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近年來，隨著一線及眾多強(qiáng)二線城市存量時(shí)代的到來，“城市更新”正成為中國新的發(fā)展主線。越來越多的商業(yè)空間在城市發(fā)展中，承擔(dān)基礎(chǔ)設(shè)施的角色，賦予城市新的活力。而伴隨全域旅游時(shí)代的到來，旅游目的地的商業(yè)空間也逐漸成為了重要的旅游吸引物，為當(dāng)代旅游注入了新動(dòng)能。

那么，在城市更新的主旋律下，國外是如何通過合理的空間規(guī)劃，豐富業(yè)態(tài)和品牌的密度，提升商業(yè)可逛性的呢？

提起空間規(guī)劃，就不得不提到日本，日本商業(yè)一直是注重于城市更新和文藝復(fù)興的典范，公園、廠房、高架橋、車站都可以成為備受追捧的城市空間。今天，小編搜集了疫情期日本新開業(yè)的商業(yè)設(shè)施，這些項(xiàng)目不大，卻小而精、精而美，每一個(gè)都是值得期待的新打卡地！

涉谷“宮下公園” Miyashita Park

位于知名全綠燈十字路口附近的澀谷區(qū)立宮下公園于2020年6月煥然一新，結(jié)合商業(yè)設(shè)施及酒店，以”MIYASHITA PARK”之名盛大開幕。

宮下公園曾作為“日本最早的空中公園”成為澀谷的地標(biāo)，也因治安與流浪漢問題，有著“陰暗”“臟亂”的惡名。經(jīng)歷了67年變遷，改造后的新宮下公園綜合體，引起廣泛關(guān)注。

整個(gè)宮下公園項(xiàng)目全長 330 米，分為南北兩個(gè)街區(qū)，是一座包括三層商業(yè)設(shè)施、樓頂公園，且容納停車場(chǎng)與酒店建筑的具有獨(dú)創(chuàng)設(shè)計(jì)與商業(yè)功能的立體都市公園，為熙來攘往的澀谷區(qū)添了一處可供歇息的綠色空間。

宮下公園的公園部分設(shè)置在屋頂上，南有澀谷站北有原宿站，交通便利也是其魅力之一。南北2個(gè)街區(qū)各樓層進(jìn)駐了類型豐富的店鋪，酒店位于北街區(qū)內(nèi)，作為東京觀光的據(jù)點(diǎn)再適合不過。

該設(shè)施緊密沿襲澀谷的流行文化，聚集了音樂、舞蹈、書籍等的“文化”業(yè)態(tài)，除了舞蹈工作室“En STUDIO”開店外，還將推出新的藝術(shù)平臺(tái)“Sai”、開展自選書籍和攝影等研討會(huì)的“天狼院咖啡廳SHIBUYA”等體驗(yàn)型的店鋪。

另外，被稱為“傳說”的文化雜志“TOKYO”在“宮下公園復(fù)活，并重新打造了旗艦店“TOKiON the STORE”開業(yè)。還有明顯主打觀光客消費(fèi)的紀(jì)念品商店，澀谷物產(chǎn)店 THE SHIBUYA SOUVENIR STOR。

“公園X社區(qū)“依舊是該設(shè)施的重點(diǎn)，屋頂公園是一處充滿現(xiàn)代感的廣闊綠色空間，園內(nèi)分為2個(gè)區(qū)域。其中一區(qū)設(shè)有滑板區(qū)、抱石攀巖墻、多功能運(yùn)動(dòng)設(shè)施等，另一區(qū)則有咖啡廳及草坪廣場(chǎng)，因?yàn)樵O(shè)置了足夠多的座椅，也在一定程度上起到了公共空間的作用。

屋頂公園是一處適合散步及觀察來往行人的地方。不論是在咖啡廳啜飲咖啡享受鬧市區(qū)片刻恬靜時(shí)光，或是傍晚時(shí)分在展望臺(tái)欣賞高樓間的日落景象，甚至是觀賞車窗映照著夕陽余暉的電車揚(yáng)長而去的身影，都各有一番樂趣。

澀谷區(qū)政府在城市改造計(jì)劃里提出過一個(gè)“夜間經(jīng)濟(jì)”主題，宮下公園項(xiàng)目也將此融入其中，在酒店下方引入了結(jié)合夜店、畫廊、活動(dòng)空間的復(fù)合娛樂設(shè)施。公園的澀谷橫丁也是夜間旅游的重要景點(diǎn)，可以體驗(yàn)走在流行尖端的美食與時(shí)尚。24小時(shí)營業(yè)的“澀谷橫丁”，還原了日本的橫丁業(yè)態(tài)，全長100米的橫丁內(nèi)匯集19家日本多地特色餐飲，不定期舉辦演藝活動(dòng)。

