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在未來(lái)，我們將生活在高度舒適、便捷、文明、安全，并且宜人的三維城市空間中，地下空間的開發(fā)成為新的有機(jī)組成部分，是人類文明進(jìn)階的表現(xiàn)。在國(guó)際環(huán)境中，對(duì)于地下空間的開發(fā)利用成為了衡量城市化進(jìn)程的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。地下商業(yè)是城市立體化發(fā)展的必然，地下商業(yè)模式涉及商業(yè)經(jīng)營(yíng)、文化藝術(shù)交流、物資儲(chǔ)備、休閑旅游等多個(gè)領(lǐng)域，善用地下商場(chǎng)/商業(yè)街，對(duì)城市規(guī)劃、發(fā)展的好處明顯——

增加城市可用空間。用以作為商業(yè)、文娛、藝術(shù)或其他空間，緩解城市用地壓力；優(yōu)化區(qū)域連接性。地下商場(chǎng)內(nèi)興建行人通道，減輕地面人流和交通壓力；改善稠密的都市環(huán)境。開拓新的商業(yè)/公共空間，與地面發(fā)展產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)，以配合城市發(fā)展需要；創(chuàng)造稅收，解決就業(yè)。發(fā)展新的商業(yè)空間，創(chuàng)造更多的就業(yè)崗位，為城市創(chuàng)收、增加就業(yè)機(jī)會(huì)；發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，增加城市文化深度。打造獨(dú)特的旅游目的地，吸引游客前往觀光打卡，凸顯別具一格的城市文化底蘊(yùn)。

地下商業(yè)的三大驅(qū)動(dòng)要素包括：交通驅(qū)動(dòng)、整體商圈驅(qū)動(dòng)、綜合體驅(qū)動(dòng)。在我國(guó)，由于地鐵開發(fā)的強(qiáng)度增加，由此伴隨興起的地鐵地下商業(yè)在政策層面中具備著優(yōu)勢(shì)。隨著立體化、多元化的趨勢(shì)顯現(xiàn)，未來(lái)我國(guó)在地下商業(yè)將逐漸以豐富的業(yè)態(tài)表現(xiàn)出“體驗(yàn)”為主的特點(diǎn)，不僅滿足消費(fèi)需求，更要滿足人們的生活需求。餐飲業(yè)態(tài)會(huì)逐步增加，更多打造主題類型為主商業(yè)項(xiàng)目將出現(xiàn)。而隨著二三線城市地鐵開發(fā)的勢(shì)頭來(lái)看，過(guò)去以城市地下過(guò)街通道為主的模式，將更大程度提升商業(yè)價(jià)值。

四個(gè)案例借鑒

韓國(guó)最大島嶼上僅有的商業(yè)街

濟(jì)州島中央地下商場(chǎng)

濟(jì)州島是韓國(guó)最大的島嶼，有著神秘的自然景觀和固有的傳統(tǒng)文化，被世人稱之為“和平小島”。小說(shuō)《25時(shí)》的作者喬治稱“濟(jì)州使人生得救了”，美國(guó)前總統(tǒng)克林頓更是盛贊它為“諸神之島”。

中央地下商業(yè)街，作為濟(jì)州島上唯一的地下商業(yè)街，位于濟(jì)州市的中央路。這里有著兩百多家商鋪，而且商鋪主要以賣服裝百貨為主，除此之外還設(shè)有餐廳、快餐店等。

來(lái)自世界各地的游人，很喜歡來(lái)這里購(gòu)買美妝、服飾，購(gòu)物之余，還能盡情享受美食。再加上中央路地下商業(yè)街有多個(gè)出口，可以直接去往七星路、東門市場(chǎng)等，非常適合有旺盛購(gòu)物需求的游客們。

莫斯科三大著名購(gòu)物中心之一

馬涅什廣場(chǎng)地下商場(chǎng)Охотный ряд

馬涅什廣場(chǎng)地下商場(chǎng)，也叫獵人商行Охотный ряд，位于無(wú)名烈士墓對(duì)面。這座地下商場(chǎng)，與俄羅斯國(guó)家百貨商場(chǎng)、吉姆百貨商店，被稱為莫斯科最著名的三大商場(chǎng)，據(jù)說(shuō)是為了紀(jì)念莫斯科市中心的一個(gè)著名市場(chǎng)而修建的。

