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不同于商業(yè)MALL，商業(yè)街區(qū)有著開放、多元、人情味的特征，也是最接地氣的城市空間，近年來，街區(qū)的城市活性也越來越明顯。我們通過對國內城市商業(yè)街區(qū)現(xiàn)狀問題的理性分析，結合商業(yè)街設計實踐總結，萬維設計這次特別分享的便是基本的商業(yè)街設計導則，使得街區(qū)設計具有一定的實際適應性和操作性，統(tǒng)統(tǒng)都是干貨。
商業(yè)街的主要類型
綜合商業(yè)街：集購物、餐飲、休閑、娛樂、文化等多功能、多業(yè)種、多業(yè)態(tài)的商業(yè)集合體，注重提供消費者所需的綜合服務。例如王府井步行街、紐約第五大街
主題商業(yè)街：整條商業(yè)街集中在一起反應一個主題，并根據(jù)這個主題設置衍生類商鋪，每個業(yè)態(tài)均為主題的一個部分，以適應消費者個性化、多樣化與差異性的要求。如三里屯酒吧街、香港旺角女人街
特色小街：具有深厚歷史文化或地域風情的商業(yè)街，為消費者提供具有傳統(tǒng)特色的商品與服務。如成都錦里、西安回民街
文化內核
商業(yè)街各自的文化內核是提高商業(yè)街區(qū)體驗性的重要因素。
隨著商業(yè)街區(qū)的細分化，每個商業(yè)街也應該有自身的商業(yè)IP和文化精神的特征，比如有古街文化、水鄉(xiāng)文化、都市文化等。
街區(qū)設計中基本要素概念
商業(yè)街區(qū)的設計必須保證商業(yè)業(yè)態(tài)的有效運營，在設計中有幾個首要的基本概念：“四點三線一空間二配套”，這幾個概念也是商業(yè)街區(qū)中需要解決的核心問題。
四點：人流聚散點、物流聚散點、車流聚散點、形象昭示點
三線：人流動線、物流動線、車流動線，其中人流動線還包括水平動線和垂直動線。
二配套：外部交通配套、內部技術配套。
這幾個核心問題不解決好，就無法解決“人往哪里走、車往那里開、貨往那里運”的問題，不管是商業(yè)茂還是商業(yè)街區(qū)，這幾個商業(yè)運營性能化設計要素是基本的核心點，在街區(qū)設計時，應該對其據(jù)個分析、分解、落位。沒有按照商業(yè)運營價值邏輯來設計街區(qū)，自然也就沒有良好的業(yè)態(tài)繁榮、街區(qū)價值了。
街區(qū)的空間單元模式
不同空間類型的街區(qū)，其空間形式、組合方式也是有所不同，不同的空間模式也決定了不同的業(yè)態(tài)組合，也形成了每個商業(yè)街區(qū)的空間特色基因。
空間組織的三個維度
獨幢型
街區(qū)中建筑尺度變化小、布局相對均質、尺度單一、沒有核心商鋪
優(yōu)點：尺度宜人契合傳統(tǒng)、可營造良好的街區(qū)體驗氛圍
缺點：受建筑單體尺度的限制對現(xiàn)代商業(yè)某些業(yè)態(tài)需求不能適應
院落型
以院子為建筑空間的組織要素構成商業(yè)街區(qū)，形成一種傳統(tǒng)情景消費體驗的商業(yè)街區(qū)
優(yōu)點：體現(xiàn)歷史文化，空間格局豐富可擴展、主題體驗好
缺點：非沿街部分效益不佳且不能滿足現(xiàn)代體驗經(jīng)濟下多商業(yè)業(yè)態(tài)的需求
混合型
街區(qū)中沿街或核心初處設置大尺度的家住，成為街區(qū)的核心商鋪，區(qū)域為小尺度建筑肌理
優(yōu)點：豐富空間格局，滿足現(xiàn)代商業(yè)業(yè)態(tài)需求，提升商業(yè)效益
缺點：大尺度建筑干擾了街區(qū)歷史文化空間
流線組織及其類型
街區(qū)的空間流線是商業(yè)業(yè)態(tài)布置合理與價值提升的必要條件，也是空間舒適度的保障。本篇分享的主要是關于人流動線的空間形式。
基本流線組織原則
唯一性：主街通常只能有一條，切忌盡端式商業(yè)街或者廣場
視線“通而不暢”：步行街內部形態(tài)最好不呈直線“一”字形，比較忌諱兩個主要出入口被穿視
流線組織類型
線性
一條主路貫穿街區(qū)（直線、L型、U型、折線或者弧形、）多數(shù)商鋪位于主路上，集中了主要消費者。
支路之間相對獨立，一條支路進入另一條支路（節(jié)點）需要回到主路徑
