隨著個性化消費趨勢的凸顯和體驗經(jīng)濟的盛行，傳統(tǒng)的商場Mall已經(jīng)無法滿足人們對消費和娛樂的需求，「非標(biāo)商業(yè)」逐漸成為商業(yè)地產(chǎn)市場中一股不可忽視的力量。特別是在后疫情時期，人們更向往自然、開放式商業(yè)。另一方面，「非標(biāo)商業(yè)」的出現(xiàn)，也為近些年存量商業(yè)的改造提供了新的解題思路。
工業(yè)遺址往往承載著人們的個人和集體記憶。對于一些年長的中國人來說，這些遺產(chǎn)代表了他們年輕時期的記憶和經(jīng)歷，通過懷舊工業(yè)遺產(chǎn)，他們可以重新感受到年輕時代的情感和激情。
在城市更新的大背景下，對老舊廠房進行改造更新成為了商業(yè)發(fā)展的又一趨勢。工業(yè)記憶轉(zhuǎn)向文化商業(yè)創(chuàng)意，由舊空間轉(zhuǎn)向新地標(biāo)，實現(xiàn)跨時代文化的交流碰撞。通過盤點解讀近年來7大老廠房舊改后的「非標(biāo)商業(yè)」案例，探尋老舊廠房改造，如何在殘破與新生中，找尋商業(yè)發(fā)展的全新路徑。
#01
項目名稱：東信·和創(chuàng)園
項目前身：郵電522廠
項目地址：杭州市西湖區(qū)留和路139號
關(guān)鍵詞解讀：
“低密度建筑群”、“文化生活氛圍聚集地”、“創(chuàng)意融合型商業(yè)生態(tài)”、“超級線性公園”、“環(huán)保綠色藝術(shù)空間”
業(yè)態(tài)品牌特色：
東信·和創(chuàng)園不止是一個商業(yè)空間，園區(qū)內(nèi)還入駐企業(yè)95家，其中文化創(chuàng)意類企業(yè)90家。作為一個文創(chuàng)園區(qū)，東信·和創(chuàng)園十分注重文化生活生態(tài)環(huán)境、服務(wù)環(huán)境和體驗環(huán)境的建設(shè)，因此引進了多家知名設(shè)計師打造的咖啡廳，書屋、茶書院、買手店、西餐廳、家具店等。
設(shè)計師們在改造和設(shè)計老廠房的時候，保留了建筑原有的斑駁，同時又注入了現(xiàn)代與時尚的元素，創(chuàng)造出一個個經(jīng)典之作：31Space藝術(shù)空間、LINE PAPK線形公園、泊空間、Concepot101等的設(shè)計成了文創(chuàng)設(shè)計界的典范，吸引了全國各地的參觀者。
#02
項目名稱：南基國家領(lǐng)軍人才創(chuàng)業(yè)園
項目前身：南京第二機床廠
項目地址：南京市秦淮區(qū)來鳳街菱角市66號
關(guān)鍵詞解讀
“小資圣地”、“復(fù)古紅磚工業(yè)風(fēng)”、“潮咖打卡聚集地”、“秦淮河畔寶藏目的地”、“工業(yè)老廠房的現(xiàn)代表達”、“理想生活發(fā)生地”
業(yè)態(tài)品牌特色：
國創(chuàng)園保留了一副老磚廠的姿態(tài)，但實際上搖身一變成為了南京小資們的新晉寶藏打卡地。國創(chuàng)園內(nèi)囊括了數(shù)量不一的商業(yè)，大大小小的咖啡店、小眾設(shè)計師買手店、復(fù)古古著店、藝術(shù)工作室、西餐Brunch、家居集合店等。
在這片占地7.3萬平方米的老廠房歷史感的背后，是現(xiàn)代生活、時尚、藝術(shù)等多重元素的融合，文化是這個園區(qū)不可磨滅的標(biāo)簽。國創(chuàng)園截至目前已吸引了超過150家企業(yè)進駐，發(fā)展為以文化創(chuàng)意、設(shè)計服務(wù)、科技創(chuàng)新為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)聚集地。通俗一點來說，現(xiàn)在的國創(chuàng)園更像是一片社區(qū)，集藝術(shù)、創(chuàng)意、休閑為一體，各式各樣的文化在這里共生共長。
#03
項目名稱：成都東郊記憶
項目前身：成都紅光電子管廠
項目地址：成都市成華區(qū)建設(shè)南支路1號
關(guān)鍵詞解讀：
“超級演藝秀場”、“體驗式打卡”、“公共空間打卡目的地”、“策展商業(yè)”、“精神信仰之地”
業(yè)態(tài)品牌特色：
東郊記憶園區(qū)以“秀”為突破口，以創(chuàng)造力為核心，以策展式招商為特色、有機更新為理念，打造出全新的“4+2+1”業(yè)態(tài)格局。規(guī)劃科技藝術(shù)、潮流藝術(shù)、新文創(chuàng)藝術(shù)、賽博朋克藝術(shù)四大街區(qū)。
在業(yè)態(tài)規(guī)劃上，東郊記憶將購物、娛樂、餐飲、總部辦公、城市藝展等業(yè)態(tài)融合在一起。在今年上半年，東郊記憶新開了109家店鋪，擁有Livehouse、藝術(shù)展覽、創(chuàng)意文創(chuàng)、主題餐飲、戶外滑板等年輕潮流業(yè)態(tài)。
