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社區(qū)商業(yè)案例：泰國曼谷Charn at the Avenue

作者：onewedesign
時(shí)間：2025-08-20
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根據(jù)《城市社區(qū)藍(lán)皮書》的研究顯示，當(dāng)前中國城市居民平均約有75%的時(shí)間是在居住社區(qū)中度過，且預(yù)計(jì)到2035年，將有大約70%的人口居住于社區(qū)之中。

因此，“最后一公里”的社區(qū)生活質(zhì)量對每位居民的幸福感具有直接影響，以居民對美好生活的向往為核心驅(qū)動(dòng)力的“未來社區(qū)”商業(yè)形態(tài)正逐漸嶄露頭角。

隨著經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，郊區(qū)居民的消費(fèi)能力顯著提升。然而，他們?nèi)悦媾R高品質(zhì)消費(fèi)場所匱乏的問題，往往需要遠(yuǎn)赴市區(qū)才能獲得多樣化的消費(fèi)體驗(yàn)，這也意味著郊區(qū)蘊(yùn)含著巨大的市場潛力。社區(qū)型商業(yè)憑借其小體量、友好親民及高黏性的特點(diǎn)，恰好能夠填補(bǔ)這一空白，使郊區(qū)居民在家門口就能享受到高品質(zhì)、多元化的消費(fèi)服務(wù)。

近期，商業(yè)界KOL曼谷正提供了一個(gè)全新的遠(yuǎn)郊社區(qū)商業(yè)范例——Charn at the Avenue，這次他們又是怎么做的呢？

熟悉的地點(diǎn)提供更溫暖的空間

項(xiàng)目位于曼谷郊區(qū)的Chaeng Watthana地區(qū)，是曼谷北部的新CBD（中央商務(wù)區(qū)），周圍3公里半徑內(nèi)有村莊和50多個(gè)公寓項(xiàng)目，還有政府大樓、著名大學(xué)、醫(yī)療機(jī)構(gòu)和廊曼國際機(jī)場等，匯集了大量的商務(wù)及高收入人群，且距離MRT Chaengwattana 14站僅100米，具備極大的人流潛力。

©Charn at the Avenue

項(xiàng)目前身為The Avenue Chaengwattana，面積約1600平方米，與兩大熱門購物超市Lotus、Big C同一區(qū)域，但即便如此，項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)從近十年的調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn)，Chaeng Watthana地區(qū)仍然缺乏滿足城市生活方式需求的區(qū)域，2022年決定將項(xiàng)目暫時(shí)關(guān)閉，投資額超過10億泰銖，以全新的視角和想法，將該區(qū)域改造為家門口溫暖的社區(qū)商業(yè)空間，是人們宛如家中經(jīng)常用來吃飯、休閑、游逛或只是放松的地方。

©Avenue-Chaengwattan

無顏值不社區(qū)商業(yè)，Charn at the Avenue是由創(chuàng)立于2011年，擁有多年商業(yè)設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的泰國本地設(shè)計(jì)工作室IF設(shè)計(jì)打造，在IF的理解中“Charn”反映了泰國門廊的本質(zhì)，是家門外一片洋溢著熱情的空間，專為迎接賓客與舉辦各式聚會而生。Charn at the Avenue便是如此，將是一個(gè)溫馨又有活力的社區(qū)商場，為Chaengwattana創(chuàng)造全新的商業(yè)體驗(yàn)與社交活力。

項(xiàng)目原來由兩個(gè)大型、獨(dú)立的建筑組成，為保障游客能輕松到達(dá)商場的每個(gè)角落，在兩大建筑間延伸出一條無縫連接的循環(huán)路徑，提供便捷的通道，重新創(chuàng)造出傳統(tǒng)泰國門廊的感覺，使游客可以在建筑間自由穿梭。

延續(xù)其順暢、無銜接的理念，重新規(guī)劃了地面停車場的車行動(dòng)線，并通過步梯巧妙的布局引導(dǎo)游客向上游逛。從停車場到每個(gè)購物區(qū)以及整個(gè)建筑都能輕松移動(dòng)，形成了富有層次感的空間布局，增強(qiáng)了游客游逛的連貫性和協(xié)同感。

