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在現(xiàn)代的商業(yè)街設(shè)計中更強調(diào)空間的體驗性，使人們在享受購物快感之時更重要的是享受這種現(xiàn)代商業(yè)空間所帶來的新奇有趣的體驗。本文簡單解析商業(yè)街的產(chǎn)品形態(tài)與規(guī)劃設(shè)計應(yīng)注意的問題

一、文化商業(yè)街產(chǎn)品形態(tài)的優(yōu)劣勢分析

1、商業(yè)街產(chǎn)品形態(tài)

商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)品形態(tài)形式多樣，主要包括購物中心、大賣場、商業(yè)街、主題商場、城市綜合體、專業(yè)市場等，僅以購物中心為例與文化商業(yè)街做簡單對比：

2、商業(yè)街產(chǎn)品形態(tài)優(yōu)劣勢分析

優(yōu)勢：體量較小，商業(yè)街一般產(chǎn)權(quán)明晰，可分割銷售，利于開發(fā)商快速回籠資金；投資門檻低，目標(biāo)客戶廣泛；物業(yè)得房率較高；商業(yè)運營費用相對較低；經(jīng)營相對靈活，有別于購物中心統(tǒng)一營業(yè)時間。

劣勢：后期的運營管理較難控制。

文化商業(yè)街的應(yīng)用——商業(yè)街形態(tài)適合什么樣的地產(chǎn)開發(fā)項目

商業(yè)街最主要的特點——產(chǎn)權(quán)清晰，客群廣、門檻低，可分割銷售，銷售比例高。一般用于土地利用率較低、強調(diào)現(xiàn)金回流的地產(chǎn)項目，投資相對較小。

二、文化商業(yè)街在規(guī)劃設(shè)計中應(yīng)關(guān)注的問題

準(zhǔn)確定位

商業(yè)街首先應(yīng)有明確的主題定位，定位需與自身情況和周邊環(huán)境相呼應(yīng)。通過合理的商業(yè)定位，滿足目標(biāo)消費客群的消費需求。

商業(yè)業(yè)態(tài)

a.商業(yè)業(yè)態(tài)的構(gòu)成、比例、分布是商業(yè)街設(shè)計的核心。

b.處理好零售、餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)的檔次和相互關(guān)系決定了商業(yè)街日后的發(fā)展趨勢。一般消c.費檔次越高、休閑氛圍越濃的商業(yè)街餐飲、娛樂的比重越高，有時甚至?xí)^50%。餐飲d.還要盡量靠近景觀最優(yōu)區(qū)域。豎向劃分盡量不用在商業(yè)的店鋪劃分上。

e.零售業(yè)態(tài)主要規(guī)劃安排在一層或展示面較好的有利位置。

f.餐飲、休閑娛樂業(yè)態(tài)屬于目的性消費，一般安排在樓上或相對較差的位置。

動線

a.動線設(shè)計總體遵循多入口，少出口的原則；

b.網(wǎng)狀商業(yè)街商業(yè)價值的均好性較好，但容易引起導(dǎo)向性的混亂，因此需要增加廣場和標(biāo)志物加強引導(dǎo)；

c.當(dāng)商業(yè)街的外部交通流向偏于一側(cè)時，為了不引起人流的原路折返，采用環(huán)形模式比較適宜。無論采用何種街道模式，其主街長度都要進行控制，一般300米長的商業(yè)街令人愉悅，d.超過500米就會令人感到疲勞和乏味；

e.規(guī)劃人行動線的同時，還需合理設(shè)計車行動線；

f.消費者自地下車庫至地上商業(yè)的動線也需要做到合理引導(dǎo)。

街寬

a.商業(yè)街的尺度應(yīng)該以客戶的步行活動為參照；

b.客戶所關(guān)注的縱向范圍主要集中在建筑首層，對二層以上的感覺是非常不敏感的。而橫向

c.關(guān)注范圍一般在20米之內(nèi)，超過20米寬的商業(yè)街，客戶很可能只關(guān)注街道一側(cè)的店鋪，

d.不會在超20米寬的街道內(nèi)“之”字前行。從建筑高度與街道比例來看，街寬宜在樓高的1/2-1之間。

造型設(shè)計

a.建筑外觀造型的設(shè)計可以分為三個層面。

b.第一層面是建筑的宏觀造型，也就是天際線。

c.第二層面是人在中距離上對建筑的感知，也就是建筑外觀的中觀元素，包括建筑開窗與實d.墻面的虛實對比，立面橫豎線條的劃分等。

e.第三層面則是人到建筑近前，與建筑直接接觸的微觀層面。因此，在商業(yè)街外部造型上著重第一、二層面的設(shè)計，而在商業(yè)街內(nèi)部要將第二、三層面做為設(shè)計重點。設(shè)計時應(yīng)有意識地尋求造型設(shè)計的多樣化，將不同風(fēng)格的建筑單元拼接在一起。此外，成熟的商鋪外觀設(shè)計還應(yīng)考慮改造外裝的可能，預(yù)留店名、招牌、廣告和其它飾物的位置。

軟性面材

商業(yè)街越來越多地應(yīng)用軟性面材，例如蓬布遮陽、竹木外裝、懸掛旗幟和其它織物、招牌等飾件。這一趨勢使得建筑立面設(shè)計更趨近室內(nèi)裝修裝飾設(shè)計。這要求設(shè)計師不能停留在一般意義的設(shè)計深度上，必須以裝修的精度來做商業(yè)街立面設(shè)計。

景觀小品

a.商業(yè)街室外空間與氣氛的形成，還取決于景觀、小品等元素的運用，如室外餐飲座、涼亭等功能設(shè)施，花臺、噴泉、雕塑等，燈具、指示牌、電話亭等器材，燈籠、古董、道具等裝飾，鋪地、面磚、欄桿等面材。

b.這些元素是商業(yè)街與人發(fā)生親密接觸的界面。若想使這一界面更具親和力，就需要從景觀、小品的角度深化商業(yè)街的設(shè)計。

標(biāo)識設(shè)計

優(yōu)秀的標(biāo)識設(shè)計能大大提升商業(yè)街的品牌效應(yīng)和文化內(nèi)涵，強化客戶的視覺感受和行為體驗。它與商業(yè)街所要體現(xiàn)的主題相輔相成。同時，標(biāo)識還能將功能性和趣味性融于一身，增加客戶的愉悅感。

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