優(yōu)點：
o 整體空間格局清晰，對消費者有較好的游逛方向引導
o 主動線可達性好、聚客能力強，沿主動線商鋪效益高
o 次動線提升了街區(qū)的“厚度”，增加了街區(qū)的游逛性
o 主動線與次動線相交的節(jié)點形成了廣場空間，豐富了街區(qū)空間層次
缺點：
o 次動線不能無限制延申、易形成商業(yè)盡端
o 主次動線商鋪價值差異較大，整體商業(yè)不均衡
o 主動線是單向的不利于游逛者的循回游逛
適用范圍
o 傳統(tǒng)街區(qū)的商業(yè)化改造或小尺度的新舊融合的商業(yè)街區(qū)，與周邊環(huán)境有比較好的交叉滲透
環(huán)路型
路徑為一單向環(huán)線、回字型、八字型等，連續(xù)性較好，消費者沿著主要動線即可逛完街區(qū)，且可環(huán)游。街區(qū)各方位都可以覆蓋，最大化實現(xiàn)商業(yè)價值
優(yōu)點：
o 環(huán)形動線秩序清晰，方向明確，路徑連續(xù)，可形成不間斷的商業(yè)氛圍
o 環(huán)線覆蓋整個街區(qū)，商業(yè)效益均衡
缺點：
o 街區(qū)形狀尺度限制多
o 聯(lián)系內外環(huán)的次路設置存在矛盾，存在流失消費人流的可能性
適用范圍
o 城市文化性商業(yè)街區(qū)動線形態(tài)的最優(yōu)選擇；環(huán)路上的商鋪業(yè)態(tài)差異化吸引消費者環(huán)游；動線的長度不宜過長，避免疲勞
網(wǎng)格型
兩個互相垂直或相交的動線層次構成，交叉處的空間一般設為聚客廣場，交叉路徑將街區(qū)劃分為多個單元，類似傳統(tǒng)街坊
優(yōu)點
o 動線滲透性好、覆蓋面廣，街坊單元式的格局商業(yè)效率高
o 街區(qū)內商鋪效益均衡，適合大尺度的商業(yè)街區(qū)
o 與城市環(huán)境的交接機會多，增加了街區(qū)的開放性與可達性
缺點
o 商業(yè)動線沒有明確的導向性，缺乏秩序感，容易迷失
o 需在街區(qū)中設置核心廣場空間來強化主要路徑增強識別性
·
適用范圍
o 新建的大尺度城市商業(yè)街區(qū)及改造更新的傳統(tǒng)商業(yè)街，尤其是一些舊城歷史地段中分期開發(fā)建設，商鋪獨立性強的項目，類似傳統(tǒng)街坊式的網(wǎng)格形式與傳統(tǒng)城市肌理的契合度高
空間尺度
街道長度
基本數(shù)據(jù)
o 正常人行走2600m~2700m時腿會酸，4000m會累，6000m會筋疲力盡
o 人游逛路徑是之字型
o 完整逛完商業(yè)街的 行走長度至少是主動線長度的4倍---舒適性動線長度為600以下
不同商業(yè)街區(qū)的長度
o 近鄰型商業(yè)街區(qū)（業(yè)態(tài)以日常生活配套服務為主，核心店鋪一般為地方性連鎖超市為主）
一般100-200m，常見200m左右，最長不超過300m
o 地域型商業(yè)街區(qū)（業(yè)態(tài)主力店較多，以全國知名品牌店、地方百貨、超市為主）
一般300-600m，常見500m左右，建議不超過600m
o 廣域型商業(yè)街區(qū)（業(yè)態(tài)規(guī)?？稍谑杏騼扔兄匾绊懥Γ瑯I(yè)態(tài)以全國知名品牌店或百貨超市為主）
一般700-1000m，800m左右為宜
o 超廣域型商業(yè)街區(qū)（業(yè)態(tài)規(guī)模在國內有一定影響力，出現(xiàn)國際型品牌作為核心店鋪，旗艦店匯聚）
1000-1500m及以上
街道寬度
購物者橫縱向關注范圍
o 縱向關注范圍在建筑一層
o 橫向關注范圍一般在10-20m，超過20m的商業(yè)街，行人只關注一側，不會再超20m的范圍內“之字前行”
成功的商業(yè)街區(qū)的空間設計應能滿足游客對空間的需求，數(shù)據(jù)（《潛在的尺度》）
o 0.15-0.45m：親密尺度，可以安慰、愛撫
o 0.45-1.20m：私人尺度，可以相互交流
o 1.20-3.60m：社會尺度，可以進行社會交流
o 3.60-7.50m：公共尺度，陌生人間距
街寬建議
o 適宜寬度為10-20m，小型商業(yè)步行街20m，特色小街10m.
