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根據《城市社區(qū)藍皮書》的研究顯示，當前中國城市居民平均約有75%的時間是在居住社區(qū)中度過，且預計到2035年，將有大約70%的人口居住于社區(qū)之中。
因此，“最后一公里”的社區(qū)生活質量對每位居民的幸福感具有直接影響，以居民對美好生活的向往為核心驅動力的“未來社區(qū)”商業(yè)形態(tài)正逐漸嶄露頭角。
隨著經濟的蓬勃發(fā)展，郊區(qū)居民的消費能力顯著提升。然而，他們仍面臨高品質消費場所匱乏的問題，往往需要遠赴市區(qū)才能獲得多樣化的消費體驗，這也意味著郊區(qū)蘊含著巨大的市場潛力。社區(qū)型商業(yè)憑借其小體量、友好親民及高黏性的特點，恰好能夠填補這一空白，使郊區(qū)居民在家門口就能享受到高品質、多元化的消費服務。
近期，商業(yè)界KOL曼谷正提供了一個全新的遠郊社區(qū)商業(yè)范例——Charn at the Avenue，這次他們又是怎么做的呢？
熟悉的地點提供更溫暖的空間
項目位于曼谷郊區(qū)的Chaeng Watthana地區(qū)，是曼谷北部的新CBD（中央商務區(qū)），周圍3公里半徑內有村莊和50多個公寓項目，還有政府大樓、著名大學、醫(yī)療機構和廊曼國際機場等，匯集了大量的商務及高收入人群，且距離MRT Chaengwattana 14站僅100米，具備極大的人流潛力。
©Charn at the Avenue
項目前身為The Avenue Chaengwattana，面積約1600平方米，與兩大熱門購物超市Lotus、Big C同一區(qū)域，但即便如此，項目管理團隊從近十年的調查結果發(fā)現，Chaeng Watthana地區(qū)仍然缺乏滿足城市生活方式需求的區(qū)域，2022年決定將項目暫時關閉，投資額超過10億泰銖，以全新的視角和想法，將該區(qū)域改造為家門口溫暖的社區(qū)商業(yè)空間，是人們宛如家中經常用來吃飯、休閑、游逛或只是放松的地方。
©Avenue-Chaengwattan
無顏值不社區(qū)商業(yè)，Charn at the Avenue是由創(chuàng)立于2011年，擁有多年商業(yè)設計經驗的泰國本地設計工作室IF設計打造，在IF的理解中“Charn”反映了泰國門廊的本質，是家門外一片洋溢著熱情的空間，專為迎接賓客與舉辦各式聚會而生。Charn at the Avenue便是如此，將是一個溫馨又有活力的社區(qū)商場，為Chaengwattana創(chuàng)造全新的商業(yè)體驗與社交活力。
項目原來由兩個大型、獨立的建筑組成，為保障游客能輕松到達商場的每個角落，在兩大建筑間延伸出一條無縫連接的循環(huán)路徑，提供便捷的通道，重新創(chuàng)造出傳統泰國門廊的感覺，使游客可以在建筑間自由穿梭。
延續(xù)其順暢、無銜接的理念，重新規(guī)劃了地面停車場的車行動線，并通過步梯巧妙的布局引導游客向上游逛。從停車場到每個購物區(qū)以及整個建筑都能輕松移動，形成了富有層次感的空間布局，增強了游客游逛的連貫性和協同感。
©IF
外觀設計上，以反映庭院本質的“雨傘屋頂”形成獨特的視覺標識，熱烈地歡迎著每位游客的到來。其延伸出的半戶外、遮陽的區(qū)域，結合天然的木質材料，錯落優(yōu)質的綠植布景，營造出溫暖舒適、親近自然的氛圍，是郁郁蔥蔥的立體花園、兒童游樂場和消磨空閑時光的社交聚集地，讓人們忘記壓力，放松下來。
©IF
圣誕節(jié)即將到來，屋檐下掛上了各種款式的星星燈飾，過道、扶手、墻面也纏上圣誕元素的裝飾，營造出如同歐洲冬季仙境般的節(jié)日氛圍。
©goodvibes.story
主體建筑打破了原有的封閉空間，增加了連接室外的走廊步道，并采用大量的玻璃外墻設計，極大地拓寬了視覺邊界，打造出一種更加明亮、通透的室內環(huán)境。
©Charn at the Avenue
室內設計延續(xù)溫馨的氛圍，使用友好的材料和柔和的燈光色調，以呼應外面的暖意，為游客保持統一、溫馨的體驗。同時，這種適應性強、極簡主義風格為各種各樣的商店和品牌提供了發(fā)揮出其獨特個性和魅力的空間，同時也豐富了游客多元的購物體驗。
彌補Chaengwattana缺失的生活方式
為了盡可能滿足Chaengwattana地區(qū)人們的需求，團隊對該地區(qū)的消費者進行了深入的研究，盡最大可能去了解實際生活在附近的人們的需求和痛點。結果表明，Chaengwattana居民的家庭收入處于A+到B范圍的高達45%，是曼谷平均水平的2.5倍，但該地區(qū)還沒有結合多種生活方式的項目，缺乏高品質的消費內容。
基于此，Charn at the Avenue與來自市中心的優(yōu)質品牌、餐廳、娛樂中心等攜手合作，例如世界級電影院Major Cineplex、泰國第一大美容零售商EVEANDBOY、日本排名第一的壽司店SUSHIRO、泰國最著名的甜品店Swensen's......
來源網絡
充分引入24小時從早到晚皆可提供各種生活方式的活動場所，致力于使Charn at the Avenu成為日夜聚會的目的地，豐富Chaengwattana人們工作之外的生活，周邊居民無需再遠赴市區(qū)才能體驗到高品質、多元化的生活方式。
©Suthin Soonthornnont
還有承擔社區(qū)功能的有機健康食品商店Lemon Farm、洗衣店Sin Chai Hua、共享辦公空間Too Fast To Sleep、課后輔導機構Champ Engrich、精品健身房Gym Monkey、寵物友好商店Pet Lovers Center等品牌，照顧居民生活的方方面面。
©rui的旅行
©sompol chittanidhi
©Too Fast To Sleep
在各種節(jié)日到來之際，Charn at the Avenue還會聯合商家舉辦各類活動，如Singha Festival 、母親節(jié)主題市集等，為居民的生活增添多彩的休閑體驗。
©Pimchanok Laksanapongrat
- 結 語 -
社區(qū)商業(yè)作為鏈接居民日常生活的存在，簡單的衣食住行已無法滿足當下的消費需求，消費內容需要升級迭代，從內而外把握每個細節(jié)，隨時根據居民的需求變化調整服務內容，做到有溫度的陪伴和供給，才能真正做到“家門口”歸屬感。
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