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看這些小商業(yè)如何做出顛覆性的創(chuàng)新？

來源 | 贏商網(wǎng)（ID：winshang）

圖片來源 | 除特別注明，其他均來源項(xiàng)目方、項(xiàng)目官方微信、微博等

存量時代背景下，購物中心之間的競爭不斷加劇，商業(yè)地產(chǎn)的世界也隨之重構(gòu)。在這樣的背景下，“小而美”商業(yè)崛起的勢頭更猛，它們往往因?yàn)楦脑斐杀鞠鄬Φ?、受眾更精?xì)、更具靈活性、擁有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)力而受到開發(fā)商的青睞。

2020年，小體量購物中心正在釋放大勢能，涌現(xiàn)出不少體量6萬㎡及以下、且具有創(chuàng)新力的小型新mall，玩出與眾不同的商業(yè)吸引力。贏商網(wǎng)盤點(diǎn)了8個2020年開業(yè)的小體量商業(yè)，透過這些案例，或許可以找到商業(yè)如何殺出重圍的思路。

上海廣場

以商辦融合模式，殺出一條新路

• 開業(yè)時間： 2020年9月
• 商業(yè)面積： 5萬㎡
• 部分進(jìn)駐品牌： WeWork、GOOD NEWS 美好百貨商店、EVERNAKED裸蛋糕、M-BOX Daily Concert音樂酒吧、華為體驗(yàn)店P(guān)lus、AKOMA、?；?坤、星巴克臻選店等
• 項(xiàng)目地址： 上海市黃浦區(qū)淮海中路138號

上海廣場，這個位于上海最繁華商業(yè)街淮海中路的老牌商場，放棄了原來的傳統(tǒng)純商業(yè)零售運(yùn)營模式， 以大體量聯(lián)合辦公品牌的引入，打造全新的商辦融合模式。而上海廣場+WeWork這個新cp，無疑也讓改造后的項(xiàng)目增加了不少閃光點(diǎn)與辨識度。

業(yè)態(tài)組合上，小體量的上海廣場的餐飲娛樂占比36%，潮品零售占比8%，聯(lián)合辦公占比56%。其中， 商場的3-6層由WeWork包攬，共占地 2.5萬平方米，將提供3600個工位。

由于大面積地引入了聯(lián)合辦公品牌，這些或固定或臨時扎在WeWork的辦公人員也成為了上海廣場最主要客群之一。以此為基，商場根據(jù)人流量和客群屬性，引入了不少特色品牌，如：

• 擁有超30家設(shè)計(jì)師品牌、1700㎡的 GOOD NEWS美好百貨商店 ；
• 堪稱上海Livehouse前輩的 M-BOX Daily Concert音樂酒吧 ；
• 全國首家全新形象升級的 華為體驗(yàn)店P(guān)lus 等。

在設(shè)計(jì)上，上海廣場也同樣吸睛。項(xiàng)目外觀沿用了原建筑弧形立面，搭配全玻璃幕墻的材質(zhì)，在陽光與燈光的映照下，折射出閃耀的光芒。商場內(nèi)部空間，采用了無邊界大樓梯以及飛天樓梯代替?zhèn)鹘y(tǒng)的商業(yè)扶梯，帶來多層次的視覺感受。

此外，藝術(shù)方面的打造也是上海廣場的新突破之一。項(xiàng)目開業(yè)便為消費(fèi)者帶來了帶來了9為國內(nèi)外藝術(shù)家及團(tuán)隊(duì)聯(lián)決打造的開業(yè)同名大展，從商場大門到內(nèi)部空間，都放置了不同的藝術(shù)作品首秀，打造出滿滿的藝術(shù)氛圍。

廣州永慶坊二期

網(wǎng)紅店集結(jié)，濃縮廣州味道的老街“新生”

• 開業(yè)時間： 2020年10月
• 商業(yè)面積： 約6萬㎡
• 部分進(jìn)駐品牌： 鐘書閣、奧比咖啡、今崎燒、粵掌門、喜茶、茶里宜世、奈雪的茶、恩寧公啡、肯德基、華為、永慶有禮了、TimeTable、La Fee De Fleur花藝等
• 項(xiàng)目地址： 廣州市荔灣區(qū)恩寧路99號

