實體商業(yè)的變革在持續(xù)加速，尤其是近三年，受歡迎的商業(yè)形態(tài)發(fā)生了顯著變化。從“大而全”轉(zhuǎn)向“小而美”，從盒子走向開放，從工業(yè)化走向綠色化，從標準化走向非標準化，從大城市中的商業(yè)占據(jù)絕對焦點到小地方也頻頻出現(xiàn)“網(wǎng)紅”項目……而這些趨勢不僅在國內(nèi)項目上體現(xiàn)得淋漓盡致，從國外的新開項目中我們也能觀察到這些明顯的轉(zhuǎn)變。
在2022年7月開業(yè)的日本大阪公園商業(yè)「SEE SEA PARK」便是日本新一代的“非標”商業(yè)，它還有另一個更可愛好記的昵稱“詩詩”（CCPARK）。SEE SEA PARK以“共創(chuàng)公園”為理念，目標是打造一個能讓人們像逛公園一般輕松到訪，并能在此享受自在愜意的時光，發(fā)現(xiàn)美好事物的目的地。
得天獨厚的區(qū)位條件
SEE SEA PARK位于日本福井縣大飯郡大飯町，屬于下沉市場中的一個商業(yè)項目。福井縣位于日本中部地區(qū)西北部，西臨日本海，是日本海沿岸的重要門戶，東邊是“白山”山岳丘陵地帶以及福井平原?？芍^背山面海，自然風景得天獨厚。
大飯町最著名的片區(qū)是uminpia大飯區(qū)域，這里是大飯町的門戶，是由多座建筑共同構(gòu)成的一個休閑旅游產(chǎn)業(yè)區(qū)，包含uminpia酒店、海濱溫泉、兒童游樂中心、uminpia游艇碼頭、成海綠地、滑板公園等等，本文介紹的SEE SEA PARK也是這眾多建筑中的一個，并且它位處uminpia片區(qū)的中心位置，與區(qū)域內(nèi)另一標志性建筑uminpia酒店相鄰。
大飯町人口僅8,000人，地方經(jīng)濟以旅游業(yè)為核心產(chǎn)業(yè)，SEE SEA PARK的客群中有很大一部分也是外地游客，其所處的位置非常便于和游客產(chǎn)生交集，區(qū)位條件十分優(yōu)越。
復合特色商業(yè)設(shè)施
SEE SEA PARK于2022年7月16日開業(yè)，總面積10,800㎡，由SEE SEA WEST、SEE SEA EAST、SEE SEA FOREST、SEE SEA STREET四大部分構(gòu)成。
作為日本最新一代的“公園非標商業(yè)”，SEE SEA PARK更多的屬性并不集中在零售和餐飲社交，它更愿意稱自己是“復合式商業(yè)設(shè)施”。不只是零售，還有辦公、公共服務(wù)設(shè)施，運動設(shè)施，海邊公園等多種功能。
室內(nèi)區(qū)域一共規(guī)劃了19個SHOP和OFFICE，分為“SEE SEA EAST東區(qū)和SEE SEA WEST 東區(qū)”兩個區(qū)域，主要的業(yè)態(tài)方向圍繞著咖啡輕餐，戶外裝備零售，美容護理，和各種共享空間和當?shù)氐膮f(xié)會，社區(qū)、公益組織辦公使用，游客可以來度假享受，本地人也可以在這辦公開店，大家在這里找到一種交匯點。
SEE SEA WEST東區(qū)為“官民一體”的復合功能區(qū)，政府機構(gòu)和品牌企業(yè)均有入駐。包括福井縣當?shù)刂膽敉庥闷菲放芓HE GATE WAKASA、親子服裝品牌VIVAMAiE due、美容護膚沙龍、咖啡簡餐廳Cerchio等零售品牌，以及大飯町商工會、大飯町商工觀光科、株式會社大飯、大飯町觀光協(xié)會、旅游咨詢處等組織。
SEE SEA EAST西區(qū)以孵化器功能為主，為當?shù)貏?chuàng)業(yè)人員提供場所和信息支持，專門開設(shè)“challenge品牌店區(qū)域”，包括服飾店、餐飲店、滑板裝備店等，風格整體比較先鋒時尚。此外還有為創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供的相關(guān)配套業(yè)態(tài)，如休息、活動空間，共享辦公區(qū)域等，西區(qū)寬敞的室內(nèi)大廳占了將近一半的面積，可供舉辦各類活動。