與眾不同的是，東郊記憶注重以策展方式打造集展覽、戲劇、潮流、新消費等功能為一體的時尚秀場，更是吸引了眾多國際一線品牌在此落地高規(guī)格活動。
#04
項目名稱：首創(chuàng)·郎園Station
項目前身：北京紡織倉庫
項目地址：北京市朝陽區(qū)半截塔路53號
關(guān)鍵詞解讀：
“無邊界開放式園區(qū)”、“7×24h一站式城市復(fù)合空間”'、“文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)基地”、“帝都潮流打卡圣地”
業(yè)態(tài)品牌特色：
郎園Station擁有兩條南北向的縱向商業(yè)街：中軸時尚展示商街、公園森林創(chuàng)意步行西街，這是商業(yè)的主要聚集地。前者品牌偏向時尚、生活方式類，設(shè)計師買手店、潮流玩具、設(shè)計師家具等；后者偏向社交餐飲和生活方式品類。
除此外，郎園Station還在與壩河相鄰的項目北側(cè)打造了“國際濱河休閑娛樂區(qū)”，側(cè)重引進餐飲和酒吧等業(yè)態(tài)。
郎園Station不只是零售商業(yè)屬性，從項目業(yè)態(tài)規(guī)劃的角度來看，文化科技產(chǎn)業(yè)、文化消費、公共文化的占比呈5：4：1的比例。在產(chǎn)業(yè)板塊中，影視產(chǎn)業(yè)最為聚集。區(qū)域內(nèi)聚集了300多家影視相關(guān)機構(gòu)、有上萬平方米的影視制作和商業(yè)攝影棚。
#05
項目名稱：北京首鋼園·六工匯
項目前身：北京首鋼園
項目地址：北京市石景山區(qū)石景山路68號
關(guān)鍵詞解讀：
“百年工業(yè)遺存”、“商產(chǎn)融合型創(chuàng)業(yè)商業(yè)體”、“工業(yè)風(fēng)現(xiàn)代感建筑元素”、“戶內(nèi)戶外結(jié)合型商業(yè)空間”
業(yè)態(tài)品牌特色：
六工匯位居百年北京首鋼園北區(qū)的核心地塊內(nèi)，總建面22.3萬平方米，包括11棟獨棟產(chǎn)業(yè)、11棟獨棟旗艦商業(yè)和一座購物廣場等，是集企業(yè)獨棟、復(fù)合式商業(yè)、多功能劇場、綠色公共空間等于一體的新型城市公園綜合體。
在業(yè)態(tài)功能布局搭配上，以運動體驗、美食餐飲、家庭親子和高科技新能源等特色租戶組合，以滿足品質(zhì)家庭和年輕客群的消費需求。
除小吊梨湯、觀和牛、江邊城外、首鋼味道等一批特色餐飲類品牌，項目還引入了京西首家品質(zhì)西餐廳THE WOODS、九本居酒屋與Seesaw咖啡，以及喚起小時候記憶的北平制冰廠、高端日料天燚天婦羅餐廳，以及一系列能源汽車品牌首店。
#06
項目名稱：上?，F(xiàn)所
項目前身：毛巾廠
項目地址：上海市靜安區(qū)延平路100號
關(guān)鍵詞解讀：
“對稱幾何結(jié)構(gòu)”、“極簡黑白灰現(xiàn)代建筑體”、“現(xiàn)實版紀(jì)念碑谷”、“魔都潮流街區(qū)”
業(yè)態(tài)品牌特色：
現(xiàn)所體量為0.7萬平方米，主體建筑共五層，1、2層是零售店鋪，3-5層是辦公室、showroom和studio。
現(xiàn)所融辦公、商店、餐飲、文藝展覽與活動于一體，對原本傳統(tǒng)商業(yè)以銷售產(chǎn)品為重的零售模式進行轉(zhuǎn)變，更追求垂直領(lǐng)域細(xì)分化、更注重服務(wù)和消費者體驗。通過模糊多種業(yè)態(tài)間的邊界，使其相互間產(chǎn)生自然的互動。
在引進的品牌業(yè)態(tài)上，為了更加契合魔都與這座非標(biāo)商業(yè)的調(diào)性，商戶以買手店、潮牌、設(shè)計師品牌為主。
#07
項目名稱：THE WEAVE 吳界
項目前身：上海第九絲織廠
項目地址：上海市徐匯區(qū)吳興路277號
關(guān)鍵詞解讀：
“法式浪漫風(fēng)情建筑”、“圍合廣場”、“衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)新地標(biāo)”、“24h生活區(qū)”、“致敬在地歷史文化”、“城市生活緩沖空間”
業(yè)態(tài)品牌特色：
THE WEAVE于2022年由吳界團隊接手進行改造更新，成為一個集藝術(shù)、創(chuàng)意、時尚和工業(yè)文化于一體的獨特街區(qū)。
商業(yè)部分約5000平方米，以品牌餐飲為主，匯集了如當(dāng)下DangXia、歐陸式融合餐廳Temperature & Temptation、Anokhi 南亞融合料理等上海首店，以及每天只接待10席的Omakase月山、網(wǎng)紅意大利餐廳Alimentari打造的CIRCO等特色料理，營造出精致休閑的氛圍。
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