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宇宙超級(jí)百貨SKP-S在2019年的最后一個(gè)月揭開(kāi)神秘的面紗，話題不斷，熱度不減。除了宣布北京一個(gè)新興的購(gòu)物中心誕生以外，北京SKP-S的設(shè)計(jì)更是成為了中國(guó)市場(chǎng)下的商業(yè)空間發(fā)展的領(lǐng)頭羊。

什么是SKP？

北京SKP前身是北京新光天地，由于種種原因后來(lái)改名北京SKP。2007年開(kāi)業(yè)，2016年單店銷(xiāo)售就達(dá)到96億元，成為中國(guó)內(nèi)地高端商場(chǎng)第一名，此后一直穩(wěn)坐第一。

2017年北京SKP的銷(xiāo)售額達(dá)125億，已經(jīng)位列全球同業(yè)第二，僅次于英國(guó)倫敦的Harrods。

據(jù)英國(guó)建筑師事務(wù)所Sybarite與GlobalData共同發(fā)布的2019年最新研究報(bào)告，北京SKP每平方英尺銷(xiāo)量位列全球第二，稱(chēng)霸亞洲，全球僅次于英國(guó)奢侈品百貨Harrods，基本上打破了歐美高端百貨稱(chēng)霸榜單的局面，這也是為什么我稱(chēng)之為宇宙超強(qiáng)百貨。

什么是SKP-S？

第一次看到SKP-S覺(jué)得肯定是升級(jí)版的Super SKP，開(kāi)業(yè)逛過(guò)之后才知道，其實(shí)這就是SKP南館的意思。不過(guò)也正是來(lái)了才知道，這個(gè)SKP南館真的可以冠以Super的稱(chēng)號(hào)。

要說(shuō)SKP-S的出現(xiàn)，是否能給北京SKP超越年銷(xiāo)售額超20億英鎊的倫敦Harrods百貨帶來(lái)幫助，我覺(jué)得不會(huì)有太大幫助。但是SKP-S的出現(xiàn)，至少能讓很多人對(duì)于SKP這個(gè)品牌有更多的興趣，我覺(jué)得這是肯定的。 在購(gòu)物中心普遍同質(zhì)化的時(shí)代，SKP保留其傳統(tǒng)的經(jīng)營(yíng)模式，并就硬件進(jìn)行升級(jí)。北京SKP-S便是這種成功模式的印證。

一、北京SKP-S空間設(shè)計(jì)

 

1、宏大的藝術(shù)裝置體驗(yàn)空間 

消費(fèi)升級(jí)的時(shí)代，新一代消費(fèi)者對(duì)商業(yè)空間提出了新的要求：顏值高的、時(shí)尚潮流的、有趣的，這才是符合年輕人打卡的購(gòu)物空間新風(fēng)向。無(wú)疑，北京SKP的設(shè)計(jì)在這方面走在了全國(guó)前列。北京SKP的設(shè)計(jì)將時(shí)尚和藝術(shù)的結(jié)合被放大到了近乎極致的狀態(tài)，打破了對(duì)奢侈品零售的所有想象！甚至?xí)耆涀约鹤哌M(jìn)的是商場(chǎng)，而是置身好萊塢科幻電影情節(jié)之中。北京SKP-S的空間設(shè)計(jì)以“數(shù)字-模擬 未來(lái)”(Digital-Analog Future)為主題，以天才般的創(chuàng)意制造了一個(gè)沉浸式的“科幻世界”購(gòu)物場(chǎng)景，呈現(xiàn)了一段“人類(lèi)移民至火星的生活遐想”。

（1）用高科技打造驚喜

SKP南館非常奢侈地用大量空間展示裝置藝術(shù)，到處充滿(mǎn)讓人拍照發(fā)朋友圈的沖動(dòng)。最近引發(fā)廣泛討論的SKP未來(lái)農(nóng)場(chǎng)就是最好的例子，其羊圈中的“人造羊”以假亂真，并且可以與顧客互動(dòng)。此外還有“未來(lái)人類(lèi)的火星生活區(qū)”和可以直接對(duì)話的AI機(jī)器人。

1F TERRA

從你步入SKP-S的第一時(shí)間，你就進(jìn)入了“未來(lái)農(nóng)場(chǎng)”這個(gè)藝術(shù)實(shí)驗(yàn)空間。

100年后的數(shù)字科技時(shí)代，所有的事物都可以由人工智能替代。連“羊”都是由“機(jī)器羊”復(fù)刻而來(lái)，看起來(lái)和真的綿羊一模一樣的機(jī)械羊群一步步被批量復(fù)制出來(lái)，發(fā)出真實(shí)的叫聲，細(xì)節(jié)到羊尾巴的震動(dòng)都模擬出來(lái)。這時(shí)候帶給我們的聯(lián)想就是，對(duì)于這種不可逆的世界，是否是我們最終想要的？

