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隨著城市商業(yè)不斷發(fā)展，城市商業(yè)集聚區(qū)地上空間日漸擁擠、局促，商業(yè)逐漸往地下發(fā)展，作為城市商業(yè)重要構(gòu)成單元的購(gòu)物中心，設(shè)置地下商業(yè)，擴(kuò)大地下經(jīng)營(yíng)面積已經(jīng)成為趨勢(shì)。然而，國(guó)內(nèi)已開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的購(gòu)物中心地下商業(yè)空間運(yùn)營(yíng)情況各異。有的經(jīng)營(yíng)狀況絲毫不遜于地上商業(yè)，還做出了特色亮點(diǎn)，口碑相傳；而有的卻經(jīng)營(yíng)慘淡，品牌不斷更換，商業(yè)難以為續(xù)。因此，如何成功打造購(gòu)物中心地下商業(yè)空間，成功規(guī)避地下空間的局限性，實(shí)現(xiàn)商業(yè)持續(xù)盈利，對(duì)于購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)者來(lái)說(shuō)尤為重要。

一、地下空間特點(diǎn)是什么？

地下空間由于位于地下，天然存在一些特有的空間特征，這些空間特征在用于商業(yè)用途上，有的方面存在優(yōu)勢(shì)，但總體而言，劣勢(shì)是大于優(yōu)勢(shì)的，具體如下：

1、劣勢(shì)：

①地下空間位于地下，空間可達(dá)性及人流動(dòng)線不好；

②空間與室外空間聯(lián)系不緊密，空間層高低、面積大，通常較為壓抑；

③通常無(wú)自然光線，空氣不流通；

④空間對(duì)外無(wú)展面，通常在封閉的空間里進(jìn)行商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃。

2、優(yōu)勢(shì)：

①有機(jī)會(huì)與地下市政交通進(jìn)行聯(lián)系，吸引人流；

②不受灰塵、烈日、雨雪等天氣的影響，屬于純室內(nèi)空間。

二、項(xiàng)目實(shí)操過(guò)程中，如何合理利用地下空間，化劣勢(shì)為優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)地下商業(yè)價(jià)值最大化？

根據(jù)地下空間的自有特征，結(jié)合市場(chǎng)上操作成功的典型地下商業(yè)案例的解決方案來(lái)看，我們認(rèn)為，可以從以下幾個(gè)方面著手來(lái)操作地下商業(yè)：

1、樓層規(guī)劃及空間設(shè)計(jì)——規(guī)劃合適的地下樓層，設(shè)計(jì)合理的空間尺度。

①根據(jù)地下空間的深度，將商業(yè)規(guī)劃在合適的樓層。目前國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心地下商業(yè)中，B1層規(guī)劃商業(yè)已很普遍，部分位于商業(yè)繁榮地段的項(xiàng)目，或能與地下交通系統(tǒng)連接的項(xiàng)目可規(guī)劃B2層，B3層及以下空間規(guī)劃商業(yè)的項(xiàng)目很少，主要是由于空間太深規(guī)劃商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大。

國(guó)內(nèi)部分購(gòu)物中心項(xiàng)目地下商業(yè)層數(shù)情況：

②地下商業(yè)的空間尺度設(shè)計(jì)，建議保證有與地面商業(yè)相同的層高標(biāo)準(zhǔn)，并將地下的柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)對(duì)商業(yè)的影響控制到最小，能保證在一個(gè)相對(duì)寬敞舒適的大空間進(jìn)行商業(yè)規(guī)劃。

2、人流導(dǎo)入——通過(guò)主入口、動(dòng)線設(shè)計(jì)及與地下交通連接等方式，最大化引入人流。

①充分解決人流動(dòng)線導(dǎo)入的問(wèn)題：可設(shè)置下沉廣場(chǎng)、中庭廣場(chǎng)，減小地下空間的距離感，并利用扶梯、垂直梯等使垂直動(dòng)線順暢、便捷。例如蘇州誠(chéng)品書(shū)店的地下空間處理，即在設(shè)計(jì)中庭的時(shí)候，便將大中庭下沉到了B1層，使消費(fèi)者感覺(jué)不到地下或地上的區(qū)別，自然減少了對(duì)地下空間的心理抗拒；上海K11藝術(shù)購(gòu)物中心在前廣場(chǎng)設(shè)置了下沉廣場(chǎng)，將消費(fèi)者順利引入B1層。

蘇州誠(chéng)品書(shū)店的中庭下沉到B1層。

K11設(shè)置下沉廣場(chǎng)直達(dá)B1層。

②充分利用地下優(yōu)勢(shì)，與地下交通體系有效連通，引入城市交通人流。例如：長(zhǎng)沙叮叮mall與地鐵1、3號(hào)線換乘站侯家塘站無(wú)縫連接，武漢泛悅匯曇華林B2層與地鐵2、7號(hào)線換乘站螃蟹岬站無(wú)縫連接。

