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3.3、北京僑福芳草地（2012年）、深圳華僑城歡樂海岸（2012年）
北京僑福芳草地
不得不說，僑福芳草地是一個能給人印象深刻的項目，從方方面面來講都更像是一個藝術(shù)展覽館，只是順便做了點商業(yè)。
我其實在想這個項目的設(shè)計理念到底是啥，我查資料的過程中看到了很多解讀，很多都說到了城市性什么的，我也沒搞懂。只是覺得，這個項目凸顯了商業(yè)的另一種可能，商業(yè)+藝術(shù)的跨界，以及不一樣的體驗，讓你感受到建筑的美，藝術(shù)的美，至于商業(yè)只是一種配合吧。
從項目開發(fā)的角度來看，這個項目是帶著業(yè)主的強烈偏好，這也讓建筑師有了發(fā)揮的空間，當(dāng)然成本超預(yù)算2倍這也是自然發(fā)生的吧。
就像僑福集團的繼承人黃培修說：
“僑福芳草地是家族完成的一件藝術(shù)品，有生命有性格。藝術(shù)品的進駐是對鋼筋、水泥、玻璃的一種平衡，也算是人文與高科技的平衡。你不但可以從建筑中看到它的性格，還可以從這些藝術(shù)品中看到僑福芳草地的靈魂?！?br /> 所以，才有了歷經(jīng)12年開發(fā)周期，總計28億的成本投入，在這個項目上建筑設(shè)計是主角，藝術(shù)品也是，商業(yè)其實只是配角。
項目外立面
從外部形象來看，她完全區(qū)別于我們看到的各類購物中心，更像酒店，或是展覽中心，是絕對讓你印象深刻的那種，昭示性很強。 
另外建筑外部的環(huán)保罩呈“金字塔”造型，是其綠色設(shè)計的核心。項目也因為其綠色節(jié)能的設(shè)計，獲得了美國綠色建筑協(xié)會LEED“鉑金級預(yù)先認證”，這在當(dāng)時國內(nèi)也是獨一份的。
從內(nèi)部空間來看，那個橋的設(shè)計，大中庭的感覺確實很有震撼感！也令人印象深刻。
項目利用通透的屋頂為其帶來豐富的自然采光，高高低低的公共平臺、懸索廊橋、空中花園彼此穿插，加上建筑周邊的下沉花園，和通向不同方向的廊橋，共同形成靈活、豐富而具有細節(jié)和宜人尺度的公共空間，為藝術(shù)品提供了很好的展示平臺。
其次，藝術(shù)+商業(yè)的組合自帶高端光環(huán)，在各種藝術(shù)品的烘托下，商業(yè)的品牌檔次自然也不能弱了，至于商業(yè)的位置，動線，及其經(jīng)營的效益可能并不是關(guān)鍵考量因素。
項目首層平面圖
室內(nèi)的橋
藝術(shù)品

