隨著時代的發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)從增量市場轉(zhuǎn)入存量市場。如何講好故事、營造氛圍、搭建新場景，平穩(wěn)度過優(yōu)勝劣汰的更迭轉(zhuǎn)型期。這是很多商業(yè)面臨的普遍難題。因為成功的項目創(chuàng)新和改造可以通過對原有空間進行重新合理規(guī)劃，打造吸睛吸流區(qū)域，創(chuàng)造網(wǎng)紅標志打卡點，最終達到1+1>2的效果，讓原有商業(yè)中心煥發(fā)新的光彩。下面通過考察的幾個成都社區(qū)商業(yè)改造和創(chuàng)新項目來分析下為啥成都社區(qū)商業(yè)能夠頻頻出圈。
一、鄰里中心
1/成都R29
成都R29life+社區(qū)生活空間是全齡層、全時段、全鏈條、無邊界的新型鄰里生活場。創(chuàng)新運用“社區(qū)商業(yè)+”理念，設(shè)置政務(wù)空間、黨群空間、便民空間、關(guān)愛空間、活動空間五大主題空間，和共享辦公、共享健身、共享生活三大共享空。在滿足基礎(chǔ)商業(yè)服務(wù)的同時，補充社區(qū)公共服務(wù)功能。
同時也在整合社區(qū)資源，把轄區(qū)內(nèi)的公共文化、家電維修、親子服務(wù)、特色餐飲等商家凝聚起來。社區(qū)智惠食堂提供了家門口用餐的便利，社區(qū)精釀只在夏季限時開放，釋放愜意美好生活的空間。
灰綠相間的建筑外觀非常引人注目，大廳里明亮通透的空間被合理分割成了健身房、會客廳、娛樂室、政務(wù)中心等多個區(qū)域，綠植花卉點綴其間，邊角的閑置空間也被利用起來，打造出供市民休憩的卡座，城市煙火氣與美學(xué)意趣在這里完美結(jié)合。
2023年，R29社區(qū)生活空間舉辦了近60場社區(qū)活動，雕塑小景、創(chuàng)意插畫、潮流手辦等活動。
2/天府社創(chuàng)中心
成都天府社創(chuàng)中心位于麻石煙公園，這是一個老工廠改造更新項目，更新后的社創(chuàng)中心，保留了原本具有歷史感的紅磚外墻和部分梁柱。天府社創(chuàng)中心構(gòu)建基于市場邏輯的可持續(xù)供需模式，在中心實現(xiàn)產(chǎn)、學(xué)、研、展、銷的完整生態(tài)系統(tǒng)。
其中，產(chǎn)品實驗室針對社創(chuàng)機構(gòu)的全生命期支持體系，居民學(xué)習(xí)場為市民提供閱讀、美學(xué)、社創(chuàng)體驗場景，品牌服務(wù)點為群團組織全齡友好社創(chuàng)品牌提供創(chuàng)新服務(wù)，供需對接站打通事業(yè)、商業(yè)CSR等社創(chuàng)資源渠道。
中心一樓建造成全開放的市民公共空間，在為人們打造一個共享、共創(chuàng)的多功能生活空間同時，也開啟社創(chuàng)空間主理人招募計劃，鼓勵更多人參與到社會創(chuàng)新中，不僅是創(chuàng)新生活的享受者，更成為煙火生活的創(chuàng)造者。
天府社創(chuàng)中心的業(yè)態(tài)也比較特別。這里不僅有社區(qū)標配的文化力補充——圖書館，還有中國第一家連鎖慈善商店善淘、以及公益餐廳、上海殘障人士友好HINICHIJOU咖啡、蓉城社區(qū)淘買手店等。
