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投資者在投資購物中心時需要對購物中心項目開發(fā)前期的業(yè)態(tài)定位要非常了解，并且明確某個部分業(yè)態(tài)的重要性。目的是給消費者提供服務(wù)的，如果產(chǎn)品定位有誤，將直接影響購物中心的后期運營。那么購物中心業(yè)態(tài)定位是由哪幾個部分組成呢？

一、項目位置

購物中心所處的位置不同，業(yè)態(tài)定位也是不一樣的。市中心由于各方面條件成熟就比較適合做購物中心。而城郊結(jié)合處就適合做一些休閑、娛樂、餐飲等業(yè)態(tài)項目，才會吸引消費者。所以，項目選址也非常重要。

二、商圈范圍

購物中心來最基礎(chǔ)要素，就是商業(yè)地產(chǎn)項目所服務(wù)的商圈范圍，商圈范圍內(nèi)包括消費群體、購買能力、居住環(huán)境及市場供需等業(yè)態(tài)情況。

三、項目規(guī)模

項目的規(guī)模大小與業(yè)態(tài)之間也有必要的聯(lián)系，一般15-20萬平大型購物中心在進行業(yè)態(tài)定位時休閑娛樂與餐飲業(yè)態(tài)會占較大的面積比例，5-10萬平的中型購物中心零售業(yè)態(tài)會占較大比例，5萬以下的小型購物中心大部分以零售業(yè)態(tài)為主。

萬維設(shè)計案例-壽康華悅城

四、市場競爭

商業(yè)地產(chǎn)項目所在商圈必定會有競爭趨勢，所以要根據(jù)市場競爭情況進行業(yè)態(tài)的定位與差異化。

五、商戶溝通

在項目前期業(yè)態(tài)定位時，就要通過與商家的溝通了解他們的業(yè)態(tài)是否符合，能否給購物中心的后期運營帶來效益，避免后期招商的不合理，做到業(yè)態(tài)定位與商戶入駐的準(zhǔn)確性。

六、建筑設(shè)計

合理的建筑設(shè)計對于項目是非常重要的，所以要協(xié)調(diào)好業(yè)態(tài)定位與建筑設(shè)計的關(guān)系，滿足建筑條件的要求，比如項目的消防、層高、動線設(shè)計的合理性要求。所以，盡量做到先進行業(yè)態(tài)定位在進行建筑設(shè)計，避免出現(xiàn)低級錯誤。

七、業(yè)態(tài)分布

業(yè)態(tài)分布是非常關(guān)鍵的一個步驟，各個樓層適合做什么樣的業(yè)態(tài)，零售、服裝、電子、餐飲的合理分布，對于后期商業(yè)的繁榮起著重要的作用。所以做好業(yè)態(tài)分布，可以避免后期經(jīng)營的很多問題，從而為商業(yè)地產(chǎn)項目成功奠定一個良好的基礎(chǔ)；

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