣化且具有代表性的。

一個(gè)新穎有特色的主題街區(qū)，往往會是整個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的亮點(diǎn)所在。

（圖片源自網(wǎng)絡(luò)）

商業(yè)項(xiàng)目內(nèi)主題街區(qū)空間特色化的設(shè)計(jì)策略，主要從四個(gè)方面提出：

一、營造主題氛圍的街區(qū)定位特色

二、創(chuàng)造主題體驗(yàn)的空間布局特色

三、塑造主題場景的空間環(huán)境特色

四、深入主題思想的空間場所特色 

明確的街區(qū)定位，是主題商業(yè)街區(qū)能否成功的關(guān)鍵，導(dǎo)入主題靈魂，引入創(chuàng)新業(yè)態(tài)，是空間特色化形成的基礎(chǔ)；而空間布局關(guān)系著整個(gè)街區(qū)的形象和消費(fèi)者的感受，是人們在街區(qū)產(chǎn)生場所感受的根源，對于塑造主題體驗(yàn)十分重要；空間環(huán)境是人們最能切身體會的空間元素，建筑、景觀、小品都可以塑造出獨(dú)特的主題場景，讓人們產(chǎn)生流連忘返的感覺；而主題思想的申花還需要空間場所的支持，多樣化的活動和獨(dú)特的場所精神可以直接生化特色主題靈魂，從而形成一個(gè)真正不同的主題商業(yè)街區(qū)。

（圖片源自網(wǎng)絡(luò)）

在一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目中，選取一部分商業(yè)面積作為小型室內(nèi)主題街區(qū)，往往會催生一種新型的業(yè)態(tài)模式。而這種主題街區(qū)的定位方式都應(yīng)遵循如下原則：

1、強(qiáng)調(diào)開發(fā)、運(yùn)營、管理均圍繞該主題展開

在這一區(qū)域的開發(fā)選址中，應(yīng)當(dāng)避免犧牲相對優(yōu)秀的位置，我們往往將主題街區(qū)選址在人流難以達(dá)到的或者不能圍繞主動線展開的區(qū)域?！爸黝}”便是這一區(qū)域的核心，是區(qū)別于項(xiàng)目內(nèi)其它位置的本質(zhì)內(nèi)容。這種獨(dú)特的性質(zhì)決定了主題街區(qū)的設(shè)計(jì)、運(yùn)營和管理，并且有別于其它業(yè)態(tài)的普類運(yùn)營方式。首先從裝修建筑上，應(yīng)具有足夠的特色，在項(xiàng)目已經(jīng)落成后規(guī)劃的主題街區(qū)，則完全需要在軟裝上進(jìn)行顛覆性的調(diào)整，主題街區(qū)不怕超前，就怕呆板。在線上部分，可以單獨(dú)進(jìn)行主題街區(qū)的推廣，擁有獨(dú)立的宣傳方式和廣告效應(yīng)，可以讓人們直接體驗(yàn)街區(qū)樂趣的同時(shí)，也可以間接感受其風(fēng)采。

2、強(qiáng)調(diào)功能、形象、景觀以及活動均以主題為核心

獨(dú)特的街區(qū)主題定位賦予了商業(yè)項(xiàng)目以某種文化體驗(yàn)，要想使消費(fèi)者身臨其境時(shí)可以充分感受區(qū)域內(nèi)小環(huán)境營造的統(tǒng)一協(xié)調(diào)的主題特色，就要保證項(xiàng)目內(nèi)商業(yè)街區(qū)功能、形象、景觀以及活動在大背景下建設(shè)。

（圖片源自網(wǎng)絡(luò)）

突出場景可以使人們通過自己的觀察、體驗(yàn)來認(rèn)知，對宣傳產(chǎn)生的主題場景進(jìn)行設(shè)想以此滿足自己的好奇心。

如何來定制設(shè)計(jì)主題街區(qū)的獨(dú)特性呢？

很多同行總是去借鑒一些國內(nèi)外現(xiàn)有的概念，但是這種概念只是流于表面的文化符號。所謂的“獨(dú)特”，其實(shí)是一種與眾不同。它的表現(xiàn)手法有很多種，但是最為粗淺的，恰恰就是所謂的“概念主題”。