馬涅什廣場(chǎng)地下商場(chǎng)，共三層，有88家商店，16家餐廳和咖啡廳，大大小小的名牌精品店，共投資3.5億美元、歷時(shí)三年才建成，可謂十分耗財(cái)耗時(shí)。不過(guò)，建成后的馬涅什廣場(chǎng)地下商場(chǎng)人氣頗高，每天客流量在8—10萬(wàn)人。

莫斯科考古博物館也在馬涅什廣場(chǎng)下面，逛完馬涅士廣場(chǎng)地下商場(chǎng)，也可以順道去博物館看看。

自1997年9月9日開放至今，馬涅什廣場(chǎng)地下商場(chǎng)，儼然成為來(lái)俄羅斯旅游的人必到的旅游景點(diǎn)、購(gòu)物中心之一，商場(chǎng)為莫斯科乃至俄羅斯創(chuàng)造的價(jià)值不容小覷。馬涅什廣場(chǎng)地下商場(chǎng)的意義，也不再只是為了紀(jì)念，更增添了不少商業(yè)價(jià)值。

日本“長(zhǎng)久性的設(shè)計(jì)”作品

福岡天神地下商業(yè)街

在日本，各大城市及某些中等城市都有地下商業(yè)街。日本政府甚至曾提出，要把一個(gè)日本變成十個(gè)日本。可以說(shuō)，日本既擁有繁華的“地上澀谷”，也有豐富的“地下生活”。

和其他城市的地下商業(yè)街相比，九州最繁華的商業(yè)街——福岡天神地下商業(yè)街，以19世紀(jì)歐洲都市設(shè)計(jì)風(fēng)格取勝。街內(nèi)店鋪內(nèi)外裝飾、店招、石轉(zhuǎn)璐鋪砌、照明、空間與設(shè)施，讓地下空間寬敞而高雅。

寬廣的彈石路面，有雕刻設(shè)計(jì)的通風(fēng)井，鋁制的鑄造面板的天花板配有細(xì)致的蔓草花紋……無(wú)不讓人印象深刻。

開業(yè)至今40余年，天神地下商業(yè)街的設(shè)計(jì)風(fēng)格、別致的氛圍依然讓人驚艷，也因此被稱之為“長(zhǎng)久性的設(shè)計(jì)”作品。天神地下商業(yè)街得以持續(xù)經(jīng)營(yíng)至今，設(shè)施不僅擁有全天候型的便利性，高質(zhì)量的空間設(shè)計(jì)也占據(jù)重大意義。

臺(tái)北的商業(yè)軸線

臺(tái)北捷運(yùn)地下街

臺(tái)北的捷運(yùn)系統(tǒng)地下街分布在臺(tái)北火車站周邊，包括：臺(tái)北捷運(yùn)大街、臺(tái)北地下街、站前地下街、忠孝西路站前地下街，串聯(lián)形成了臺(tái)北地下商業(yè)的黃金線。

其中，臺(tái)北地下街的面積最大，達(dá)到33800㎡，由臺(tái)北市政府主營(yíng)，業(yè)態(tài)類型包括餐飲、服飾、電子、雜項(xiàng)等。其他地下街的經(jīng)營(yíng)種類也十分豐富，還有玩具娛樂(lè)、古玩、文教休閑等類型。設(shè)計(jì)類型包括以生活用品為主的通路型、以獨(dú)立店和餐飲為主的地上商業(yè)機(jī)能擴(kuò)充型、延續(xù)地上商業(yè)圈的副中心型、綜合體驅(qū)動(dòng)的主中心型。

臺(tái)北的捷運(yùn)地下街經(jīng)營(yíng)模式由兩種類型混合，一是政府直接對(duì)接商家進(jìn)行管理和招商，以確保規(guī)劃的合理進(jìn)行；二是由主管單位進(jìn)行的對(duì)經(jīng)營(yíng)權(quán)的招標(biāo)。未來(lái)臺(tái)北捷運(yùn)地下街將向精品化方向發(fā)展，分區(qū)規(guī)劃不同的經(jīng)營(yíng)種類。

