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不同于商業(yè)MALL，商業(yè)街區(qū)有著開(kāi)放、多元、人情味的特征，也是最接地氣的城市空間，近年來(lái)，街區(qū)的城市活性也越來(lái)越明顯。我們通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)城市商業(yè)街區(qū)現(xiàn)狀問(wèn)題的理性分析，結(jié)合商業(yè)街設(shè)計(jì)實(shí)踐總結(jié)，萬(wàn)維設(shè)計(jì)這次特別分享的便是基本的商業(yè)街設(shè)計(jì)導(dǎo)則，使得街區(qū)設(shè)計(jì)具有一定的實(shí)際適應(yīng)性和操作性，統(tǒng)統(tǒng)都是干貨。

商業(yè)街的主要類(lèi)型

綜合商業(yè)街：集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)、文化等多功能、多業(yè)種、多業(yè)態(tài)的商業(yè)集合體，注重提供消費(fèi)者所需的綜合服務(wù)。例如王府井步行街、紐約第五大街

主題商業(yè)街：整條商業(yè)街集中在一起反應(yīng)一個(gè)主題，并根據(jù)這個(gè)主題設(shè)置衍生類(lèi)商鋪，每個(gè)業(yè)態(tài)均為主題的一個(gè)部分，以適應(yīng)消費(fèi)者個(gè)性化、多樣化與差異性的要求。如三里屯酒吧街、香港旺角女人街

特色小街：具有深厚歷史文化或地域風(fēng)情的商業(yè)街，為消費(fèi)者提供具有傳統(tǒng)特色的商品與服務(wù)。如成都錦里、西安回民街

文化內(nèi)核

商業(yè)街各自的文化內(nèi)核是提高商業(yè)街區(qū)體驗(yàn)性的重要因素。

隨著商業(yè)街區(qū)的細(xì)分化，每個(gè)商業(yè)街也應(yīng)該有自身的商業(yè)IP和文化精神的特征，比如有古街文化、水鄉(xiāng)文化、都市文化等。

(如有商業(yè)街設(shè)計(jì)需求，請(qǐng)點(diǎn)擊咨詢(xún)?nèi)f維設(shè)計(jì))

街區(qū)設(shè)計(jì)中基本要素概念

商業(yè)街區(qū)的設(shè)計(jì)必須保證商業(yè)業(yè)態(tài)的有效運(yùn)營(yíng)，在設(shè)計(jì)中有幾個(gè)首要的基本概念：“四點(diǎn)三線(xiàn)一空間二配套”，這幾個(gè)概念也是商業(yè)街區(qū)中需要解決的核心問(wèn)題。

四點(diǎn)：人流聚散點(diǎn)、物流聚散點(diǎn)、車(chē)流聚散點(diǎn)、形象昭示點(diǎn)

三線(xiàn)：人流動(dòng)線(xiàn)、物流動(dòng)線(xiàn)、車(chē)流動(dòng)線(xiàn)，其中人流動(dòng)線(xiàn)還包括水平動(dòng)線(xiàn)和垂直動(dòng)線(xiàn)。

二配套：外部交通配套、內(nèi)部技術(shù)配套。

這幾個(gè)核心問(wèn)題不解決好，就無(wú)法解決“人往哪里走、車(chē)往那里開(kāi)、貨往那里運(yùn)”的問(wèn)題，不管是商業(yè)茂還是商業(yè)街區(qū)，這幾個(gè)商業(yè)運(yùn)營(yíng)性能化設(shè)計(jì)要素是基本的核心點(diǎn)，在街區(qū)設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)該對(duì)其據(jù)個(gè)分析、分解、落位。沒(méi)有按照商業(yè)運(yùn)營(yíng)價(jià)值邏輯來(lái)設(shè)計(jì)街區(qū)，自然也就沒(méi)有良好的業(yè)態(tài)繁榮、街區(qū)價(jià)值了。

街區(qū)的空間單元模式

不同空間類(lèi)型的街區(qū)，其空間形式、組合方式也是有所不同，不同的空間模式也決定了不同的業(yè)態(tài)組合，也形成了每個(gè)商業(yè)街區(qū)的空間特色基因。