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筆者提出的商業(yè)項(xiàng)目主體街區(qū)，首先要有靈魂。當(dāng)主題街區(qū)的靈魂定位出現(xiàn)且精準(zhǔn)后，所有的業(yè)態(tài)、功能、裝飾、空間、設(shè)施，都圍繞著這一“靈魂”進(jìn)行設(shè)計(jì)排列。并非粗淺的放置一只貓，或者任意其它小動物去照抄域外文明。我們在主題街區(qū)所要營造的，實(shí)際上是一種氛圍，一種獨(dú)特的氣質(zhì)，讓消費(fèi)者時(shí)刻都能在特殊的意境里滿足物質(zhì)需求和精神需求。

比如工業(yè)靈魂主題、民俗文化主題、進(jìn)化主題、生物主題等等。諸如此類，可以被開發(fā)的題目實(shí)在資源豐富，但是能否用的完善，達(dá)到預(yù)期的效果，這需要各位從業(yè)者根據(jù)不同的項(xiàng)目地理位置、周邊消費(fèi)習(xí)慣等進(jìn)行理性謹(jǐn)慎的定位。

在確定了項(xiàng)目的獨(dú)特性后，還要凸顯的是項(xiàng)目的文化性，將商業(yè)街區(qū)的商業(yè)消費(fèi)行為上升為文化行為。對于商業(yè)項(xiàng)目內(nèi)主題街區(qū)，主題文化在定位時(shí)就已經(jīng)顯現(xiàn)，也是其整體靈魂的所在。正是有了這種文化性，商業(yè)主題街區(qū)才能被打印上文化的烙印，能夠快速的直入人心，產(chǎn)生自己的品牌效應(yīng)及商業(yè)項(xiàng)目企業(yè)文化，吸引消費(fèi)者的光臨。

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這類文化的定位，不僅僅滿足于幾個(gè)書店，幾個(gè)咖啡品牌。而是要真正做到多業(yè)態(tài)整合，任意業(yè)態(tài)在主題街區(qū)的大文化背景下，存在的都不突兀，毫無違和感。

由此更可以引申出的是商業(yè)項(xiàng)目內(nèi)主題街區(qū)的多樣性。伴隨著多樣經(jīng)濟(jì)模式的來臨，無論線上線下，消費(fèi)者“一站式”的購物心理促使商業(yè)街區(qū)的功能復(fù)合化和多元化，多業(yè)態(tài)的融合成為商業(yè)空間模式發(fā)展的必然趨勢。在這里，商業(yè)主題街區(qū)不單要注重功能和業(yè)態(tài)的引進(jìn)與發(fā)展，更應(yīng)該合理安排其組合方式，在主題街區(qū)強(qiáng)大的包容性背景下，力求創(chuàng)造更大的收益。

真正讓人們對商業(yè)項(xiàng)目產(chǎn)生熱情的，還是由項(xiàng)目本身帶來的參與性。參與互動不僅僅是消費(fèi)的一種，更是一種體驗(yàn)，可以是消費(fèi)者留有獨(dú)特的印象，以此為吸引點(diǎn)來期望顧客下次的光臨。而主題商街本身就是以體驗(yàn)為基礎(chǔ)而設(shè)計(jì)的，多種多樣的主題活動可以直接與消費(fèi)者進(jìn)行對話或交流，豐富多彩的活動、互動，既可以讓人們得以休息欣賞，又可以得到精神上的滿足。

