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作為工業(yè)經(jīng)濟(jì)的遺存，老舊廠房記錄了城市發(fā)展的印記。

隨著城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變、產(chǎn)業(yè)升級調(diào)整，老舊廠房成為了 “寸土寸金” 的城市 “閑置空間”，僅北京市騰退的老舊廠房總占地面積就高達(dá)2500萬平方米。昔日的工業(yè)建筑如何實現(xiàn)從工業(yè)經(jīng)濟(jì)到創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型，是對城市空間再造和文化建設(shè)智慧的雙重考驗。

本文將通過國內(nèi)外舊工廠改造（后稱：舊改）的發(fā)展歷程及典型案例來探究舊工廠改造的價值所在，同時也為其他舊工廠的改造提供一些參考案例。

1國外舊改成功案例

美國：既打造特色，又還原本色

洛杉磯釀酒廠藝術(shù)村

雖然歷史不長，但美國對于以老舊廠房等工業(yè)建筑的保護(hù)意識形成較早。早在1969年，“歷史工程記錄”計劃就曾將橋梁、水壩、鐵路、工廠等歷史工程和工業(yè)遺址進(jìn)行測繪、記錄、存檔。隨后的70年代，老舊廠房的改造風(fēng)潮盛行，如從廢棄面粉工廠改造而來的明尼阿波利斯市“磨坊城博物館”，圍繞面粉工廠遺址和水利設(shè)施，還建有一片展現(xiàn)城市發(fā)展歷史的景區(qū)，連同從工廠舊址上拔地而起的劇院，將工業(yè)，歷史和藝術(shù)融合在了一起。美國的老舊廠房實踐不只是形式外觀上的改造，每一個建筑雕飾都帶有風(fēng)格鮮明的工廠本色，而非舊瓶裝新酒、內(nèi)外不相稱。

美國紐約SOHO區(qū)

類別：街區(qū)改造

位置：美國紐約

特色：通過功能布局的整合，打成綜合性的時尚街區(qū)

SOHO是英語單詞South Of Houston的縮寫，指的是處于紐約下城Houston街。

1850年的SOHO地區(qū)建起了大批鐵鑄的廠房，成為國際知名品牌的加工廠和藝術(shù)展覽區(qū)。60年代，一些主要由畫家和雕塑家組成的藝術(shù)家陸續(xù)搬進(jìn)SOHO區(qū)，把這些空置的工廠變成工作室。到70年代，政府將這個地區(qū)劃分成居住區(qū)并加以保護(hù)，一些商家和有經(jīng)濟(jì)實力的畫廊也相繼進(jìn)入，使SOHO發(fā)展成集居住、商業(yè)和藝術(shù)為一身的一個完善的社區(qū)，被譽為“藝術(shù)家的天堂”。

今天的SOHO它是商業(yè)和藝術(shù)充分融合的區(qū)域，是富有個性的、有著深刻文化內(nèi)涵的商業(yè)區(qū)，是時尚的代名詞。

美國舊金山吉拉德里廣場

類別：工廠改造

位置：美國加州舊金山漁人碼頭

特色：全美第一座工廠改造的露天購物中心

1864年，這里叫做毛線磨坊(Woolen Mill);1893年，意大利移民吉拉德里(DomingoGhirardeli)以細(xì)火慢熬生產(chǎn)的意大利巧克力，推出后大受歡迎，便買下這棟大樓作為工廠;1964年，已經(jīng)廢棄的巧克力廠、毛紡廠等舊建筑被改建為商店及餐飲設(shè)施，成為全美第一座工廠轉(zhuǎn)型的露天購物中心，并改名為“吉拉德里廣場”。

倉敷阿依比廣場

類別：工廠改造旅館

位置：日本倉敷岡山縣

特色：保留紅磚外墻的觀光及街區(qū)原貌，觀光旅館

倉敷常春藤廣場由明治時期建成的倉敷紡織廠改建而成，紅磚上攀爬著綠意盎然的常春藤，極富特色。其多功能廳“Floral court”的裝飾和墻面皆花意盎然，由建于大正初期(19世紀(jì)初)的工廠講堂改造而成。寬廣的酒店庭院內(nèi)，建筑與空間洋溢著明治、大正時期的浪漫氛圍，新與舊完美融合，并設(shè)有休憩廣場、文化設(shè)施、手工坊，是追求文化內(nèi)涵與舒適體驗的各年齡層賓客的絕佳選擇。

類別：車站改造

位置：法國巴黎

特色：由火車站改造、巴黎三大藝術(shù)寶庫之一

法國塞納河左岸的一座廢棄的火車站，在政府的主導(dǎo)下改建成擁有4000多建繪畫、雕塑及家具成列，面積超過4.5萬方的巴黎三大藝術(shù)寶庫之一。法國塞納河左岸的一奧賽火車站，由于站臺過短無法滿足新型火車的需求，在1939年后逐漸被鐵路聯(lián)營公司廢棄。

