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在經(jīng)濟(jì)低速增長、少子化、老齡化的社會，降本增效作為普遍的內(nèi)生動力，推動創(chuàng)新走向極致。精益化管理、極致服務(wù)、匠人精神......似乎都在沉淀為日本商業(yè)的標(biāo)簽。新一輪的日本商業(yè)在傳統(tǒng)文化與商業(yè)融合、沉浸式體驗與娛樂化、以及城市商業(yè)地標(biāo)美學(xué)等方面一路狂奔，并積累了新商業(yè)體驗的“極致化”打法。

麻布臺之丘是由日本地產(chǎn)開發(fā)商Mori Building公司耗時超30年、耗資6400億日元（約313億人民幣）打造的大型城市更新項目，也是森集團(tuán)Hills系列產(chǎn)品線的第6個項目。其概念是“Morden Urban Village”。它占地約 8.1 公頃（81000 平方米），總建筑面積約 861,700 平方米。

圖片來源：©Kenji Masunaga

麻布臺Hills于2023年11月24日啟幕，其概念是——被綠色包圍，人與人相連的“廣場”般的街道“Modern Urban Village”。以“生活”、“工作”、“集合”、“休息”、“學(xué)習(xí)”、“享受”、“娛樂”等各種生活狀態(tài)為核心，串聯(lián)起人們的各種活動。

項目啟動前，該區(qū)域是一片開發(fā)力度弱、容積率低、功能單一的城市區(qū)域。通過對該地區(qū)的再次開發(fā)，把這一區(qū)域轉(zhuǎn)變?yōu)楦呋盍?、?lián)通全球的商業(yè)中心，它將吸引全球各地的不同背景的個人及企業(yè)前來居住、工作和娛樂，成為東京另一個新地標(biāo)。

項目一開業(yè)，就吸引了不少市民前往排隊打卡。作為東京繁華之地的新亮點，麻布臺之丘到底有什么魅力和創(chuàng)新，讓我們一探究竟。

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向上占據(jù)日本天際線的新邊界

項目的大亮點是330米高，超越大阪阿倍野Harukas大樓，成為目前日本最高的大樓的森JP塔。

圖片來源: ?DBOX for Mori Building Co., Ltd.

它地上有64 層，地下有 5 層，位于33樓的麻布臺Hills house還設(shè)有觀景臺，可以平視332.9公尺的東京鐵塔塔尖。

可以選擇太陽下山前的半小時抵達(dá)，這樣就能同時欣賞到東京夕陽與燈火闌珊的東京夜景。

另兩棟塔樓 Residence A 和 B 主要用作居住（比如酒店和公寓等），它們的高度分別是 240 和 270 米，它們的地上分別是 53 和 64 層，地下也都是 5 層。三棟塔樓都由佩里克拉克建筑師事務(wù)所（Pelli Clarke & Partners）設(shè)計，這也是佩里克拉克建筑師事務(wù)所在日本真正意義上的首個大型項目。

圖片來源：©Raquel Diniz

- 02 -

向下打造新城市綠洲

低樓層建物的屋頂、面積6000平方公尺的中央廣場全為綠化空間，還設(shè)有果樹園與菜園，種植320種植物，總計有高達(dá)2.4公頃為綠地，是名副其實的「都市中的綠洲」。

新街區(qū)由住宅樓、商業(yè)空間、一所學(xué)校、兩座寺廟、藝術(shù)畫廊、辦公室和餐廳組合而成，共同坐落于綠色公共景觀內(nèi)。Heatherwick Studio是該處公共空間和裙樓建筑的首席建筑師。

圖片來源：©Kenji Masunaga

“我們受到啟發(fā)，想要創(chuàng)建一個以不同方式與人們情感聯(lián)系的區(qū)域。通過將文化和社會設(shè)施與非凡的三維、可探索的景觀相結(jié)合，可以為游客和當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)提供相互聯(lián)系并享受開放的綠色公共空間的機會。這是東京的一個充滿歡樂且獨特的公共場所，值得人們珍視多年?！薄狧eatherwick Studio創(chuàng)始人Thomas Heatherwick這樣說道

圖片來源：?DBOX for Mori Building Co., Ltd.

