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選址對于一家購物中心來說有多重要呢？有專家說過這樣一句話：“一個商業(yè)項目的成功與否，在選定了地點的那一刻就已經(jīng)注定，地點選得好，該項目就成功了80％；反之，我們只有20%的把握”。

商業(yè)地產(chǎn)是局限的，是特殊的。它們很難用后天的努力去彌補太多的先天不足，這是商業(yè)地產(chǎn)的特性。所以說商業(yè)地產(chǎn)是賭注、是挑戰(zhàn)，更是機遇。

全面充分考核該區(qū)經(jīng)濟狀況

全面了解該區(qū)經(jīng)濟狀況、經(jīng)濟環(huán)境。從總?cè)丝诩暗貐^(qū)人口結(jié)構(gòu)、職業(yè)構(gòu)成、家庭戶數(shù)、收入水平、消費水平，GDP發(fā)展狀況及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況，居民人均支配收入等考察指標去了解城市經(jīng)濟環(huán)境。盡可能的熟悉城市政策環(huán)境及城市商業(yè)規(guī)劃。

充分考慮周圍商圈。要明確該購物中心的商圈范圍，了解商圈人口分布狀況及生活結(jié)構(gòu)。投資者應重點考慮因素： 

一、人口數(shù)量及特點； 

二、城市建設(shè)成熟程度； 

三、周邊配套設(shè)施狀況； 

四、商業(yè)發(fā)展?jié)摿Α?br />

位置選擇要素

道路類別是位置選擇第一要素。它直接影響消費行為。道路依用途可分為交通樞紐、連接通道、商業(yè)干道。

客流進入的方便度。除了道路類別外，還要考慮的是否道路中有障礙物，比如交通隔欄等，障礙物會減少顧客的興趣。周邊環(huán)境和目前的商業(yè)設(shè)施。同業(yè)經(jīng)營雖然會使投資的新項目面臨強大的競爭，但也能形成集合效應，業(yè)態(tài)的錯位經(jīng)營的互補同樣關(guān)鍵。

建筑能見度和日照情況。商業(yè)建筑能否容易被顧客找到，及商業(yè)的能見度是一個非常關(guān)鍵的要素。日照情況對商業(yè)的經(jīng)營非常關(guān)鍵。新加坡全年為夏天，許多消費者喜歡選擇在商場購物躲避酷熱，西曬的商業(yè)店鋪往往冷冷清清，相反方向的則會門庭若市。

四大區(qū)位原則

第一原則：最短時間原則。購物中心應當位于人流集散最方便的區(qū)位。傳統(tǒng)商業(yè)建筑都混雜在居民區(qū)中間，但隨著交通改善，購物者的活動范圍大大增加，因此距離已經(jīng)不是決定購物者行為的主要因素了，而更多的要考慮購物過程所花費的行車時間。

第二原則：區(qū)位易達性原則。用地一般分布于交通便捷、易達性好的位置。易達性取決于交通工具和道路狀況。

第三原則：聚集原則。商業(yè)活動都具有集聚效應，集中布置能夠相互促進，以提高整體吸引力。城市人流、物流和城市社會經(jīng)濟活動的焦點常常成為優(yōu)先選擇的地點。

第四原則：接近購買力原則。指商業(yè)用地要接近人口稠密區(qū)，又要接近高收入或高消費人口分布區(qū)。

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