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上一篇我們解讀了商業(yè)設(shè)計的商業(yè)定位這一個環(huán)節(jié)，本篇我們來講一講商業(yè)設(shè)計中的規(guī)劃設(shè)計。

01“看得見”

“看得見”需要充分做好商業(yè)展示面。做出項目的標(biāo)識性，需要考慮地塊位置，物業(yè)功能布置，以及在城市綜合體里面的物業(yè)排布，“看得見”的程度會直接影響土地價值的評估。

購物中心商業(yè)展示面的長度一般不宜低于200m，外立面設(shè)計直觀反映出商業(yè)的主題與定位，帶有一定的商業(yè)地標(biāo)性。設(shè)計風(fēng)格、外立面材料與細(xì)部設(shè)計都應(yīng)圍繞著商業(yè)定位展開。細(xì)部設(shè)計中燈光、LED及廣告都是顧客視覺停留的關(guān)注點，廣告牌面積一般采用100-150㎡的標(biāo)準(zhǔn)屏。

例如：北京合生匯項目，整個建筑被動態(tài)紋樣的外墻包裹，入口的通透性起到很強(qiáng)的引流作用，使得立面成為一面寬大的廣告媒介。細(xì)部設(shè)計中，合生匯轉(zhuǎn)角處的弧形廣告牌設(shè)計別具一格，成為給顧客留下較深印象的設(shè)計元素。

02“進(jìn)得來”

“進(jìn)得來”需要順利搭接內(nèi)外交通，確定交通組合方式及其構(gòu)成比例，對不同等級購物中心的交通方式要差異化對待。首先，需要分析項目四至的道路等級，現(xiàn)狀與未來的道路等級。道路等級決定項目定位等級和輻射范圍；其次，還需要評估顧客來消費的方式與比例，區(qū)別交通設(shè)計導(dǎo)向，私家車、公交車、地鐵、步行，不同類型的購物中心交通組合方式不同；最后，還需要對未來交通擁堵點進(jìn)行判斷。

例如：深圳益田假日廣場，項目緊臨城市主干道——深南大道。地鐵1、2號線站廳與項目地下B2層直接相連。項目采用四個首層設(shè)計，利用地形高差使商場形成多個首層，實現(xiàn)商業(yè)價值實現(xiàn)最大化。

商業(yè)建筑外輪廓應(yīng)盡量靠近道路，原則上應(yīng)緊貼建筑控制線設(shè)置，主入口留出室外廣場的進(jìn)深，主入口外輪廓至人行道邊線的距離控制在20~25m；商場和住宅在同一地塊的，應(yīng)設(shè)置外街將地塊分開，并在外街一側(cè)布置商鋪或底商，與商場形成室外商業(yè)街（商業(yè)街的寬度為26m左右：3m人行道+5.5m停車+9m車道+5.5m停車+3m人行道），利用外部道路和內(nèi)街形成商場商業(yè)環(huán)路。

購物中心配置的車位數(shù)量需滿足報建地規(guī)范，同時考慮經(jīng)濟(jì)性和使用效率。一般1-1.2輛/100㎡，商業(yè)停車庫車位尺寸為2.5mX5.5m，在此基礎(chǔ)上，進(jìn)一步考慮經(jīng)濟(jì)性和使用效率，宜采用8400mm*8400mm的柱網(wǎng)，柱網(wǎng)體系不應(yīng)出現(xiàn)3種以上。

04“流得動”

合理的內(nèi)部動線設(shè)計是保證商業(yè)運(yùn)營效率、提高租金價格的前提。動線設(shè)計首要的一點就是避免顧客走重復(fù)的道路，一次性的逛完商城內(nèi)所有的商鋪。某一個商鋪被訪問或者被看到的幾率越高，商鋪的可見性與可達(dá)性越高。因此，回環(huán)度與可達(dá)性就成為購物中心內(nèi)部動線設(shè)計評價的一個重要指標(biāo)?，F(xiàn)今，商業(yè)項目的面積越來越大，動輒幾十萬的建筑面積，其動線必然為復(fù)合型動線。