三個(gè)設(shè)計(jì)建議

筆者曾經(jīng)提到，地下商業(yè)要突破物理空間資源瓶頸的制約，利用特殊性來(lái)打造地下商業(yè)空間的原則。而在此基礎(chǔ)上如何提升購(gòu)物中心地下空間的商業(yè)價(jià)值，有以下幾點(diǎn)建議：

1.基礎(chǔ)但至關(guān)重要的交通：形成無(wú)縫連接，包括地鐵與公交車站設(shè)點(diǎn)引入地下商業(yè)區(qū)，以及地下車庫(kù)的設(shè)計(jì)連通商業(yè)區(qū)，利用地勢(shì)高差做好與市政交通的通達(dá)。

2.利用中庭空間：中庭從地下延伸至頂層，解決地下采光不足和空間壓抑感的問(wèn)題。在空間構(gòu)造上相互呼應(yīng)，以層次感創(chuàng)造氛圍。

3.增加下沉廣場(chǎng)：打造室外的下沉廣場(chǎng)是近年來(lái)的趨勢(shì)所向，形成休閑娛樂(lè)的絕佳空間，提升項(xiàng)目品牌價(jià)值。

兩個(gè)有趣設(shè)想

科幻片里對(duì)于地下空間的想象和利用層出不窮，不妨也可以由此預(yù)測(cè)，未來(lái)世界我們?cè)诘叵驴臻g的活動(dòng)將愈加頻繁。曾經(jīng)就出現(xiàn)過(guò)兩個(gè)大膽的設(shè)想，利用縱向深度和廣袤“地下地”資源，打造出非神秘、常規(guī)性的生活空間。

墨西哥一家建筑公司曾提出過(guò)與摩天大樓反其道而行的想法——“摩地大樓”，想像在墨西哥城的著名憲法廣場(chǎng)建起一個(gè)倒三角的巨型地下建筑，用以解決人口增長(zhǎng)建筑用地稀缺、以及建筑物限高等問(wèn)題。設(shè)想中，這座大樓以面積達(dá)775000平方米的玻璃為“屋頂”，倒三角形的“大樓”中心做“天井”，讓自然光能從地面直達(dá)地底，“天井”周圍包圍著可利用建筑空間。55層的大樓內(nèi)，包括博物館、商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)，以及寫字樓。

無(wú)獨(dú)有偶，美國(guó)也曾展覽出過(guò)一個(gè)設(shè)想中的設(shè)計(jì)，在內(nèi)華達(dá)西斯開辟一個(gè)地下城。這個(gè)設(shè)想來(lái)自于美國(guó)科幻小說(shuō)《沙丘》，預(yù)言了一個(gè)反烏托邦式的無(wú)水世界，星球上僅存的居民住進(jìn)叫做地下綠洲的地方，從而和外界嚴(yán)峻的環(huán)境隔絕開來(lái)。而這個(gè)設(shè)想的主要核心在于利用地下空間作為儲(chǔ)存資源的“水銀行”。與美國(guó)西南部模式化的分散、露天式城市規(guī)劃相反，這里是被居民區(qū)和商業(yè)區(qū)建筑結(jié)構(gòu)包圍的儲(chǔ)水渠道網(wǎng)絡(luò)。

隨著城市中心土地的日益稀缺，興建地下商城/購(gòu)物中心，向地下空間要價(jià)值，或可能是商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)。這其中，有機(jī)遇也有挑戰(zhàn)：地下商場(chǎng)/購(gòu)物中心在一定程度上能緩解城市中心人流壓力，但開發(fā)之前與周邊建筑的銜接溝通、整體化規(guī)劃、交通，地下空間的安全性（確保疏散線路、設(shè)置銜接部的防災(zāi)緩沖地帶）等，都是應(yīng)當(dāng)提前考慮的重要因素。

只有綜合考慮、整體規(guī)劃，深度發(fā)掘地下空間，地下空間才能充分展現(xiàn)其價(jià)值，為開發(fā)者，甚至為整座城市帶來(lái)有形與無(wú)形的回報(bào)。

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