主題商業(yè)街區(qū)優(yōu)勢在哪里？

商業(yè)項(xiàng)目內(nèi)主題商業(yè)街區(qū)與傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)相比，是商業(yè)、體驗(yàn)與主題三者緊密結(jié)合的產(chǎn)物，也正是這種混合式的發(fā)展打造出其獨(dú)有的特色。它是一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目豐富發(fā)展的集聚地、是消費(fèi)者固定要進(jìn)行體驗(yàn)消費(fèi)的場所，是主題文化傳播的展示地。其目標(biāo)簡化概括：讓商業(yè)有賣點(diǎn)，讓顧客有看點(diǎn)，讓項(xiàng)目有亮點(diǎn)。發(fā)開設(shè)計(jì)人員力求做到以商業(yè)盈利為基礎(chǔ)，以文化傳播為模式，以主題為靈魂來打造特色的購物空間。

在這一點(diǎn)上，切忌投入過多成本進(jìn)行建筑改造或者固定場景搭建。主題街區(qū)的靈魂是不變的，而內(nèi)容卻可以千變?nèi)f化。在不同時(shí)期，進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，讓真?zhèn)€街區(qū)的視覺效果煥然一新是重中之重。這種調(diào)整不僅僅是在固定場景上，可以以業(yè)態(tài)、商戶（加入某些快閃店）、小品、造型、活動等多方面增減調(diào)整入手，以6個(gè)月到8個(gè)月為一個(gè)調(diào)整期限。這樣才能帶給顧客常來常新的購物體驗(yàn)和消費(fèi)感受。

在主題商業(yè)街區(qū)中，任何商業(yè)元素都是可以復(fù)制的，但是其中的主題靈魂是獨(dú)一無二的，這也是其特色表現(xiàn)的基礎(chǔ)。簡而言之，商業(yè)項(xiàng)目內(nèi)主題街區(qū)的設(shè)計(jì)與運(yùn)營，是不同業(yè)態(tài)間的融合，是深層次的與消費(fèi)者互動，是綜合效益的倍增。

（圖片源于網(wǎng)絡(luò)）

主題街區(qū)與商業(yè)項(xiàng)目內(nèi)所謂“特色業(yè)態(tài)”商業(yè)區(qū)的區(qū)分又在哪里呢？很多同行往往在掌握了“主題街區(qū)”這一知識后，就瘋狂的引入項(xiàng)目中。這種獨(dú)特的內(nèi)容其實(shí)應(yīng)該以“小而精”的方式呈現(xiàn)。整個(gè)場景的布局不應(yīng)以商業(yè)項(xiàng)目總體風(fēng)格進(jìn)行表現(xiàn)。如下圖：

綜上，商業(yè)項(xiàng)目內(nèi)主題街區(qū)概念與靈魂的引入，不該生搬硬套。更多的應(yīng)從項(xiàng)目本身出發(fā)，在充分計(jì)算所有成本后，拿出最為適合的方案進(jìn)行商業(yè)項(xiàng)目的規(guī)劃。不論您是受雇于開發(fā)商還是專業(yè)商業(yè)項(xiàng)目公司，都應(yīng)該在對甲方/公司負(fù)責(zé)的基礎(chǔ)上完成這一工作，都應(yīng)該充分的考慮到投入與產(chǎn)出的比例。

萬維商業(yè)空間設(shè)計(jì)一直以來堅(jiān)持初心，做原創(chuàng)的、以消費(fèi)者為中心的、符合品牌定位的設(shè)計(jì)，認(rèn)真對待每一個(gè)項(xiàng)目，不放過每一個(gè)細(xì)節(jié)。未來，商業(yè)設(shè)計(jì)領(lǐng)域?qū)⒉粩嗟膭?chuàng)新、改革甚至顛覆，萬維將一如既往的跟隨時(shí)代的潮流，做引領(lǐng)行業(yè)的商業(yè)空間設(shè)計(jì)。更多設(shè)計(jì)案例請瀏覽萬維設(shè)計(jì)官網(wǎng)：http://ujcijtj.cn

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