在一層還有很多類(lèi)似3D打印出來(lái)的雕塑藝術(shù)作品，中庭還有一部由意大利藝術(shù)家夸尤拉《雕塑工廠：赫拉克勒斯與半人馬涅索斯戰(zhàn)斗》機(jī)器人雕刻裝置位于此。工業(yè)機(jī)器臂在現(xiàn)場(chǎng)不停雕塑著《赫拉克勒斯與半人馬涅索斯戰(zhàn)斗》雕塑，每個(gè)人都能在現(xiàn)場(chǎng)看到藝術(shù)作品誕生的過(guò)程。

（2）頗具藝術(shù)的時(shí)尚美感

北京SKP在打造美感這方面可沒(méi)少花力氣。比如美妝部門(mén)進(jìn)行統(tǒng)一風(fēng)格的裝修，加強(qiáng)了商場(chǎng)的設(shè)計(jì)感和整體格調(diào)。南館二層的公共區(qū)域，450只電動(dòng)企鵝和顧客玩著旋轉(zhuǎn)游戲，東西方文化相結(jié)合的雕塑帶來(lái)強(qiáng)烈的視覺(jué)體驗(yàn)。2F EXPLORER

上到二層又是另外一種風(fēng)格，首先看到的就是中國(guó)藝術(shù)家徐震《永生》作品系列，有一種中西方文化交融碰撞的既視感。

另一側(cè)的互動(dòng)裝置藝術(shù)《企鵝魔鏡》則吸引了許多小朋友，這是由以色列耶路撒冷藝術(shù)家丹尼爾羅津打造的。站到肢體捕捉設(shè)備前，通過(guò)伸展身體，即有企鵝開(kāi)始旋轉(zhuǎn)“反射”出你表現(xiàn)的對(duì)應(yīng)動(dòng)作輪廓，非常有趣。

頂層三層則是人類(lèi)成功登上火星的場(chǎng)景，通過(guò)手扶電梯到達(dá)三層，你能看到許多被打包運(yùn)送上火星的藝術(shù)品。顧客仿佛由過(guò)去穿越至未來(lái)，各個(gè)品牌也蒙上了一層未來(lái)濾鏡。各種女裝、男裝及時(shí)尚配飾區(qū)集中在“火星博物館”里，一步一景，仿佛置身外太空購(gòu)物。

在這一層的空間里，火星地表、火星登陸裝置、火星車(chē)等裝置完全融入其中，代入感極強(qiáng)，細(xì)節(jié)都非常到位，連裝置中的人都模擬得跟真人一般，是不是有人問(wèn)這是不是真人。

整個(gè)SKP-S只有地上三層的空間，但是四層還有一個(gè)非常棒的藝術(shù)展覽空間，開(kāi)幕首展作品《時(shí)間的箭與環(huán)》，通過(guò)展示 UVA（聯(lián)合視覺(jué)藝術(shù)家）全新創(chuàng)作的三件裝置藝術(shù)作品，探索了時(shí)間的線性和周期性模式之間的相互作用。

可以說(shuō)SKP-S，是一個(gè)完全符合現(xiàn)代年輕人審美的商業(yè)空間。如果里面一家店都不營(yíng)業(yè)，這里依舊是一座現(xiàn)代藝術(shù)館，非常值得來(lái)打卡。當(dāng)然，除去藝術(shù)的特質(zhì)，SKP-S的品牌組合也是非常精彩，不僅能讓你好好地買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)，更能讓你逛得盡興。而且，SKP每年也都會(huì)推出不同主題的藝術(shù)實(shí)驗(yàn)空間，通過(guò)藝術(shù)裝置和品牌限時(shí)店鋪等內(nèi)容呈現(xiàn)全新的視覺(jué)體驗(yàn)。

（3）一體化沉浸式體驗(yàn)

雖然也有一些將藝術(shù)品、雕塑品和裝置藝術(shù)與購(gòu)物空間結(jié)合的商場(chǎng)，但很少有像SKP南館這樣，可謂極端奢侈地將商場(chǎng)大量空間用來(lái)營(yíng)造“科技+時(shí)尚”的沉浸式體驗(yàn)。

這種“沉浸式體驗(yàn)”的打造并不容易，它要求不僅公共空間，而是每間店鋪都要到與商場(chǎng)整體相配合的設(shè)計(jì)。所以在這里，你會(huì)看到風(fēng)格非常不一樣的LV、Dior、Gucci……而它們?cè)诟骶唢L(fēng)格的同時(shí)，又都與整個(gè)商場(chǎng)的設(shè)計(jì)融為一體。要知道這些品牌都有著自己獨(dú)特統(tǒng)一的設(shè)計(jì)元素，現(xiàn)在它們都愿意為SKP而紛紛“變臉”，實(shí)屬不易。

