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體驗(yàn)式商業(yè)的設(shè)計(jì)模式要求設(shè)計(jì)師在打造實(shí)用商業(yè)空間的基礎(chǔ)上，對(duì)空間的藝術(shù)因素、文化因素、風(fēng)格因素等方面進(jìn)行考量與設(shè)計(jì)，重點(diǎn)關(guān)注社會(huì)流行元素，情感化體驗(yàn)式設(shè)計(jì)逐步成為商業(yè)空間設(shè)計(jì)必不可少的內(nèi)容。

商業(yè)空間作為當(dāng)前大眾日常生活中重要的聚合場(chǎng)所，其設(shè)計(jì)要以傳統(tǒng)美學(xué)為基礎(chǔ)，以引導(dǎo)社會(huì)消費(fèi)為主要目標(biāo)。

在設(shè)計(jì)中，要基于情感化設(shè)計(jì)背景，進(jìn)行體驗(yàn)式設(shè)計(jì)，為大眾提供更多情感體驗(yàn)。生活體驗(yàn)式購(gòu)物中心相比傳統(tǒng)的購(gòu)物中心，更注重環(huán)境與建筑設(shè)計(jì)，突出合理的布局、舒適環(huán)境，那在規(guī)劃設(shè)計(jì)與業(yè)態(tài)配比方面，體驗(yàn)式購(gòu)物中心究竟有何特色？

01

什么是生活體驗(yàn)式購(gòu)物中心？

• 位于密度較高的住宅區(qū)域，迎合本商圈中消費(fèi)顧客對(duì)零售的需求及對(duì)休閑方式的追求，具有露天開(kāi)放及良好環(huán)境的特征。
• 主要有高端的全國(guó)性連鎖專賣店，或以時(shí)裝為主的百貨主力店，多業(yè)態(tài)集合，以休閑為目的，包括餐飲、娛樂(lè)、書店、影院等設(shè)施，通過(guò)環(huán)境、建筑及裝飾的風(fēng)格營(yíng)造出別致的休閑消費(fèi)場(chǎng)所。

02

生活體驗(yàn)式購(gòu)物中心滿足的條件

1）豐富的業(yè)態(tài)滿足消費(fèi)者對(duì)商品的需求和生活品質(zhì)的追求

2）坐落在相對(duì)集中的高收入人群區(qū)域

3）面積一般在1.5-5萬(wàn)平方米之間，近年來(lái)出現(xiàn)逐漸增大的趨勢(shì)

4）擁有開(kāi)放的環(huán)境，而不是傳統(tǒng)的“盒子型”商業(yè)

5）停車方便，有足夠的停車位更加注重環(huán)境和建筑風(fēng)格的營(yíng)造

典型的Lifestyle ShoppingCenter通常有一條步行休閑購(gòu)物街、若干條副街及休閑廣場(chǎng)組合而成。而國(guó)際購(gòu)物中心委員會(huì)定義中所指的開(kāi)放空間，并不是室內(nèi)大型開(kāi)放空間或者中庭，而是室外的自然空間。盡管通過(guò)一流的商業(yè)建筑設(shè)計(jì)，Shopping Mall可以營(yíng)造出舒適的購(gòu)物環(huán)境，但是室內(nèi)和室外的不同感受卻不是可以設(shè)計(jì)出來(lái)的。

03 體驗(yàn)式商業(yè)空間設(shè)計(jì)問(wèn)題

體驗(yàn)式商業(yè)的設(shè)計(jì)模式要求設(shè)計(jì)師在打造實(shí)用商業(yè)空間的基礎(chǔ)上，對(duì)空間的藝術(shù)因素、文化因素、風(fēng)格因素等方面進(jìn)行考量與設(shè)計(jì)，重點(diǎn)關(guān)注社會(huì)流行元素，情感化體驗(yàn)式設(shè)計(jì)逐步成為商業(yè)空間設(shè)計(jì)必不可少的內(nèi)容。

就當(dāng)前商業(yè)空間設(shè)計(jì)效果而言，主要存在的發(fā)展性問(wèn)題體現(xiàn)在以下幾方面：

• 空間設(shè)計(jì)風(fēng)格雜糅，缺乏統(tǒng)一的主題風(fēng)格，不利于設(shè)計(jì)情感的集中表達(dá)；
• 空間設(shè)計(jì)趨于奢靡的設(shè)計(jì)風(fēng)格，裝飾主義盛行，情感表達(dá)渠道狹窄；
• 建設(shè)材料資金投入占比大，商業(yè)價(jià)值明顯，但成本居高不下；
• 空間格局設(shè)計(jì)缺乏基本內(nèi)涵，一味注重形式上的創(chuàng)新，忽視空間設(shè)計(jì)中“質(zhì)”的提升，文化設(shè)計(jì)目標(biāo)不明確。

為提升商業(yè)空間的文化價(jià)值與情感價(jià)值，設(shè)計(jì)人員需充分發(fā)揮商業(yè)建筑空間的內(nèi)在優(yōu)勢(shì)和作用，滿足用戶的感官、心理、情感等方面的多層次需求，進(jìn)而打造具有現(xiàn)代化意識(shí)的大型情感體驗(yàn)式商業(yè)空間。

