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放眼未來，商業(yè)空間“場”的邏輯將繼續(xù)演變。

2022轉(zhuǎn)眼過去大半，受到疫情反復(fù)的影響，年初預(yù)計(jì)今年新開購物中心約1000家的“KPI”完成度卻并不足半。一方面，當(dāng)前營商環(huán)境加劇了實(shí)體商業(yè)空間招商難度，有要求的商業(yè)空間需要更多時(shí)間篩選、挖掘甚至是培育稀缺品牌；另一方面，為了迎合大眾不斷變化的需求，商業(yè)空間的場景迭代正在加速，無論是新開商場還是進(jìn)入調(diào)改期的項(xiàng)目，都需要更多時(shí)間去優(yōu)化空間。

因此，既是回顧亦是展望，我們對(duì)商業(yè)空間的迭代趨勢(shì)進(jìn)行了梳理，從這些較為突出的“場”的變化中，或許能找到通過空間吸引“貨”和“人”的新邏輯。

室內(nèi)空間尋求“自然代入感”

前有西安賽格，后有重慶光環(huán)，在室內(nèi)空間大膽植入大面積自然景觀的做法似乎已經(jīng)成為商業(yè)空間新的流量密碼。尤其是在疫情反復(fù)的背景下，消費(fèi)者對(duì)于較少受到季節(jié)氣候溫度等影響的室內(nèi)自然場景偏好度明顯上升。

從空間營造趨勢(shì)來看，有以下幾種熱度當(dāng)前。

●大面積植物的引入營造叢林、森林景觀，通過綠色提升空間呼吸感，同時(shí)將部分空間打造為具有輕旅游景點(diǎn)性質(zhì)的空間，吸引消費(fèi)者前來打卡或在此停留。

●充分將水景和項(xiàng)目室內(nèi)空間進(jìn)行結(jié)合，從瀑布到溪流到泳池，通過親水商業(yè)氛圍的營造提升沉浸式自然體驗(yàn)。

●穹頂設(shè)計(jì)更加“透光”，增加室內(nèi)空間接納自然光線的面積，讓消費(fèi)者產(chǎn)生屋頂即天空的觀感。以今年開業(yè)的?？谌f象城為例，在室內(nèi)空間，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)基于?？诘娜宋奶厣白匀痪坝^，以大面積天窗強(qiáng)化了天頂?shù)摹疤炜崭小?，營造出商業(yè)項(xiàng)目和自然接軌的光影美學(xué)商業(yè)空間。

外擺天臺(tái)廣場“戶外風(fēng)”成常態(tài)

毫無疑問，無論是空間場景還是主題營銷，戶外風(fēng)、露營風(fēng)都能當(dāng)之無愧占據(jù)“熱搜”。由于人們對(duì)商業(yè)空間的期許越來越多傾向于放松調(diào)節(jié)心情，因此大眾對(duì)于“躺平”的空間往往難以抗拒。正因如此，當(dāng)下時(shí)常能看到從城市級(jí)商業(yè)到區(qū)域型乃至社區(qū)配套型商業(yè)中，露營風(fēng)空間幾乎無處不在。

不過，當(dāng)這種極具辨識(shí)度的風(fēng)格空間成為一種常態(tài)化或是隨處可見的場景之后，如何既讓消費(fèi)者更廣泛參與進(jìn)來又增加與商家的聯(lián)動(dòng)使之真正發(fā)揮空間效益才是關(guān)鍵，因此一些更加細(xì)分的趨勢(shì)正逐漸凸顯。

●餐飲外擺區(qū)結(jié)合戶外風(fēng)，拓展戶外體驗(yàn)場景。對(duì)于擁有較大外擺區(qū)的一層、雙首層及下沉廣場空間，戶外主題區(qū)的打造能提高外擺利用效率，也能有效提升客流。

●天臺(tái)屋頂空間逐漸衍生為圈層社交戶外營地。近兩年，屋頂天臺(tái)空間的開發(fā)利用有了較為明顯的創(chuàng)新玩法。作為購物中心較為遠(yuǎn)離“人間煙火”的天臺(tái)空間，具有一定主題的戶外風(fēng)往往能達(dá)到吸引特定圈層聚集的效果，如定期或長期將露營和寵物、露營和新型運(yùn)動(dòng)、露營和日咖夜酒等結(jié)合，能夠?qū)⑦@些空間打造為目標(biāo)圈層“私藏”的社交據(jù)點(diǎn)。

秀場策展空間成為“新配”

在不少籌備中的新項(xiàng)目中，另一個(gè)鮮明趨勢(shì)正在日漸突出。購物中心作為城市新潮商品售賣地，無疑也是大多數(shù)人接觸時(shí)尚的場地。因此，探索商業(yè)空間對(duì)于潮流時(shí)尚的演繹、首發(fā)，也成為當(dāng)下商業(yè)項(xiàng)目在打造空間時(shí)考慮的“新配”，同時(shí)商業(yè)空間的招商邏輯，也從“招商思維”逐漸切換到“策展思維”，以策展人挑選展品的眼光來挑選商家，讓商家輔助傳遞項(xiàng)目的文化調(diào)性和價(jià)值主張。

