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什么是公園商業(yè)？你是否對(duì)這個(gè)概念還比較陌生？其實(shí)，“公園商業(yè)”在國外已屢見不鮮，但在國內(nèi)才剛起步。作為人與自然，城市與公園之間的最佳“過渡帶”和“紐帶”，商業(yè)在其中變得尤為重要。“公園商業(yè)”這個(gè)跨界新模式開始逐漸被采納，成為場景創(chuàng)新的新出口。

從目前的國內(nèi)外的公園商業(yè)發(fā)展來看，公園的商業(yè)化又或是商業(yè)的公園化是城市公園與商業(yè)融合進(jìn)程中必然的產(chǎn)物。而當(dāng)下公園商業(yè)依賴的主要還是地緣性客群以及便捷性到訪。

從時(shí)間到空間

多維度的體驗(yàn)新場域

公園商業(yè)因其獨(dú)立的公共區(qū)域，很容易形成街區(qū)式布局，但其情景式、體驗(yàn)式、帶入式的特征仍然有別于街區(qū)商業(yè)，從而成為新的空間場景。

01 制造打卡地

公園商業(yè)以景觀見長，在實(shí)現(xiàn)了節(jié)約土地開發(fā)的同時(shí)，更能在公共區(qū)域中通過商業(yè)設(shè)施的精致設(shè)計(jì)和布局，建造出與其氛圍相應(yīng)的特別景觀。別具巧思的景觀常能在場內(nèi)誕生出網(wǎng)紅打卡地，令全場形象特色更加突出，個(gè)性更加鮮明。打卡地的塑造，還能盤活場內(nèi)冷區(qū)，提高空間利用率。在一些空間尺度更大的室外公園+商業(yè)的項(xiàng)目中，更因公共活動(dòng)為商業(yè)帶來了更多的客流量。

02 延長消費(fèi)動(dòng)線與停留時(shí)間

公園的休閑屬性遠(yuǎn)勝其他的建筑形式，開放的空間總能給人帶來壓力的釋放，并產(chǎn)生更長的停留時(shí)間，同時(shí)因?yàn)楣珗@的休憩功能，可以消弭游逛疲憊感。所以在在保障商鋪可視性、可達(dá)性的前提下，公園元素可以結(jié)合場內(nèi)消費(fèi)者的實(shí)際行動(dòng)軌跡做出設(shè)計(jì)，利用動(dòng)線秩序感為消費(fèi)者制造動(dòng)線記憶點(diǎn)，利用公園元素消弭游逛帶來的匹配感，實(shí)現(xiàn)干涉消費(fèi)者的行動(dòng)路徑，制造更長的停留時(shí)間。

03 塑造空間新體驗(yàn)

在傳統(tǒng)的商業(yè)中心里，商業(yè)越分散，流量轉(zhuǎn)化效率越低，商業(yè)越集中，休閑體驗(yàn)功能就越弱。但公園商業(yè)的建筑藝術(shù)化、室內(nèi)空間室外化、自然風(fēng)光景觀、空間情景化，都令空間體驗(yàn)得到了極大的提升。另外，別具巧思的景觀常能在場內(nèi)誕生出網(wǎng)紅打卡地，令全場形象特色更加突出，更能盤活場內(nèi)冷區(qū)，提高空間利用率。

打造公園商業(yè)

不得不注意的三件事

公園商業(yè)的本質(zhì)是創(chuàng)新，是要重構(gòu)人與自然、商業(yè)三者的平衡體系，所以在打造公園商業(yè)模式時(shí)，需要根據(jù)自身情況，分析完以下三點(diǎn)后，再做決斷。

01 需要考量一定半徑內(nèi)的商業(yè)集群效應(yīng)