空間組織的三個(gè)維度

獨(dú)幢型

街區(qū)中建筑尺度變化小、布局相對(duì)均質(zhì)、尺度單一、沒(méi)有核心商鋪

優(yōu)點(diǎn)：尺度宜人契合傳統(tǒng)、可營(yíng)造良好的街區(qū)體驗(yàn)氛圍

缺點(diǎn)：受建筑單體尺度的限制對(duì)現(xiàn)代商業(yè)某些業(yè)態(tài)需求不能適應(yīng)

院落型

以院子為建筑空間的組織要素構(gòu)成商業(yè)街區(qū)，形成一種傳統(tǒng)情景消費(fèi)體驗(yàn)的商業(yè)街區(qū)

優(yōu)點(diǎn)：體現(xiàn)歷史文化，空間格局豐富可擴(kuò)展、主題體驗(yàn)好

缺點(diǎn)：非沿街部分效益不佳且不能滿(mǎn)足現(xiàn)代體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)下多商業(yè)業(yè)態(tài)的需求

混合型

街區(qū)中沿街或核心初處設(shè)置大尺度的家住，成為街區(qū)的核心商鋪，區(qū)域?yàn)樾〕叨冉ㄖ±?

優(yōu)點(diǎn)：豐富空間格局，滿(mǎn)足現(xiàn)代商業(yè)業(yè)態(tài)需求，提升商業(yè)效益

缺點(diǎn)：大尺度建筑干擾了街區(qū)歷史文化空間

流線(xiàn)組織及其類(lèi)型

街區(qū)的空間流線(xiàn)是商業(yè)業(yè)態(tài)布置合理與價(jià)值提升的必要條件，也是空間舒適度的保障。本篇分享的主要是關(guān)于人流動(dòng)線(xiàn)的空間形式。

基本流線(xiàn)組織原則

唯一性：主街通常只能有一條，切忌盡端式商業(yè)街或者廣場(chǎng)

視線(xiàn)“通而不暢”：步行街內(nèi)部形態(tài)最好不呈直線(xiàn)“一”字形，比較忌諱兩個(gè)主要出入口被穿視

流線(xiàn)組織類(lèi)型

線(xiàn)性

一條主路貫穿街區(qū)（直線(xiàn)、L型、U型、折線(xiàn)或者弧形、）多數(shù)商鋪位于主路上，集中了主要消費(fèi)者。

支路之間相對(duì)獨(dú)立，一條支路進(jìn)入另一條支路（節(jié)點(diǎn)）需要回到主路徑

優(yōu)點(diǎn)：

o 整體空間格局清晰，對(duì)消費(fèi)者有較好的游逛方向引導(dǎo)

o 主動(dòng)線(xiàn)可達(dá)性好、聚客能力強(qiáng)，沿主動(dòng)線(xiàn)商鋪效益高

o 次動(dòng)線(xiàn)提升了街區(qū)的“厚度”，增加了街區(qū)的游逛性

o 主動(dòng)線(xiàn)與次動(dòng)線(xiàn)相交的節(jié)點(diǎn)形成了廣場(chǎng)空間，豐富了街區(qū)空間層次

缺點(diǎn)：

o 次動(dòng)線(xiàn)不能無(wú)限制延申、易形成商業(yè)盡端

o 主次動(dòng)線(xiàn)商鋪價(jià)值差異較大，整體商業(yè)不均衡

o 主動(dòng)線(xiàn)是單向的不利于游逛者的循回游逛

適用范圍

o 傳統(tǒng)街區(qū)的商業(yè)化改造或小尺度的新舊融合的商業(yè)街區(qū)，與周邊環(huán)境有比較好的交叉滲透

環(huán)路型

路徑為一單向環(huán)線(xiàn)、回字型、八字型等，連續(xù)性較好，消費(fèi)者沿著主要?jiǎng)泳€(xiàn)即可逛完街區(qū)，且可環(huán)游。街區(qū)各方位都可以覆蓋，最大化實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值