SKP-S的一層和普通的高端購(gòu)物中心一樣，被奢侈品大牌霸占，只不過(guò)你在這里看到的大牌和其他地方的都不一樣。LV、GUCCI、PRADA、CARTIER和BALENCIAGA等均打破常規(guī)，用設(shè)計(jì)感十足的店面展示了第二個(gè)性。

GUCCI SKP-S概念店以超過(guò)450平方米的空間，精心劃分出中國(guó)區(qū)首家概念店的家飾區(qū)和美妝區(qū)，以及沉浸式視覺(jué)體驗(yàn)空間，將傳統(tǒng)與現(xiàn)代、工業(yè)與浪漫風(fēng)格相結(jié)合。

你在這里能看到其他地方看不到的獨(dú)家產(chǎn)品，包括碎花的tote布袋、保溫杯、筆記本等產(chǎn)品，價(jià)格也不算太貴，值得入手。還有GUCCI的沙發(fā)等家具用品，都是非常奢華的感覺(jué)。

在美妝區(qū)，GUCCI的唇膏香氛的產(chǎn)品都是當(dāng)下炙手可熱的單品，在國(guó)外都賣(mài)斷貨的香氛，在這里各種味道都能買(mǎi)到。

如果你在SKP-S的一層看到一間看似戶(hù)外用品的店，那這一定是PRADA了。

PRADA在1F開(kāi)設(shè)全新創(chuàng)意零售空間，彰顯品牌獨(dú)具一格的原創(chuàng)精神，店鋪空間展示以旅行、戶(hù)外和露營(yíng)為靈感的“PRADA ESCAPE”系列。你可以看到這里有戶(hù)外服飾、戶(hù)外水瓶、戶(hù)外鞋等多種產(chǎn)品，設(shè)計(jì)都有PRADA的一貫風(fēng)格，好看就對(duì)了。

LOUIS VUITTON則在這里開(kāi)出了一間很不LV的門(mén)店。店內(nèi)模特是以男裝藝術(shù)總監(jiān)Virgil Abloh秀場(chǎng)的模特為原型，3D打印而成，而為了詮釋品牌主旨“旅行的真諦”，店鋪所陳列均是與旅行相關(guān)的產(chǎn)品，看得心癢癢的。

MONCLER則有非?？蓯?ài)的卡通人物鎮(zhèn)店，更可愛(ài)的是這里還有狗狗專(zhuān)用的羽絨服和雨衣售賣(mài)哦。

你在SKP-S 1F可以看到，各大品牌都將限量系列的特別發(fā)售，作為對(duì)SKP-S開(kāi)幕的慶賀。以祖母綠為基調(diào)的GUCCI SKP-S專(zhuān)享飾花束印花金屬水壺是GUCCI的特別獻(xiàn)禮；四款Mini Book Tote女包也將在位于SKP-S的全球第一家全新DIOR概念店中國(guó)線下首發(fā)；FENDI則會(huì)在不同的時(shí)間段帶來(lái)不同的膠囊系列。

SKP-S 2F則集合了時(shí)下年輕人最喜愛(ài)的輕奢大牌，如Thom Browne、BYREDO、STONE ISLAND等品牌。不僅如此，還有大陸首家RICK OWENS，國(guó)內(nèi)最大的SACAI旗艦店，由品牌城市系列為設(shè)計(jì)靈感的RIMOWA涂鴉墻等等。

3F的品牌亮點(diǎn)之一就是SKP-S的“設(shè)計(jì)師”GENTLE MONSTER了。除了有全新設(shè)計(jì)的GENTLE MONSTER門(mén)店，還帶來(lái)了品牌旗下全球首家創(chuàng)意咖啡甜品店NUDAKE。

NUDAKE也被設(shè)計(jì)成了藝術(shù)博物館，連甜品都被做成了藝術(shù)品一般，臉、耳朵、鼻子、頭發(fā)都被做成了甜品，仿佛是摔碎的雕像一般。其他還有很多很奇怪造型的甜品及面包，到底是什么，你可以發(fā)揮自己的腦洞。

除此之外，3F的時(shí)空隧道之中，還集合了非常受歡迎的一些品牌，諸如MM6、GCDS、apm、champion以及很多明星同款的羽絨服品牌MOOSE KUNCKLES等。

由于SKP-S的體量限制，不能容納如SKP那么多的品牌，但是從已經(jīng)入駐的品牌來(lái)看，已經(jīng)非常值得一逛了。而且許多店鋪都迎合SKP-S未來(lái)科技的特點(diǎn)，都加入了自己的獨(dú)特設(shè)計(jì)在里面，如BYREDO店里按照火星主題定制，能讓顧客觸摸“隕石”；還有Golden Goose掛滿(mǎn)鞋的屋頂?shù)却葱瑱C(jī)清洗等等，幾乎每家店都融入了或多或少的設(shè)計(jì)感在里面，逛起來(lái)又是一種別樣的體驗(yàn)。

