8月27日晚間，寶龍地產(chǎn)控股有限公司發(fā)布公告稱，其建議分拆寶龍商業(yè)房地產(chǎn)投資信托基金在香港聯(lián)合交易所有限公司主板獨立上市。值得一提的是，寶龍房托基金是一個以基金單位信托形式組成的香港集體投資計劃，為主要在中國內(nèi)地擁有和投資優(yōu)質(zhì)創(chuàng)收商用物業(yè)而成立的房地產(chǎn)投資信托基金。獨特的地方在于，寶龍房托基金將旗下持有資產(chǎn)只專注在購物中心上。
據(jù)了解，目前寶龍主要發(fā)展有四大產(chǎn)品線，囊括“寶龍一城”、“寶龍城”、“寶龍廣場”、“寶龍?zhí)斓亍?，其中又以寶龍廣場為主。在南京，目前寶龍地產(chǎn)已先后拿下玄武寶龍城、鼓北寶龍?zhí)斓?、江北寶龍城、麒麟寶龍廣場、棲霞寶龍廣場、六合寶龍廣場、高淳寶龍廣場、新生圩寶龍廣場等多個項目。
這其中，位于麒麟板塊的寶龍廣場尤其值得一提，不僅是區(qū)域內(nèi)首家大型商業(yè)綜合體，而且是寶龍旗下，最早開業(yè)的一家寶龍廣場（規(guī)劃在2022年開業(yè)），備受期待。
01區(qū)域內(nèi)唯一的都薈沉浸式商業(yè)綜合體，麒麟寶龍廣場來了
麒麟寶龍廣場項目由商業(yè)運營翹楚寶龍地產(chǎn)傾力打造，這也是目前區(qū)域內(nèi)唯一的都薈沉浸式商業(yè)綜合體，項目整體建面約23萬方，涵蓋了約8萬方的商業(yè)MALL、約4.67萬方公寓、約0.9萬方商業(yè)、約2.9萬方辦公于一體的城市綜合體。
可以看出，這樣的業(yè)態(tài)布局，幾乎囊括了一個城市應(yīng)有的生活功能。并且，整個麒麟寶龍廣場自身也能夠形成完整的生態(tài)鏈閉環(huán)，休閑娛樂、工作、生活都可以在一定的生活半徑之內(nèi)完成，時間成本大大減少。
其中，寶龍廣場自帶的約8萬方的商業(yè)mall，將在某種程度上迭代麒麟片區(qū)的商業(yè)配套。值得一提的是，該商業(yè)mall其中90%都是寶龍自持，這也是南京目前在售商業(yè)中自持比例最高的項目。
這也就意味著，后期的運營方面幾乎完全不用擔心。寶龍地產(chǎn)自2003年起專注開發(fā)運營綜合性商業(yè)地產(chǎn)項目，2009年在香港主板成功上市（股票代碼：HK.1238），連續(xù)十六年獲得“中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”、連續(xù)十年獲“中國商業(yè)地產(chǎn)公司品牌價值TOP10”等榮譽
截止目前，寶龍地產(chǎn)已經(jīng)在全國超50座城市、打造了超200個高品質(zhì)項目。旗下累計開業(yè)項目近70個，已經(jīng)簽約商業(yè)管理面積約1300萬㎡，合作品牌更是超過7100家，擁有相當?shù)钠髽I(yè)號召力和品牌影響力。而根據(jù)目前已知的消息，華潤蘇果MART、橫店影城已經(jīng)簽約進駐麒麟廣場，2大主力店的加持，無疑將對后期的商業(yè)人氣起到強有力的帶動作用。
02核心地理區(qū)位，破局城市商業(yè)
麒麟寶龍廣場所處的麒麟新城，是紫東地區(qū)的重要組成部分。近幾年，麒麟也是迎來了自身發(fā)展的高光時刻。在前段時間的金洽會系列活動中，麒麟科創(chuàng)園吸引到總投資66億元，其中便包括低空雷達探測系統(tǒng)總部基地、氫谷碳中和研究院等8個重大產(chǎn)業(yè)項目簽約落戶。