在二樓“社會組織創(chuàng)新研發(fā)培育中心”設(shè)計以滿足基層社區(qū)治理需求和促進公共教育為導(dǎo)向，結(jié)合聯(lián)合國可持續(xù)發(fā)展目標，通過研究相關(guān)社會議題，研發(fā)和迭代解決方案，并將解決方案產(chǎn)品化，并通過一樓的實施公眾測試及反饋，完善產(chǎn)品研發(fā)、產(chǎn)品測試、產(chǎn)品迭代及產(chǎn)品推廣的社會創(chuàng)新閉環(huán)。
天府社創(chuàng)中心，還會定期更換主題，舉辦不同類型的主題活動，吸引了很多家庭親子客群來參與。還有在室內(nèi)公共空間舉辦的室內(nèi)市集，社區(qū)居民與社區(qū)共創(chuàng)業(yè)、社區(qū)好物、社會創(chuàng)新三類市集攤主一起，奔著“零廢棄”的小目標，玩出新的花樣兒。
二、高端社區(qū)商業(yè)
1/麓坊中心
麓坊中心是全國唯一一個串聯(lián)陸路公園與水域公園形態(tài)的商業(yè)，并且用5萬㎡商業(yè)+13萬㎡公園的配比首創(chuàng)極致公園場景下的商業(yè)環(huán)境。麓坊將130000㎡的公園構(gòu)建為6大社交場景，包含：森系生活、寵物友好、運動潮流、青年娛樂、城市微度假、家庭成長。
麓坊中心分為A館和B館，A館開業(yè)在先，B館于今年5月正式開業(yè)。麓坊中心是麓湖商業(yè)全新打造的區(qū)域級“社交生活中心”，在內(nèi)容構(gòu)建上不局限于傳統(tǒng)的消費品牌，而是以“深度參與”和“深度社交”的核心理念構(gòu)建消費場景，將公共空間交還給熱愛生活的人。
麓坊中心吸引近百家氛圍感新店，帶著相似的價值理念和獨具一格的在地基因一起向南游牧。不僅有多家全國旗艦店/首店品牌，如COCO-MAT西南首店、瀟懿酒莊全國首店、一片森林兒童博物館全國首店、開心麻花旗艦店以及新山書屋全國首家S級旗艦店、施坦威鋼琴旗艦店、威爾仕西南首家W-Fitness旗艦店、木墨MUMO西南旗艦店、文小博藝術(shù)收藏館旗艦店等；也有超過30家城市級餐飲、設(shè)計師/買手品牌、頭部主理人品牌首次在天府新區(qū)聚集。
2/麓鎮(zhèn)
麓鎮(zhèn)位于麓山國際社區(qū)北端，麓山大道旁，是以歐洲山地小鎮(zhèn)建筑形態(tài)為載體的人文生活街區(qū)。集特色餐飲、休閑娛樂、健康養(yǎng)生、人文藝術(shù)、金融創(chuàng)投、商業(yè)會務(wù)、精品酒店，全方面呈現(xiàn)獨具人文氣息的品質(zhì)生活區(qū)。
項目還獨創(chuàng)了“麓市”的市集IP，在2023年里，共啟了40+場麓市。先后舉辦了“白色爵士夜”、“愛在托斯卡納”、“愛樂小鎮(zhèn)”、“復(fù)古汽車小鎮(zhèn)”、“復(fù)古生活節(jié)”、“2023麓鎮(zhèn)圣誕嘉年華”等主題活動，與700+品牌攤主共同度過浪漫、時髦、人文與溫暖的小鎮(zhèn)周末。
三、街區(qū)商業(yè)
1/萬科天薈
