在商場的經(jīng)營管理中，除了商場正鋪以外，多經(jīng)點位也是商場經(jīng)營管理不可或缺的一部分。
多經(jīng)點位，是從購物中心公共區(qū)域劃分出來，用于增加租金或扣點收入的經(jīng)營點位。這類點位經(jīng)營內(nèi)容豐富、不劃分固定的經(jīng)營業(yè)態(tài)，通常包括場地展位和廣告位兩大經(jīng)營模塊。
那么，商場如何規(guī)劃多經(jīng)點位、選擇什么樣的位置，才能更好地營造購物氛圍，帶動租戶的銷售，最終實現(xiàn)商場創(chuàng)收的目的呢？本文透過經(jīng)營點位、營銷點位、其他點位等三大類型多經(jīng)點位的特色及設(shè)置要求，總結(jié)出多種經(jīng)營點位規(guī)劃及點位設(shè)置的策略，供大家參考借鑒。
#01
多種經(jīng)營點位分類
多種經(jīng)營主要指在商業(yè)項目商戶租賃區(qū)域以外的所有公共區(qū)域所從事的經(jīng)營活動，主要包括經(jīng)營點位、營銷點位、其他點位等三大類。
#02
多種經(jīng)營的經(jīng)營方向
為廣場經(jīng)營品類和服務(wù)項目的補充；
點綴項目商業(yè)氛圍，帶動廣場人氣；
促進商戶銷售；
提高項目經(jīng)營收益。
多種經(jīng)營的總體經(jīng)營方向是“點綴廣場商業(yè)氛圍使之成為經(jīng)營亮點，同時作為商場經(jīng)營品類和服務(wù)項目的功能補充”，旨在塑造項目品牌、帶動人氣，促進商戶銷售。品類選擇上以能讓顧客“駐足”的商品類別為主。
#03
多種經(jīng)營點位規(guī)劃及點位設(shè)置
總體原則
· 凡占用消防通道，影響客流動線、阻礙客流疏散，存在安全隱患的位置（以當?shù)叵啦块T規(guī)定為準），嚴禁設(shè)置任何點位。
· 短期品牌推廣性質(zhì)的營銷活動或經(jīng)營點位可以設(shè)置在中庭及外廣場，中庭及廣場出入口不得設(shè)置長期固定租賃點位，嚴禁在步行街中庭、廣場出入口及主通道擺設(shè)特賣花車和舉行各類特賣活動，各主力店不宜在公共通道區(qū)域設(shè)置各類臨時促銷點位或舉行促銷活動。
經(jīng)營點位設(shè)置原則
次動線點位、超外點位、公區(qū)點位：在防火分區(qū)區(qū)域內(nèi)設(shè)置的點位
· 次動線點位、超外點位以及無挑空區(qū)的公區(qū)點位 （包括負一層商業(yè)街等）可設(shè)置相對固定的點位；
· 有挑空區(qū)及采光頂?shù)牟叫薪之敳捎梅阑鸱謪^(qū)時，點位屬于公區(qū)點位，但其設(shè)置原則（面積、間距等） 應(yīng)與步行街點位一致。
步行街點位：在步行街式亞安全區(qū)內(nèi)設(shè)置的臨時點位
· 室內(nèi)步行街多種經(jīng)營長期固定的租賃點位原則上只允許設(shè)在廣場首層（或地下一層）扶梯下方位置，點位長度、寬度不得大于電扶梯，最大高度不得大于扶梯與上一層扶梯天花板接合處，且應(yīng)按美觀、大方、簡潔的原則設(shè)置，不得對消防安全等造成任何妨礙；
· 每個廣場設(shè)置的長期固定租賃點位最多不超過三個（若電扶梯個數(shù)少于三個，則按電扶梯個數(shù)設(shè)置）；
· 步行街二層（含二層）以上，應(yīng)保持原步行街設(shè)計，嚴禁設(shè)立長期固定租賃點位。
首層梯下
· 扶梯下點位面積不應(yīng)超過15㎡，點位范圍不應(yīng)超過扶梯投影線；· 頂部距消防噴頭距離h≥0.9m，且頂部不封閉；
· 前柜高度不超過1200mm，如有形象柱，平面尺寸不超過1m x 1m ；· 背柜未受遮擋部分需考慮雙面展示效果。
首層扶梯側(cè)
當扶梯側(cè)通道寬度≥6m時，可在扶梯側(cè)設(shè)置步行街點位。
· 扶梯側(cè)點位面積不應(yīng)超過15㎡，點位與商鋪間距離≥4m；
