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隨著消費(fèi)升級，大家可能隱約有些察覺到，傳統(tǒng)的購物中心已經(jīng)不再能留住顧客了。傳統(tǒng)購物中心已經(jīng)逐漸落幕，取而代之的，是新一代的商業(yè)綜合體。他們重業(yè)態(tài)規(guī)劃，重體驗(yàn)，重空間的設(shè)計感，重品牌招商，重后期運(yùn)營，最后這些多方組合來達(dá)到最優(yōu)解，這期間，各大商管公司，品牌商，設(shè)計公司，都在不斷摸索，嘗試，究竟什么樣的購物中心能滿足當(dāng)代消費(fèi)的需求？主題型購物中心便是這過程中的產(chǎn)物。

一、什么是主題型購物中心

1.所謂主題型購物中心，它是有“主題”的，它根據(jù)項(xiàng)目所處的位置以及面臨的主力人群，根據(jù)這樣一群人的喜好，興趣，年齡，階層，教育背景甚至是收入家庭和社會角色等等來分門別類，有針對性的打造整個購物中心。根據(jù)人群屬性去規(guī)劃業(yè)態(tài)，根據(jù)人群屬性去打造對應(yīng)的主題場景，根據(jù)現(xiàn)代人的審美，去進(jìn)行建筑以及購物中心室內(nèi)空間的設(shè)計，讓不同屬性的消費(fèi)者進(jìn)到里面，能感受到視覺和感覺的沖擊，能找到自己的“營地”。

通過對主題的具象挖掘和營銷推廣，把商品作為“道具”，服務(wù)作為“舞臺”，環(huán)境作為“布景”，使顧客在集零售、餐飲、娛樂為一體的購物中心商業(yè)活動中享受到美好的體驗(yàn)。

二、為何要做“主題型”購物中心設(shè)計？

基于近幾年來，商業(yè)的不斷迭代，同質(zhì)化現(xiàn)象在國內(nèi)的購物中心領(lǐng)域尤為嚴(yán)重， 為了走出這個同質(zhì)化的怪圈，大家紛紛在探索差異化的路線。主題型購物中心，成為了當(dāng)代商業(yè)地產(chǎn)的熱門議題。主題型購物中心有著區(qū)別于其他的閃光點(diǎn)，成為聚客吸睛的利器。

三、購物中心發(fā)展存在的問題

1.業(yè)態(tài)組合同質(zhì)化

隨著第四代商業(yè)模式的興起，購物中心普遍都在調(diào)整業(yè)態(tài)，大體上形成了購物、休閑娛樂、餐飲三大主導(dǎo)業(yè)態(tài)，甚至各種業(yè)態(tài)的占比都有所謂的“定律”。

購物中心業(yè)態(tài)趨同化是業(yè)內(nèi)相互學(xué)習(xí)和借鑒的結(jié)果，也正是因?yàn)殡y以避免競爭對手的“抄襲”，才導(dǎo)致了如今購物中心“千店一面”的格局。

2.商戶組合單一化

國內(nèi)購物中心在商戶組合上過于單一化，缺乏自身的商業(yè)特色。目前基本上都是主力店(超市、百貨、影院、溜冰場)+次主力店(大型餐飲、快時尚)+其他品牌店。

走在行業(yè)前沿的企業(yè)如萬達(dá)、恒隆、凱德、華潤等都形成了一套標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營模式，雖各地不是簡單復(fù)制，但大體上都是大同小異。

3.建筑形態(tài)呆板化

建筑理念和規(guī)劃設(shè)計上大同小異、缺乏創(chuàng)新，導(dǎo)致購物中心的外立面、內(nèi)部構(gòu)造、建筑風(fēng)格、景觀設(shè)計等方面千篇一律。

建筑沒有特色、設(shè)計沒有內(nèi)涵，絕大多數(shù)購物中心沒有自己的“特質(zhì)”，只是成為鋼筋混凝土堆積而成的堡壘，缺乏鮮活的生命力。

4.服務(wù)理念空洞化

一些購物中心，進(jìn)駐的品牌不錯，整個設(shè)計規(guī)劃也不錯，就可是吸引不來人氣。這源于消費(fèi)者的購物體驗(yàn)不僅僅是看商場的環(huán)境、進(jìn)駐的品牌，更深層次是感受服務(wù)。

比如商場內(nèi)對于老人、小孩有特殊的照顧，垃圾桶的設(shè)計，衛(wèi)生間的設(shè)計等舒適度是否考慮充分，商場日常是不是會舉辦一些小活動等等。

四、主題型購物中心設(shè)計的商業(yè)價值體現(xiàn)在哪里？

如根據(jù)所在區(qū)域顧客的購物需要、消費(fèi)心理特點(diǎn)、區(qū)域文化，參考購物中心的不同流派，確定購物中心主題，而后在空間處理、環(huán)境塑造、形象設(shè)計等方面對商業(yè)主題進(jìn)行一致性表現(xiàn)，真正起到商業(yè)文化信息中心的作用。

對于購物中心來說，主題元素的注入，無疑對其今后的長期運(yùn)營產(chǎn)生著積極而深遠(yuǎn)的影響。

五、主題型購物中心設(shè)計的考慮因素

1.主題規(guī)劃

融合場所精神，根據(jù)購物中心的整體定位規(guī)劃考慮;業(yè)態(tài)、商場軟硬件等均可統(tǒng)一規(guī)劃;

2.建筑設(shè)計

綜合建筑主體、室內(nèi)裝飾、景觀等統(tǒng)一布局;盡可能的多挖掘主題背后的文化資源，打造文化體驗(yàn)。

3.外在表現(xiàn)

可通過建筑、景觀、神話故事、環(huán)境、氛圍、配套設(shè)施、商業(yè)推廣等全面表現(xiàn)主題元素。

4.精細(xì)化運(yùn)作

購物中心需要在品牌招商、商場運(yùn)營等環(huán)節(jié)精細(xì)化運(yùn)作。如根據(jù)主題，不時舉辦各種活動，如以電影作為主題，其所有的企劃活動都應(yīng)以電影為核心，進(jìn)行道具展示、電影附屬商品銷售等。

5.人性化服務(wù)

主題設(shè)計之時都會假定吸引的客群，根據(jù)客群的特點(diǎn)提供針對性的服務(wù)，如兒童主題型，針對親子活動、兒童游樂、購物、餐飲等各方面的可能遇到的各種問題提供人性化的指導(dǎo)、幫助，服務(wù)好客戶群體。

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