存量時代背景下，購物中心之間的競爭不斷加劇，商業(yè)地產(chǎn)的世界也隨之重構(gòu)。在這樣的背景下，小體量商業(yè)勢頭迅速崛起。今天盤點了7個2021年已經(jīng)開業(yè)或?qū)㈤_業(yè)的小體量商業(yè)，透過這些案例，或許可以找到商業(yè)如何殺出重圍的思路。
01THE NEW 西單更新場
存量改新范本造+潮流新地標(biāo)
項目方：華潤置地打造、華潤萬象生活運營
開業(yè)時間：2021年4月27日
項目體量：建筑面積約3.5萬㎡，可租賃面積為1.1萬㎡
項目定位：青年潮流發(fā)生地
項目地址：北京市西城區(qū)西單北大街180號 （西單商圈）
項目地上為政府規(guī)劃的綠地公園——西單文化公園。公園頂層的屋頂花園，與過街天橋?qū)崿F(xiàn)連通，這使得西單文化廣場與旁邊的漢光百貨、馬路對面的君太百貨實現(xiàn)了雙層空間的打通。（如有購物中心設(shè)計需求，請搜索：萬維設(shè)計）
地下為商業(yè)空間，共有3層，其中地下1至2層為商業(yè)，地下3層為停車場。
招商運營方面，圍繞青年、藝文、設(shè)計，引入各類全球潮牌，其中近一半都是全國首店、北京首店及高等級概念店集合店，與西單商業(yè)街其他商場里的品牌形成差異化（如：倉儲式美妝集合店HARMAY話梅、日本潮流品牌集合店STUDIOUS、無性別時裝實驗室boise…）。
設(shè)計方面，地下一層M層獨特的漏窗設(shè)計，集采光+品牌展示+藝術(shù)趣味于一體；在地下各層，展覽區(qū)分布各個區(qū)域，中庭則打造成大型藝術(shù)展覽區(qū)。
“更（ge?ng）新”是對城市的使命：打造城市有機微更新的范例?！案╣èng）新”是對行業(yè)的貢獻：提供更為新鮮、更加領(lǐng)先的商業(yè)品牌組合和空間場景體驗。
——THE NEW 更新場
02
U479南京路
晝與夜場景無縫切換
項目方：新世界集團，盈展·數(shù)字商娛
開業(yè)時間：6月18日
商業(yè)面積：1萬㎡
項目定位：U+社交文化消費IP
項目地址：南京東路步行街
U479地面12層、地下1層，是一棟高窄型的商業(yè)體。一至三樓面向側(cè)南京路側(cè)最好的主力店留給了“Vans上海”（為亞洲單店面積最大店，Vans大中華區(qū)首家品牌旗艦店）。
受限于原有建筑形態(tài)單一樓層的狹隘面積，U479起用了回字形電梯、階梯、直達梯的組合，來進行垂直動線的縱深跨越，項目目前有兩個通道入口：主力店Vans上海體驗中心的店鋪入口，以及側(cè)面的兩部直達電梯。
其中，靠近九江路的一部直達電梯直通L5以上 ，以緩解電梯營運壓力。
運營方面，晝與夜場景無縫切換。
白天是流光溢彩的潮流體驗；黑夜則成為“潮、樂、享”為特色的月色經(jīng)濟。
項目充分利用開放空間的“夜場景”人氣，通過潮流、美食、娛樂的業(yè)態(tài)，打造持續(xù)性的夜間活動，最終在南京路上構(gòu)建一個“白天到黑夜”的歡愉空間，以此形成一個更為立體的的新商業(yè)場。
值得一提的是，盡管項目體量很小，但是還是將B1、L1、L4這三層空間做“留白”處理。
B1是300平方米的音樂派對空間，巧妙勾連上層建筑，通過強策展模式刷新體驗。L1是音樂視覺交互空間。
L1之前舉行的「LTO持久哲學(xué)2.0——城市綠洲」限時體驗活動
L4為U479創(chuàng)物空間（規(guī)劃中）?？梢猿蔀檫B接「Vans上海」體驗中心和L5餐飲的一個過渡空間節(jié)點，既可以進行藝術(shù)展覽、美陳展示等，也可作為營銷活動的舉辦點諸如品牌快閃、新品發(fā)布等等，增加商業(yè)內(nèi)容的豐富性。
03恒基·旭輝天地
未來辦公+MIX潮奢商業(yè)+城市公共空間
項目方：恒基兆業(yè)地產(chǎn)集團、旭輝集團
開業(yè)時間：4月30日
項目體量：總面積4.5萬㎡，辦公面積近2.4萬㎡，商業(yè)面積1萬㎡
項目定位：藝術(shù)、玩趣、人文
項目地址：建國東路與馬當(dāng)路交匯口（新天地商圈）