在成都杉板橋商圈，萬科天薈街區(qū)可謂占據(jù)著重要的地理位置。項目夾在東郊記憶與龍湖濱江天街之間，一面是老工業(yè)遺址的質(zhì)樸斑駁，一面是現(xiàn)代都市購物中心的潮流時尚，處于開放式與半開放式、低密度與高密度兩種不同風(fēng)格的集散場地間。萬科天薈街區(qū)無論在設(shè)計上的巧思還是在業(yè)態(tài)上的布局都給出了一個比較好的解決方案。
萬科天薈街區(qū)臨龍湖濱江天街的商業(yè)展示面，大多數(shù)留給了自帶熱鬧氛圍的餐飲品牌。例如：星巴克、去茶山、ZHAO.牛排、大鴨梨、川西壩子、5：59等透著輕奢精致感的餐飲消費空間。
而在臨東郊記憶的展示面上，萬科天薈街區(qū)全面打開了年輕力，使文化與潮流共生。1807、WH8SIS、DEAL、S45等一眾潮牌依次碼開，新山書屋招待著城市中最具文藝的青年代表們，MAO livehouse吸引著夜色中熱愛音樂的時尚年輕人，街區(qū)下面的步行區(qū)域設(shè)置了滑板裝置，呼應(yīng)東郊記憶一側(cè)的巨大滑板池。連接?xùn)|郊記憶的馬路地面涂有色彩張力很強的涂鴉，對面的東郊記憶也用架起來的大海報“潮東看 共聲響”來回應(yīng)呼之欲出的年輕態(tài)度。
天薈?萬科廣場是城市文化的“獨特試驗場”，從開業(yè)至今舉辦過多場活動?！竻群?021」「滿城盡帶蜜桃臀展」「“天賦自有”主題策展」「大腦發(fā)芽街頭圖書館」等多個活動成功出圈，原創(chuàng)、IP、跨界聯(lián)名活動也紛繁亮相：球鞋澡堂×大眾ID3，讓車展變得潮酷；潮流生活媒體NOWRE×1807呈現(xiàn)RENOW創(chuàng)意工坊；思念食品×棱鏡樂隊，有了獨特的聲音……
2/廊里
成都廊里的改造可謂是“小成本社區(qū)商業(yè)改造”的典范。
①美式主題街區(qū)加持，社區(qū)商業(yè)更出彩。
美式街頭風(fēng)的主題，讓普通的社區(qū)商業(yè)描摹出異國風(fēng)情的場景，這是低成本打造氛圍感街區(qū)的方向之一。公路樣式的下沉式廣場走道、充滿生命力的仙人掌與綠植、極具裝飾性和導(dǎo)視性的路牌、美國家庭必備的大眾Combi......步入廊里，進行了本土化處理的美式街頭風(fēng)便席卷而來。跳脫色彩與個性化文字相結(jié)合、具備裝飾效果的圍擋和電梯外部潮酷貼圖彰顯著青年個性。場景營造出的“假裝出國感”，成功“拿捏”住了年輕群體的審美喜好。
②交通位置及游逛通達性。
廊里的煙火氣來源于便捷的交通以及高頻的日常。廊里身處成都攀成鋼板塊，主入口西側(cè)的東大路是進出城的主干道可直達市中心；地鐵2號線與廊里的B1層直接接駁，是周圍住宅客群日常通勤的必經(jīng)節(jié)點。區(qū)域內(nèi)居住氛圍的日益成熟和便捷的交通為【廊里】的客流量提供了保障。
廊里由三個下沉式廣場構(gòu)成，主要通道將三者串聯(lián)。中間的主廣場為街區(qū)提供了舞臺和大型活動區(qū)域，每個下沉式廣場都有扶梯方便人流上行。垂直交通的便捷，保證了街區(qū)的游逛通達性。
③日常高頻消費組合精致消費場景。
“高頻低消”的社區(qū)業(yè)態(tài)滿足日常所需，小而精美的店裝設(shè)計讓具備雙艙邏輯（既注重品質(zhì)，又注重顏值）的年輕消費者有“處”可循。
