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體育綜合體是城市綜合體的延伸，在體育、娛樂、餐飲與零售等各業(yè)態(tài)間建立起相互依存、相互助益的能動關(guān)系。隨著人們消費(fèi)水平的提高以及對健康的高度重視，對于體育相關(guān)的消費(fèi)需求也日益提升，國家出臺了多項(xiàng)政策扶持體育產(chǎn)業(yè)和存量改造建設(shè)的一系列規(guī)劃，預(yù)示著體驗(yàn)式和生活服務(wù)式的“體育綜合體”將是未來發(fā)展的趨勢。

現(xiàn)如今，國內(nèi)外越來越多的購物中心已經(jīng)展開了對體育運(yùn)動業(yè)態(tài)的探索和引進(jìn)，打造體育場所無論是城市規(guī)劃的需要、購物中心的創(chuàng)新還是消費(fèi)趨勢的興起，體育運(yùn)動業(yè)態(tài)進(jìn)入購物中心作為建設(shè)公共體育服務(wù)體系的新亮點(diǎn)和創(chuàng)新路徑。

今天，我們來探討國內(nèi)外優(yōu)秀的“體育綜合體”案例，看看它的商業(yè)模式有什么好玩的地方。

國外體育綜合體

Foreign Sports Complex

近年來在國外的商業(yè)市場上，最受歡迎的建筑類型不再是寫字樓，也不是學(xué)校、醫(yī)院或社區(qū)配套等，而是以家庭為單位的多代人可共享的體育綜合體。

這類綜合體遍地開花，在中西部和西部更顯著一些。在過去的15年里，體育綜合體已經(jīng)從體育館，運(yùn)動場和小泳池的集合，進(jìn)化為“城市樞紐中心”，不同年齡段的人們可以在這里社交，運(yùn)動，放松或?qū)W習(xí)，可謂是活力商業(yè)中心。

新加坡體育城

Singapore Sports City

開業(yè)時(shí)間：2014年6月竣工投入使用

項(xiàng)目位置：新加坡中心區(qū)域

占地面積：35萬平方米

項(xiàng)目前身：新加坡國家體育場

改造耗資：10億美元

新加坡體育城是“2030年新加坡體育遠(yuǎn)景規(guī)劃”的一個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，位于人口密集的中心區(qū)，交通便利，占地面積35萬平方米，約70個(gè)足球場大小，耗資約10億美元，采用PPP模式（即 Public-Private-Partnership，公共私營合作制），是亞洲首個(gè)集合體育、休閑娛樂、商業(yè)和生活方式于一體的綜合性中心。在這里，不僅可以看到新加坡的體育文化，還能感受當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土人情。

新加坡體育城提供了舉辦主要國際體育賽事以及各種公共空間的場所，不僅是世界級體育賽事的目的地，同時(shí)提供一年四季都可以使用的設(shè)施。

體育場周邊是一個(gè)多元化的體育社區(qū)設(shè)施，包括硬地球場、滑板公園、健身角、慢跑道和沙灘排球場等圍繞體育城，分布在各個(gè)不同的區(qū)域。

它的位置為舊新加坡國家體育場的原址，2010年9月29日開始拆遷。新加坡體育城的興建工程于2011年開始，于2014年6月正式竣工并啟用。

【可容納5.5萬人的國家體育場】

【硬地球場】

【體育人專屬的體育中心圖書館】

【體育博物館】

【體育名人堂】

體育城里有一個(gè)獨(dú)特的帶有濃厚體育氛圍的購物中心KALLANG WAVE，運(yùn)動用品專賣店、運(yùn)動娛樂場所、潮流服裝店、餐館、咖啡廳、生活超市一應(yīng)俱全，還有室內(nèi)攀巖中心、戶外水上游樂場、日式溫泉水療中心等特色場所。

目前，體育館與國家體育場分工合作，根據(jù)體育賽事、演藝活動以及其他表演的規(guī)模及需求，分別承接活動。

新加坡淡濱尼天地體育綜合體

Tampines Stadium

開業(yè)時(shí)間：2017年9月11日

項(xiàng)目位置： 新加坡東部

總建筑體量：12萬㎡

商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)需要以人為本，才能為民而建、與民共建。就像【新加坡淡濱尼天地體育綜合體】，從設(shè)計(jì)、建造到運(yùn)營，始終貫徹了以人為本的合心生態(tài)(Hub Ecology)設(shè)計(jì)理念，為社區(qū)打造了消費(fèi)休閑、展示自我的生活空間。它擺脫了設(shè)施獨(dú)立運(yùn)營的傳統(tǒng)概念，創(chuàng)建了一種可共營與共享的合作空間，大大增強(qiáng)了社區(qū)的甘榜精神！

淡濱尼天地總建筑面積達(dá)12萬㎡，整體建筑布局呈回字型，內(nèi)設(shè)有公共服務(wù)中心、運(yùn)動場、圖書館、家庭醫(yī)療中心、運(yùn)動科技中心、游泳館、樂齡活動中心、小販中心、民眾俱樂部和零售商店等。