©IF

外觀設(shè)計(jì)上，以反映庭院本質(zhì)的“雨傘屋頂”形成獨(dú)特的視覺標(biāo)識，熱烈地歡迎著每位游客的到來。其延伸出的半戶外、遮陽的區(qū)域，結(jié)合天然的木質(zhì)材料，錯(cuò)落優(yōu)質(zhì)的綠植布景，營造出溫暖舒適、親近自然的氛圍，是郁郁蔥蔥的立體花園、兒童游樂場和消磨空閑時(shí)光的社交聚集地，讓人們忘記壓力，放松下來。

©IF

圣誕節(jié)即將到來，屋檐下掛上了各種款式的星星燈飾，過道、扶手、墻面也纏上圣誕元素的裝飾，營造出如同歐洲冬季仙境般的節(jié)日氛圍。

©goodvibes.story

主體建筑打破了原有的封閉空間，增加了連接室外的走廊步道，并采用大量的玻璃外墻設(shè)計(jì)，極大地拓寬了視覺邊界，打造出一種更加明亮、通透的室內(nèi)環(huán)境。

©Charn at the Avenue

室內(nèi)設(shè)計(jì)延續(xù)溫馨的氛圍，使用友好的材料和柔和的燈光色調(diào)，以呼應(yīng)外面的暖意，為游客保持統(tǒng)一、溫馨的體驗(yàn)。同時(shí)，這種適應(yīng)性強(qiáng)、極簡主義風(fēng)格為各種各樣的商店和品牌提供了發(fā)揮出其獨(dú)特個(gè)性和魅力的空間，同時(shí)也豐富了游客多元的購物體驗(yàn)。

彌補(bǔ)Chaengwattana缺失的生活方式

為了盡可能滿足Chaengwattana地區(qū)人們的需求，團(tuán)隊(duì)對該地區(qū)的消費(fèi)者進(jìn)行了深入的研究，盡最大可能去了解實(shí)際生活在附近的人們的需求和痛點(diǎn)。結(jié)果表明，Chaengwattana居民的家庭收入處于A+到B范圍的高達(dá)45%，是曼谷平均水平的2.5倍，但該地區(qū)還沒有結(jié)合多種生活方式的項(xiàng)目，缺乏高品質(zhì)的消費(fèi)內(nèi)容。

基于此，Charn at the Avenue與來自市中心的優(yōu)質(zhì)品牌、餐廳、娛樂中心等攜手合作，例如世界級電影院Major Cineplex、泰國第一大美容零售商EVEANDBOY、日本排名第一的壽司店SUSHIRO、泰國最著名的甜品店Swensen's......

來源網(wǎng)絡(luò)

充分引入24小時(shí)從早到晚皆可提供各種生活方式的活動(dòng)場所，致力于使Charn at the Avenu成為日夜聚會的目的地，豐富Chaengwattana人們工作之外的生活，周邊居民無需再遠(yuǎn)赴市區(qū)才能體驗(yàn)到高品質(zhì)、多元化的生活方式。

還有承擔(dān)社區(qū)功能的有機(jī)健康食品商店Lemon Farm、洗衣店Sin Chai Hua、共享辦公空間Too Fast To Sleep、課后輔導(dǎo)機(jī)構(gòu)Champ Engrich、精品健身房Gym Monkey、寵物友好商店P(guān)et Lovers Center等品牌，照顧居民生活的方方面面。

©rui的旅行

在各種節(jié)日到來之際，Charn at the Avenue還會聯(lián)合商家舉辦各類活動(dòng)，如Singha Festival 、母親節(jié)主題市集等，為居民的生活增添多彩的休閑體驗(yàn)。

- 結(jié) 語 -

社區(qū)商業(yè)作為鏈接居民日常生活的存在，簡單的衣食住行已無法滿足當(dāng)下的消費(fèi)需求，消費(fèi)內(nèi)容需要升級迭代，從內(nèi)而外把握每個(gè)細(xì)節(jié)，隨時(shí)根據(jù)居民的需求變化調(diào)整服務(wù)內(nèi)容，做到有溫度的陪伴和供給，才能真正做到“家門口”歸屬感。

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