04 如何打造生活體驗(yàn)式購(gòu)物中心？

空間布局分析

情感化設(shè)計(jì)背景下，體驗(yàn)式商業(yè)空間布局結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與建筑空間形態(tài)組合方式之間有著密切的聯(lián)系，當(dāng)前我國(guó)體驗(yàn)式商業(yè)建筑空間形態(tài)大多以開(kāi)放式空間格局為主，應(yīng)用較為廣泛的設(shè)計(jì)模式包括集合式、內(nèi)街式、外街式三種。

• 集合式

集合式商業(yè)空間布局模式一般適用于用地面積受限的情況，設(shè)計(jì)師采用較為緊湊的布局方式，將建筑主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行集中設(shè)計(jì)，將中庭位置置于整體空間的中心位置，其他空間功能圍繞中庭展開(kāi)布局，在具體設(shè)計(jì)期間，主要分為中庭式與大堂式兩種結(jié)構(gòu)。

其中中庭式是為聚合型的商業(yè)布局結(jié)構(gòu)打造的體驗(yàn)式商業(yè)核心空間，是集娛樂(lè)、展示、休閑于一體的多元文化空間，大多采用圓形或多邊形的平面布局結(jié)構(gòu)。

大堂式布局則跳脫出平面布局空間，多采用豎向分布的形式在商業(yè)空間內(nèi)部形成空中大堂，有利于打破傳統(tǒng)商業(yè)空間內(nèi)封閉、沉悶的情感體驗(yàn)，解決高層建筑采光不均的問(wèn)題，為用戶提供更加新奇的消費(fèi)和休閑體驗(yàn)。

• 內(nèi)街式

內(nèi)街式空間組合模式能夠較好地展現(xiàn)商業(yè)空間內(nèi)部不同區(qū)域的空間形態(tài)，設(shè)計(jì)師通過(guò)景觀環(huán)境、休閑娛樂(lè)設(shè)施等具體內(nèi)容設(shè)計(jì)，為用戶提供更加優(yōu)質(zhì)的商業(yè)交流與休閑服務(wù)，內(nèi)街式設(shè)計(jì)模式分為線型、點(diǎn)線結(jié)合型、立體型三種。

• 外街式

外街式布局結(jié)構(gòu)主要利用商業(yè)建筑的室外空間，將具有復(fù)合型特征的室外空間進(jìn)行情感化設(shè)計(jì)。

具體實(shí)踐過(guò)程中，以購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)等功能性空間設(shè)計(jì)為主，將建筑外部的街巷與商業(yè)功能進(jìn)行組織與連接，在空間模式上根據(jù)空間的主導(dǎo)功能差異將空間位置設(shè)計(jì)分為街巷主導(dǎo)式、廣場(chǎng)主導(dǎo)式兩種，具備一定的城市化功能，實(shí)現(xiàn)對(duì)商業(yè)建筑室外空間資源的合理配置與利用。

空間設(shè)計(jì)原則

• 自然環(huán)?；?

綠色環(huán)保建設(shè)理念的興起，要求現(xiàn)代商業(yè)的內(nèi)外部空間設(shè)計(jì)必須遵循自然、環(huán)保的設(shè)計(jì)原則。在追求商業(yè)價(jià)值的同時(shí)注重商業(yè)空間整體布局的綠化功能，采用情感化設(shè)計(jì)手法，將商業(yè)空間內(nèi)外部景觀進(jìn)行融合設(shè)計(jì)，構(gòu)成抽象的商業(yè)空間結(jié)構(gòu)，為個(gè)體提供更加輕松、舒適、愉悅與自然的情感體驗(yàn)。

• 風(fēng)格個(gè)性化

遵循空間整體布局風(fēng)格的個(gè)性化設(shè)計(jì)原則。結(jié)合商業(yè)建筑地理位置、目標(biāo)群體特征等因素，明確建筑空間設(shè)計(jì)主題，注重商業(yè)空間與主題設(shè)計(jì)風(fēng)格的融合與統(tǒng)一，打破同質(zhì)化空間布局形態(tài)的束縛和限制，為個(gè)體營(yíng)造良好的消費(fèi)體驗(yàn)。

• 整體藝術(shù)化

遵循整體藝術(shù)化設(shè)計(jì)原則，將建筑室內(nèi)空間中各功能單元與設(shè)計(jì)元素有機(jī)結(jié)合。重點(diǎn)關(guān)注商業(yè)空間內(nèi)部整體功能組合，根據(jù)建筑空間設(shè)計(jì)的藝術(shù)性特征，全面把握空間形態(tài)、裝飾條件、整體色調(diào)，采用光影、虛實(shí)結(jié)合等形式，提升商業(yè)空間的藝術(shù)價(jià)值，營(yíng)造神秘、優(yōu)雅、休閑的室內(nèi)空間氛圍。