繼永慶坊一期于2016年10月開業(yè)之后，永慶坊二期計(jì)劃于2020年-2021年分階段開業(yè)。據(jù)了解，永慶坊二期更新建筑約6萬㎡，改造面積相當(dāng)于一期的10倍。

永慶坊二期聚合了老字號、西關(guān)風(fēng)情體驗(yàn)區(qū)、濱水休閑餐飲區(qū)、復(fù)合型文化展覽中心、沉浸式文化體驗(yàn)區(qū)、辦公生活區(qū)等功能，為老城區(qū)創(chuàng)造新生活體驗(yàn)。目前，永慶坊二期的8個片區(qū)已有5個片區(qū)陸續(xù)開放。

在品牌引進(jìn)方面，永慶坊二期也頗具亮點(diǎn)。除了 多家首店品牌外，還有有不少品牌 打造“西關(guān)風(fēng)情”主題門店。如鐘書閣華南首店、奧比咖啡中國首店、茶理宜世“梁?！敝黝}門店、瞻云酒店粵劇主題門店等。

此外，為了成為“最廣州”的一張名片，永慶坊二期引入了 更多本土特色業(yè)態(tài)。包括匯聚了廣彩、廣繡、琺瑯、骨雕、欖雕、醒獅等10間非遺大師工作室的 廣州非遺街區(qū)、蓮香樓等 傳統(tǒng)手信店，以及集納7家廣州小吃味道傳統(tǒng)老店的 老字號集合店“荔枝食集”等。

上海新環(huán)廣場

另類空間打法，建在公園中的商業(yè)體

• 開業(yè)時間：2020年12月

• 商業(yè)面積： 約4.1萬㎡
• 部分進(jìn)駐品牌： 海底撈、上影國際影城、肯德基、星巴克、屈臣氏、Apple、華為、OTTO2藝術(shù)美學(xué)、食其家、達(dá)美樂等
• 項(xiàng)目地址： 上海市浦東新區(qū)新環(huán)西路989號

◎ 圖片來源：浦東發(fā)布

上海新環(huán)廣場臨近著名旅游景點(diǎn)“新場古鎮(zhèn)”，它是一座集餐飲美食、購物、社交、休閑娛樂于一體的社區(qū)商業(yè)廣場，也是一座24小時開放式街區(qū)。業(yè)態(tài)方面， 60%為餐飲，40%為休閑消費(fèi)和少兒教育。

// 搶眼的環(huán)形設(shè)計(jì)，打通商場所有空間

上海新環(huán)廣場建筑外觀獨(dú)樹一幟，以浦東「環(huán)」文化為起源，直徑80米的“新場之環(huán)”懸浮在商場第三層。

圓環(huán)向三層縱向引流，四個出入口和數(shù)不清的動線設(shè)計(jì)，還有多重大面積花園式陽臺/退臺設(shè)計(jì)。通過長距電梯，一層可隨時直達(dá)頂層開敞空間。商場巧妙地利用這種“環(huán)抱式”格局，使得商業(yè)空間和公共空間融為一體。

// 層層皆有景，讓自然“流淌”進(jìn)mall

憑借自然錯落的建筑設(shè)計(jì)，商場景觀中還萃取了噴泉、山川、森林的藝術(shù)形態(tài)，形成多層次的景觀空間與休閑空間，打破傳統(tǒng)商業(yè)的封閉和壓抑感。

音樂廣場上，12m高的巨型長頸鹿形象成為熱門打卡點(diǎn)，讓消費(fèi)者感受陽光、動物、花草、流水的舒適環(huán)境。

◎ 圖片來源：浦東發(fā)布

深圳海上世界·匯港購物中心（二期）

藝術(shù)+親子+屋頂商業(yè)，做出差異化

• 開業(yè)時間： 2020年8月
• 商業(yè)面積： 6萬㎡
• 部分進(jìn)駐品牌： Rupert By Rupert Sanderson、CHANGE CHOICE、BSIJA、WELEDN、NIKE、Adidas旗艦店、THE COLORIST調(diào)色師、生活館KKV、唐寧書店等
• 項(xiàng)目地址： 深圳市南山區(qū)太子路51號

