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商業(yè)規(guī)劃與設(shè)計(jì)的最終目的是贏得效益，不論是經(jīng)濟(jì)上的還是精神上的，今天講講商業(yè)規(guī)劃和設(shè)計(jì)的初步認(rèn)知和理解。

一、區(qū)位解析
商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)一般來(lái)講第一部分都是從地理位置開(kāi)始，涵蓋商圈，居民，銀行交通等，一般來(lái)說(shuō)在購(gòu)買(mǎi)地塊的時(shí)候，開(kāi)方商就知道這個(gè)區(qū)域的優(yōu)劣勢(shì)了。項(xiàng)目區(qū)位好，很容易招徠招商對(duì)象和銷售對(duì)象。
二、目標(biāo)定位
商業(yè)項(xiàng)目的目標(biāo)，消費(fèi)者的年齡段和消費(fèi)群體以及相關(guān)習(xí)慣；消費(fèi)群體是都市白領(lǐng)，精英階層，城市新貴，什么家庭或是什么新區(qū)，圍繞著區(qū)域概念而設(shè)定。這一部分在招商手冊(cè)或者項(xiàng)目介紹中是重點(diǎn)的一部分。
三、概念設(shè)計(jì)
第三部分是主題也就是概念設(shè)計(jì)，大場(chǎng)景，直線弧形，大中空大場(chǎng)景，一般來(lái)說(shuō)這部分從概念導(dǎo)入，問(wèn)題不大，就是不要被空曠的美震撼住，當(dāng)然，大的空間表現(xiàn)還是需要的，就是大小，尺寸規(guī)模在概念設(shè)計(jì)初期是不好明確的。
所以概念設(shè)計(jì)初期我們的意見(jiàn)也不必太具體，只是給設(shè)計(jì)方一些方向即可，隨著設(shè)計(jì)的逐步的推進(jìn)，那么需求也會(huì)進(jìn)入到對(duì)尺寸的糾結(jié)程度；當(dāng)然，需求要提前于設(shè)計(jì)，而后又補(bǔ)充于設(shè)計(jì)，這樣才能磨合好一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)；尤以招商部門(mén)的意見(jiàn)建議最為重要，甚至通過(guò)渠道由品牌方獲得意見(jiàn)和建議；當(dāng)然后勤部門(mén)的意見(jiàn)也重要，就是考慮光帶更換維修，地面保養(yǎng)及其他安全等等；