• 消費(fèi)娛樂(lè)化

商業(yè)建筑空間設(shè)計(jì)主要服務(wù)于商業(yè)消費(fèi)環(huán)節(jié)，利益增長(zhǎng)不單單依靠商品的基礎(chǔ)消費(fèi)，更多是對(duì)商業(yè)內(nèi)部空間的優(yōu)化與設(shè)計(jì)，注重打造休閑、娛樂(lè)、消費(fèi)融合的現(xiàn)代化商業(yè)建筑格局，實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益的統(tǒng)一。

• 服務(wù)大眾化

以用戶消費(fèi)、娛樂(lè)、休閑等方面的需求進(jìn)行空間分布，來(lái)滿足大眾文娛需求。注重公共空間基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施的設(shè)計(jì)，例如親子衛(wèi)生間、母嬰室等，以大眾的情感為出發(fā)點(diǎn)，優(yōu)化和改善大眾的服務(wù)體驗(yàn)。

規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)

• 休閑第一

如果說(shuō)Lifestyle購(gòu)物中心是一種全新的商業(yè)地產(chǎn)模式，那其最創(chuàng)新的地方就在于將傳統(tǒng)的消費(fèi)模式向休閑的“生活方式”的傾斜和功能側(cè)重，滿足消費(fèi)者在精神層面所追求的各種“生活方式”。

• 環(huán)境第一

與Shopping mall和傳統(tǒng)的商業(yè)步行街相比，Lifestyle ShoppingCenter更加注重環(huán)境和建筑設(shè)計(jì)，突出合理的布局、特色的風(fēng)格和舒適、優(yōu)雅的環(huán)境，追求與消費(fèi)者階層生活品位、消費(fèi)習(xí)慣相匹配。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，美國(guó)129家Lifestyle購(gòu)物中心的開(kāi)發(fā)成本中，用于環(huán)境、景觀設(shè)計(jì)及施工方面的成本占到5~10%左右，甚至更高。

• 規(guī)模適中

美國(guó)的Lifestyle Shopping Center規(guī)模平均在5萬(wàn)~6萬(wàn)平方米左右。如今國(guó)內(nèi)的Shoppingmall從規(guī)模上一般在美國(guó)Lifestyle購(gòu)物中心體量的兩倍左右，比較而言，Lifestyle購(gòu)物中心從建筑形式和規(guī)模上更貼近于傳統(tǒng)的商業(yè)步行街。

• 業(yè)態(tài)專精

Lifestyle Shopping Center從業(yè)態(tài)上更接近于集百貨店、(大型)超市、專業(yè)店、專賣店等有店鋪零售業(yè)態(tài)與休閑、餐飲、娛樂(lè)服務(wù)等為一體的集合體。但從業(yè)態(tài)、業(yè)種的比例分配上，一些明顯的差異形成了本質(zhì)區(qū)別。Lifestyle Shopping Center將更注重消費(fèi)者對(duì)“生活方式”的精神享受和追求，而Shopping mall則更注重于消費(fèi)者基本的實(shí)際性購(gòu)物需求，兩者附加值的差異也造成了消費(fèi)階層的顯著區(qū)分。

05 國(guó)外商業(yè)成功運(yùn)營(yíng)要點(diǎn)

業(yè)態(tài)—餐飲

業(yè)態(tài)—家具與家居飾品

家具與家居飾品在國(guó)外的LSC中占據(jù)到了第二大的比例，但在國(guó)內(nèi)來(lái)說(shuō)，目前大眾的消費(fèi)觀念還不太接近于在購(gòu)物的時(shí)候花過(guò)多的時(shí)間在家居上，而習(xí)慣于去專業(yè)的市場(chǎng)。

因此在經(jīng)營(yíng)前期引入家居類業(yè)態(tài)的比例不宜過(guò)高，但因?yàn)獒槍?duì)的是高端客群，需要引進(jìn)高檔次的精品家居，此后可以根據(jù)市場(chǎng)的反映來(lái)調(diào)整業(yè)態(tài)。 

業(yè)態(tài)—休閑娛樂(lè)

在國(guó)外LSC中的影劇院及其他娛樂(lè)設(shè)施比重幾乎是Mall中的兩倍。LSC中的休閑娛樂(lè)更具有創(chuàng)意和吸引力，比如創(chuàng)立喜劇俱樂(lè)部、夏季周末舉辦音樂(lè)節(jié)等。

在我國(guó)，可以把休閑娛樂(lè)的品位提升在Mall之上，專門針對(duì)中產(chǎn)階級(jí)的休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)，傳統(tǒng)的保留，加強(qiáng)創(chuàng)新，比如創(chuàng)辦一些俱樂(lè)部、定期舉辦一些時(shí)裝秀、音樂(lè)會(huì)等。全方位提升項(xiàng)目品質(zhì)。年輕的業(yè)態(tài)也更能體現(xiàn)LSC的風(fēng)格與內(nèi)涵，因此需要更多的創(chuàng)新與新奇的風(fēng)格。

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