欧美日本人与动物一区二区三区,国产欧美久久一区二区三区 ,少妇真实被内射视频三四区,亚洲精品国精品久久99热一

在龐大的年供應(yīng)量下，有至少一半的無效供應(yīng)，這是國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)實(shí)狀況，歷時(shí)兩年，篩選國內(nèi)52個(gè)城市的100個(gè)租售型綜合開發(fā)項(xiàng)目之后，我們發(fā)現(xiàn)了無效供應(yīng)量背后的一些秘密。商業(yè)建造中，超過25%的項(xiàng)目沒有經(jīng)過前期策劃，也就是說還沒有想好就啟動(dòng)商業(yè)設(shè)計(jì)、施工了。有超過50%的問題出現(xiàn)在前期策略階段與設(shè)計(jì)的銜接，但發(fā)現(xiàn)和解決卻幾乎都在后期。施工圖是最主要的問題解決階段，有的項(xiàng)目多次重復(fù)設(shè)計(jì)和反復(fù)修改拖延項(xiàng)目整體開發(fā)周期8個(gè)月，甚至2年，大大延遲了開發(fā)的資金效率。遺憾的是，最終并非所有問題都得到了解決。

大多數(shù)傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)專家會給出各種理論，說明選擇好策略顧問和專門的商業(yè)設(shè)計(jì)企業(yè)的重要性，我們卻在分析中發(fā)現(xiàn)，雖然由技術(shù)水平帶來的問題占55%，但更大的問題出在溝通環(huán)節(jié)上，占65%，尤其是策劃定位，設(shè)計(jì)與招商運(yùn)營間的溝通。

商業(yè)建筑的設(shè)計(jì)不同于住宅，更多依賴于項(xiàng)目的商業(yè)規(guī)劃的策劃和實(shí)施，商業(yè)策劃定位是建筑設(shè)計(jì)的依據(jù)，策劃定位決定了商業(yè)形態(tài)，進(jìn)而決定了商業(yè)建筑的要求和形式。而商業(yè)策劃定位的招商和運(yùn)營的落地實(shí)現(xiàn)，反過來對于商業(yè)建筑設(shè)計(jì)提出了更為細(xì)致的要求。

傳統(tǒng)上，建筑師對于商業(yè)策劃只有從設(shè)計(jì)任務(wù)書中接觸到的模糊經(jīng)驗(yàn)，對于背后的商業(yè)邏輯往往缺乏了解。而且，由于行業(yè)視角的不同，對于商業(yè)建筑的同一屬性，建筑師和商業(yè)顧問，往往也有不同的理解。商業(yè)顧問給出的建議著重在客群、主題、業(yè)態(tài)等內(nèi)容方面，而建筑師在設(shè)計(jì)中多以空間、形態(tài)等元素作為考慮重點(diǎn)，這就造成建筑設(shè)計(jì)中，常存在布局不符合商業(yè)使用需求，設(shè)計(jì)造成業(yè)態(tài)局限，以及過度設(shè)計(jì)等問題。

通過總結(jié)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)全程服務(wù)的各專業(yè)各階段協(xié)作經(jīng)驗(yàn)，我們提出了從策劃、招商、運(yùn)營的角度入手，指向流線、空間、尺度的建筑設(shè)計(jì)法則——“GOLDEN”。

G：Guest Orientation 客戶的感受決定商場的成敗

O：Operation Experience 商業(yè)活動(dòng)最終通過運(yùn)營和管理來實(shí)現(xiàn)

L：Leasing Strategy 品牌定位決定設(shè)計(jì)策略

D：Development 更新與發(fā)展是商業(yè)地產(chǎn)的常態(tài)

E：Economy 經(jīng)濟(jì)效益是評判商業(yè)地產(chǎn)成功與否的標(biāo)準(zhǔn)

N：Network 綜合各項(xiàng)因素加以權(quán)衡，形成決策

Guest Orientation客戶感受

客戶感受并不是虛無縹緲的描述，而是切實(shí)影響商業(yè)經(jīng)營的重要因素。對于不同類型的客群，其對于商業(yè)購物環(huán)境的要求是不同的。成功人士更強(qiáng)調(diào)身份認(rèn)同與區(qū)分，注重空間的私密感受；家庭客戶要求有較好的公共便利性，商業(yè)活動(dòng)的展示性和參與性；而年輕客戶大多對空間的趣味性和參與感強(qiáng)的商業(yè)活動(dòng)場地更感興趣。

Operation Experience 商業(yè)運(yùn)營

商業(yè)運(yùn)營是決定商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成敗的“臨門一腳”，而需要在商業(yè)建筑設(shè)計(jì)過程中即考慮到建筑投入使用后運(yùn)營管理的需求，從而起到支持的作用。商業(yè)建筑的檔次、主題、主力商戶的業(yè)態(tài)類型，在商業(yè)運(yùn)營上都有不同的考慮。比如引入了錯(cuò)時(shí)營業(yè)的主力業(yè)態(tài)，如電影院、KTV等，必然就帶來錯(cuò)時(shí)營業(yè)的管理問題，相應(yīng)在建筑設(shè)計(jì)中就需要預(yù)先考慮錯(cuò)時(shí)客流的入場、疏散，與其他區(qū)域的分隔管理等硬件準(zhǔn)備。

