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隨著我國城市化進(jìn)程的加速和郊區(qū)人口生活水平的普遍提高，郊區(qū)購物中心正迎來迅速發(fā)展的好時機(jī)。有學(xué)者認(rèn)為，2019至2022年是上海新一代郊區(qū)購物中心發(fā)展的井噴之年。一批大體量、有特色的郊區(qū)購物中心正涌入市場，包括上海南翔印象城MEGA、青浦萬達(dá)茂、TODTOWN天薈、青浦蟠龍?zhí)斓?、龍湖閔行天街、松江印象城等項目。
崇明萬達(dá)廣場便是其中的一個。該項目最早由百聯(lián)集團(tuán)拿地與開發(fā)建設(shè)，后引入萬達(dá)集團(tuán)合作，打造成為崇明萬達(dá)廣場。從最初購物中心設(shè)計到2021年底開業(yè)，歷經(jīng)十年之久，筆者有幸在原美國凱里森事務(wù)所工作時主持了該項目的前期設(shè)計工作。
項目概況
崇明萬達(dá)廣場原名百聯(lián)崇明購物中心（見圖1、2）。基地西臨鼓浪嶼路，南靠崇明大道，東面為崇州路，北側(cè)為翠竹路。項目由一座四層的購物中心（見圖3）、一棟13層塔樓及六棟二至三層的休閑商業(yè)建筑構(gòu)成。地下一層設(shè)有下沉式廣場、商業(yè)及停車庫。該項目總用地面積為114,551平方米，總建筑面積為236,156平方米，容積率1.49，建筑密度為43.9%。其中購物中心總建筑面積為185,613平方米，含地上125,891平方米，地下59,722平方米。

圖1 崇明萬達(dá)廣場主入口廣場日景

圖2  崇明萬達(dá)廣場主入口夜景

圖3 崇明萬達(dá)廣場原設(shè)計總平面圖

設(shè)計理念
崇明島是我國的第三大島，古稱“東海瀛洲”，以“生態(tài)”、“環(huán)?！倍Q。盡管自然條件優(yōu)越，崇明的商業(yè)消費市場發(fā)展較慢，缺少時尚高檔的消費場所。崇明萬達(dá)廣場的誕生可以說是填補(bǔ)了這一空白。該項目的占地面積較大，且位于崇明島的核心區(qū)，在最初設(shè)計時，便自然地想到了“田園都市”這一理念，希望通過規(guī)劃設(shè)計延續(xù)與匹配崇明島獨有的城市與自然交融的特色。
整個商業(yè)布局包括室內(nèi)購物中心與室外商業(yè)街兩大塊。室內(nèi)購物中心又由一座大購物中心與一座小購物中心通過連廊連接起來，兩者之間圍合出一個直徑約為109米×127米的“大公園”。這個公園成為了項目的綠“心“。綠“心“由地面廣場層、地下一層下沉式廣場及空中二、三層平臺構(gòu)成。室內(nèi)、室外空間的交融成為該項目的一大特色。在最初設(shè)計時，大公園內(nèi)還設(shè)置了標(biāo)志性商亭建筑及巨大的“花卉”雕塑（見圖4、5）?？上г诤笃诮ㄔO(shè)時，可能因為成本原因被省去，使廣場尤其是地面層略顯空蕩。如能保留原先設(shè)計中的這些亮點，這個大公園將更具活力和吸引力。

圖4 崇明萬達(dá)廣場原設(shè)計鳥瞰圖

圖5 崇明萬達(dá)廣場原設(shè)計綠“心”效果

規(guī)劃特點
崇明萬達(dá)廣場的主力客群為崇明島的當(dāng)?shù)鼐用?。而該項目目前周邊沒有就近的地鐵線路，考慮到未來的主客流以私家車為主要交通工具，規(guī)劃設(shè)計時在地下一層考慮了一個大型的停車場。該停車場停車位共計1141輛，其中含貨運車位11個，無障礙停車位25個。
項目在規(guī)劃設(shè)計上特意在“公園”中間設(shè)置了一個巨大的下沉式廣場，并在下沉式廣場周邊設(shè)置商業(yè)。大量的自駕車顧客在車庫停完車后，會從地下“冒”出來上到地上各層。這時，地下一層的下沉式廣場便成為了一個他們首先到達(dá)的“迎客點”。項目建成后的實際運營證明了這個規(guī)劃的先見之明，下沉式廣場如今成為了人氣很高的一個區(qū)域（見圖6、7）。

圖6 下沉式廣場日間全景

圖7 下沉式廣場夜間全景

室內(nèi)特色
崇明萬達(dá)廣場最有特色的室內(nèi)空間要數(shù)其室內(nèi)的主中庭了，該主中庭正對著購物中心西南角主入口。一踏入中庭，便可看到迎面的一棵“生命之樹”，它拔地而起與天窗連為一體?！吧畼洹睒?gòu)筑的多層平臺成為中庭中多功能的商業(yè)空間。這個空間的設(shè)置一方面改善了主中庭的尺度，另一方面也成為了迎接顧客的第一個視覺焦點（見圖8、9）。

圖8 主中庭的“生命之樹”

圖9 主中庭的“生命之樹”下的表演活動

崇明萬達(dá)廣場目前僅開業(yè)一半，項目剩下的部分還在準(zhǔn)備之中，但從僅開業(yè)的部分來看，已有較旺的人氣及良好的市場接受度。這與當(dāng)初良好的商業(yè)規(guī)劃理念是分不開的。作為崇明首個大型購物中心，它可以說是填補(bǔ)了崇明消費市場的空白，也為崇明市民帶來了一個全新的時尚消費好去處。究其原因，“田園都市”的理念恰與崇明生態(tài)島的定位相契合，應(yīng)是其成功的關(guān)鍵所在。

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