比如，成都Regular源野） ，撇開其布局的業(yè)態(tài)內(nèi)容，公園西側(cè)區(qū)域級(jí)商業(yè)中心世豪廣場，僅有一路之隔，這為城市商業(yè)的延展和創(chuàng)新提供了獨(dú)有的消費(fèi)口延伸和精準(zhǔn)年輕化需求補(bǔ)充（城南發(fā)展路徑）。公園綠地疊加商業(yè)功能是其在特有區(qū)位基底環(huán)境下的一種探索實(shí)踐，如果周圍沒有商業(yè)，于公園環(huán)境獨(dú)立破土而出，結(jié)局可能參半，這也是很多人直接把公園商業(yè)直接等同于“公園環(huán)境+商業(yè)內(nèi)容”的片面理解。任何商業(yè)事出必有因，有時(shí)候跳出項(xiàng)目空間看商業(yè)的成功或失敗，會(huì)引發(fā)不同角度的思考。

02 基于商業(yè)所需的地域?qū)傩?，適當(dāng)“+公園”的自然元素

不同區(qū)域的商業(yè)環(huán)境所對(duì)應(yīng)的消費(fèi)基因，決定了商業(yè)需要什么樣的自然元素搭配，才能營造出消費(fèi)者對(duì)于社交和精神的強(qiáng)烈需求，來營造一個(gè)適宜市民游逛的“生活中心”。另外，城市能級(jí)和商業(yè)區(qū)位對(duì)應(yīng)下的業(yè)態(tài)組合、建面大小、留白空間、定位主題，是一個(gè)綜合權(quán)衡的結(jié)果。合理的設(shè)定和顆粒度組合，能讓商業(yè)空間帶給人“如沐春風(fēng)，忘不得返”的輕盈感。

03 公園商業(yè)空間場景的打造，最終還是回歸以人為主、場域價(jià)值

消費(fèi)者需要一個(gè)什么樣的場景？在自由舒適的環(huán)境中自然而然發(fā)生消費(fèi)行為，這是一切商業(yè)行為的本質(zhì)。通過弱化商業(yè)氛圍，融入更多的放松氣息，讓消費(fèi)者在空間內(nèi)感覺到舒適自然，讓公園商業(yè)真正成為人們生活的一個(gè)“空間場域”；同時(shí)隨著城市的不斷發(fā)展，公園式商業(yè)也會(huì)因?yàn)楣部臻g+商業(yè)的特性不但能夠影響輻射半徑內(nèi)的消費(fèi)，也會(huì)反映到其物業(yè)自身的資產(chǎn)增值和城市宜居的競爭力上。

公園商業(yè)的代表

日本南町田Grandberry Park

2019年11月13日，在日本首都城市圈內(nèi)東京郊外町田市南部，新開了一個(gè)名為南町田Grandberry Park的社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目。這是東集集團(tuán)打造的最新TOD項(xiàng)目，結(jié)合舊車站的改造進(jìn)行車站+商業(yè)+公園一體化綜合開發(fā)，通過用商業(yè)和自然圍合車站，首創(chuàng)性地打造了“站前田園商業(yè)綜合體替代傳統(tǒng)的站前廣場”的新模式。

項(xiàng)目圍繞三大目標(biāo)規(guī)劃建設(shè)，旨在依托便捷的交通干線，促進(jìn)地區(qū)交流帶動(dòng)周邊地區(qū)人氣及發(fā)展，創(chuàng)造自然和商業(yè)融合的人性化空間；提高城市交通便利性的同時(shí)，增加車站周邊綠植覆蓋率；帶動(dòng)并加快郊區(qū)城市空間的發(fā)展，從而吸引更多人搬來居住。

改造后的Grandberry Park占地面積8.3萬平方米，商業(yè)面積5.3萬平方米，店鋪數(shù)241家，其中約40％為奧特萊斯品牌直銷店。

01 親近自然的環(huán)境景觀

在設(shè)計(jì)上，Grandberry Park保留了“村莊聚落”獨(dú)特外觀，與周邊的住宅區(qū)相協(xié)調(diào)。并將建筑融入原有的自然空間，通過大型階梯、綠色屋頂和綠植景觀，把車站、商業(yè)空間與公園連接起來，形成三大子空間。