- 03 -

多元業(yè)態(tài)建立完整的生活配套體系

住宅

麻布臺之丘有 1400 個公寓單元，主要在Residence A 和 B 兩棟樓里。不過 Mori JP Tower 的頂部 54 - 64 層也是住宅，這里是“安縵東京公館”（Aman Residences, Tokyo），它的室內(nèi)設(shè)計由 Yabu Pushelberg 操刀，只有 91 套住宅。

這是安縵全球首個“全住宅開發(fā)項目”，這里將提供安縵完整的生活服務(wù)，也包括有 1400 平方米的安縵水療中心——這是只面向住客開放的。

安縵東京公館（效果圖）

酒店

這里還有安縵旗下 Janu 的首家酒店“Janu Tokyo”，它位于 Residence A 的 1 到13 層。酒店共有122間客房，室內(nèi)設(shè)計由Jean-Michel Gathy掌舵的Denniston建筑設(shè)計事務(wù)所設(shè)計，每一個房型均設(shè)有大片落地窗，可以直面東京鐵塔，俯瞰城市的燈火輝煌，

東京 Janu（效果圖）

同時酒店有 6 家餐廳及酒吧、酒廊和花園露臺，還有 4000 平方米的 Janu Wellness Centre，當(dāng)中有 5 間運動教室、7 間護(hù)理室、25 米恒溫泳池、2 間水療室等，這將是東京奢華酒店中規(guī)模最大的康養(yǎng)設(shè)施之一。

東京 Janu（效果圖）

辦公

除了24,000平方米的綠地和330米的森JP大廈，麻布臺之丘還提供了約214,500平方米的辦公空間、約1,400個住宅單元，將容納約20,000名員工和3,500名居民，并每年接待3000萬名游客。值得注意的是，麻布臺之丘還設(shè)立了一個“東京風(fēng)險投資中心”， 來自海內(nèi)外的70家風(fēng)險投資公司與各類基金公司匯聚于此，旨在成為振興日本經(jīng)濟(jì)的催化劑。

學(xué)校

作為麻布臺之丘建設(shè)中的一環(huán)，“東京英國學(xué)?！保═he British School in Tokyo）15,000平方公尺的占地，成為東京市中心最大的國際學(xué)校。

圖片來源：©Raquel Diniz

該設(shè)計充分利用了當(dāng)?shù)氐臍夂?，無縫流動的戶外學(xué)習(xí)和休閑空間分布在八個樓層，學(xué)生和教師可以在這里享受工作的樂趣。

圖片來源：©Kenji Masunaga

醫(yī)療

在森JP塔的5層還設(shè)有慶應(yīng)義塾大學(xué)預(yù)防醫(yī)學(xué)中心。慶應(yīng)義塾大學(xué)是日本頂尖的私立綜合性大學(xué)，世界著名研究型學(xué)府，也是日本歷史上第一所高等教育機構(gòu)，其附屬的體檢中心更是日本首相青睞的體檢機構(gòu)。

作為麻布臺hills唯一綜合診所，這次慶應(yīng)大學(xué)將與周邊醫(yī)療機構(gòu)合作，為顧客提供全方位診療服務(wù)，包括內(nèi)科、消化器內(nèi)科、風(fēng)濕科、皮膚科、美容皮膚科（計劃于2024年增加婦科）等，并根據(jù)每個人的身心狀態(tài)、生活習(xí)慣和價值觀，提供個性化咨詢服務(wù)。

商業(yè)

麻布臺之丘三座大樓的低樓層，以及整個 Garden Plaza 就基本都是零售空間了。項目整體將容納約 150 家零售商店和餐飲（東京的每個商業(yè)體或者購物中心的體量都不大，150 家商戶已經(jīng)算比較集中的了）。

其中 Garden Plaza 沿街店鋪以傳統(tǒng)奢侈品牌為主，已入駐的包括愛馬仕、卡地亞、寶格麗、DIOR、CELINE、Bottega Veneta、Berluti、L'Officine Universelle Buly 等…..

「森JP塔」從B1 到4 樓是一個集中的商場Tower Plaza，這里涵蓋了從時尚服飾，美食餐廳，名創(chuàng)小店，精品書店，生活家居等近60家店鋪，成為文青潮人的打卡圣地。

文化藝術(shù)

以“整座城市就是一座博物館”為理念打造的Azabudai Hills Gallery是麻布臺hills的核心文化推廣場所。這里云集了各位藝術(shù)大師的作品。例如開館紀(jì)念展覽就邀請到丹麥裔冰島籍藝術(shù)家“奧拉維爾?埃利亞松”，以「A harmonious cycle of interconnected nows」理論，展示其裝置藝術(shù)、水彩畫、素描等各種作品，讓人大開眼界。

8月因臺場重建而關(guān)閉的數(shù)字藝術(shù)館teamLab Borderless也將以嶄新的面貌重新在麻布臺Hills與大家見面。

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結(jié)語

麻布臺之丘超越了單純商業(yè)設(shè)施或地區(qū)的典型框架，城市發(fā)展的本質(zhì)存在于生活和工作在那里的人之間，它為生活、工作、購物和文化方面的許多新體驗提供了可能性，它有高密度的空間規(guī)劃，但呈現(xiàn)的方式卻是低密度的，它在快節(jié)奏的東京似乎帶來了慢節(jié)奏的生活，這些看似對立，又在項目里做了兼容和融合。

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