長(zhǎng)沙侯家塘地鐵站4號(hào)出口與叮叮MALLB2層連接。

武漢泛悅匯曇華林與螃蟹岬站A2出口連通通道。

③內(nèi)部商業(yè)動(dòng)線靈活、富趣味性，讓消費(fèi)者感覺(jué)新穎獨(dú)特有創(chuàng)意。

3、內(nèi)容打造——利用主力業(yè)態(tài)或特色業(yè)態(tài)，打造強(qiáng)目的性的商業(yè)內(nèi)容。

①設(shè)置主力商家解決盡端空間，利用人流動(dòng)線帶動(dòng)其他商業(yè)。例如：上海K11在B3層設(shè)置chi美術(shù)館，消化深層空間的同時(shí)，吸引人流導(dǎo)入。武漢泛悅匯曇華林地下設(shè)置跨層BHG生活超市吸引人流。

“跨界大師·鬼才達(dá)利”K11藝術(shù)展現(xiàn)場(chǎng)。

②打造豐富的優(yōu)質(zhì)業(yè)態(tài)組團(tuán)，讓消費(fèi)者感知到絲毫不遜于地面的商業(yè)內(nèi)容。例如：蘇州誠(chéng)品書(shū)店的B1層商業(yè)精致、豐富，業(yè)態(tài)涵蓋文創(chuàng)市集、潮流服飾、鞋履配飾、精致餐飲、輕餐小食等，消費(fèi)者并無(wú)感覺(jué)到地下與地上商業(yè)內(nèi)容在品質(zhì)上有區(qū)別。

位于蘇州誠(chéng)品書(shū)店B1層的蘇州精致特色商品店。

位于蘇州誠(chéng)品書(shū)店B1層的復(fù)古文創(chuàng)生活館。

③打造主題特色，以獨(dú)特、豐富、趣味的商業(yè)主題內(nèi)容吸引人流。例如：鄭州萬(wàn)象城在B1層打造了鄭州首個(gè)年輕態(tài)的創(chuàng)意主題室內(nèi)街區(qū)——“9?站臺(tái)”，靈感來(lái)源于風(fēng)靡全球的《哈利波特》，它占地面積約為2200㎡，由一條環(huán)路、二個(gè)廣場(chǎng)、三條街、四條胡同組成，內(nèi)部匯集了文創(chuàng)、手作、潮服、潮飾、滑板、動(dòng)漫、趣玩等等共40余家各具特色的主題店鋪?！?/span>

9?街區(qū)入口主題廣場(chǎng)。

 9?街區(qū)平面布局。

另外，長(zhǎng)沙叮叮MALL也是專為地下空間打造的創(chuàng)意主題街區(qū)，這里目標(biāo)客群為熱愛(ài)時(shí)尚潮流的年輕人。其憑借創(chuàng)意打造了三大特色街區(qū)：叮子who、小劇蛋、叮?？扉W，集聚了100多家品牌店鋪，潮吃、潮穿、潮搭、潮玩、潮拍一應(yīng)俱全。

長(zhǎng)沙叮叮MALL創(chuàng)意主題街區(qū)。

4、空間包裝——鮮明的空間特色包裝、清晰的標(biāo)識(shí)導(dǎo)示系統(tǒng)

在空間動(dòng)線合理，商業(yè)內(nèi)容精彩的前提下，出色的空間環(huán)境包裝是不容忽視的。

①公共裝修、燈光效果要富有商業(yè)氣息，要避免地下空間的黑暗、壓抑感。

②景觀小品、裝飾等，匹配商業(yè)內(nèi)容打造特色，形成強(qiáng)烈印象。

長(zhǎng)沙叮叮MALL創(chuàng)意小品設(shè)計(jì)。

③標(biāo)識(shí)導(dǎo)示系統(tǒng)鮮明，各個(gè)人流入口、流線的明確導(dǎo)示，內(nèi)部商業(yè)內(nèi)容、品牌的展示要醒目。

泛悅匯曇華林的標(biāo)識(shí)導(dǎo)示及室外品牌展示。

結(jié)語(yǔ)：

地下空間雖然存在一些天然的自身空間劣勢(shì)，但如果處理得當(dāng)，是具備商業(yè)價(jià)值挖掘空間的。其重點(diǎn)在于空間設(shè)計(jì)上要解決其自身不足，解決人流導(dǎo)入及動(dòng)線走向的問(wèn)題。并且，從商業(yè)內(nèi)容、空間包裝等各方面要做到精彩有亮點(diǎn)，讓消費(fèi)者感受到不亞于地面，甚至比地面更有趣的消費(fèi)體驗(yàn)。

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