圍合式建筑布局形成了開闊的中庭空間，將淡濱尼的歷史、古樸的村莊、舊時(shí)的采沙場融入到回字型的空間布局中。

此項(xiàng)目最大的亮點(diǎn)是位于五樓的環(huán)形塑膠跑道，它圍繞了整個(gè)體育中心一整圈，全長6.9㎞的自行車環(huán)道與新加坡城市騎行線緊密相連，增加了居民運(yùn)動場所的同時(shí)，也為居民生活提供了極大的便利，在跑步的過程中可以俯覽周邊街景，頂樓的露天游泳池以及配套的兒童游樂園滿足了家庭客群的周末休閑需求。

頂層露臺是一座能夠容納5000名觀眾的小型足球場，能夠承擔(dān)各級別的足球賽事。很多小型的青少年足球賽事都選擇在這里舉辦，不僅場地費(fèi)用便宜，同時(shí)還能夠吸引不少周邊的居民前來觀賽，二樓和三樓分布了室內(nèi)綜合體育館、新加坡最大的室內(nèi)羽毛球館等，可以根據(jù)需求開展籃球、排球、手球以及曲棍球等比賽。另外，二樓的藝術(shù)劇場可同時(shí)容納400人，進(jìn)行熱門劇目和展覽的演繹。

設(shè)計(jì)師主張把綠色還給市民，于是屋頂?shù)纳鷳B(tài)社區(qū)花園應(yīng)運(yùn)而生。居民們可以到屋頂花園休憩、游玩，也可以親自參與到花園建設(shè)。此外，花園植物所需的大部分養(yǎng)料來自小販中心回收的食物，經(jīng)生態(tài)轉(zhuǎn)化池變廢為寶，形成了一個(gè)天然的可持續(xù)生態(tài)系統(tǒng)。

正是有了此類節(jié)能環(huán)保的措施，才能讓淡濱尼天地減少了30%的能源消耗量，淡濱尼天地因此獲得了BCA頒發(fā)的綠色建筑獎(jiǎng)。

從最開始的概念性策劃到最終的落成，12個(gè)政府部門代表、商業(yè)代表和不同年齡段的居民都緊密參與了淡濱尼天地各階段的設(shè)計(jì)工作，真正實(shí)現(xiàn)了為民而建、與民共建的初衷，大大增強(qiáng)了淡濱尼社區(qū)的凝聚力。

國內(nèi)體育綜合體

Domestic Sports Complex

眾所周知，中國是體育大國，從2014年國家頒布“46號文”以來，大批體育綜合體如雨后春筍般涌現(xiàn)，充分盤活了體育場館資源、體育生態(tài)資源和人文資源，促進(jìn)了無形資產(chǎn)的開發(fā)，擴(kuò)大了無形資產(chǎn)價(jià)值和經(jīng)營效益。

2017年，由國家體育總局和國家旅游局，史無前例地跨部委聯(lián)手召開了全國體育旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會，會議重點(diǎn)就是推動體育與旅游產(chǎn)業(yè)融合，跨界發(fā)展，強(qiáng)調(diào)資源的聚集，推進(jìn)體育旅游服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)化和專業(yè)化，而這些正是一個(gè)行業(yè)產(chǎn)業(yè)化的基本要素，體育局把產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向作為行業(yè)變革方向，體育事業(yè)開始轉(zhuǎn)變?yōu)轶w育產(chǎn)業(yè)。

寧波中體Sports城

CityNingbo Zhongti Sports City

開業(yè)時(shí)間：2019年6月28日

項(xiàng)目位置：寧波市江北康莊南路與北環(huán)西路交匯處

總建筑體量：約14萬平方米

開發(fā)商：寧波中體萬融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、中體產(chǎn)業(yè)集團(tuán)股份有限公司

寧波中體SPORTS城項(xiàng)目位于寧波市江北區(qū)，是一個(gè)全體驗(yàn)、全客群、全互動的主題式購物運(yùn)動休閑公園，于2016年年底開工建設(shè)，2019年6月正式開業(yè)，投資金額約7.8億元。其中，項(xiàng)目內(nèi)1.2萬平方米的江北區(qū)全民健身中心，是浙江省公共體育場館管“兩權(quán)”分離改革試點(diǎn)項(xiàng)目，通過綜合地價(jià)折讓方式完成政府投資1.2億元，由中體產(chǎn)業(yè)集團(tuán)股份有限公司建設(shè)，產(chǎn)權(quán)歸政府所有，中體產(chǎn)業(yè)集團(tuán)股份有限公司免費(fèi)運(yùn)營20年。

項(xiàng)目依托江北區(qū)以創(chuàng)建全民運(yùn)動健身模范區(qū)的契機(jī)，首創(chuàng)“體育+商業(yè)”模式，力求打造城市化建設(shè)的新體育健身坐標(biāo)，成為全國首創(chuàng)文化體育服務(wù)綜合體，讓人們在城市物質(zhì)與體育精神之間，游刃有余，自由轉(zhuǎn)換，追求健康享受生活。

