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核心提示

“美好生活”新風(fēng)口之下，社區(qū)商業(yè)勢能加速釋放。家門口的“鄰里中心”呈現(xiàn)出業(yè)態(tài)更豐富、功能更齊全、服務(wù)更周到，更能滿足消費(fèi)者個(gè)性化、多樣化、定制化、品質(zhì)化新需求發(fā)展趨勢。從“小而美”到“大社區(qū)”，生活的源動力助推社區(qū)商業(yè)形態(tài)的不斷進(jìn)化，生活的千姿百態(tài)、萬家煙火也不斷融入其間，共同刷新著城市面貌。當(dāng)下，社區(qū)商業(yè)正從“家的延伸”轉(zhuǎn)變?yōu)樽阋砸I(lǐng)區(qū)域升級的一股新勢力。本文，萬維設(shè)計(jì)為大家分享國內(nèi)社區(qū)商業(yè)發(fā)展歷程中涌現(xiàn)出的代表性優(yōu)秀案例，一起品鑒當(dāng)下，展望未來。

1蘇州鄰里中心：

新加坡鄰里中心模式的國內(nèi)落地與創(chuàng)新

“鄰里中心”概念產(chǎn)生于上世紀(jì)60年代的新加坡，被譽(yù)為不同于百貨公司、超市、賣場、商業(yè)街的第五商業(yè)業(yè)態(tài)，即社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)。國內(nèi)的鄰里中心正是在借鑒新加坡公共管理先進(jìn)理念的基礎(chǔ)上，由蘇州工業(yè)園區(qū)率先引入。

早在90年代規(guī)劃之初，鄰里中心作為載體，被納入了蘇州工業(yè)園區(qū)公共配套管理體系。在70平方公里的園區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)17個(gè)鄰里中心，作為承載居住配套、商業(yè)配套的主體，同時(shí)也承載社會功能。主要客群也是園區(qū)內(nèi)的居民，服務(wù)內(nèi)容則是“柴米油鹽醬醋茶”到“衣食住行閑”，并由此發(fā)展出了12項(xiàng)必備功能。

隨著周邊消費(fèi)客群的不斷增多，鄰里中心不再局限于基礎(chǔ)消費(fèi)供給，而是向更廣闊的“衣食住行閑”等消費(fèi)領(lǐng)域拓展。鄰里生鮮、鄰里文體中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)所等公益功能的引入，也讓鄰里中心的各項(xiàng)功能更加完善。近幾年開業(yè)的鄰里中心，更是匯集了家庭居住、生活購物、娛樂、餐飲美食、休閑、健身、兒童培訓(xùn)及游樂等多重業(yè)態(tài)，為周邊的消費(fèi)者提供了一處生活、聚會、交流、商務(wù)、休閑享樂的全新生活體驗(yàn)。

經(jīng)過20多年發(fā)展，蘇州鄰里中心已形成獨(dú)具特色的集商業(yè)、文化、體育、衛(wèi)生和教育等于一體的社區(qū)商業(yè)中心和服務(wù)中心，目前，蘇州在運(yùn)營鄰里中心已達(dá)到20余個(gè)，鄰里中心公司管理的重資產(chǎn)及輕資產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模超過330萬平方米，成為中國社區(qū)商業(yè)領(lǐng)域模式典范。

2萬科2049：

高端體驗(yàn)式社區(qū)商業(yè)

隨著萬科商用不斷完善城市商業(yè)布局，打造“美好生活場景師”。在社區(qū)商業(yè)方面，開發(fā)出多條產(chǎn)品線，其中以高端體驗(yàn)定位的萬科2049，率先探索了高端社區(qū)商業(yè)的發(fā)展路徑。

2013年開業(yè)萬科2049│五玠坊，為上海萬科推出的TOP系住宅項(xiàng)目配套而建，產(chǎn)品線理念傳承世博會萬科2049館對自然、藝術(shù)、人文和生活的尊重，在建筑設(shè)計(jì)、業(yè)態(tài)選擇、氛圍打造都獨(dú)具品味，是上海萬科首個(gè)精品社區(qū)型商業(yè)街。

萬科2049│五玠坊由國際設(shè)計(jì)大師槇文彥先生領(lǐng)銜設(shè)計(jì)，以景觀界“五感環(huán)境學(xué)”設(shè)計(jì)理念，營造出“景植于商、商融于景”的奢侈感受。