商業(yè)立面設(shè)計(jì)采用了和大自然親和的色調(diào)和材質(zhì)，營造親和大自然的休閑氛圍。

車站出口處的大階梯將乘客自然引入商業(yè)區(qū)域，營造了濃郁的商業(yè)氛圍。結(jié)合大階梯配置的綠植和流水景觀，給予乘客身心放松，如同自然度假游樂園的視聽享受。

通過階梯狀綠地結(jié)合垂直交通的手法增加了空間的趣味性并緩解了人工地面和一層地面的銜接。

在商業(yè)區(qū)的零售店鋪之間，穿插著7個(gè)開放式廣場，消費(fèi)者不僅可以體驗(yàn)大自然般的購物環(huán)境，還可以在長凳上休息、在草坪上野餐，或者觀看項(xiàng)目定期舉辦的公共演出或商業(yè)活動(dòng)，增強(qiáng)商業(yè)空間的趣味性與體驗(yàn)感。

02 多元業(yè)態(tài)組合，體驗(yàn)與休閑兩不誤

項(xiàng)目目標(biāo)客群定位為20-40多歲的家庭客群，在業(yè)態(tài)組合、品牌引進(jìn)以及配套設(shè)施等方面，都圍繞核心客群的需求展開，主題明確。

新改建的Grandberry Park將原本坐落在港區(qū)六本木的史努比博物館（Snoopy Museum）搬遷至此，并將面積擴(kuò)大為原來的2倍，同時(shí)增設(shè)史努比特色餐廳，將史努比作為了項(xiàng)目的吉祥物。

同時(shí)還引進(jìn)諸多體驗(yàn)型商業(yè)業(yè)態(tài)，如著名室外用品品牌Mont-bell，創(chuàng)新設(shè)置獨(dú)木舟劃艇專用池塘和用于測試戶外裝備的攀巖設(shè)施等，給人耳目一新的全新感受，也是吸引大量人氣體驗(yàn)產(chǎn)品之一。

此外，項(xiàng)目還大幅增加了美食店鋪的占比，不單吸引了本地居民，周邊和沿線居民也愿意來此進(jìn)行消費(fèi)。創(chuàng)造了以“食”和“游”為主題的商業(yè)休閑空間。而且引進(jìn)了關(guān)東地區(qū)唯一一家肯德基自助餐廳。店內(nèi)提供包含普通肯德基店里的常見菜品，以及本店限定菜和原創(chuàng)菜品，約50種料理及甜點(diǎn)、飲料，一開業(yè)人氣就爆棚。

配套的鶴間公園區(qū)域也進(jìn)行了升級(jí)，打造為“站前慢空間”。鶴間公園改造的理念是“創(chuàng)造身心健康的日常生活”，新設(shè)了2處休閑草坪和體育廣場和配套設(shè)施，以及森林里的史努比主題博物館+圖書館+餐廳，總面積達(dá)7公頃。讓消費(fèi)者可在此享受置身大自然中的悠閑時(shí)光。

通過科學(xué)的規(guī)劃、精心的設(shè)計(jì)和貼心的運(yùn)營，南町田Grandberry Park站再開發(fā)項(xiàng)目成為日本國內(nèi)首次并且是唯一一個(gè)獲得國際環(huán)境金牌預(yù)備認(rèn)證的站城一體化開發(fā)項(xiàng)目。據(jù)悉，該項(xiàng)目開業(yè)12天客流達(dá)100萬。

公園+商業(yè)的概念，本質(zhì)是借助跨界力量賦能商業(yè)，融合公園體驗(yàn)感與聚客能力通過商業(yè)激活經(jīng)濟(jì)上的潛力空間。在競爭烈度不斷攀升的今天，首店資源已變得越來越稀缺，商業(yè)難以靠資源獨(dú)占建立競爭優(yōu)勢，場景創(chuàng)新就因此成了重要的發(fā)力方向，而公園因?yàn)槠湫蓍e、輕松、利于聚客的特點(diǎn)正中商業(yè)競爭的痛點(diǎn)需求。好的公園商業(yè)能成就城市風(fēng)景線，更能成為網(wǎng)紅打卡點(diǎn)吸引更多的客流。

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