項(xiàng)目占地面積約9.5萬平方米，由“體育公園+全民健身中心”（占地面積約5.7萬平方米）和“體育主題商業(yè)MALL+商業(yè)街”（占地面積約3.8萬平方米）兩大部分組成，總面積約14萬平米，涵蓋購物中心、商業(yè)街區(qū)、體育公園、全面健身中心、寫字樓、酒店式公寓、主題酒店，集休閑、娛樂、餐飲、文化、健康、運(yùn)動、商務(wù)為一體，是一座家庭體驗(yàn)式文化體育服務(wù)綜合體。

設(shè)計(jì)在本項(xiàng)目上，緊密圍繞“體育”概念，以時(shí)間為軸、以地點(diǎn)為景、以事件為劇情、以休閑和消費(fèi)為最終目的。在空間打造方面，把歷屆奧運(yùn)舉辦國的標(biāo)志元素及當(dāng)屆奧運(yùn)主要事件融入空間，讓人們跟著體育和奧運(yùn)環(huán)游世界。在設(shè)計(jì)中更注重運(yùn)動與自然的結(jié)合，營造一個(gè)具有生活品味的社交休閑空間。

融合眾多元素，營造具有濃厚異域風(fēng)情的體育氛圍，打造“體育博物館”式購物中心和生活城。利用體育與商業(yè)優(yōu)勢，將二者完美融合，利用市場化運(yùn)營集聚的人氣發(fā)展體育產(chǎn)業(yè)，通過舉行體育賽事帶動商業(yè)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)以商養(yǎng)體、以體促商的目標(biāo)。

中國上海萬國體育中心

CityShanghai Vango Sports Center

開業(yè)時(shí)間：2016年9月10日

項(xiàng)目位置：上海市浦東新區(qū)世博園區(qū)博成路69號（原非洲聯(lián)合館）

總建筑體量：約35,000平方米

開發(fā)商：北京萬國天騏體育股份有限公司

作為國內(nèi)首家綜合性、多功能、現(xiàn)代化的體育MALL，萬國體育中心是浦東新區(qū)打造文創(chuàng)高地產(chǎn)業(yè)園引進(jìn)的首批重點(diǎn)項(xiàng)目，坐落于浦東世博園區(qū)內(nèi)，由原世博園11個(gè)聯(lián)合館中規(guī)模最大的非洲聯(lián)合館改建，位于世博園區(qū)的C片區(qū)——后灘路東、世博大道南、上鋼路西、博成路北，俯瞰黃浦江，臨近地鐵13號線世博大道站，區(qū)位優(yōu)勢明顯。

體育中心內(nèi)設(shè)有高水平的擊劍館、游泳館、籃球館、空中騎行環(huán)道、體育舞蹈培訓(xùn)中心、綜合健身房、多功能館等眾多運(yùn)動設(shè)施和功能設(shè)計(jì)。

【擊劍館】

【籃球館】

【空中騎行環(huán)道】

【游泳館】

【多功能館】

除硬件基礎(chǔ)條件的多樣性之外，萬國體育中心最大的特點(diǎn)，是以V3(擊劍、游泳、自行車)項(xiàng)目，來綜合驅(qū)動多品類的體育培訓(xùn)和健身項(xiàng)目。V3項(xiàng)目是結(jié)合現(xiàn)代五項(xiàng)(射擊、擊劍、游泳、馬術(shù)、越野跑)和鐵人三項(xiàng)(游泳、自行車、馬拉松)的項(xiàng)目特點(diǎn)，依據(jù)萬國十多年青少年體育培訓(xùn)的經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合中國青少年體質(zhì)發(fā)育的內(nèi)在規(guī)律及體適能運(yùn)動科學(xué)原理，創(chuàng)新推出的室內(nèi)綜合體育項(xiàng)目。

綜合國內(nèi)外案例不難看出，體育綜合體正在遍地開花，那么值得國內(nèi)開發(fā)運(yùn)營者借鑒的有兩點(diǎn)。第一，要善于發(fā)掘城市可用空間，在用地緊張的城市找到增量空間做體育綜合體難度較大，因此，我們可以利用舊廠房改造，或者利用閑置的商業(yè)空間等措施。第二，要探索“體育+服務(wù)+健康業(yè)態(tài)”的營造邏輯，形成聚合效應(yīng)，打造健康生活生態(tài)圈，形成沉浸式業(yè)態(tài)的聚合效應(yīng)，可以成為國內(nèi)體育綜合體的下一個(gè)發(fā)展方向。

體育產(chǎn)業(yè)和商業(yè)形態(tài)正在不斷創(chuàng)新融合，體育綜合體這一實(shí)體類型已悄然成為商業(yè)地產(chǎn)新風(fēng)口，期待有更多更棒的體育商業(yè)綜合體，讓我們拭目以待。