例如：深圳福田星河COCOPARK項目，中間一個露天星空廣場。四周的商業(yè)區(qū)域的人流動線是純粹的單通道環(huán)流，是中間無中庭的單一動線，而且其U型動線無法完成首尾相連，使得商場的可逛性有所降低。

例如：深圳萬象城，項目采用線型和環(huán)形動線的購物中心，動線清晰，不會迷路。

近幾年開業(yè)的一些購物中心動線統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，軸長基本上在250-350m。我們也可以看到，店鋪的進(jìn)深一定的情況下，標(biāo)準(zhǔn)層平面在1-4萬㎡之間，標(biāo)準(zhǔn)層面積越大動線越長。

05“逛得爽”

購物中心逛的時候空間要舒適，有趣味，主題街區(qū)的設(shè)計就是很重要的一個方面。通過主題街區(qū)的設(shè)置可以解決地下空間的利用問題，增強(qiáng)地下空間的吸引力，強(qiáng)化地下空間的方向感和位置感。此外，還可以主題街區(qū)加強(qiáng)項目的吸引力。

例如：北京合生匯21區(qū)block創(chuàng)意街區(qū)。其街區(qū)占據(jù)兩層空間，根據(jù)不同主題打造出6個創(chuàng)意公園，有家庭餐飲食材、DIY生活體驗、生活配套、花藝、閱讀、小型美食街、照相館、零售、DIY畫室、創(chuàng)意市集、創(chuàng)客空間等。集時尚、潮流、文創(chuàng)、玩樂為一體，街區(qū)設(shè)計將亮眼的霓虹元素、獨特的復(fù)古街頭文化，以及年輕潮流主題裝飾相結(jié)合，打造符合年輕人口味的網(wǎng)紅主題街區(qū)。

商業(yè)內(nèi)街宜采用3.5~4m(走廊通道)+6~9m(中空)+3.5~4m(走廊通道)的尺度，長中庭含走廊寬度建議為15m左右。人行通道尺寸通過計算往來共4-6股人流寬度最小值2.8-4.2m(考慮人體擺幅)+1.2m的距櫥窗視距可知，其尺寸范圍為4-6m。

中庭可以提升購物中心檔次，創(chuàng)造舒適購物環(huán)境。中庭設(shè)計可以縮短購物中心的空間距離感，改善內(nèi)部人流，提升商鋪價值，刺激沖動性購物。中庭的空間設(shè)計應(yīng)注重利用自然光線并體現(xiàn)藝術(shù)效果，同時兼顧公共空間及休憩的功能。

06“切得好”

商場鋪位切分，要保證資源占有與租金貢獻(xiàn)匹配，最大化臨街鋪位。先業(yè)態(tài)再鋪位：以業(yè)態(tài)確定鋪位的資源劃分；先主后次：先搞定主力店的鋪位要求，再圍繞主力店切分散鋪；能用則用，充分利用公共設(shè)施，如衛(wèi)生間、過道、樓梯等人流；能省則省，減少公共通道、輔助設(shè)施對通道資源的占用。

主力店業(yè)態(tài)、休閑餐飲業(yè)態(tài)選擇臨主街的位置，而化妝品、食品雜貨、服飾配件選擇臨入口區(qū)域，而正餐、休閑娛樂業(yè)態(tài)屬于目的性消費則選擇邊角區(qū)域。店鋪面寬與進(jìn)深比例不宜大于1：2.5-3，形狀不宜過于狹長，面積一般控制在60‐150㎡。

07“撐得住”

“撐得住”的目的是輔助設(shè)施、物業(yè)工程和機(jī)電設(shè)備能否支撐購物中心的正常運(yùn)營。建立商業(yè)地產(chǎn)信息系統(tǒng)，例如慧云系統(tǒng)，整合各個系統(tǒng)的于統(tǒng)一界面，形成的大數(shù)據(jù)，可以進(jìn)行數(shù)據(jù)高效分析，用于指導(dǎo)運(yùn)營增效。

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