不僅如此，前段時間，區(qū)域內(nèi)的五星控股集團總部園區(qū)正式開工，區(qū)域內(nèi)再迎重要總部基地；此外，區(qū)域內(nèi)的地鐵十號線二期，目前也已經(jīng)開始施工。在各項利好的加持下，近幾年的麒麟板塊已經(jīng)吸引了仁恒、金地、新城、中南等多家品牌房企的進駐，區(qū)域價值更是直線提升。
不過，在板塊蓬勃發(fā)展的當下，區(qū)域本身的短板也逐漸暴露：目前區(qū)域內(nèi)的商業(yè)大多以社區(qū)商業(yè)、街鋪為主，大型商業(yè)綜合體短缺。區(qū)域業(yè)主想要出門逛街，必須要出門到馬群、森林摩爾，或者干脆到新街口，生活極為不便。
因此，麒麟寶龍廣場的出現(xiàn)，相當于直接性填補了區(qū)域空白，并將依靠自身的綜合體優(yōu)勢，對周邊形成強烈的虹吸效應(yīng)。從項目所處的地理位置來看，麒麟寶龍廣場靠近在建的地鐵S6號線麒麟門站，和已經(jīng)運營通車的麒麟有軌電車北灣營站，規(guī)劃中的地鐵8號線也在不遠處設(shè)有站點。
除此之外，麒麟寶龍廣場周邊，涵蓋有17座大型居住社區(qū)，覆蓋超30萬人群。再加上后期產(chǎn)業(yè)進駐、地鐵所帶來的人流量優(yōu)勢，麒麟寶龍廣場開業(yè)后，無疑會成為城東的新晉人氣網(wǎng)紅打卡點。
03全時段消費力，環(huán)MALL旺鋪正在發(fā)售
如今，麒麟寶龍廣場也同樣給了有資產(chǎn)配置需求的買房人一個置業(yè)風口，項目環(huán)MALL前街旺鋪，主力建面約70—140㎡，雙首層設(shè)計，目前正在進行收官樓棟3#樓加推，首付25萬起就可以購買商鋪 ，僅剩最后20套，席位珍貴。
從位置上來看，本次推出的商鋪組團，整體采用了開放式的設(shè)計，可以通過連廊與MALL相通，優(yōu)勢互補，互導(dǎo)客流。而相比傳統(tǒng)商業(yè)中心來說，麒麟寶龍廣場的商鋪，可實現(xiàn)24小時繁華不打烊，全時經(jīng)營，不受時間約束，更能滿足商鋪更豐富多元的業(yè)態(tài)，創(chuàng)造全時段消費力。
商鋪主力建筑面積段約70—140㎡，1樓層高約4.8米，2樓層高約4.2米，大開間、短進深，可支持自由分割或組合，可達性、昭示性較高，業(yè)主可根據(jù)自身的實際需要來做鋪面規(guī)劃。
在商鋪動線設(shè)計上，采用了大環(huán)線+局部小環(huán)線的設(shè)計，逛街時可以輕松到達商鋪的各個角落，無動線死角，設(shè)計十分人性化。
從目前整個市場環(huán)境來看，住宅客群觀望情緒濃厚，歸根結(jié)底還是出于對大環(huán)境的不確定。不過，仍有一批業(yè)主擁有資產(chǎn)配置需求，而麒麟寶龍廣場的商鋪，便是一個優(yōu)質(zhì)選項。商業(yè)產(chǎn)品不限購，且不占用購房資格，只要后期運營得當，長期的租金收益并不弱于住宅產(chǎn)品。
最重要的是，由于背靠麒麟板塊內(nèi)目前唯一的大型商業(yè)綜合體，甚至還能夠從超高人氣中進行分流，相當于免費養(yǎng)鋪！
根據(jù)最新消息，麒麟寶龍廣場目前在售3#收官樓棟，建面約70-140㎡的環(huán)MAll商鋪，首付25萬起就可以購買，僅剩20套，售完即止；此外建面約45㎡的酒店式公寓產(chǎn)品也在發(fā)售中，有相關(guān)需求的買房人，不妨提前預(yù)約至售樓處，了解詳細信息。
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