1977年，吉斯卡爾.德斯坦總統(tǒng)決定實施蓬皮杜總統(tǒng)曾提出的方案，將舊火車站改造為博物館，改造工程從1983年開始，一千名工人用了3年的時間完成。廢棄火車站成了擁有4000多建繪畫、雕塑及家具成列，面積超過4.5萬方的巴黎三大藝術(shù)寶庫之一。

相對于世界的進(jìn)程步伐，中國的舊工廠改造始于上世紀(jì)末本世紀(jì)初。盡管起步較歐美要晚得多，然而發(fā)展的速度則要快得多。這固然與中國的工業(yè)起步本身較晚有關(guān)，也與城市轉(zhuǎn)型的速度有關(guān)。

上海、北京、廣州、深圳四個領(lǐng)跑城市率先開始城市轉(zhuǎn)型，同時也啟動和改造了一批具有歷史意義的舊工廠改造項目。近年來，越來越多的城市出現(xiàn)退二進(jìn)三以及對城中村的改造，使舊工廠改造迅速從一線城市先二三線城市擴(kuò)展。

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國內(nèi)舊改成功案例

北京798藝術(shù)區(qū)

798藝術(shù)區(qū)（ArtDist）位于北京朝陽區(qū)酒仙橋街道大山子地區(qū)，故又稱大山子藝術(shù)區(qū)（英文簡稱DAD－Dashanzi Art District），原為原國營798廠等電子工業(yè)的老廠區(qū)所在地，區(qū)域面積60多萬㎡，因當(dāng)代藝術(shù)和798生活方式聞名于世，已然成為了北京都市文化的新地標(biāo)。

入駐者包括設(shè)計、出版、展示、演出、藝術(shù)家工作室等文化行業(yè)，也包括精品家居、時裝、酒吧、餐飲、蛋糕等服務(wù)性行業(yè)。在對原有的歷史文化遺留進(jìn)行保護(hù)的前提下，將原有的工業(yè)廠房進(jìn)行了重新定義、設(shè)計和改造，形成了具有國際化色彩的“SOHO式藝術(shù)聚落” 和“LOFT生活方式”，引起了相當(dāng)程度的關(guān)注。

經(jīng)由當(dāng)代藝術(shù)、建筑空間、文化產(chǎn)業(yè)與歷史文脈及城市生活環(huán)境的有機(jī)結(jié)合，798已經(jīng)演化為一個文化概念，對各類專業(yè)人士及普通大眾產(chǎn)生了強(qiáng)烈的吸引力，并在城市文化和生存空間的觀念上產(chǎn)生了不小的影響。

上海1933老楊坊

1933老場坊原來是上海工部局宰牲場，繼承原有的結(jié)構(gòu)體系和空間關(guān)系，改造成創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，由于自身的歷史背景和建筑特質(zhì)，賦予了其獨有的魅力。1933老場坊見證了廢舊工業(yè)老廠房如何在這個藝術(shù)覺醒的時代重獲生機(jī)。

這幢建于1933年的大樓總面積達(dá)32500㎡，空間布局奇特，外方內(nèi)園，東南西北4棟建筑圍成的四方形廠區(qū)，與中間一座24邊形的主樓通過樓梯相連。其充滿雕塑感的混凝土坡道、廊橋、花紋裝飾的傘狀圓柱以及螺旋梯所營造出的靈性空間。整個建筑高低錯落，廊道盤旋，設(shè)計精密宛如迷宮，卻又次序分明，光影和空間的無窮變幻呈現(xiàn)出一個獨一無二的建筑奇葩。

加工車間采用“無梁樓蓋”，兩層墻壁中間采用中空形式，在缺乏先進(jìn)技術(shù)的30年代，巧妙利用物理原理實現(xiàn)溫度控制，即使在炎熱的夏天依然可以保持較低的溫度，可見這棟建筑當(dāng)時工藝設(shè)計的前瞻性和先進(jìn)性。即使在當(dāng)時，全世界這樣格局規(guī)模的宰牲場也只有三座，而1933老場坊是目前唯一現(xiàn)存完好的建筑，其他的都無從可尋。

現(xiàn)1933老場坊是上海市優(yōu)秀歷史保護(hù)建筑，已成為時尚創(chuàng)意設(shè)計中心和全國工業(yè)旅游示范點，以旅游業(yè)帶動區(qū)域性經(jīng)濟(jì)發(fā)展。結(jié)合虹口區(qū)北外灘的改變形成互動，成為極具特色的區(qū)域性旅游特色產(chǎn)品，并且成為了承接世博游客居住、旅游、消費的重要特色基地。