項目集合未來辦公、MIX潮奢商業(yè)與城市公共空間于一體?？v向來看，一共有8層，地上6層的建筑包括ABCD四棟獨立塔樓，主要業(yè)態(tài)為商業(yè)和辦公；地下面積1.9萬方，共3層，包括停車庫和地下商業(yè)。
空間設(shè)計上，項目將老上海石庫門里弄文化與現(xiàn)代“魔都”潮流先鋒文化各自的精髓融會貫通，結(jié)合鋼、玻璃、光影等科技和藝術(shù)要素，創(chuàng)造出紅與綠、內(nèi)與外、新與舊、復(fù)古與新潮的多重碰撞。
是一個融合了街道、庭院、屋頂?shù)仍氐莫毦喵攘Α⒊錆M想象力的商業(yè)建筑空間。
招商運營方面，因為作為“樓上辦公，樓下商業(yè)”的特殊布局，所以客群極具針對性，客群為白領(lǐng)階層以及年輕消費者。
業(yè)態(tài)方面，項目引入了眾多的上海首店，引進近40家品牌。其中，首店租戶占比近6成，網(wǎng)紅店占比超2成。品類方面，也選擇了辦公群體剛需的餐飲、美顏美體和健康生活方式為主要品牌業(yè)態(tài)。
恒基·旭輝天地的特殊性在于辦公與商業(yè)連接的緊密性和空間整體性。比起購物中心+辦公+酒店這類傳統(tǒng)布局綜合體，其更接近于開設(shè)在小資風(fēng)情的沿街商業(yè)，樓上是“住客”，樓下是“會客廳”，形成“自我循環(huán)”的商業(yè)+辦公生態(tài)，打造全新 “商辦同圈”概念。（如有購物中心設(shè)計需求，請搜索：萬維設(shè)計）
04LaLa Station蓮花生活廣場
車站+商業(yè)+辦公一體化的復(fù)合型設(shè)施
項目方：三井不動產(chǎn)
開業(yè)時間：2021年內(nèi)
項目體量：建筑總面積5萬㎡，商業(yè)面積3萬1千㎡
項目定位：城市生活風(fēng)尚年輕白領(lǐng)游玩的新地標(biāo)
項目地址：閔行區(qū)蓮花路站
作為重要的交通樞紐，一號線蓮花路地鐵站旁，每天車流人流交織成一副獨特的場景，車輛川流不息，行人腳步不停。而LaLa Station則為蓮花路地鐵上蓋項目，項目的建設(shè)，極大地方便了乘客進出地鐵站，有效分流早晚高峰客流，減輕客流壓力。
項目地上5層、地下1層，主打日式品牌，總店鋪數(shù)約90個，包括超市、食品、餐飲、時尚、生活與文化等類別，圍繞日常的“吃”和“用”，成為城市生活風(fēng)尚年輕白領(lǐng)游玩的新地標(biāo)。
車站外立面以蓮花紅作為標(biāo)志色，檢票口位于二樓、巴士總站位于一樓。通過連廊，LaLa Station又聯(lián)通馬路對面的百聯(lián)南方購物中心、中庚漫游城等大型商場，將成為南方商圈的又一新潮地標(biāo)。
市民步行其中將新建“蓮花散步道”，貫通南北，通行效率高。其中，一至五層分別設(shè)計為水畔道、鄉(xiāng)間道、花田道、森林道、陽光道。
05主場ESP購物中心
國內(nèi)首個電競文化體驗中心
項目方：超競集團
開業(yè)時間：2021年6月23日
項目體量：約3萬㎡
項目定位：線下年輕人潮玩聚集地
項目地址：上海普陀區(qū)長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)
6月23日，由超競集團打造的國內(nèi)首個電競文化體驗中心，聚焦電競、二次元文化、新文創(chuàng)、以及跨界零售的線下年輕人潮玩聚集地——主場ESP購物中心開業(yè)。
項目坐落于上海普陀區(qū)長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)，擁有全國首家專業(yè)電競賽館（該場館已作為王者榮耀職業(yè)聯(lián)賽主場，全年線上曝光量超過200億人次）。