Leasing Strategy 業(yè)態(tài)策略

對于不同類型和規(guī)模的業(yè)態(tài)，零售、餐飲、娛樂等，其租賃條件經(jīng)營需求都不相同。反映在整個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的宏觀業(yè)態(tài)布局上，其業(yè)態(tài)選擇和搭配的策略也不相同。相應(yīng)的建筑設(shè)計(jì)的思路，必然要有針對性的策略和手法來實(shí)現(xiàn)。比如中低端商業(yè)項(xiàng)目，常以大賣場為核心主力店，而高檔商業(yè)項(xiàng)目中則多見中小型的精品超市，其店鋪尺寸、面積，毗鄰的業(yè)態(tài)搭配，對客流進(jìn)出的流線設(shè)置、后勤服務(wù)和裝卸收貨的需求，都不相同。在建筑設(shè)計(jì)中需要遵從于整個(gè)項(xiàng)目定位的商業(yè)規(guī)劃框架下，進(jìn)行合理的設(shè)計(jì)布局。

Development 更新與發(fā)展

隨著商業(yè)發(fā)展的節(jié)奏加快，項(xiàng)目業(yè)態(tài)的更迭速度加快。建筑物本身的使用壽命大都在50年以上，但實(shí)際上業(yè)態(tài)每5-10年就會有更新調(diào)整的需求，何況新的商業(yè)模式、新的商業(yè)業(yè)態(tài)，都在隨著市場的變化不斷涌現(xiàn)。中國商業(yè)建筑設(shè)計(jì)現(xiàn)存的最大問題，實(shí)際上是建筑設(shè)計(jì)理念更新的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于商業(yè)發(fā)展的速度。因此，建筑設(shè)計(jì)一方面需要有一定的前瞻性，避免開業(yè)即過時(shí)，并適當(dāng)超前于近期商業(yè)的發(fā)展；另一方面，需要保持一定的靈活性，為業(yè)態(tài)的更迭、新的功能的實(shí)現(xiàn)，預(yù)留升級改造的基礎(chǔ)條件。

Economy 經(jīng)濟(jì)效益

從建筑使用功能的本質(zhì)上，如果說現(xiàn)代住宅是“居住的機(jī)器”，那么現(xiàn)代商業(yè)建筑則是“盈利的機(jī)器”。商業(yè)建筑設(shè)計(jì)的目標(biāo)是使項(xiàng)目達(dá)成一套動(dòng)態(tài)的投資回報(bào)模式，完成一件被消費(fèi)者最終接受和持續(xù)使用的建筑產(chǎn)品。

而當(dāng)前建筑設(shè)計(jì)中的一個(gè)很危險(xiǎn)的誤區(qū)，就是容易“為設(shè)計(jì)而設(shè)計(jì)”，對業(yè)主方經(jīng)濟(jì)利益的訴求缺乏足夠的重視或理解，造成不必要的矛盾和浪費(fèi)。與文化建筑不同，形而上的設(shè)計(jì)方法在這里并不適用，如果單純追求某一方面的美學(xué)理念、空間效果，脫離了商業(yè)項(xiàng)目的根本邏輯，這樣的設(shè)計(jì)就成了無源之水、無本之木。

Network 綜合決策

商業(yè)顧問多從客群、主題、業(yè)態(tài)的商業(yè)層面入手策劃項(xiàng)目，建筑師更多從柱網(wǎng)、交通、流線、層高等技術(shù)層面思考問題，這里并不存在對錯(cuò)的區(qū)分，而是看待同一問題的不同角度所致。一個(gè)成功的商業(yè)項(xiàng)目，是各方專業(yè)團(tuán)隊(duì)包括商業(yè)地產(chǎn)策劃方、建筑設(shè)計(jì)方等專業(yè)咨詢顧問，以及業(yè)主方自身的共同努力協(xié)作的結(jié)果，綜合考慮了客戶感受、運(yùn)營特色、招商策略、更新潛力、經(jīng)濟(jì)效益等各方面的設(shè)計(jì)總體思路和具體措施，真正成為實(shí)現(xiàn)了商業(yè)價(jià)值的可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)品。

萬維商業(yè)空間設(shè)計(jì)一直以來堅(jiān)持初心，做原創(chuàng)的、以消費(fèi)者為中心的、符合品牌定位的設(shè)計(jì)，認(rèn)真對待每一個(gè)項(xiàng)目，不放過每一個(gè)細(xì)節(jié)。未來，商業(yè)設(shè)計(jì)領(lǐng)域?qū)⒉粩嗟膭?chuàng)新、改革甚至顛覆，萬維將一如既往的跟隨時(shí)代的潮流，做引領(lǐng)行業(yè)的商業(yè)空間設(shè)計(jì)。更多設(shè)計(jì)案例請瀏覽萬維設(shè)計(jì)官網(wǎng)：http://ujcijtj.cn

推薦閱讀：
景區(qū)標(biāo)識導(dǎo)向人性化設(shè)計(jì)的方法
http://ujcijtj.cn/wenlvkongjiansheji/75-545.html
建筑燈光照明設(shè)計(jì)的三大原則
http://ujcijtj.cn/shangyekongjianzhaomingshejife/51-515.html