深圳OCT-LOFT創(chuàng)意文化園

華僑城創(chuàng)意文化園位于深圳華僑城原東部工業(yè)區(qū)內(nèi)，是由舊廠房改造而成的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的工作室，引進(jìn)各類型創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，如設(shè)計、攝影、動漫創(chuàng)作、教育培訓(xùn)、藝術(shù)等行業(yè)，還有一些有創(chuàng)意特色的相關(guān)產(chǎn)業(yè)如概念餐廳、酒廊、零售、咖啡等。

2004年下半年，富有創(chuàng)新精神的華僑城人根據(jù)廠房的建筑特點以及政府對文化和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的相關(guān)政策指引，創(chuàng)造性地提出將工業(yè)區(qū)改造為LOFT創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的想法，通過將舊廠房改造為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的工作室，通過這些改造，使舊廠房的建筑形態(tài)和歷史痕跡得以保留，同時又衍生出更有朝氣更有生命力的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)。

南海意庫

南海意庫承載“三來一補”企業(yè)最初的輝煌，它是中國滕籠換鳥的經(jīng)典個案，它是深圳綠色技術(shù)改造的典范之作，它是蛇口的一張創(chuàng)意名片，更是未來全球高端創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集地。

1982年在蛇口水灣頭村臨海的灘涂地上，6幢多層三來一補廠房悄然峻工。二十多年來先后有近百家不同性質(zhì)的勞動密集性企業(yè)入駐，三洋株式會社是其中時間最長、最著名的，為此這6幢廠房又稱為“三洋廠房”。

2005年三洋廠房有四幢完全空置，順應(yīng)市政府“建設(shè)綠色低碳城市”的發(fā)展戰(zhàn)略，招商地產(chǎn)完成了對三洋廠房的回購手續(xù)，并決定將其整體改造為深圳創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園二期基地，易名“南海意庫”。六幢舊廠房改造成的五A甲級花園式寫字樓，保持原有建筑風(fēng)貌，又不失時機(jī)地注入新的創(chuàng)意元素。

目前，南海意庫國內(nèi)外創(chuàng)意企業(yè)已超150家，涵蓋建筑、工業(yè)設(shè)計、藝術(shù)創(chuàng)作、景觀規(guī)劃等企業(yè)，有效地實現(xiàn)設(shè)計和藝術(shù)聚集的創(chuàng)意力量。就業(yè)人數(shù)超4000人，年產(chǎn)值超60億元，創(chuàng)造利潤總額超17億元，繳納稅收超5.7億元，釋放出巨大的文化生產(chǎn)力。

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舊改的價值探索

縱觀舊工廠改造的發(fā)展歷程，我們不難發(fā)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的變化、產(chǎn)業(yè)升級調(diào)整，加上政府的指引及相關(guān)政策的推出是這股熱潮的核心動因。然而，各地老廠房改造實踐中難言成功的現(xiàn)狀中，舊工廠改造對于一個城市發(fā)展的價值何在呢?

從經(jīng)濟(jì)成本角度考量，城市版圖在不斷地擴(kuò)大，那些曾經(jīng)的舊工廠所占土地現(xiàn)今則是城市中心區(qū)域寸土寸金的資源。以上海為例，最初2005年的18個創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園中有16個是舊工廠改造項目，分布于靜安區(qū)、盧灣區(qū)、黃埔區(qū)、長寧區(qū)等城市中心區(qū)域。因此，區(qū)位優(yōu)勢是其經(jīng)濟(jì)價值的首要體現(xiàn)。

其次，從成本角度而言，對舊廠房的改造其成本相對低于重新建造的成本投入，如大跨型廠房的改建成本一般會控制在總造價的10-20%。

再次，舊廠房大空間、高樓層的物業(yè)條件，以及大面積多建筑物構(gòu)成的規(guī)模效應(yīng)，能為項目功能重新定位提供多元組合空間，甚至衍生出全新的產(chǎn)品，以滿足個性化的需求，從而進(jìn)一步挖掘其商業(yè)價值，甚至開創(chuàng)新的生活理念，SOHO、LOFT等產(chǎn)品的誕生就是最好的證明。

而在環(huán)境方面，現(xiàn)有的舊工廠大多產(chǎn)能落后、設(shè)備陳舊、缺乏充分的環(huán)保手段，其對環(huán)境的污染和城市的破壞也是促使其變遷或消亡的原因之一。同時，推倒重建會造成的不同程度的環(huán)境破壞和大量材料資源的消耗。環(huán)境本身就是一種資源，而保護(hù)和循環(huán)利用舊工廠也是對城市環(huán)境資源的保護(hù)行為。

從這些成功案例來看，舊工廠的改造已經(jīng)不僅僅拘泥于藝術(shù)、創(chuàng)意這樣的產(chǎn)業(yè)，更多的是注入了商業(yè)的元素。購物、餐飲、娛樂等商業(yè)相融相生極大豐富了改造項目的城市功能，而多元化的組合也進(jìn)一步提升了改造項目在城市中的存在感，推動產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。

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