【廊里】的美而精不僅來源于街區(qū)主題場景的打造，更是駐扎于此的精致商家賦予的。項目集結(jié)了一眾網(wǎng)紅品質(zhì)餐飲：扎起、300杯燒肉酒肆、力山熟鋪......，并且每一家店鋪的設(shè)計風(fēng)格都在融合街區(qū)的基礎(chǔ)上做了特定打造。
④社區(qū)商業(yè)該有的親切感和服務(wù)細節(jié)。
在【廊里】中漫步，隨處可見的工作人員能及時為消費者提供幫助；高要求、高頻次的清潔更是兼顧到了拍照打卡點等細節(jié)處。這些的親切感和服務(wù)細節(jié)讓精致感不再“高高在上”，而是更接地氣、更具煙火氣，真正做到了受消費者喜愛的社區(qū)型商業(yè)街區(qū)?！袄壤飦砝恕钡目谔?，在街區(qū)中以不同形式多次出現(xiàn)，涵蓋街區(qū)名稱之外，也彰顯了年輕的消費主張。做年輕人的生意，就要貼近年輕人。
3/凡米里
金隅凡米里，取意family，定位為“小而暖的開放式社區(qū)商業(yè)街區(qū)”，旨在為周邊居民量身打造開放式、沉浸式社區(qū)商業(yè)。金隅凡米里建筑面積3.6萬㎡，是以獨特的港式風(fēng)格打造的開放式街區(qū)。于23年9月正式開街，匯聚7大主力店和40余個精選品牌，其中60%的品牌首進武侯新城。
金隅凡米里從構(gòu)建有溫度的鄰里關(guān)系出發(fā)，推出四大社交場景——“米粒食堂”“米粒市集”“米粒游樂”“米粒書屋”。
米粒食堂——為消費者提供共享及社交空間；
米粒市集——豐富街區(qū)業(yè)態(tài)，與居民共建共享市集；
米粒游樂——共同體驗親子互動快樂；
米粒書屋——聯(lián)合簇錦街道部分社區(qū)共建漂流書屋，讓更多居民愛上閱讀。
項目獨創(chuàng)“溜街”尋寶活動，解鎖商業(yè)互動新模式。由街區(qū)運營團隊獨創(chuàng)的“溜街大作戰(zhàn)”活動，2000個活動名額三天內(nèi)被居民預(yù)約完?；顒哟蚱苽鹘y(tǒng)商業(yè)開業(yè)活動思路，通過趣味打卡、互動游戲，拉近顧客與商家的距離。
四、非標商業(yè)
1/源野REGULAR
位于成都大源中央公園的社區(qū)商業(yè)REGULAR源野一開業(yè)便獲得較好的網(wǎng)絡(luò)熱度，20余家店鋪組成著REGULAR的多元業(yè)態(tài)。一眾優(yōu)質(zhì)品牌為此定制的專門店鋪之外，在REGULAR的空間里還容納著3個下沉式戶外花園、1個公共藝術(shù)空間，分別構(gòu)成不同店鋪間的相互鏈接同時，又因為所處大源公園下層，與公園獨有的自然環(huán)境相輔相成，城市與自然的和諧被呈現(xiàn)在微妙之間。
“生態(tài)藝術(shù)”是當下商業(yè)的重要發(fā)展趨勢之一。在商業(yè)空間中還原生態(tài)環(huán)境，加以相得益彰的藝術(shù)賦能，能夠給商業(yè)創(chuàng)造自然時尚的調(diào)性。
空間要求：開放式、自由度高
業(yè)態(tài)匹配：具有精致感的餐飲、設(shè)計師服飾、文創(chuàng)......