一方面，定位策展型的商業(yè)項(xiàng)目越來越多且逐漸有成熟的樣本。如TX淮海、YCC！天宜等，他們并非是單純的商業(yè)空間，也并非是單純的策展空間，而是不斷制造話題和潮流，通過藝術(shù)創(chuàng)作和展示提升滿足購物中心的體驗(yàn)功能。

另一方面，商業(yè)空間越來越注重在將大面積主力空間打造為策展、秀場空間。從趨勢(shì)來看，人們對(duì)于精神療愈空間有更高的需求，同時(shí)疫情反復(fù)之下傳統(tǒng)娛樂型大店主力店不斷洗牌，也讓更多藝展空間有機(jī)會(huì)走進(jìn)購物中心。

品牌集合型主題空間熱度攀升

對(duì)于商業(yè)空間，尤其是體量相對(duì)較大的項(xiàng)目而言，招商難度的增加是當(dāng)下普遍面臨的問題。事實(shí)上，無論是新項(xiàng)目的招商還是調(diào)改過程中品牌的汰換，在實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)“填場”之前，都面臨著對(duì)于空間的精細(xì)化定位和升級(jí)。

在這樣的背景下，越來越多商業(yè)項(xiàng)目也開始打破傳統(tǒng)的業(yè)態(tài)劃分，打造更多以同業(yè)態(tài)、同品類或傳達(dá)同種生活方式的主題街區(qū)，在通過品牌選址跟隨效應(yīng)之下吸引品牌入駐，同時(shí)也為消費(fèi)者營造針對(duì)于某一特定目的的一站式體驗(yàn)，此類空間配合主題造節(jié)營銷，往往也能達(dá)到出其不意的效果。

比如6月30日廣州K11購物藝術(shù)中心啟幕的美妝主題街區(qū)“Beauty Ally”，該區(qū)域匯集了LA MER、CHANEL 、TOM FORD、YSL Beauty、BOBBI BROWN、Atelier Cologne、LANCOME、ESTEE LAUDER、WHOO 后，SEPHORA、YAMAN、L'OCCITANE以及華南首家L'Oréal Professionnel美發(fā)沙龍等專業(yè)品牌，區(qū)域門店以全新的品牌形象店設(shè)計(jì)亮相，并提供獨(dú)特的美容護(hù)理服務(wù)。

文化修復(fù)為空間內(nèi)容提供靈感

從年輕人的打卡趨勢(shì)不難發(fā)現(xiàn)，商業(yè)空間僅僅依靠“顏值即正義”已經(jīng)無法一勞永逸地吸引消費(fèi)者，作為成長于物質(zhì)豐腴時(shí)代的新生代來說，他們對(duì)于傳統(tǒng)文化和新潮流的融合有著極大的興趣。

正因如此，越來越多商業(yè)空間抓住了新的流量密碼。即對(duì)傳統(tǒng)老街進(jìn)行改造升級(jí)，打造為鏈接過去和未來的第三空間，亦或者將傳統(tǒng)文化元素遷移到項(xiàng)目，通過呈現(xiàn)“文化修復(fù)”的觀感為打造有內(nèi)容的商業(yè)空間提供靈感。

以廣州東山口為例，悠久的歷史文化讓其保留了大量東山騎樓和中西合璧的院落式別墅，經(jīng)過改造之后新式商業(yè)與老舊建筑進(jìn)行碰撞，咖啡店、買手店、雜貨店、獨(dú)立工作室、潮牌店等坐落在老街之中不僅毫無違和感，還因其更具文化底蘊(yùn)成為年輕潮人的打卡圣地。

事實(shí)上，城市是不斷生長的，無論是老舊街區(qū)還是傳統(tǒng)廟宇，這些可以稱之為城市“后街經(jīng)濟(jì)”的空間，正成為越來越多操盤者所青睞的商業(yè)空間新趨勢(shì)。由此也可以看出，本土商業(yè)下半場，挖掘與城市人文的共生為項(xiàng)目注入“在地認(rèn)同”，同時(shí)孵化、吸引本土優(yōu)質(zhì)品牌聚集，或?qū)⑹翘嵘臻g效益的新法則。

商業(yè)觀察

隨著下半年的到來，不少備受矚目的項(xiàng)目加快了入市的步伐，而這些項(xiàng)目在新的消費(fèi)時(shí)代和商業(yè)環(huán)境下應(yīng)運(yùn)而生，或許也將帶來關(guān)于商業(yè)空間迭代的新驚喜。

空間邏輯持續(xù)演變，意味著“場”在未來是商品售賣空間的同時(shí)，更是生活方式體驗(yàn)空間和潮流態(tài)度的展示空間。因此無論是空間設(shè)計(jì)規(guī)劃還是空間內(nèi)容的打造，都體現(xiàn)了以人的核心需求為出發(fā)點(diǎn)進(jìn)行落位的思路。當(dāng)項(xiàng)目通過空間創(chuàng)新觸發(fā)了大眾真實(shí)的情感需求，無疑也為品牌商戶鏈接消費(fèi)者提供了更好的契機(jī)。

除了本文探討的一些流行趨勢(shì)之外，商業(yè)空間還可見諸如科技賦能加碼元宇宙、貼合Z世代探索二次元等體驗(yàn)式空間玩法，隨著這些空間探索得到市場驗(yàn)證，未來實(shí)體商業(yè)無疑將迎來新一輪“百花齊放”，屆時(shí)商業(yè)空間的功能屬性，或許也將有不一樣的詮釋。

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