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韓國One mount是京畿西北部地區(qū)的首個主題樂園，也是首爾西北部最大購物中心。其擁有365天每天下雪的冰雪樂園，含18種游樂場所、9種滑道及多種家庭度假游樂設(shè)施的水上樂園，更與韓國多家媒體和人氣明星合作，不斷提升項目知名度。其在規(guī)劃上有何特色？都有哪些亮點？旅游項目如何在市場競爭激烈中脫穎而出？

項目定位
項目是京畿西北部地區(qū)的首個主題樂園，由水上樂園、雪城、購物中心、體育中心構(gòu)成的新概念的復(fù)合文化空間，定位于365天寒暑交融的世界級游憩商業(yè)，客群主要來源于本地客群&國際旅游客群，客群集中在家庭類、年輕態(tài)消費。

建筑規(guī)劃
項目整體由四個主題功能組成冰雪樂園、水上樂園、體育俱樂部、購物中心，其中水上樂園與冰雪樂園建筑設(shè)計為一體，購物中心與體育居樂都單獨設(shè)計。其中冰雪樂園全部為室內(nèi)，水上樂園部分室內(nèi)部分室外。

亮點解讀
購物中心：歐式步行街式設(shè)計，匯集近200家知名品牌
One mount的步行街為半敞開式的歐式風(fēng)格設(shè)計，規(guī)劃為1到3層，約200家店鋪組成中心購物區(qū)，是首都圈西北部最大規(guī)模的購物中心。



品牌組合：人氣主力店+各類特色品牌店，游樂同時體驗購物樂趣

主力店：設(shè)有從“ZARA”和“H&M”等人氣的SPA品牌；
特色品牌：“謎尚”和“悅詩風(fēng)吟”等化妝品的品牌店以及從亞洲風(fēng)味到西式風(fēng)味的各式餐廳、咖啡店等



受到國際SPA品牌和時尚雜志青睞的時尚店鋪，通過獨特的MD戰(zhàn)略攻略千萬海外游客和兩千萬首都圈市場，引領(lǐng)潮流的，為交易注入活力的開敞式銷售亭，為購物提供休息和舒適的綠地廣場。

冰雪樂園：365天每天下雪的雪城

樂園以北歐的圣誕村為主題，分別由“冰湖”、“冰路”和“冰山”三個區(qū)域組成，在冰湖區(qū)域有韓國內(nèi)首個狗拉雪橇體驗區(qū)，還有特別的自行車300M冰道，以及101種項目的溜冰場等，體驗感十足。

夢幻場景設(shè)計：

整個背景采用夢幻空間設(shè)計，加上冰雪設(shè)施的打造，整體氛圍仿佛走入冬雪秘境。

舉辦各類浪漫主題活動在冰天雪地的浪漫場景中，經(jīng)常會有情侶設(shè)計求婚浪漫的場景，賦予場景眾多浪漫故事。

水上樂園：18種游樂場所、9種滑道及多種家庭度假游樂設(shè)施

水上樂園的建筑從4-7層，與冰雪樂園為一個整體建筑，面積約4萬㎡；其分為室內(nèi)水上樂園和室外水上樂園和屋頂花園三部分，室內(nèi)部分一年四季均可利用，室外部分設(shè)有超大型露天設(shè)施，供顧客游玩。 樂園里面配有波濤游泳池和流水波等18種游樂場所，9種滑道等豐富的游樂設(shè)施，還有桑拿浴、兒童游泳池和母乳室等供家庭度假游樂設(shè)施。




室內(nèi)水上樂園



室外水上樂園



屋頂樂園

設(shè)有餐廳、兒童游泳池、家庭游泳池等，在用餐的同時可以享受家庭出游的樂趣。



一年四季都可以利用的超大規(guī)模的室內(nèi)水上樂園和超大都市型露天水上樂園。

ONEMOUNT獨有的俱樂部和池邊派對。

室內(nèi)波濤池和250M流水池，以及體驗超高速驚險的‘水上滑梯’和地上50M高處驚險地滑下的‘旋轉(zhuǎn)滑梯’。

獨具特色、可觀望遠(yuǎn)處風(fēng)景或舉辦各類文化活動的屋頂花園。




在空間設(shè)計上，設(shè)有多個不同風(fēng)格類型的廣場舉辦各類主題活動。





營銷推廣策略


與旅行社、經(jīng)典合作，以明星提升知名度

同旅游社合作，與韓國國內(nèi)多個景點、多個國際旅行社自由組合多條旅游路線；與電視臺、明星合作，頻繁舉行大型活動，通過電視臺和明星效應(yīng)持續(xù)帶來粉絲互動來此觀光。

如與熱門綜藝節(jié)目runningman達(dá)成合作成為主要拍攝場地、當(dāng)紅人氣天團(tuán)Exo公演等多項策略借住明星名氣提升知名度。

優(yōu)劣勢分析


優(yōu)勢解讀：主體化定位和差異化運營

1.作為新城中大型商業(yè)項目，其整體定位融合新城戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)，確立自身項目使命，一山新城定位為：“藝術(shù)文化設(shè)施完善的田園都市，自給自足的首爾都市圈西部中心城市”；本項目新城定位為文化旅游綜合體，貼合新城戰(zhàn)略目標(biāo)。

2. 整個項目要與現(xiàn)有新城項目定位差異化，需要有多個獨特亮點進(jìn)一步豐富新城商業(yè)內(nèi)容，吸引消費者到達(dá)

1）世界知名365天浪漫冰雪樂園
2）水上樂園中地面高度50米處滑落降下的滑行坡
3）韓國京畿西北部地區(qū)的首個主題樂園
4）首爾西北部最大購物中心

3. 項目定位中主題功能明確，目的性消費強

例如：冰雪、水上樂園主題定位鮮明，娛樂活動項目幾百種，非常豐富，具備極強的目的性。

4. 項目持續(xù)不斷進(jìn)行業(yè)調(diào)整，嘗試新的亮點業(yè)態(tài)

例如：加入動物園區(qū)域等，豐富娛樂體驗化內(nèi)容，持續(xù)吸引人流。

5. 室內(nèi)游樂不用考慮天氣，365天可游玩

項目室內(nèi)設(shè)施完備，不用考慮到季節(jié)和天氣，方便消費者隨時游玩。


劣勢解讀：前期投資大，韓流文化作用明顯

1. 前期投資較大，經(jīng)營風(fēng)險較高

主題性樂園前期投資額度較大，大型游樂設(shè)施更換頻次較低，所以對建筑及設(shè)施要去較高，設(shè)計感要求超前、創(chuàng)新，品質(zhì)感符合需求，否則市場出現(xiàn)更加吸引力產(chǎn)品時容易被替代

2. 受韓流文化推廣影響較大

由于項目大部分依托新城韓流文化發(fā)展，客流很大比例由國際游客組成，與韓國整體旅游業(yè)掛鉤，受其影響較大，且會存在較為明顯的淡旺季。

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