SEE SEA PARK留出了大量室外的靈活空間，用于舉辦各種本地特色產(chǎn)品的市集、展覽等，分為“SEE SEA FOREST和SEE SEA STREET”兩個區(qū)域。SEE SEA FOREST指戶外的大片草坪，SEE SEA STREET是連接東西區(qū)之間的通道，鋪設(shè)有寬敞的木制座椅，可供所有客人在此休息、賞景，室外區(qū)域主要用來舉辦各種活動。
大井町和陰陽師文化有淵源，于是運營方在室外空間舉辦了一系列以日歷為主題的Marketing活動，叫做“NEW MOON MARKET”，以大町內(nèi)的特產(chǎn)和町內(nèi)團體的舞蹈表演為主，還有福井縣內(nèi)外的飲食/商品販賣店聚集在一起，也讓這里成為一個很自然而然的福井縣生活方式集合區(qū)，吸引著全國各地的消費者前來打卡。
極具自然氣息的建筑設(shè)計
SEE SEA PARK在建筑設(shè)計中有益避免使用傳統(tǒng)較為厚重的磚混結(jié)構(gòu)，而選擇了輕鋼結(jié)構(gòu)和木制材料進行搭建，實墻被最大限度的打開，形體錯落有致，屋頂使用透光的軟膜覆蓋，便于海邊的陽光自然而然的透進室內(nèi)。為讓新鮮的空氣能夠向內(nèi)循環(huán)流動，屋頂還使用木制框架，也讓自然在整個場所中流通起來。
建筑由外到內(nèi)流露出一種“不刻意”的自然氣息，空間幾乎沒有使用裝飾性的要素，都是以具體的材料和功能充分表達休閑自然的氣息。室內(nèi)空間利用地熱和自然風營造出夏涼冬暖的舒適感，讓人不禁聯(lián)想到日本的老房子。
SEE SEA PARK為各商業(yè)空間配置了定制的桌椅和展示區(qū)，保持一致的審美要素和完整的場景風格，入駐品牌商戶也實現(xiàn)“拎包入住”。同時，以“共享”和“健康”為主題，除了在周邊配備了一系列運動空間和設(shè)施外，室內(nèi)空間也擁有著開放式的共享辦公區(qū)和共享廚房，讓這個商業(yè)群落其實也擁有社區(qū)的配套功能。
除了建筑本身的現(xiàn)代化氣息之外，SEE SEA PARK所在地的自然環(huán)境優(yōu)美，景色豐富。如同項目名稱所示——一個可以看見海的公園。消費者在此可以置身綠意盎然的草坪上，眺望海景，感受陽光的溫暖、山風和海風的不同氣息。這種別樣的體驗感得益于項目獨樹一幟的環(huán)境設(shè)計，成為項目的標志性亮點。
因地制宜打造微度假目的地
適合做微度假目的地的項目需要符合三個基本特征。
第一，可控的時間成本，交通便捷或距離不遠，才可能成為消費者微度假目的地的選項。
第二，自然的度假環(huán)境。微度假是為了暫時告別城市，尋求自然所帶來的心靈慰藉。在山谷海濱沐浴陽光，放空心境，讓身心得到洗禮。
第三，舒適的綜合體驗。人們對度假目的地的可玩性、配套服務(wù)的完備性、體驗內(nèi)容的豐富度等都有一定要求，否則微度假帶給人的愉悅感會大打折扣。
SEE SEA PARK所在的uminpia大飯區(qū)域背山面海，自然景色豐富，是個可以同時欣賞到海景和山景的休閑勝地。同時，交通便捷，周邊的幾個大城市如京都、滋賀、大阪、名古屋等，最近的京都車程為1小時45分，大阪和名古屋車程為2個小時。
項目所處整個地區(qū)本身就是一個旅游度假區(qū)，旅游配套設(shè)施完善，而且SEE SEA PARK將自身打造為一個公園式商業(yè)，為游客提供露營營地、戶外商品、餐飲、兒童游樂園、休息空間等相關(guān)內(nèi)容，可以滿足消費者對于微度假品質(zhì)感的基本要求，獲得良好的體驗感。因此吸引了周邊眾多人群前來，給項目帶來了人氣，也為當?shù)貛砹嘶盍Α?
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