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近兩年，“非標”商業(yè)徹底熱鬧起來了。
《贏商網(wǎng)·季度熱門商場TOP50》今年已發(fā)布的三期榜單中，“非標”商業(yè)季季顯眼。
Q3上榜的上海瑞安鴻壽坊，是“海派風＋煙火氣＋時尚感”的社區(qū)商業(yè)新地標……
Q3上榜的上海瑞安鴻壽坊，是“海派風＋煙火氣＋時尚感”的社區(qū)商業(yè)新地標……
不按常規(guī)“套路”出牌，以非凡想象打破“千Mall一面”，全新的規(guī)劃設計、招商落位邏輯，是“非標”商業(yè)最大的吸引力。
01
歷史風貌文商旅街區(qū)：
以人文體驗取勝
這類非標項目從在地文化內涵出發(fā)，堅守歷史本源的回歸，將歷史建筑進行保護性還原、活化，連接城市過去與未來。
基于此，為商業(yè)注入了人文底蘊和地域基因，集文化、商業(yè)、旅游于一體，為在地消費者帶來差異化體驗，于外地消費者亦是“微度假”旅游勝地。
今年9月28日正式開園的蘇州仁恒倉街，磨礪7年，取江南之精粹，從千年歷史中走來，打造城市更新的新樣本。項目由地面錯落有致的現(xiàn)代園林開放式街區(qū)，及地下三層的購物中心構成，以中式坡屋頂為靈感打造的屋面結構和編織紋理立面，極具蘇式韻味。
仁恒倉街延伸姑蘇游園的經(jīng)典生活方式內涵，從城市、藝術、傳承、風尚、潮流五大維度出發(fā)，持續(xù)不斷引入國際級資源，呈現(xiàn)多個藝術地標和多場藝術盛典。定位重奢的它，匯聚了Maison Margiela、FRED、Balmain、Jimmy Choo、JIL SANDER、DIESEL等國際品牌，入駐品牌約70%為蘇州、江蘇甚至中國首店，促進在地文化融入全球秀場。
上海蟠龍?zhí)斓兀?023上半年開業(yè)的爆款項目，區(qū)別于盒子式、街區(qū)式商業(yè)，融合古鎮(zhèn)旅游、公園綠地、運動場所、藝術人文等多種內容，打造“公園里的新天地”。
依托蟠龍古鎮(zhèn)千年歷史、建筑肌理和文化風貌，蟠龍?zhí)斓匾浴笆弊中徒窒锔窬郑幸u江南水鄉(xiāng)傳統(tǒng)“粉墻黛瓦”的建筑特色，擁有3公里原生天然水系，并保護性還原程家祠堂、香花橋和鳳來橋3處青浦區(qū)級文物保護單位，以及6棟木構歷史建筑，呈現(xiàn)“蟠龍新十景”。
品牌方面，蟠龍?zhí)斓貛斫?0家上海首店、超過60家區(qū)域首店，還深挖文旅屬性，引進寶玥齋國風體驗館、普天同秤民藝館、起源于召稼樓古鎮(zhèn)的“年之糕”等特色品牌。
成都祠堂街藝術社區(qū)位于成都市中心，與人民公園隔街相望，是成都“八街九坊十景”的重要組成部分。項目由6座百年歷史建筑組合而成，曾是新華日報、四川美術社、張采芹畫室的辦公點，擁有沉淀百年的獨特文化氛圍感。
在改造過程中，街區(qū)的基本外觀選擇復原昔日風貌，紅木門、青石板、小竹凳等屬地特色悉數(shù)回歸， 同時也融入英文LED招牌、潮流海報、快閃活動等時尚元素。
祠堂街品牌陣容主要為國際知名品牌首店、文化品牌，已引入Patagonia、觀夏to summer、Stussy、HAMCUS等西南首店，MISBHV的全球首店，以及木木美術館、TASCHEN、卷宗書店、Cell Aging*等文化品牌。此外，項目還通過舉辦藝術展覽、營造出獨特的社群氛圍。
02
城市“年輕力中心”：
圍繞年輕人生活方式而展開
聚焦年輕人生活方式，一些非標商業(yè)圍繞“興趣、顏值、社交、運動、潮流、藝術”等年輕客群關注的高頻消費標簽，構建全新業(yè)態(tài)組合方式，推動實體業(yè)態(tài)朝“情緒消費”轉型，助力傳統(tǒng)商圈、老舊物業(yè)煥發(fā)新活力，打造城市青年線下消費主場。
北京THE BOX朝外｜年輕力中心，是盈展繼上海TX淮海｜年輕力中心后打造的第二座「年輕力中心」，由原北京昆泰商場升級改造而來。項目瞄準15-29歲的中國新生代青年，不斷與時尚、潮流、藝術、音樂和戶外品牌合作，以不斷變換的場景空間和策劃內容，為消費者營造出不斷變幻的“全新”體驗。
THE BOX朝外80%的品牌均為北京首店或概念店，已引進創(chuàng)意潮流集合店Bad Market、街頭文化潮牌Boneless、掀起國內面包鞋風潮的OLD ORDER、“街頭社交式零售酒便利店”公路商店等品牌。