優(yōu)點(diǎn)：

o 環(huán)形動(dòng)線(xiàn)秩序清晰，方向明確，路徑連續(xù)，可形成不間斷的商業(yè)氛圍

o 環(huán)線(xiàn)覆蓋整個(gè)街區(qū)，商業(yè)效益均衡

缺點(diǎn)：

o 街區(qū)形狀尺度限制多

o 聯(lián)系內(nèi)外環(huán)的次路設(shè)置存在矛盾，存在流失消費(fèi)人流的可能性

適用范圍

o 城市文化性商業(yè)街區(qū)動(dòng)線(xiàn)形態(tài)的最優(yōu)選擇；環(huán)路上的商鋪業(yè)態(tài)差異化吸引消費(fèi)者環(huán)游；動(dòng)線(xiàn)的長(zhǎng)度不宜過(guò)長(zhǎng)，避免疲勞

網(wǎng)格型

兩個(gè)互相垂直或相交的動(dòng)線(xiàn)層次構(gòu)成，交叉處的空間一般設(shè)為聚客廣場(chǎng)，交叉路徑將街區(qū)劃分為多個(gè)單元，類(lèi)似傳統(tǒng)街坊

優(yōu)點(diǎn)

o 動(dòng)線(xiàn)滲透性好、覆蓋面廣，街坊單元式的格局商業(yè)效率高

o 街區(qū)內(nèi)商鋪效益均衡，適合大尺度的商業(yè)街區(qū)

o 與城市環(huán)境的交接機(jī)會(huì)多，增加了街區(qū)的開(kāi)放性與可達(dá)性

缺點(diǎn)

o 商業(yè)動(dòng)線(xiàn)沒(méi)有明確的導(dǎo)向性，缺乏秩序感，容易迷失

o 需在街區(qū)中設(shè)置核心廣場(chǎng)空間來(lái)強(qiáng)化主要路徑增強(qiáng)識(shí)別性

·

適用范圍

o 新建的大尺度城市商業(yè)街區(qū)及改造更新的傳統(tǒng)商業(yè)街，尤其是一些舊城歷史地段中分期開(kāi)發(fā)建設(shè)，商鋪獨(dú)立性強(qiáng)的項(xiàng)目，類(lèi)似傳統(tǒng)街坊式的網(wǎng)格形式與傳統(tǒng)城市肌理的契合度高

空間尺度

街道長(zhǎng)度

基本數(shù)據(jù)

o 正常人行走2600m~2700m時(shí)腿會(huì)酸，4000m會(huì)累，6000m會(huì)筋疲力盡

o 人游逛路徑是之字型

o 完整逛完商業(yè)街的 行走長(zhǎng)度至少是主動(dòng)線(xiàn)長(zhǎng)度的4倍---舒適性動(dòng)線(xiàn)長(zhǎng)度為600以下

不同商業(yè)街區(qū)的長(zhǎng)度

o 近鄰型商業(yè)街區(qū)（業(yè)態(tài)以日常生活配套服務(wù)為主，核心店鋪一般為地方性連鎖超市為主）

一般100-200m，常見(jiàn)200m左右，最長(zhǎng)不超過(guò)300m

o 地域型商業(yè)街區(qū)（業(yè)態(tài)主力店較多，以全國(guó)知名品牌店、地方百貨、超市為主）

一般300-600m，常見(jiàn)500m左右，建議不超過(guò)600m

o 廣域型商業(yè)街區(qū)（業(yè)態(tài)規(guī)模可在市域內(nèi)有重要影響力，業(yè)態(tài)以全國(guó)知名品牌店或百貨超市為主）

一般700-1000m，800m左右為宜

o 超廣域型商業(yè)街區(qū)（業(yè)態(tài)規(guī)模在國(guó)內(nèi)有一定影響力，出現(xiàn)國(guó)際型品牌作為核心店鋪，旗艦店匯聚）

1000-1500m及以上

街道寬度

購(gòu)物者橫縱向關(guān)注范圍

o 縱向關(guān)注范圍在建筑一層

o 橫向關(guān)注范圍一般在10-20m，超過(guò)20m的商業(yè)街，行人只關(guān)注一側(cè)，不會(huì)再超20m的范圍內(nèi)“之字前行”

成功的商業(yè)街區(qū)的空間設(shè)計(jì)應(yīng)能滿(mǎn)足游客對(duì)空間的需求，數(shù)據(jù)（《潛在的尺度》）

o 0.15-0.45m：親密尺度，可以安慰、愛(ài)撫

o 0.45-1.20m：私人尺度，可以相互交流

o 1.20-3.60m：社會(huì)尺度，可以進(jìn)行社會(huì)交流

o 3.60-7.50m：公共尺度，陌生人間距

街寬建議

o 適宜寬度為10-20m，小型商業(yè)步行街20m，特色小街10m.

o 兩側(cè)式商業(yè)街寬控制在8-10m，最寬不超過(guò)12m，單側(cè)式商業(yè)街寬度控制在5m左右.