以上的組合最終成就了這個項目，使之成為了建筑設(shè)計上的標(biāo)桿，同時也開創(chuàng)了國內(nèi)藝術(shù)主題商業(yè)的先河，并成為了一個巨大的符號，樹立在北京的核心城區(qū)，發(fā)揮巨幅廣告牌的效應(yīng)。
一年之后，在上海的淮海路上，由香港新世界廣場裙樓改造而成的商業(yè)K11購物藝術(shù)中心開業(yè)了，這個藝術(shù)主體商業(yè)的商業(yè)性更勝一籌，也更注重營銷推廣，從此也變成了國內(nèi)藝術(shù)主題購物中心的代表了。
深圳華僑城歡樂海岸
這個時期的另一項目，我想說說華僑城的歡樂海岸。
這個項目充分利用了濱海資源，把海水引進項目內(nèi)部做成了一個人工湖，圍繞人工湖規(guī)劃了購物中心、度假酒店、商業(yè)街、島居商墅、會展等物業(yè)，并配置了水秀、沙灘、水上運動等戶外體驗設(shè)施，做成了一個商旅文融合的項目。
這種充分放大自然景觀優(yōu)勢，把商業(yè)與景觀結(jié)合，把旅游元素融入的理念也算是一個創(chuàng)舉了。
華僑城總體規(guī)劃
從椰林沙灘看對岸的購物中心
曲水商街
同一時期將這種理念運用到項目中的還有一個成都的新世紀(jì)環(huán)球中心，這個可能是世界上最大的單體建筑，把辦公樓，購物中心，酒店，海洋樂園全部囊括進了一個大盒子空間里。
讓你深刻的感受到什么叫無比龐大。
這座長500米、寬400米、最高點122米的建筑，里面包含了40萬平方米購物中心，80萬平方米寫字樓；1000間客房的洲際酒店；25萬平方米的海洋樂園—400多米的海岸線、5000多平方米的人造沙灘。
主入口
海洋樂園
3.4、輕資產(chǎn)時代的那些典型商業(yè)（2015年）
2013年9月，天津大悅城的騎鵝公社主題街區(qū)開業(yè)了，業(yè)內(nèi)為之轟動，此后大悅城的主題街區(qū)一發(fā)不可收拾，并且將主題街區(qū)的風(fēng)潮吹向了全國的購物中心。
用當(dāng)下流行的話語來講，這就是打造主題式沉浸體驗，這對于已經(jīng)習(xí)慣了逛購物中心的消費者來講，是個新的驚喜，對于在建筑空間方面難出亮點的項目來說也是一種微創(chuàng)新，把一些室外街區(qū)的場景植入室內(nèi)，營造獨特的主題，無疑是能制造熱點，創(chuàng)造話題的好題材，事實也證明了主題街區(qū)的生命力很強，
大悅城騎鵝公社（2013年）

上海大悅城磨坊街區(qū)（2015年）

瑞虹天地太陽宮城市市集（2021年）
主題街區(qū)是商業(yè)地產(chǎn)進入飽和競爭時代的一抹亮色，背景是萬達于2015年開啟了輕資產(chǎn)之路，華潤，龍湖，新城等企業(yè)的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)也已經(jīng)完成，一大批標(biāo)準(zhǔn)化開發(fā)下的購物中心紛紛呈現(xiàn)于人們眼前。
這一時期的靚仔只能是她了--成都遠洋太古里
這個商業(yè)的好就無需多說了，這么多年無數(shù)的解讀文章已經(jīng)是達到無死角的夸了。從國內(nèi)已呈現(xiàn)的三個太古里來說，可能絕大多數(shù)人最認可的可能還是這個了，她把大家對街區(qū)商業(yè)的完美想象落地實現(xiàn)了，建筑的美，街巷的尺度，新商業(yè)與舊（歷史）的和諧共處，現(xiàn)代建筑與傳統(tǒng)文化的統(tǒng)一，奢侈品牌與藝術(shù)氣息，還有那滿街行走的，拍照打卡的小姐姐小哥哥，…
其實在2001年的上海，也有一個類似的項目開業(yè)，也是城市更新，修舊如舊，傳統(tǒng)與現(xiàn)代的融合，滿滿的上海當(dāng)?shù)匚幕∮洠ㄊ瘞扉T），上海新天地，后來她也成為了上海商業(yè)的名片。
好像街區(qū)商業(yè)總有獨特的魅力，等你挖掘，讓你著迷。
寫著寫著感覺寫成了國內(nèi)購物中心的發(fā)展簡史了，不過從這些過往標(biāo)桿中也確實能看出國內(nèi)購物中心發(fā)展的軌跡，從最初的師從美國、日本等先進開發(fā)理念，到本土企業(yè)逐步建立自己的產(chǎn)品線體系，到最后走向輕資產(chǎn)大規(guī)模拓展。

這一切背后的開發(fā)理念其實都是以終為始，從顧客、商家的需求出發(fā)，尊重商業(yè)規(guī)律，融合各種新的業(yè)態(tài)，打造主題體驗，不斷迭代發(fā)展。

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