更何況，還有SKP的官方買(mǎi)手店SKP Select的加持，能讓你買(mǎi)到更多時(shí)下熱門(mén)的潮流單品。

B1 ENDEAVOUR

最后要說(shuō)的就是SKP-S的B1層了，這是一個(gè)同樣非常有設(shè)計(jì)感的飲食空間，集合了廣東、四川、陜西、云南等全國(guó)各地以及環(huán)球美食，而且無(wú)論是餐廳還是咖啡廳也都同樣非常有設(shè)計(jì)感，基本上每家店都值得一聊。時(shí)間有限，下次再來(lái)體驗(yàn)。

自中國(guó)商業(yè)進(jìn)入“購(gòu)物中心”時(shí)代之后，國(guó)內(nèi)大部分的傳統(tǒng)百貨都陷入了慌亂。有的不知所措、有的忙于轉(zhuǎn)型，等待市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)的最終判決。而北京SKP則選擇了一條與眾不同的路，一路過(guò)關(guān)闖將，把自己變成了新的神話。

讓購(gòu)物中心變得不那么像購(gòu)物中心、使顧客忘記自己在逛商場(chǎng)，成了商業(yè)地產(chǎn)商們的新使命。

二、SKP商業(yè)業(yè)態(tài)分析

1.品牌分區(qū)

在品牌引進(jìn)方面，它率先吸引了CHANEL等頭部奢侈品牌入駐，并因此具備了吸引更多優(yōu)質(zhì)品牌進(jìn)駐的能力，其中包括多個(gè)首次進(jìn)入中國(guó)的奢侈品牌的獨(dú)家入駐。其次，在打造商場(chǎng)體驗(yàn)式服務(wù)方面，北京SKP率先迎合了奢侈品商場(chǎng)向體驗(yàn)化傾斜的國(guó)際趨勢(shì)，通過(guò)在商場(chǎng)中庭舉行營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)、搭建快閃店鋪，推出主題性體驗(yàn)區(qū)域，并著力加強(qiáng)櫥窗的創(chuàng)意布置，同時(shí)推出自有的時(shí)尚雜志。

另外，從業(yè)態(tài)分布上看，北京SKP的高坪效也來(lái)源于其零售占比遠(yuǎn)超北京其他商場(chǎng)，比例高達(dá)87%，而餐飲和其他的功能性區(qū)域占比則較低。此外，北京SKP對(duì)產(chǎn)品品類(lèi)嚴(yán)格分區(qū)，讓奢侈品牌男女裝分層，在中國(guó)零售市場(chǎng)上應(yīng)該算是首例。

2.局部細(xì)節(jié)

從細(xì)節(jié)方面看，SKP在B1樓通過(guò)一道簡(jiǎn)單的水幕分割所打造的“美食廣場(chǎng)”和“服裝品牌”共營(yíng)樓層，也是個(gè)比較大膽的設(shè)想。行業(yè)人員都很清楚，服飾品牌比較忌諱和餐飲品牌為鄰經(jīng)營(yíng)的，更不用說(shuō)是油煙和味道相對(duì)比較重的開(kāi)放式美食廣場(chǎng)檔口。然而，SKP通過(guò)一道簡(jiǎn)單的水幕，不但使餐飲和服飾兩個(gè)業(yè)態(tài)彼此共營(yíng)融洽、相映得彰。而且從某種程度也為氣候相對(duì)干燥的北方商場(chǎng)添加了水分，讓消費(fèi)者獲得更好的消費(fèi)體驗(yàn)。

SKP汲取百貨和購(gòu)物中心的精華

SKP的成功，因?yàn)樗蚱屏藗鹘y(tǒng)百貨的購(gòu)物體驗(yàn)?zāi)Ｊ剑瑫r(shí)加入了購(gòu)物中心的特征。它在零售空間設(shè)計(jì)上的探索，不僅為消費(fèi)者帶來(lái)了更多吸引力，同時(shí)也為零售空間本身和空間內(nèi)的品牌們創(chuàng)造了更多話題性。
北京SKP方面用“探索、科技、未來(lái)、藝術(shù)”來(lái)形容自身打造。對(duì)于一次實(shí)驗(yàn)性的嘗試來(lái)說(shuō)，更多的“實(shí)驗(yàn)結(jié)果”一定還需要時(shí)間去印證。

但現(xiàn)在可以肯定的是，SKP確實(shí)帶來(lái)了一份不小的驚喜，這種驚喜不光是對(duì)消費(fèi)者，也是對(duì)傳統(tǒng)百貨商場(chǎng)，更是對(duì)以創(chuàng)新為重要?jiǎng)恿Φ恼麄€(gè)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)。

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