2/港匯天地
位于天府三街的港匯天地項目很成功地呈現(xiàn)了“松弛感”和自然氛圍。不同于建在公園里的源野regular，港匯天地是將公園搬到了商業(yè)體里。項目的建筑方案和景觀設(shè)計是同步進行，其所呈現(xiàn)的結(jié)果于今年獲得了亞洲人居金獎。據(jù)悉，項目負一層中庭利用高低差引入“梯田式”生態(tài)溪流，圍繞溪流、走廊、天橋種植高低錯落的熱帶綠植、藤蔓，讓人仿佛置身于熱帶峽谷之中，重點突出負一層峽谷帶來的森系感官體驗。
項目鎖定年輕潮流客群和新中產(chǎn)家庭，業(yè)態(tài)以精致餐飲和娛樂為主，其中餐飲占比超70%。港匯天地還是兒童友好街區(qū)，是寶媽寶爸們的“遛娃目的地”。綠意盎然的植物景觀、可以玩水的溪渠、露天廣場上可以投喂的鴿群，以及各色餐飲為寶媽寶爸們提供了一站式游逛服務(wù)，也讓其憑借公園式特色成為都市中親子成長的據(jù)點。特色市集、特色景觀打卡、小型展演則吸引了更多潮流青年。
身處自然的環(huán)境，或是參與到活動當中，項目方吸引人們前來，休閑放松的人們的狀態(tài)也反作用于現(xiàn)場氛圍。多樣化的社交場景，休閑松弛的社交氛圍，讓港匯天地自然而然成為了人們的選擇，融入人們的生活方式。在圍繞吸引消費的主要目的，港匯天地給人們提供了豐富的社交體驗。
五、城市更新型社區(qū)商業(yè)
1/玉林路
成都玉林路，是一個頗具參考意義的社區(qū)更新項目，它的更新主要集中在：玉林西路、玉林東路、芳草街上。提起玉林，人們第一反應(yīng)還是那首爆火民謠《成都》中的：“走到玉林路的盡頭，坐在小酒館的門口?！边@家網(wǎng)紅名片就位于玉林西路上。
玉林路打破了傳統(tǒng)社區(qū)商業(yè)“15分鐘消費圈”的定義，也打破了互聯(lián)網(wǎng)對“最后一公里”的定義。玉林是一個煙火味滿滿的街區(qū)，也是一個有獨特氣息又比較內(nèi)斂和自由的空間，不同的人群在里面會有很多的互動和交流，大家總是能夠找到平衡點，年輕人來過這里后便無法忘懷。
玉林西路街區(qū)大約有1200個商業(yè)空間，玉三十年來，經(jīng)歷了文化高地、酒吧街、潮牌服裝一條街后，走向了自然衰落。玉林西路改造模式是一種以商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)整為主的街區(qū)更新營造模式，提煉的解決方法：公共資源*置換公共服務(wù)；通過商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)整改變消費結(jié)構(gòu)，改變?nèi)丝诮Y(jié)構(gòu)。
玉林東路社區(qū)是成都眾多老舊社區(qū)中的一個，有6700多戶居民。玉林東路的更新既保留了社區(qū)生活，又增添了生活美學(xué)。用街區(qū)活化理念和微更新的理念，把街區(qū)的場景營造跟公共空間的改造結(jié)合起來。
改造后希望它是一個基于友好元素的空間；希望這個地方是一個半開放性的空間，不是一個封閉性空間，跟街區(qū)是可以有機結(jié)合的；希望它未來是可以推動示范化運營的美空間。
基于此，社區(qū)空間“巷子里”歷時9個月落成，在這個半開放的木質(zhì)空間里，有年輕人喜歡的調(diào)性，也有老年人和親子家庭的安心舒適。里面還有藝術(shù)展覽空間，是民間草根辦展覽的社群聚焦的地方。
六、結(jié)語
在快節(jié)奏的生活中，人們很容易感到焦慮、疲憊和壓力，因此放松身心、緩解壓力，提高生活品質(zhì)成為大部分人的向往和追求，人們更愿意將資金投入到提升生活品質(zhì)、追求個性化的消費中，而不是投入到傳統(tǒng)的大額消費中。消費降級下，人們正在走出以前那種以奢侈和浮華的消費時代，進入更加注重性價比和個性化需求的新時代。社區(qū)商業(yè)為人們帶來了一份寧靜、溫暖、富有人情味的消費體驗，成為城市商業(yè)發(fā)展的一大亮點。這就是成都社區(qū)商業(yè)能頻頻出圈的根本原因。
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日本親子商業(yè)案例：武藏小杉Grand Tree
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商業(yè)綜合體設(shè)計：韓國The Imprint
http://ujcijtj.cn/shangyekongjianruanzhuangsheji/59-1292.html
