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創(chuàng)新的理念來自于對新理論的引進(jìn)和實(shí)踐，來自對體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)理論的敏感，對新材料的運(yùn)用對細(xì)節(jié)的關(guān)注，更來自商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)者在專業(yè)領(lǐng)域的突破性，而這些素質(zhì)可以使設(shè)計(jì)者總是能創(chuàng)造出充滿生氣的作品。

目前，國內(nèi)購物中心過熱現(xiàn)象，導(dǎo)致飽和狀態(tài)下依舊爭先恐后建設(shè)項(xiàng)目，風(fēng)險意識和合理的市場配置機(jī)制被拋卻腦后。這幾年在購物中心空置率逐年上升而依舊開業(yè)不斷的問題背后，宏觀因素和購物中心落后的發(fā)展理念也在其中推波助瀾。就全國而言，購物中心嚴(yán)重的過剩也為今天和未來購物中心的經(jīng)營困境一早就筑起了牢籠，埋下了隱患。不得不說，購物中心已經(jīng)進(jìn)入存量時代、飽和過剩時代。但相當(dāng)絕大多數(shù)的購物中心卻經(jīng)營慘淡，步履維艱。

數(shù)據(jù)顯示，大多購物中心經(jīng)營狀況不甚理想，空鋪率高，這是市場過于飽和過剩、激烈競爭、消費(fèi)能力不足、在中小城市，尤其是地級市、縣級市，這種狀況也是有增無減。目前國內(nèi)對大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的盲目立項(xiàng)規(guī)劃，重復(fù)建設(shè)及規(guī)劃布局的混亂造成城市資源的浪費(fèi)及社會資源的浪費(fèi)和投資風(fēng)險增加，形勢非常嚴(yán)峻。

從這十幾年來看，國內(nèi)很多商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，都普遍缺乏商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)有效的經(jīng)驗(yàn)，對商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的操作思路、操作程序、招商渠道等也把握不好，目前國內(nèi)各地購物中心熱正在興起，由于其投資大，復(fù)合性強(qiáng)，強(qiáng)化商業(yè)管理尤為重要，很多商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商為了追求營業(yè)面積、壓縮公共空間、把所有可用空間都投入銷售、使顧客失去了娛樂和休息的場所,這是一種短視行為。

從長遠(yuǎn)發(fā)展的眼光來看，購物中心沒有自己的主題，缺少特色定位，丟失了自己的特色，缺乏吸引顧客的因素，很多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在開業(yè)競爭中必將失敗。因此，任何一個商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目必須在設(shè)計(jì)規(guī)劃之前，引進(jìn)專業(yè)的商業(yè)管理和商業(yè)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)提供到位的專業(yè)服務(wù)就極為重要。

商業(yè)設(shè)計(jì)公司最重要的作用就是整合資源，找到非常好的招商渠道，吸引主力店進(jìn)來，因此更需要和商業(yè)設(shè)計(jì)公司建立特殊的合作顧問關(guān)系。這些專業(yè)的商業(yè)管理公司他們需要從商業(yè)的角度，在細(xì)致的、有針對性的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，結(jié)合可能的招商資源和地產(chǎn)商的投資回報要求來制定專業(yè)的商業(yè)定位和規(guī)劃設(shè)計(jì)。

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