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01規(guī)劃前期準(zhǔn)備

1.要分析清楚主要商業(yè)的人流來(lái)向，以及人流流向，怎么留住人，怎么分散人，因?yàn)樯虡I(yè)的人流很重要；

2.用地周圍有無(wú)地鐵出入口，和交通樞紐中心，如果有，重點(diǎn)分析人流流向，交通樞紐包括地鐵，軌道，車站，公交車站等；

3.分析了重要交通還要分析用地周圍道路的交通狀況，以及商業(yè)分布情況。當(dāng)然要弄清楚目前道路現(xiàn)狀，交通狀況，車流流向，限行，和擁堵情況；

4.要看周圍有無(wú)住宅，學(xué)校，幼兒園，以及醫(yī)院等這些對(duì)日照要求高的建筑。

02規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則

在設(shè)計(jì)之前，你需要弄清楚商業(yè)的一些法則這個(gè)對(duì)設(shè)計(jì)很重要，這6大法則是設(shè)計(jì)導(dǎo)則的法寶：

1、人流量于商業(yè)價(jià)值成正比

2、樓層高度與商業(yè)價(jià)值成反比

3、商業(yè)布局應(yīng)該是商業(yè)價(jià)值最大化

4、盡量吧主力店以及百貨布置在流線步行街的盡端

5、商業(yè)的延續(xù)性很重要，但避免轉(zhuǎn)圈圈

6、商業(yè)的多元化，主題性，體驗(yàn)式，一站式消費(fèi)趨勢(shì)

掌握了等于設(shè)計(jì)能拿個(gè)及格分，這個(gè)里面其中第3和第6比較難其他應(yīng)該大家都知道。

03外部人流組織

通過(guò)上面的分析，你需要判斷出你的商業(yè)出入口，當(dāng)然因素很多，但主要依據(jù)還是人流多少來(lái)確定的。

需要注意的是，利用軌道交通，充分利用周圍商業(yè)人流，你需要注意的是，一定要人車分流，創(chuàng)造連續(xù)的購(gòu)物氛圍，充分利用扶梯，下沉，觀光電梯，等立體化思維引導(dǎo)人流，人車人流，盡量避免行人穿越交通量大的車型道路，可以考慮過(guò)街天橋，地下通道，另外也要考慮行人于服務(wù)車流也要分開(kāi)，另外主力店以及百貨要有獨(dú)立的出入口，內(nèi)部有獨(dú)立的立體服務(wù)系統(tǒng)。

04機(jī)動(dòng)車交通組織

目前成功的商業(yè)中心不但帶動(dòng)當(dāng)?shù)厝讼M(fèi)更會(huì)帶動(dòng)遠(yuǎn)距離的人消費(fèi)，所以外部交通一定做到可達(dá)性，比如怎么快速到車站，機(jī)場(chǎng)等等。當(dāng)然綜合考慮不要和商業(yè)人流交叉了，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的購(gòu)物中心都賊大，合理布置地上以及地下等車以及入庫(kù)的位置很重要，盡量不要發(fā)生擁堵購(gòu)物人流機(jī)動(dòng)車落客區(qū)，出租扯等候區(qū)，一般可布置在主入口附近，但是大型公交以及外來(lái)的BUS適當(dāng)偏僻一些，購(gòu)物中心一般按其商圈市場(chǎng)特點(diǎn)可分為3大類MALL, LIFESTLE HUB。所以在設(shè)計(jì)時(shí)候你要對(duì)號(hào)入座 國(guó)內(nèi)很多人是眉毛胡子一把抓。

05內(nèi)部購(gòu)物流線組織

就是內(nèi)部商業(yè)流線的組織 這個(gè)是內(nèi)部流線的脊柱，是很重要的。但是從成功案例來(lái)看，商業(yè)主線不要太多，一般講只要有一條主線，可以有輔助流線廣東天霸設(shè)計(jì)在第5和第6做的最成功 也是CALLISON和RTKL難以比擬的動(dòng)線這個(gè)需要你長(zhǎng)期的經(jīng)驗(yàn)積累，我就不買(mǎi)弄。

商業(yè)的業(yè)態(tài)有零售，主力店，百貨，餐飲，娛樂(lè)有電玩和孩童之家，KTV，電影院，溜冰場(chǎng)。當(dāng)然還有電子市場(chǎng)，什么DIY大型超市，大型美食廣場(chǎng)……還有停車，怎么來(lái)組織，基本在設(shè)計(jì)時(shí)候商業(yè)策劃和商業(yè)顧問(wèn)公司都研究好了，我們的能力是怎么進(jìn)行排列組合的更好。

06結(jié)合建筑如何做出特色的購(gòu)物中心

設(shè)計(jì)中盡量避免貨物和人碰撞，如有條件可以設(shè)計(jì)獨(dú)立的貨物通道。卸貨也很重要，一般百貨和大型超市都要有獨(dú)立的卸貨通道。如果用地緊張一般放在地下，在地上的話盡量避免和人流沖突零售的卸貨在地下要均勻布置，別集中一個(gè)區(qū)域餐飲比如說(shuō)，星巴克，哈根達(dá)斯，是快速性的可以在不同樓層出現(xiàn) 香港愛(ài)喝茶，都是快速性的，但是大陸的快速性餐飲好像出現(xiàn)在一樓的比較多，因?yàn)橄M(fèi)性的人不多 你搞其它層，人家或許不去了。

上面說(shuō)的，購(gòu)物中心配個(gè)酒店在配個(gè)辦公確實(shí)難，但是你要結(jié)合功能，盡量避免交叉，既要獨(dú)立又要相連 即便有塔樓 一層首先不要吧購(gòu)物中心主入口，和辦公主入口，酒店主入口混在一起。各自獨(dú)立可以充分利用商業(yè)的連續(xù)性，可以在塔樓的下面做商業(yè)的 這樣連續(xù)性就保證了，也就出現(xiàn)了現(xiàn)在的空中大堂、商業(yè)和酒店 辦公的后場(chǎng)貨場(chǎng)也都是各自獨(dú)立的吧?一層只保留一個(gè)接待大堂和一點(diǎn)點(diǎn)等候區(qū)就夠了。

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