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如果說傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)的瓶頸在于純粹的房屋售賣，傳統(tǒng)商業(yè)開發(fā)的問題在于簡單的商品銷售，那么東京的二子玉川則讓我們看到了突破瓶頸的“內(nèi)容途徑”。

二子玉川，是建立在多摩川上的一個(gè)經(jīng)典的TOD項(xiàng)目，也可以說是建在交通樞紐之上，以重構(gòu)城市的邏輯建構(gòu)的理想之城。憑借多摩川沿岸的秀美風(fēng)光，以車站為核心展開的眾多商業(yè)設(shè)施，與二子玉川游樂園、國立公園、二子玉川商店街等共同組成了東京都內(nèi)的世外桃源。

這里距離東京最核心的商業(yè)中心都在半個(gè)小時(shí)車程以內(nèi)，所以它的TOD開發(fā)尤其吸引年輕家庭。這里先后導(dǎo)入了高島屋的第一個(gè)近郊購物中心，后來又在另一側(cè)引入更新的街區(qū)式商業(yè)綜合體RISE（其中既有日本電商巨頭樂天的總部大樓，還有進(jìn)化版的蔦屋家電的生活方式集合店），這樣就變成一個(gè)近郊的社區(qū)生活中心，吸引周邊的居民來此體驗(yàn)更放松的購物休閑方式。

這里的客群以年輕夫婦、帶小孩的家庭客群為主，充滿了濃厚的生活氣息。就像這日式庭院，小小精致，自成氣候。你就說生活在這里的人們幸福指數(shù)該有多高？

在這里自然和城市完美融合，生活更加便利，社交變得簡單，幸福指數(shù)爆棚。

這里有明顯的規(guī)劃開發(fā)的痕跡，但并不刻意。所有的社區(qū)都是開放的，所有的商業(yè)也都是開放的。這里的商業(yè)就像是順著人們的需求自然生長出來的，卻又不失年輕、時(shí)尚、潮流，它高度吻合了都市中心向外溢的年輕家庭客群的需求，既沒有過度遠(yuǎn)離都市，又貼近了自然，小環(huán)境相對獨(dú)立安寧卻又不失完善的配套，也非常契合田園都市這個(gè)理念。

在二子玉川，看到最多的就是隨處可停留，隨處可聚會，隨處皆有藝術(shù)的存在。

這里就是周邊人群的生活中心、社交中心、休閑中心，然后才是購物中心。

事實(shí)上，二子玉川區(qū)域之所以成為東京都內(nèi)人群的“向往之城”，主要得益于它差異化的定位，它既沒有銀座的奢華、也沒有澀谷的時(shí)尚新潮，更沒有新宿的繁華和紙醉金迷，它耐著性子打磨，從交通、商業(yè)、住宅、社群、公共設(shè)施等多個(gè)節(jié)點(diǎn)打通，創(chuàng)造出高品質(zhì)生活方式的場域，從而回過身來向傳統(tǒng)市中心人群提供源源不斷的吸引力。