街廓比（店鋪高與街巷比例）

o 積極空間聚合圍合性和內(nèi)聚性，商業(yè)街需要達(dá)到一個(gè)積極的外部空間形式。

o 假設(shè)某商業(yè)街區(qū)街巷兩側(cè)都是商鋪，游逛者在街巷中行走，如果街巷寬度小于15m，大于7.2m

o 如果商業(yè)街寬高比值取1，那么兩側(cè)建筑為7.5m~15m，層數(shù)為二層到三層

o 商業(yè)街道的寬高比宜為1：2~1：1（窄不低于H的1/2，寬不超過(guò)H的2倍）。

o 特殊情況下可通過(guò)綠化的圍合手法，花池、樹(shù)池座椅的設(shè)置進(jìn)行空間分割，促成積極空間，避免消極

面廓比（街道商店面寬W與街道寬度D的比值）

o W:D<1即W比D小的尺寸反復(fù)出現(xiàn)，街道就會(huì)顯得有生氣（蘆原義信觀(guān)點(diǎn)）

客流密度

一般商業(yè)步行街客流密度在人均4㎡時(shí)，既不顯得擁擠，又能體現(xiàn)街區(qū)繁華。

入口廣場(chǎng)尺度

通常比例（廣場(chǎng)寬度：建筑高度）控制在1：3~1：2之間

o 廣場(chǎng)寬度：建筑高度=2：1~3：1（帶型基地）

o 廣場(chǎng)進(jìn)深：建筑高度=2：1~3：1（方形基地）

設(shè)計(jì)手法

o 物的感知要素（形狀、色彩、明度）在人們的視覺(jué)判斷中，與所觀(guān)察的事物實(shí)際特征之間存在矛盾，形成錯(cuò)誤判斷，即錯(cuò)視

o 運(yùn)用設(shè)計(jì)手法實(shí)現(xiàn)人對(duì)空間尺度的錯(cuò)句，達(dá)到特殊或更加的效果空間，有時(shí)因?yàn)闂l件限定改善尺度缺憾而利用視錯(cuò)覺(jué)

o 常見(jiàn)“小中見(jiàn)大”、“矮中見(jiàn)高”、“虛中見(jiàn)實(shí)”“粗中見(jiàn)細(xì)”等手法

入口空間模式

出入口設(shè)計(jì)必須明顯和順暢

廣場(chǎng)型

要素：主廣場(chǎng)+景觀(guān)

特點(diǎn)：與街區(qū)規(guī)模匹配，景觀(guān)可塑造其形象特征

門(mén)樓型

要素：標(biāo)志門(mén)樓

特點(diǎn)：突顯街區(qū)特有歷史文化內(nèi)核，強(qiáng)化文化吸引

道路型

要素：入口標(biāo)志物+景觀(guān)

特點(diǎn)：多用于城市道路改為步行街，簡(jiǎn)單明了

建筑型

要素：標(biāo)志建筑+主力店

特點(diǎn)：標(biāo)準(zhǔn)建筑特點(diǎn)或主力店號(hào)召力凸顯街區(qū)品質(zhì)特性

入口設(shè)計(jì)要素

主力店塑造街區(qū)形象

商業(yè)街區(qū)主力店布置位置

入口廣場(chǎng)圍合過(guò)渡空間

入口景觀(guān)呼應(yīng)文化內(nèi)核

入口標(biāo)志物明確引導(dǎo)方向

節(jié)點(diǎn)空間模式

活動(dòng)空間

文化娛樂(lè)主題活動(dòng)舉辦，為商業(yè)街區(qū)核心空間或入口空間，尺度較大，空間開(kāi)闊靈活

聚散空間

休憩等候空間，尺度相對(duì)中等，空間配合景觀(guān)提供適宜的休憩環(huán)境并利用景觀(guān)特性形成文化特征