“THE BOX朝外不是傳統(tǒng)意義上的購物中心，而是一個秀場或者舞臺?！逼鋬炔拷Y構打破了傳統(tǒng)空間布局思維，提供了一個可供品牌發(fā)布、策展走秀、快閃零售等活動同時使用的靈活空間；戶外下沉城市劇場、戶外滑板空間、空中光影籃球場等空間，則覆蓋創(chuàng)新零售、藝術展覽、智能科技、娛樂體驗等功能。
數(shù)據(jù)顯示，今年5月底“開盒”試運營以來，THE BOX朝外共舉辦了上百場展覽、發(fā)售、品牌活動以及社群活動，線下客流總人數(shù)已接近百萬余人次。
成都東山Re°est，東郊記憶東南角一個塵封近十年的秘密花園，是東郊記憶最新孵化出的年輕力中心。在這里，有東山音樂廣場、滑板碗池，已舉辦lululemon「Align」動態(tài)劇場、凡響HiiKO&世界節(jié)奏音樂匯——hellu夏天、Need！FLEA潮流市集等活動。
項目主打年輕人瘋狂種草的當紅潮流品牌，既有國外“辣妹裝鼻祖”Brandy Melville中國內地第三家店、西南首店，還有本土原創(chuàng)國潮品牌1807總部、PIN SKTBS全國首店、主打辣妹風格的NECYSTUDIO、國潮品牌BLACK8MOB、熱門咖啡品牌oldspeak factory、SOARIN復古生態(tài)館等。
重慶方圓LIVE位于觀音橋步行街核心區(qū)，構筑重慶首家全場景式主題商業(yè)空間，致力打造“Z世代年輕潮流主場”。集結年輕客群興趣愛好，利用“首店經(jīng)濟”打造獨特“人設”，以五大主題街區(qū)為底色，構建“泛次元+、泛娛樂+”生活場。
開業(yè)期間，重慶方圓LIVE策劃了多場跨次元活動，還引入了3米巨型RingDoll裝置、國內最大的BJD玩偶「鯤」的重慶首展，媒體曝光量超1億次，并在2023中國（國際）購物中心峰會 項目摘得“年度城市購物中心商業(yè)新地標”；開業(yè)后持續(xù)熱度引爆、城市級策展不斷，如玉骨遙全國首展、一番賞西南首展、全國最大室內熒光派對——銀河派對、高木直子20周年紀念展西南首展等，吸引無數(shù)年輕人主動打卡發(fā)聲。
“崇尚獨特”的重慶方圓LIVE，引進了超50家城市級首店，搭建起一個極具圈層號召力的品牌矩陣，填補重慶泛次元消費生態(tài)空白，吸引三月獸、鋼鐵月球、谷樂屋等品牌進駐。同時聚焦潮流零售融合潮流時尚，吸引眾多西南首店及特色品牌落地。如BASEMENT.FG、Crying Center 哭喊中心、heartboon以及FDS等，打破傳統(tǒng)商業(yè)空間的界限，實現(xiàn)與Z世代消費在多個維度上的強鏈接，成為具有廣泛影響力的年輕力社交中心。
03
煙火氣+松弛感社區(qū)商業(yè)：
尋回“消失的附近”
褪去對都市繁華的追逐、回歸人們最本質的生活，立足于服務社區(qū)居民的基本需求，“煙火味”的非標商業(yè)以貼近日常的業(yè)態(tài)營造一種親切、舒適的“附近感”。
同時，迎合當代人的生活向往，搭配精致社交、生活方式體驗場景，在“煙火氣”與“品質生活”之間找到平衡，成為“家門口”的生活社交場、理想的附近。
上海鴻壽坊商業(yè)面積1.5萬平方米，雖小但精，既有服務“日?！钡膭?chuàng)新美食文化體驗品牌FOODIE SOCIAL 3.0——鴻壽坊食集，亦有主打“社交”場景的特色美食社交品牌，營造具有精致煙火氣的“日咖夜酒、全日供應”社區(qū)生活場景。
FOODIE SOCIAL 3.0內，集結了便民惠民生鮮店、各地街頭老號、品質網(wǎng)紅與口碑名店等30多個美食品牌，用上萬款食物鏈接鄰里關系。如連鎖生鮮品牌薈森生鮮浦西首店、滬上王記蔥油餅、寧波海鮮特產上軍寧波菜等。
其他商戶方面，有意大利菜跨界日料的SANDO上海首店、開吉茶館首家全新升級概念店、太食獸主理人開發(fā)的創(chuàng)新麻辣燙品牌“好好好好好”品牌首店等一系列特色餐飲品牌。此外，還有“愛的獲客香氛急市”限時商店、自然士多創(chuàng)意植物、魔練普拉提、LANN SPA、DOCA PET嘟卡寵物等生活方式及服務品牌，日常煙火、精致生活兩不誤。
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