匯港二期以“藝術(shù)能量中心”、“濱海文旅圣地”為定位，引進(jìn)65%+區(qū)域首進(jìn)品牌。項(xiàng)目圍繞著 “藝術(shù)、親子、屋頂商業(yè)”三大主題，結(jié)合場內(nèi)的藝術(shù)裝置和業(yè)態(tài)組合，打造了三大特色主題商業(yè)場景以及一個特色鮮明的主題街區(qū)。

• 沉浸式藝術(shù)場景： 邀請英國ToMASTER明日大師作為公共藝術(shù)總顧問，聯(lián)合7位國際跨界藝術(shù)家，跨界打造12件互動藝術(shù)裝置。

• 親子互動場景： 利用商場三樓連廊具有山海相對的特點(diǎn)，在連廊區(qū)域打造了別具一格的家庭親子互動特色空間。與連廊周圍的Ms.KIMO星漠親子餐廳、Eureka兒童樂園、唐寧書店等品牌形成強(qiáng)力互動，滿足孩子多方面的需求。

• 濱海空中花園： 在購物中心屋頂打造了一個空中花園，融合有氧特色綠地、空中綠植迷宮等；南山“濱海瞭望臺”的設(shè)計(jì)，展示蛇口靚麗的濱海線風(fēng)景。

• “蛇口味道” 主題街區(qū) ：打造了“大事件PLaza、時間之輪、時間廣場、海上市集”四大特色場景，以沉浸式體驗(yàn)空間，全方位營造 “老味道+新體驗(yàn)” 的獨(dú)特蛇口人文氛圍。

上海桃源·%u3C0

以原創(chuàng)情景IP為殺手锏，

把桃花源“搬進(jìn)”商場

• 開業(yè)時間： 2020年11月
• 商業(yè)面積： 5.8萬㎡
• 部分進(jìn)駐品牌： Tim Hortons、星巴克臻選、威爾士W、碼上鮮、羅萊家紡、kokowan寵物星球等
• 項(xiàng)目地址： 上海市普陀區(qū)瀘定路388號

上海桃源·%u3C0是由交投與綠城兩大集團(tuán)聯(lián)手打造的鄰里WALK街區(qū)。項(xiàng)目以 原創(chuàng)“桃源”主題情景式IP為殺手锏，由內(nèi)而外把商場打造為夢幻的桃花源。

項(xiàng)目的入口是由粉紅色線條和明亮燈光組成的拱形桃花瓣，“雙首層”設(shè)計(jì)連通下沉式廣場，呈現(xiàn)開放式島鋪和村落市集空間布局。再加上藝術(shù)扶梯、連橋玻璃構(gòu)造、玻璃天頂花園、燈光交互效果等設(shè)計(jì)，對桃花源的情景進(jìn)行深化。

業(yè)態(tài)組合上，項(xiàng)目餐飲占比38%、零售占比29%、休閑娛樂占比16%、兒童親子與服務(wù)配套分別占比9%和8%并引進(jìn)了不少特色品牌，如Tim Hortons咖啡與騰訊電競合作的聯(lián)名電競主題咖啡店、CF穿越火線體驗(yàn)館等。

北京KALCITY能量城市

以運(yùn)動為切入點(diǎn)，打造新晉網(wǎng)紅打卡地

• 開業(yè)時間： 2020年10月
• 商業(yè)面積： 3.5萬㎡
• 部分進(jìn)駐品牌： Ulife悅體健身、卡莫瑜伽、DoJump蹦床公園、Cinco by Ala house、孩之寶、Pairs Rouge 巴黎紅、星巴克、MY HAIR等
• 項(xiàng)目地址： 北京市海淀區(qū)板井路69號

作為世紀(jì)金源旗下全新業(yè)態(tài)，北京KALCITY能量城市是 線下體驗(yàn)式運(yùn)動主題商業(yè)綜合體。35000㎡面積之內(nèi)，規(guī)劃了潮流運(yùn)動、青少年培訓(xùn)、生活商業(yè)、家庭親子等多元化項(xiàng)目。

線下體驗(yàn)式運(yùn)動主題商業(yè)綜合體，顧名思義，“體育運(yùn)動”是項(xiàng)目的重頭戲。商場 從標(biāo)配的健身房、瑜伽館、游泳池到 小眾的室內(nèi)滑雪、攀巖、蹦床等均有涵蓋，引進(jìn)了Ulife悅體健身、卡莫瑜伽等運(yùn)動品牌、KALBOX項(xiàng)目、DoJump蹦床公園、雪樂山室內(nèi)滑雪等品牌。