在業(yè)態(tài)功能上集合餐飲，娛樂，教育，健身，社區(qū)服務(wù)為一體，內(nèi)部配套有“新東方美學(xué)大師之稱”的葉景添先生打造的原會館，為業(yè)主打造出一個(gè)私密，低調(diào)，高端的交流場所。精品餐飲、生活娛樂、教育親子、健身會所、休閑旅游等復(fù)合業(yè)態(tài)，不僅為周邊居民營造出一個(gè)高品質(zhì)生活版圖，還吸引了很多消費(fèi)者愿意從城市的另一端走進(jìn)“萬科2049”消費(fèi)，這里不僅是精品體驗(yàn)消費(fèi)場所，更成為了一處融合了建筑美學(xué)、藝術(shù)大賞的觀光勝地。

3成都招商花園城

差異化打造家庭消費(fèi)中心

“花園城”產(chǎn)品線作為招商蛇口集團(tuán)打造的社區(qū)商業(yè)系列，以深度經(jīng)營周邊客群為目標(biāo)，聚焦服務(wù)3公里內(nèi)社群，提供生活類消費(fèi)服務(wù)。伴隨著城市年輕家庭客群迅速變化升級的消費(fèi)需求，其近年來呈現(xiàn)的差異化打造思路成為亮點(diǎn)。

2020年亮相成都招商花園城項(xiàng)目，在競爭激烈的杉板橋商圈，以“成都最美文化閱享新社區(qū)”為定位，形成文化綜合體的概念，著重打造親子業(yè)態(tài)。

為此，成都招商花園城引入了文軒BOOKS約1萬平方米書店，儲存10多萬種、超30萬冊書。其中以“圓”為主線打造了超2000平方米的專業(yè)兒童書店，集閱讀區(qū)、親子餐廳、游樂區(qū)三大板塊為一體，提供“分齡分級、閱讀服務(wù)＋兒童親子社交體驗(yàn)”的閱讀服務(wù)，該區(qū)域與項(xiàng)目三樓聯(lián)通，形成綜合性多功能開放式樂園。

4世紀(jì)金源：

“大社區(qū)”引領(lǐng)區(qū)域升級

昆明世紀(jì)金源購物中心位于云南省昆明市官渡區(qū)，總投資23億人民幣，于2009年9月開業(yè)，總建筑面積53.5萬平方米，集購物、休閑、娛樂、餐飲、展示、旅游為一體，是一個(gè)可以滿足一站式、體驗(yàn)式消費(fèi)的中高端消費(fèi)場所，同時(shí)也是西南地區(qū)單體最大的購物中心。

基于龐大的商業(yè)體量，昆明世紀(jì)金源購物中心為更大范圍內(nèi)消費(fèi)者提供了更加全面、系統(tǒng)的生活消費(fèi)服務(wù)，形成了真正一站式滿足生活需求的“大社區(qū)”模式，并以不斷的升級改造，引領(lǐng)著區(qū)域消費(fèi)升級。

其中，昆明世紀(jì)金源購物中心A館于2018年升級為包含兒童零售、兒童娛樂、教育培訓(xùn)等完整產(chǎn)業(yè)鏈的云南最大兒童主題MALL，商業(yè)面積3萬平方米；

B館于2020年建成云南最大的金源·時(shí)光里下沉廣場及最大地下運(yùn)動城，面積2萬平方米，引進(jìn)蘇寧易購、雷石健身兩家主力店及多家運(yùn)動品牌，集聚規(guī)模效應(yīng)；

C館內(nèi)入駐優(yōu)衣庫、肯德基、家樂福、喜氏金業(yè)等多家主力店，并于2020年建成面積5000余平方米，集醫(yī)療、預(yù)防、保健、康復(fù)服務(wù)為一體的綜合門診—世紀(jì)圣諾醫(yī)療綜合門診，加之2021年1月正式亮相的千米美食長廊——新“食”空餐飲區(qū)，從異國美食到本土菜肴，從品牌餐飲到地道小吃，一應(yīng)俱全餐飲業(yè)態(tài)，2021年C館將同時(shí)優(yōu)化升級影院、KTV的娛樂體驗(yàn)，滿足人們生活、購物、休閑、健康的綜合需求。

面對時(shí)代的變遷，秉承“百年發(fā)展”的企業(yè)目標(biāo)，昆明世紀(jì)金源購物中心將延續(xù)每一座世紀(jì)城都是幸福城的理念，致力于打造“沉浸式幸福感體驗(yàn)中心”，實(shí)現(xiàn)幸福感自由的幸福mall，2021年將持續(xù)對項(xiàng)目進(jìn)行業(yè)改招調(diào)，優(yōu)化外部動線，打造休閑景觀，健全功能配置，步履不停的升級“大社區(qū)”消費(fèi)體驗(yàn)。

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