o 兩側式商業(yè)街寬控制在8-10m，最寬不超過12m，單側式商業(yè)街寬度控制在5m左右.
街廓比（店鋪高與街巷比例）
o 積極空間聚合圍合性和內聚性，商業(yè)街需要達到一個積極的外部空間形式。
o 假設某商業(yè)街區(qū)街巷兩側都是商鋪，游逛者在街巷中行走，如果街巷寬度小于15m，大于7.2m
o 如果商業(yè)街寬高比值取1，那么兩側建筑為7.5m~15m，層數(shù)為二層到三層
o 商業(yè)街道的寬高比宜為1：2~1：1（窄不低于H的1/2，寬不超過H的2倍）。
o 特殊情況下可通過綠化的圍合手法，花池、樹池座椅的設置進行空間分割，促成積極空間，避免消極
面廓比（街道商店面寬W與街道寬度D的比值）
o W:D<1即W比D小的尺寸反復出現(xiàn)，街道就會顯得有生氣（蘆原義信觀點）
客流密度
一般商業(yè)步行街客流密度在人均4㎡時，既不顯得擁擠，又能體現(xiàn)街區(qū)繁華。
入口廣場尺度
通常比例（廣場寬度：建筑高度）控制在1：3~1：2之間
o 廣場寬度：建筑高度=2：1~3：1（帶型基地）
o 廣場進深：建筑高度=2：1~3：1（方形基地）
設計手法
o 物的感知要素（形狀、色彩、明度）在人們的視覺判斷中，與所觀察的事物實際特征之間存在矛盾，形成錯誤判斷，即錯視
o 運用設計手法實現(xiàn)人對空間尺度的錯句，達到特殊或更加的效果空間，有時因為條件限定改善尺度缺憾而利用視錯覺
o 常見“小中見大”、“矮中見高”、“虛中見實”“粗中見細”等手法
入口空間模式
出入口設計必須明顯和順暢
廣場型
要素：主廣場+景觀
特點：與街區(qū)規(guī)模匹配，景觀可塑造其形象特征
門樓型
要素：標志門樓
特點：突顯街區(qū)特有歷史文化內核，強化文化吸引
道路型
要素：入口標志物+景觀
特點：多用于城市道路改為步行街，簡單明了
建筑型
要素：標志建筑+主力店
特點：標準建筑特點或主力店號召力凸顯街區(qū)品質特性
入口設計要素
主力店塑造街區(qū)形象
商業(yè)街區(qū)主力店布置位置
入口廣場圍合過渡空間
入口景觀呼應文化內核
入口標志物明確引導方向
節(jié)點空間模式
活動空間
文化娛樂主題活動舉辦，為商業(yè)街區(qū)核心空間或入口空間，尺度較大，空間開闊靈活
聚散空間
休憩等候空間，尺度相對中等，空間配合景觀提供適宜的休憩環(huán)境并利用景觀特性形成文化特征