宮下公園這個(gè)曾經(jīng)被年輕人占領(lǐng)、放肆嬉鬧的街區(qū)，正在吸引著新一代的年輕人，到這里書寫與他們的父輩完全不同的生活體驗(yàn)。

名古屋電視塔&RAYARD久屋大通公園

名古屋代表性景點(diǎn)之一的”名古屋電視塔”在2020年9月18日以新面貌展現(xiàn)在大家面前，電視塔下的RAYARD久屋大通公園也一并開放。

重新對(duì)外開放的名古屋電視塔，可從地面層爬上展望臺(tái)。名古屋電視塔的三樓還有一個(gè)原創(chuàng)周邊紀(jì)念品店“多仲”，這里除了原創(chuàng)周邊周邊商品以外，也有販?zhǔn)鄹魇礁鳂拥拿盼莅槭侄Y。

名古屋電視塔內(nèi)在這次的耐震工程中，還新建設(shè)了THE TOWER HOTE酒店，酒店的客房集中在四層和五層，酒店中的餐廳也較為高級(jí)，甚至有可以舉辦婚禮、婚宴的餐廳。一層則是露天的酒吧和咖啡廳，三層則有擁有景觀咖啡廳和出租式個(gè)人辦公室，讓名古屋電視塔的魅力更加豐富!

名古屋電視塔下方的久屋大通公園在三井不動(dòng)產(chǎn)的打造下，搖身一變成為集結(jié)了眾多人氣品牌的新商場(chǎng)“RAYARD Hisaya-odori Park”。

RAYARD是三井不動(dòng)產(chǎn)為打造公園一體型商業(yè)設(shè)施而推出的新品牌。此次名古屋項(xiàng)目引入35家零售、餐飲、服務(wù)等店鋪，其中22家是首次進(jìn)入名古屋。這是三井不動(dòng)產(chǎn)旗下第二座以都會(huì)公園為出發(fā)點(diǎn)的大型商場(chǎng)，全長約一公里，最北側(cè)已十分接近名古屋城，南端則和榮商圈相接，從南至北分為ZONE 4、ZONE 3、ZONE 2、ZONE 1四個(gè)區(qū)域，每個(gè)區(qū)域各有主題。

Zone 1擁有公園最大草坪廣場(chǎng)，廣場(chǎng)種植有許多隨四季變化的植木，還有城市裝置藝術(shù)，吸引很多年輕人前來野餐、休憩。ZONE 1區(qū)域還設(shè)有體驗(yàn)式書店“天狼院書店”、兒童早教娛樂機(jī)構(gòu)等店鋪。其中 “天狼院書店”中有不少攝影類書籍,也會(huì)定期舉辦讀書會(huì)和各種講座。

“RAYARD Hisaya-odori Park”的美食和購物商店集中在ZONE 2到ZONE 4區(qū)域，包括22家首次來到名古屋展店的品牌，以及5家新型態(tài)的商店。Zone 2沿著林蔭小徑設(shè)有帶花園外擺的咖啡、西餐廳等。史努比咖啡廳“PEANUTS Cafe”也位于此區(qū)域。

Zone 3在人們?nèi)粘Ｐ菹⒌牟萜号栽O(shè)有多品類戶外用品店，著名戶外品牌snow peak就設(shè)立于此，一樓還有餐廳“Snow Peak Eat”，二樓賣場(chǎng)不僅有許多露營、戶外活動(dòng)用品，還有服飾品。以耐熱玻璃器皿製造起家的百年品牌HARIO同時(shí)也是咖啡用具和玻璃飾品的知名品牌也在這里開設(shè)了店鋪，店內(nèi)不只販?zhǔn)凵唐?，也有咖啡廳空間。

Zone 4整體是新潮流文化調(diào)性的集中體現(xiàn)區(qū)，引入多家知名國際品牌包括Polo Ralfloren的定制咖啡店、韓國排名第一的Cafe de paris咖啡店、東京人氣甜點(diǎn)店ESPRESSO D WORKS等。

另外，ZONE 4長80米的淺水池畔也是“RAYARD Hisaya-odori Park”的亮點(diǎn)之一，這里可以拍下名古屋電視塔的倒影美景，特別是晚上六點(diǎn)后，當(dāng)名古屋電視塔和水池上都亮起燈光后，景色更是格外好看!