招商運營方面，融合了與Z世代消費者產(chǎn)生“強共性”的跨界餐飲、聯(lián)名零售、沉浸式娛樂、極限運動體驗等豐富業(yè)態(tài)，打造了一個基于電競主題的年輕人精神文化“超級數(shù)字場景”。（除了已正式投入運營的專業(yè)電競賽館，目前已開業(yè)魔都首家700平米室內(nèi)沖浪體驗館、V-HOT音樂主題火鍋、GOOD SMILE COMPANY中國首家官方實體店、華服力量“寶藏院”、以及王者榮耀游戲IP首個官方劇本殺“不夜長安·機關(guān)詭”快閃店；同時配套王者擼串、黃金藏屋、哇虎、葵葉、添發(fā)、Uncle No Name、龍記茶餐廳、巴黎貝甜等餐飲品牌…）
06上海中信泰富廣場
奢侈型購物中心，存量舊改
項目方：中信泰富
預(yù)計開業(yè)時間：2021年12月
項目體量：3.45萬㎡
項目類型：奢侈型購物中心
項目地址：南京西路1168號
在魔都經(jīng)營20年的上海中信泰富曾是老一代上海人心中“高大上”的代名詞，如今已閉店改造，投資近6億元，未來新增14個大型露臺。
中信泰富廣場的改造設(shè)計理念是以“像素城市”為概念，整個外立面由一個個透明的玻璃盒子組合而成。“玻璃盒子不是整齊排列的，而是錯落分布。不同的玻璃盒子如同一個個像素元素，組成了城市，就像一個城市里面分布著有自己“個性”的樓宇。”而夜晚亮燈之后，這里將會充滿科技感和未來感，帶來特別的視覺體驗。（如有購物中心設(shè)計需求，請搜索：萬維設(shè)計）
項目根據(jù)目標(biāo)消費群的最新消費趨勢進行業(yè)態(tài)重組,在零售、餐飲、體驗方面加重品質(zhì)感。1樓、2樓將會依然以奢侈品牌為主，并且將會在現(xiàn)有的品牌上再升級，“設(shè)置重設(shè)品牌旗艦店”。3樓、4樓將會引入時尚潮流的設(shè)計師品牌、時尚健身場所等等，5樓則將引入一些高檔餐廳，甚至?xí)?-3個米其林餐廳品牌入駐。
07上海漕河涇印象城
首創(chuàng)沉浸空間場景
項目方：臨港集團開發(fā)，印力集團管理運營
開業(yè)時間：2021年5月28日
項目體量：商業(yè)面積5.6萬㎡
項目定位：上海潮玩生活基地
項目地址：漕寶路虹梅路
5月28日，上海漕河涇印象城開業(yè)，為臨港集團旗下漕河涇開發(fā)區(qū)核心商業(yè)項目，委托印力集團管理運營。
項目通過“潮流”融合“科技、跨界、文化”等元素，為消費者呈現(xiàn)全新的潮流藝術(shù)體驗和數(shù)字化社交生活空間。
業(yè)態(tài)品牌方面圍繞“核新弄潮”理念，引入超80%區(qū)域首店（其中琥家居酒屋、pasta wang、Royal Pilates、DZH Home 代字行、瀧川的深夜食堂、摩脊動力、DANI LeTAO等為上海首店）。
項目在空間場景體驗方面創(chuàng)新，在B1層首創(chuàng)MOJITOWN、深街酒巷等多個沉浸式主題空間。
其中，全新原創(chuàng)美食社交空間MOJITOWN，結(jié)合了加勒比風(fēng)情營造古巴海濱街頭主題場景，讓消費者不出國門便能品嘗全球街頭美食。
深街酒巷則以“夜經(jīng)濟”為主題，從門頭、燈光到布景營造“日式深夜食堂”氛圍；此外，還有黑科技加持，高達12米的黑科技互動LED屏不定時開啟現(xiàn)場體驗；多方位為Z世代提供全新的潮流聚會場。
08小結(jié)
不難看出，這些小體量商業(yè)，項目類型各有不同，它們不論是在整體項目理念上，還是空間環(huán)境的設(shè)計上，還是招商運營上，創(chuàng)造力更強！
可以說，小體量商業(yè)，未來無限可能?。ㄈ缬匈徫镏行脑O(shè)計需求，請搜索：萬維設(shè)計）
文章轉(zhuǎn)載自互聯(lián)網(wǎng)，版權(quán)歸原作者所有，本文僅做轉(zhuǎn)發(fā)分享，不做任何商業(yè)用途，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除，謝謝！
推薦閱讀：
韓國購物中心La-Cubo設(shè)計賞析
http://ujcijtj.cn/shineizhuangxiusheji/66-1290.html
日料店設(shè)計案例，三家日料店的精美VI設(shè)計
http://ujcijtj.cn/shangyepingmiansheji/55-588.html