· 頂部看線不應(yīng)超過扶梯擋板；
· 背柜未受遮擋部分需考慮雙面展示效果。
首層挑空區(qū)
整條步行街應(yīng)預(yù)留1至2處點位作為休息區(qū)，休息區(qū)避免簡單使用綠植裝飾，應(yīng)使用設(shè)計上體現(xiàn)現(xiàn)代時尚藝術(shù)氣質(zhì)的雕塑及飾品進行裝飾，可結(jié)合休息點位設(shè)置充電器、觸摸屏等互動裝置。
二層及以上盡端
盡端為商鋪時，背柜高度不超過1200mm靠盡端墻體布置時，背柜全高。
二層及以上連廊
· 點位邊線與另一側(cè)欄板距離不得小于2m，點位范圍不得超出連廊區(qū)域；
· 原則上不在上下扶梯處設(shè)置點位，如確需在上下扶梯處的連廊設(shè)置點位，必須保證與另一側(cè)欄板距離不小于4m；
· 背柜不得超過欄板扶手高度，且臨挑空面應(yīng)做形象展示（LOGO、廣告燈箱等，畫面效果應(yīng)協(xié)調(diào)統(tǒng)一）。
· 二層及以上連廊（中庭處）：在中庭處的連廊設(shè)置點位，必須保證點位邊線與中庭欄板間距≥4m；背柜不得超過欄板扶手高度，且臨挑空面應(yīng)做形象展示（LOGO廣告燈箱等，畫面效果應(yīng)協(xié)調(diào)統(tǒng)一）
面向步行街空墻面
· 點位邊線與另一側(cè)欄板距離不得小于2m，點位范圍不得超出連廊區(qū)域；
· 在條件允許的情況下，空白墻面可做側(cè)墻點位，深度不得超過同側(cè)商鋪邊線，寬度不得超出墻面寬度；
· 沿背墻面需做全高到頂?shù)男蜗笤O(shè)計，點位兩側(cè)的墻面應(yīng)結(jié)合點位風格做裝飾美化；
· 面向步行街的空白墻面如未設(shè)點位，應(yīng)結(jié)合業(yè)態(tài)和兩側(cè)的設(shè)計風格做裝飾處理或設(shè)置廣告燈箱；
· 連接步行街的消防通道和消防門，應(yīng)結(jié)合業(yè)態(tài)做主題宣傳、裝飾掛畫或廣告燈箱，提升商業(yè)氛圍。
營銷點位設(shè)置原則
次動線營銷點位
與經(jīng)營點位中的次動線點位設(shè)置原則相同。
中庭營銷點位
· 與周邊商鋪距離≥4m，與挑空區(qū)側(cè)幫距離≥2m；
· 中庭營銷點位的設(shè)置應(yīng)盡量通透、開放，不得遮擋周邊商鋪，便于人員集散，并預(yù)留足夠的疏散空間，點位頂部設(shè)計應(yīng)輕盈、通透不允許封閉，確保消防水炮覆蓋所有中庭區(qū)域；
· 點位周邊不應(yīng)簡單使用綠植裝飾。
外廣場商亭點位
· 面積：以政府審批為準；
· 間距：外廣場商亭設(shè)置應(yīng)符合消防規(guī)范要求，不得阻擋消防車道。
· 主廣場嚴禁設(shè)置室外商亭；
· 主立面帶形廣場設(shè)置室外商亭不得超過4個；
· 非主立面帶形廣場、臨街商鋪步行街可根據(jù)實際經(jīng)營需要設(shè)置室外商亭；
· 室外街在滿足景觀美陳要求基礎(chǔ)上可根據(jù)實際經(jīng)營情況，設(shè)置在入口、街面、轉(zhuǎn)角處。
· 室外廣場長期固定租賃點位的零售商亭設(shè)置必須符合廣場整體外部形象要求，確保品牌檔次要求；廣場出入口內(nèi)側(cè)、通道及電梯間原則上僅限于 ATM 機設(shè)置，且不能影響消防安全要求。
外廣場活動點位
· 外廣場活動點位場地距建筑邊線不小于10m；
· 固定設(shè)備不影響交通及消防場地。
其他點位設(shè)置原則
停車場可設(shè)置配套服務(wù)類業(yè)態(tài)，如汽車美容店、寵物用品店、洗衣店等；
其他符合廣場實際經(jīng)營需要的優(yōu)惠券打印機、自動充值機、洗手間售紙機、自動售貨機等，可根據(jù)經(jīng)營需要設(shè)置在步行街通道、電梯等候廳、洗手間等區(qū)域。
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