此外，項(xiàng)目還涵蓋了文創(chuàng)書店，健康運(yùn)動餐廳，兒童托管娛樂中心，藝術(shù)運(yùn)動酒吧等，引進(jìn)了占地2層的模范數(shù)據(jù)+源書房、健身飲食高端品牌羅勒家、京西首家威士忌酒廊Cinco by Ala house、有拈頭成都市井火鍋等品牌。

成都中海天府環(huán)宇坊

強(qiáng)調(diào)社交化，讓商場變得有趣好玩

• 開業(yè)時間： 2020年12月
• 商業(yè)面積： 5.2萬㎡
• 部分進(jìn)駐品牌： bbg’s better life精品超市、太平洋LUXE影城黑金店、麥當(dāng)勞、肯德基概念餐廳、海底撈、華為、Apple、金寶貝、kidstation等
• 項(xiàng)目地址： 成都市天府新區(qū)祥鶴三街398號

成都中海天府環(huán)宇坊為UNIC中海環(huán)宇商業(yè)在社區(qū)商業(yè)產(chǎn)品線——環(huán)宇坊的2.0版升級之作，以魔方元素為設(shè)計(jì)靈感，將幾何形體組合、堆疊，呈現(xiàn)出形象獨(dú)特、有趣靈動的社區(qū)商業(yè)。

項(xiàng)目入駐品牌超過150家，其中20多個品牌分別為全國首店、成都首店、區(qū)域首店。

// 層層露臺設(shè)計(jì)，社交化的開放空間

成都中海天府環(huán)宇坊的 模塊化魔方設(shè)計(jì)是其結(jié)構(gòu)亮點(diǎn)之一，“in味坊花園露臺”通過層層露臺設(shè)計(jì)，釋放商場大量的戶外開放空間，商戶可以擁有獨(dú)立的外擺區(qū)，營造市集般的市井氣息。

此外，突出社交功能的藍(lán)花楹廣場以及酷炫的“光景交融式”音樂噴泉等空間，均給到消費(fèi)者大量的交互空間，以及愜意、慢節(jié)奏的氛圍。

// “會說話”的酷炫外立面，搭建線上線下的互動

商場外立面設(shè)置了互動二維碼大屏，通過互動大屏內(nèi)容的變化，消費(fèi)者可以在手機(jī)端隨時查看商場活動信息、交通狀況、天氣情況等，還能進(jìn)行游戲等其他娛樂互動。實(shí)現(xiàn)了商場的消費(fèi)者線上線下的交互連通。

西安量子晨

商業(yè)+電競，解鎖小眾商業(yè)的新玩法

• 開業(yè)時間： 2020年7月
• 商業(yè)面積： 3.5萬㎡
• 部分進(jìn)駐品牌： SEESEE SPACE、星球工廠Live House、K-GUAN KTV、Three in one健身運(yùn)動中心、華為授權(quán)體驗(yàn)店、Nike、adidas、cheers滑板、MOC House樂高主題餐吧等
• 項(xiàng)目地址： 西安市雁塔區(qū)西影路466號

量子晨是由原來的西安太陽鍋巴廠舊址改造而來，由香港建筑事務(wù)所NEWS操刀，保留了原址標(biāo)志性建筑，輸入新的設(shè)計(jì)理念。融合了潮玩運(yùn)動、時尚餐飲、休閑購物、國際電音、超4000m%uB2的VSPN電競中心、超9000㎡的K·work聯(lián)合辦公等多元業(yè)態(tài)，成為 商業(yè)+電競+聯(lián)合辦公的青年潮流地。

項(xiàng)目打造出街巷交錯式格局的靈動街區(qū)，形成獨(dú)具特色的回環(huán)式動線。且 為年輕人開辟了廣闊的活動空間，如專業(yè)的滑板活動區(qū)域，讓共同愛好者可以聚集一起。

在品牌陣容上，量子晨引入小眾但吸引年輕人的潮酷、夜經(jīng)濟(jì)品牌，組成豐富的業(yè)態(tài)，營業(yè)時間延長至深夜，涵蓋電競、LIVE HOUSE、酒吧、夜餐飲、電音CLUB、KTV等夜經(jīng)濟(jì)品牌。

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