RAYARD久屋大通公園在整體環(huán)境設(shè)計(jì)上巧妙運(yùn)用了公園地形，并布置了許多特色攤販，讓消費(fèi)者比起普通逛街，可以漫步游逛，感受悠閑輕松的日常氛圍，向時(shí)尚潮趣的城市新文化轉(zhuǎn)變。這種探索公園的新鮮感，無疑是獨(dú)特且迷人的，也正是如今越來越多購物中心向新商業(yè)模式轉(zhuǎn)變的主流方向。

東京日比谷OKUROJI

有樂町車站到新橋車站間，是具有100年歷史刻畫具有紅磚拱門特色的300m高架橋，鐵路高架橋下的餐飲一條街，一直是東京夜間的一道風(fēng)景線，也是企業(yè)員工和游客的餐飲圣地。

2020年9月10日，高架橋下重新開發(fā)的日比谷OKUROJI正式開業(yè)，成為人們到東京的新打卡地。日比谷OKUROJI長約300米，共設(shè)有5個(gè)出入口，進(jìn)入這里仿佛踏入了另外一個(gè)空間。

日比谷OKUROJI以「100年前誕生，延伸到下一個(gè)100年」為理念打造，訪客們可以在這里輕松體驗(yàn)到日本超過百年以上歷史的職人精神。

日比谷OKUROJI活用鐵道高架下的空間，一層分為四個(gè)區(qū)域，整體風(fēng)格低調(diào)優(yōu)雅，商戶多為高品位餐廳、高級(jí)服飾定制店、工藝品店等。有樂町車站一側(cè)是JR東海的“日比谷美食區(qū)域”，新橋方面則是“食品店，雜貨，時(shí)尚區(qū)域”，“飲食區(qū)域”，“享受夜晚時(shí)光區(qū)域”。

日比谷OKUROJI引入了近50家店鋪，包括多個(gè)品牌的東京首店和新形式店。如名古屋的排隊(duì)名店鰻富士，函館海鮮、細(xì)面創(chuàng)意料理店等。

除了美食美酒外，「日比谷OKUROJI」也進(jìn)駐了特色商店、禮品店家。如新潟縣與青森縣八戶市推出的當(dāng)?shù)靥厣朗?、特產(chǎn)品的直營店、百年藍(lán)染工廠「水野染工場(chǎng)」、「Tokyo noble」手工傘訂制店、日本手工眼鏡圣地福井縣的「鯖江眼鏡館」等這些連接日本過去和未來的店鋪。讓游客尋覓美食的同時(shí)也可以在這里盡情體驗(yàn)日本匠人手工制作的魅力。

竹芝 WATERS takeshiba

竹芝 WATERS takeshiba是位于歷史名勝「東京都立濱離宮恩賜庭園」對(duì)面的綜合體項(xiàng)目，總建筑面積約10萬平方米，于2020年6月開業(yè)，是由東日本旅客鐵道（JR東日本）進(jìn)行開發(fā)的綜合性項(xiàng)目，也是東京都內(nèi)少數(shù)同時(shí)位于辦公街區(qū)、又擁有天然水景的購物中心。

竹芝 WATERS takeshiba分成四大區(qū)塊，包括百貨atre竹芝、mesm Tokyo飯店、JR東日本四季劇場(chǎng)（春）（秋）及公共空間：草坪及看臺(tái)。

購物中心內(nèi)品牌繁多，是放松購物休閑好去處。比如啤酒屋窯烤料理BRAUERTAFEL，各式各樣進(jìn)口啤酒搭配美味下酒菜，傳遞歐美隨性生活風(fēng)格。還有日本近年來崛起的漢堡連鎖店the 3rd Burger，強(qiáng)調(diào)以健康食材制作出新鮮的漢堡。和風(fēng)咖啡Tsumugi，在筑地本愿寺內(nèi)也設(shè)有分店，是一家偏日式傳統(tǒng)和風(fēng)的咖啡茶館。以和食料理、和風(fēng)甜點(diǎn)為主。特別推薦來自大阪的160年老鋪茶屋「袋布向春園本店」的日本茶，在這里也能喝到。

百貨部分引入注重互動(dòng)設(shè)計(jì)的迷你博物館「Dialogue Museum」、游戲俱樂部「DigitalPark LUXY」、兒童室內(nèi)樂園「CULAFUL」、社交俱樂部「SHAKOBA」等主力業(yè)態(tài)；項(xiàng)目同時(shí)引入了目前全日本唯一一座可以遠(yuǎn)眺海景的高級(jí)海吧「BANK30」 ，是內(nèi)設(shè)包廂餐廳、高級(jí)影音設(shè)備的社交空間。

　　
日本商業(yè)一直注重消費(fèi)者的需求，且在土地的利用上更講究綜合考慮，力求做到使用率的最大化，因此在城市更新項(xiàng)目上的設(shè)計(jì)也獨(dú)樹一幟。文中這些小而美的商業(yè)空間讓我們明白，只要從消費(fèi)者的角度出發(fā)，將每一處場(chǎng)景的體驗(yàn)感做到極致，融入低密度、高品質(zhì)、強(qiáng)互動(dòng)的商業(yè)設(shè)施，讓游客可以在這里走走、停停、逛逛，留下美好的體驗(yàn)，比實(shí)現(xiàn)“城市級(jí)地標(biāo)”更有意義。

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